د اجارې لیوالتیا پوښښ

د اجاره اخیستنې دلچسپي پوښښ د ګټو د اجاره ورکولو له لاسه ورکولو مالي پایلو په وړاندې یو کاروبار ساتي. دا پوښښ مهم دی کله چې یو شرکت د بازار نرخ څخه ډیره کمه ده چې خپل کورونه اجاره کړي.

د یوې اجارې مستحق کول

د ملکیت ډیرې اجارې اجازه ورکوي چې د ودانۍ مالک د لیږد فسخه کولو لپاره اجازه ورکړي که چیرې ودانۍ د فزیکي ضایع له امله یا په بشپړه توګه غیر اخلاقي وي.

د ځمکې خاوند کولی شي د کرایې د ختمولو حق ولري حتی که د ودانۍ برخه یې د کرایه کونکي لخوا نیولې وي خراب شوی نه وي. که ودانۍ په بشپړه توګه ویجاړ شوی وي، مالکیت ممکن اختیار ولري، مګر دا مسؤلیت نه لري، جوړښت د بیا جوړولو لپاره. د ځمکې خاوند ممکن نه وي چې د شدید خراب شوي ودانیو ترمیم یا ځای بدل کړي مګر تر هغې چې تر هغې چې دا بیمه نده ترلاسه کړي.

لکه څنګه چې لاندې مثال څرګندوي، د اجارې ورکولو تکرار کولی شي کوچنی سوداګرۍ باندې سخته اغیزه وکړي چې د کرایې لپاره د روان شرح څخه کم وي. دا د اجارې د ګټو پوښښ اهمیت هم څرګندوي.

بېلګه

فلیډیډ د زړه پورې فرش کولو، یو داسې سوداګرۍ لري چې د ګودام څخه غالی او نور فرش پوښښ پلوري. شرکت د پیررless پراپرټس څخه د 20،000 مربع فوټ ګودام نیمایي لیږدوي. اوس مهال په $ 50 .50 مربع فوټیه کې د 10،000 مربع فوټو لپاره یا په میاشت کې 5000 ډالر ورکول کیږي. د ګودام د کرایې ارزښت هره میاشت $ 7575 مربع فوټ یا 7،500 ډالره دی.

د کرایې ارزښت د دې مانا لري چې د ځمکې خاوند کرایه کولی شي د بازار نرخونه راټول کړي.

فلیډیډ دوه کاله دمخه خبرې وکړې، کله چې په خپله سیمه کې د کرایی قیمتونه خپاره شول. کرایه له مینځه وړل شوي، مګر د Floyd اجاره به د دریو کلونو لپاره پای ته ونه رسیږي. که فلیډیډ خپل اجاره له لاسه ورکړي، نو هغه شرکت باید د بازار نرخونو کې نور ملکیت کرایه کړي.

د نوې اجارې الندې، دا شرکت به په میاشت کې 2،500 ډالر اضافه کړي، یا په کرایه کې هر کال 30،000 ډالر ورکړي. که چېرې شرکت نن ورځ خپل له لاسه ورکړي، نو دا به په راتلونکو دریو کلونو کې د $ 90،000 اضافی لګښت مصرف کړي.

Floyd د ګودام له پیل راهیسې د ګودام لپاره یو لړ پرمختګونه او پرمختګونه شامل کړي دي. پدې کې نوي څراغونه، دودیز شوي کورونه، او د توقیف کولو ډاکاین کې شامل دي. اوس ښه والی د ودانۍ یوه برخه ده. Floyd د دوی مالکیت نلري، مګر د هغه د اجارې پاتې کیدو لپاره به په دوی کې د ګټې ګټې ولري.

یو شپې ناوخته، ناقانونه تار کول یو اور لګوي چې ودانۍ ډیره زیان رسوي. د ځینو کوچنیو لوګو څخه پرته د فرش موادو ته، د ګرانټینګ فلور کولو لخوا نیول شوي ګودام برخه د اور په واسطه ناشونی ده. سره له دې، Peerless Properties د Floyd اجاره ردوي. د پام وړ فرش کولو ته د هغې د فرش مواد ته د سوداګریز ملکیت پالیسۍ الندې ضررونو لپاره بیمه ورکول کیږي. په هرصورت، د پام وړ فرشګانې د اقتصادي زیان لپاره هیڅ پوښښ نلري دا به د اجارې له ضایع کیدو سره مخ شي. شرکت د ودانۍ د جوړولو لپاره د ښه والي څخه د ګټې اخیستنې لپاره هیڅ پوښښ نلري. دا توکي خراب شوي ندي، نو د استعمال ضایع د شرکت د ملکیت بیمې الندې ندي پوښلی.

Floyd کولای شو خپل مالي کاروبار د مالي زیانونو په مقابل کې وساتي چې د اجارې ورکولو د فسخه کولو پایله یې د اجارې لیوالتیا د پوښښ له الرې اخیستې. دا پوښښ به د تجارتي جائیداد پالیسۍ ته د جلا بیلګې په توګه اضافه شي.

د اجاره اخیستنې د ګټو بیمه

د اجارې د ګټو بیمه ستاسو د اجارې له فسخه کولو له امله ستاسو مالي تاوان لري. د پوښښ د ضایع لپاره، دا باید د مستقیم فزیکي ضایعاتو (یا زیان رسولو) ملکیت څخه چې په اعلامیه کې تشریح شوي په پایله کې وي. سربېره پر دې، زیان باید ستاسو د پالیسۍ الندې بیمې له خطر څخه وي.

د اجاره اخیستنې د ګټو پوښښ کېدای شي د الندې پیسو څخه وي، که چیرې د بیمې محدودیت د پوښښ په مهال ویش کې ښودل شي:

• د کرایه کونکو ګټو دلچسپي دا د هغه میاشتنۍ کرایې تر مینځ توپیر دی چې تاسو یې تادیه کوئ او د ملکیت کرایی ارزښت) د بازار کرایه کچه (. په تیره بیلګه کې، د پام وړ فرش کولو د کرایه ګټو دلچسپي $ 2500 ($ 7،500 $ $ 5،000 ډالر).

• د بونس تادیات دا د نغدو بونس غیر منظم برخه ده چې تاسو یې د اجارې اخیستو لپاره پیسې ورکړې او دا به تاسو ته بیرته ستانه نشي. د بیلګې په توګه، تاسو خپل مالکیت ته د پنځه کلن سټیشن پر ځای د درې کلن سایټ د خوندي کولو لپاره $ 5،000 بونس ورکړ.
• پرمختیا او غوره کول ستاسو سوداګری ممکن ستاسو د کرایې ملکیت ته وده ورکړي چې تاسو یې قانوني قانون لرې کولی نشي. د پوښښ پوښښ په دلچسپي کې د تادیاتو غیرمستقیم برخه شامله ده چې تاسو یې د پرمختګ لپاره چمتو کړی. پدې کې د هغو اصالحاتو ارزښت شامل نه دی چې د نورو بیمې الندې پوښلی وي.
• وړاندیز شوي کرایه دا د هغه کرایه غیرقانوني برخه ده چې تاسو یې دمخه وړاندیز کړی دی تاسو ته به بیرته نه ورکول کیږي. د بیلګې په توګه، تاسو درې میاشتې کرایه تادیه کړې کله چې تاسو خپل ملکیت اجاره کړ.

د لیږد د لیږد لیوالتیا

د اجارې لین د ګټو د پوښښ الندې، د بیمې محدودیت د خالص کرایه ګټو په اساس څرګند شوی. که ستاسو کرایه فسخه شي، ستاسو تر ټولو ډیر بیمه به د ضایع لپاره تادیه کړي ستاسو د خالص کرایه ګټې به په هغه وخت کې وي. د خالص لیګ دلچسپي دوه برخې لري.

د کرایه کونکو لیست دلچسپي (TLI) دا هغه ګټې ښیي چې تاسو به د مناسبې کرایې څخه د پاتې پاتې میاشتو په اوږدو کې ترلاسه کړئ. ستاسو TLI ستاسو د مجموعي اجارې ګټو اوسنۍ ارزښت دی. دا د محاسبه شوي اجارې د ګټو فکتور له مخې ستاسو د ګرافي لیګ دلچسپي ضرب کوي. ستاسو د ناخالص اجاره دلچسپي د خپل کور د کرایې ارزښت او کرایه ترمنځ توپیر دی چې تاسو هره میاشت تادیه کوئ. د مثال په توګه، په پام کې ونیسئ د کرایې لپاره د بازار اندازه هره میاشت 5000 ډالر ده او ستاسو شرکت اوس مهال 3،500 ډالر ورکوي. ستاسو د اجارې اجارې ګټې 1500 ډالر ($ 5،000 $ $ 3،500 ډالر) دي.

د اجارې اجاره دلچسپي د ستاسو د پالیسۍ سره تړل شوي جدول څخه اخیستل کیږي. عوامل د ګټو د محاسبې شرحې او په اجاره کې پاتې شوي میاشتو پورې اړه لري. د مثال په توګه، فرض کړئ چې ستاسو په اجاره کې تاسو 36 میاشتې پاتې دي. که چیرې د پام وړ دلچسپي 5 سلنه وي، د اجارې سود فکتور 33.4213 دی. ستاسو د خالص کرایه دلچسپي 1500 ډالره x 33.4213 یا 50،132 دی.

د میاشتنۍ کرایه دار دلچسپي (MLI) د میاشتنۍ کرایې میاشتنۍ ګټې د بونس تادیاتو، سمونونو او غوره کولو لپاره، او د ورکړې کرایه لپاره د میاشتنۍ لګښت ښکارندوی کوي. دا توکي به پلي نشي که تاسو بونس ندی ورکړی، ښه شوی یا د پیسو ورکړې کرایه مخکې. که تاسو غواړئ چې دا لګښتونه یقیني کړئ، د هرې میاشتنۍ ګټو میاشتنۍ کرایه باید په جلا توګه محاسبه شي. د هر توکي لپاره، ستاسو اصلي لګښت ستاسو د اجارې په پاتې پاتې میاشتو کې ویشل شوی کله چې تاسو مصرف کړی. د مثال په توګه، وګورئ چې ستاسو په 36 میاشتو کې په شپږو میاشتو کې، تاسو د پرمختګ لپاره 25 $ ډالر لګولي. ستاسو MLI $ 25،000 / 30 یا 833 دی.

د نخاعی لیګ دلچسپي

ستاسو د پالیسۍ په اړه د اجارې ورکولو دلچسپي د پوښښ پوښښ ستاسو د کرایه ګټو پیسې او ستاسو د پالیسۍ په پیل کې ستاسو میاشتني کرایه دلچسپي ده. د مثال په توګه، که ستاسو TLI $ 1500 وي او ستاسو MLI $ 833 دی، ستاسو خالص لیګ دلچسپي په پیل کې 2،333 ډالر ده. دا ستاسو تر ټولو ډیر بیمه به ستاسو د تګالرې په پیل کې نیټه تیریږي که تاسو د اجارې لیوالتیا په پام کې نیولو سره پیسې ورکړي.

ستاسو د خالص لیګ دلچسپي هره میاشت ستاسو د پالیسی په اوږدو کې کموي. که ستاسو کرایه فسخه شي، ستاسو ډیره بیمه به د اجارې ورکړې لاندې ټیټه کچه ستاسو په خالصه کرایه ګټو وي کله چې د ضایع کیدو المل کیږي . ستاسو بیمه به ستاسو د خالص کرایه ګټو محاسبه کړي د لاندې اضافو کولو له لارې:

• ستاسو د ناخالص لیګ دلچسپي د اجارې د پاتې میاشتو لپاره د اجارې سود دلچسپي فکتور لخوا ضایع شوي وخت کې ضایع کیږي.
• ستاسو د میاشتني اجارې میاشتې ګټې د هغه وخت په پای کې ستاسو د لیږد پاتې میاشتو کې زیاتې شوې