د ودانۍ برخه بنسټه
د کرایه کولو ښه والی او پرمختګ د کرایه کونکي لخوا ورکول کیږي مګر د ودانۍ یوه برخه وي. تر هغه چې قرارداد په بل ډول بیان نشي، د ځمکې خاوند عموما کله چې نصب شوی وي د اپارتمان مالکیت ترلاسه کوي.
کرایه کونکي د پرمختګونو په کارولو کې د پام وړ ګټو ساتي. د ملکیت په کرایه کې د کرایه ګټو دلچسپي پای ته رسیږي کله چې اجاره پای ته رسیږي او کرایه کوونکي حرکت کوي. لاندې مثال د ځینې اصالحاتو ښکارندوی کوي چې کرایه کول یې ممکن وي.
بېلګه
ليري د عصري لابراتو خاوند لري، د چرمي توکو يوه هټۍ چې په پټه مال کې موقعيت لري. لاری خپل کاروبار د پرچون ځای څخه بهر پرمخ ځي هغه د مال خاوند، د شاپنگ سینټر انټرنیټ شرکتونو څخه کرایه لري، لاري د کرایې ځای کې مختلف پرمختګونه کړي دي ځکه چې عیش لښکرګاه دوه کاله دمخه حرکت کړی. پدې کې نوي رییس رڼا، نوي قالینګ او یو کوچني دفتر لیری د پرچون ساحې تر شا جوړ شوی.
د لیری او د هغه د مالکیت ترمینځ لیکی په ګوته کوی چی د لیری کوم ښه والی د لیږد د مودې په جریان کې ودانۍ ته راځي د وخت په وخت کې د مالک مالکیت شي. بشپړ شوي TIBs باید د مالکیت لخوا بیمه شي . د خریداری مرکزونه.
دې ودانۍ ودانۍ د سوداګریز ملکیت پالیسۍ الندې بیمه کړې ده . پالیسي په اتوماتيک ډول هغه ودانیو ته وده ورکوي چې د پالیسۍ په دوره کې ترسره کیږي.
ليري پوهيږي چې هغه د TIB تاسيس به د هغه د مالک مالکيت شي. سره له دې، لاری به د هغه د اجارې پاتې کیدو لپاره د دغو اصالحاتو کارول ولري.
لیري کولی شي د ملکیت په اړه د ګټې ګټې له لاسه ورکړي که چیری TIBs د اور یا نور پرضد ویجاړ یا ویجاړ شوی وي. په خوشبختۍ سره، لیري کولی شي د سوداګریزې ملکیت پالیسۍ الندې اصالحاتو کې خپله دلچسپي یقیني کړي.
د TIBs معنی
د تجارتي ملکیت ډیری پالیسۍ د کرایه کونکو ښه والی او د فکسچر، بدلونونو، تاسیساتو او یا هغه ودانۍ ته اضافه کولو په توګه چې تاسو یې اشغال کړي دي ښه والی بیانوي مګر مالک نه یې. دا، TIBs هغه توکي دي چې تاسو یې په مصرف یا اخیستل شوي یاست نصب شوي مګر په قانوني توګه لرې کول نه شي.
د TIBs بیلګې دفتر دفترونه، رڼاونه او غالۍ دي د لاری په خپل هټۍ کې نصب شوي. دا ملکیت اوس د ودانۍ یوه برخه ده. ځکه چې ليري د هغې مالک نه لري، نو هغه د هغه سره نشي کولی که هغه بل ځای ته ځي. که لاری د ملکیت لرې کولو هڅه وکړه، هغه کولی شي ودانۍ ته زیان ورسوي.
د بیمې څوک مسؤل دی؟
TIBs کیدای شي د کرایه دار یا مالکیت لخوا بیمه شي. اجاره باید په واضح ډول ووایی چې کوم ګوند د بیمې برابرولو مسولیت لري. که نه، شخړې کولی شي د هغې بیمې، د مالک مالک یا د کرایه ورکوونکي په اړه، باید د TIB زيانمن شویو زیانونو سره تطبیق شي.
لیک لیک باید مشخص شي کله چې د TIB ملکیت مالک د کرایه څخه مالکیت ته لیږدول کیږي. دا ډیری وختونه) مګر تل نه (واقع کیږي کله چې په ودانۍ کې پرمختګونه نصب شي.
د ځمکې خاوند لپاره د بیمې پوښښ
څرنګه چې TIBs د مالکیت مالکیت لري، دوی ډیری وخت د ودانۍ سره د مالکیت سوداګریزې ملکیت پالیسۍ الندې اداره کیږي. پالیسۍ په عمومي توګه د پالیسۍ، بشپړ شوي اضافو، او فکسچر (د معنی معنی سره تړلی شتمنې ملکیت معرفي شوي تعمیر پوښښ پوښي). د تفریح یوه بیلګه د رستورانت په حد کې نصب شوې چنده ده.
دا په پام کې ونیسئ چې د عیش لابراتوار او پیرودونکو مرکزونو ترمنځ د اجارې اجاره د ځمکې خاوند ته اړتیا لري ترڅو د TIBs بیمه وکړي. که چیرې د خریداری مرکزونه د یو خاص ملکیت پالیسۍ، دفتر، غال کولو، او یاد شوي بڼونو الندې بیمه وکړي نصب لرې نصب شوي ملکیت په توګه وړتیا ولري.
د کرایه کونکي لخوا رامینځته شوي د مالکینو ودانۍ ارزښت زیاتوي. که چیرې یو کرایه دار د TIBs په اړه 15،000 ډالر مصرف کړي، د ودانۍ ارزښت به 15،000 امریکايي ډالرو ته لوړ شي.
د مالکیت د پالیسی په اړه د ودانۍ محدودیت باید د TIBs ارزښت په واسطه زیات شي. که نه نو ودانۍ به کم شي. که چیرې یو زیان رامنځته شي او د ځمکې خاوند د محدود حدودونو اخیستلو کې پاتې راغلی، د ځمکې خاوند ممکن د سکټور د سزا سزا ورکړي .
د کرایه لپاره د بیمې پوښښ
که چیرې کرایه د ځمکې خاوند ته اړتیا وي د تخریب شویو TIBs ترمیم یا ځای بدلولو لپاره، نو کرایه کونکي اړتیا نلري دا توکي وساتي. که نه نو، TIBs باید د کرایه دار د ملکیت پالیسۍ الندې بیمه شي. د سوداګریزې ملکیت ډیری پالیسۍ په اتومات ډول پوښل کیږي، لکه د سوداګرۍ شخصي ملکیت، د TIBs کې د کرایه دار ګټه اخیستنه ګټه.
ستاسو په پالیسۍ پورې، TIBs کیدای شي د بدیل لګښت یا د نغدو پیسو ارزښت بنسټ پوښښ کړي. ضایع عموما په بشپړ ډول پوښل شوي که تاسو "په چټکه توګه" ترمیم کړئ (دا کلمه تعریف شوې نه ده). که تاسو ژر تر ژره د TIBs ترمیم نه کوئ نو ستاسو بیمه کولی شي د اصلي لګښت یوازې یوه برخه تادیه کړي د لاندې فورمول پر بنسټ:
اصلي لګښت X د اجاره نیټه د ورځې د ضایع کیدو نیټه ستاسو د اجاره نیټه / د لیږد پای ته رسیدو څخه د ورځو شمیره
د بیلګې په توګه، داسې وګورئ چې د 2015 کال د جنورۍ په 1 مه لمانځل شوي عیش لرونکانو یو پنځه کلن لیک لاسلیک کړ. لاری د 2016 کال د جنوري په 1 بشپړ شوی بشپړ کړي. ټولې بیارغونې د 2017 کال د جنورۍ په 1 د اور په واسطه ویجاړ شوي. د لیري بیمه نوره نوره نه ورکوي له لاندې څخه
$ 15،000 x 1095) درې ځله 365 (د 1460 له خوا وېشل شوي (څلور ځله 365) = $ 11،250 ډالر
ستاسو بیمه به هیڅکله تاسو ته هیڅکله پیسې ورنکړي که ستاسو د کور مالک د خراب حالتونو ترمیم یا ځای بدل کړي.
د سوداګریز توکي
پداسې حال کې چې کرایه کوونکي نشي کولی TIBs نصب کړي، دوی کولی شي د ملکیت یوه کټګوري له سوداګريز حقیقت څخه په نوم یاد کړي . د سوداګریز تجهیزاتو توکي د کرایه کونکي لخوا نصب شوي توکي دي چې کرایه کوونکي یې تمه لري کله چې هغه ودانۍ ودان کړي. دا د کرایه کونکي کاروبار لپاره اړین دي او کیدای شي ودانۍ ته زیان ورسوي پرته له منځه یوسي. د سوداګریزو ودانیو ملکیت د کرایه دارۍ ملکیت پاتې دی، له دې امله وروستنی د دوی د کنترول مسولیت لري.
فرض کړئ چې لاری د هغه د څرمن توکو د ښودلو لپاره په خپل هټۍ کې نوي کابینې نصبوي. دواړه لاري او د هغه مالکین تمه لري چې لاری به هغه وخت قضیه وکړي کله چې هغه بل ځای ته ځي. که څه هم دغه قضیې د ودانۍ سره نښلول شوي، دوی د TIBs پر ځای سوداګریز تجهیزات ګڼل کیږي. د سوداګریز تجهیزاتو نورې بیلګې کمپیوټرونه، د وینډوز ماشینونه او د ماشین پلورنځي تجهیزات دي.
کرایه کوونکي باید دا تضمین کړي چې لیک لدې روښانه روښانه کوي چې کوم ډول ډول شتمنۍ د سوداګریزو خوندیتوب په توګه وړتیا لري. که نه نو، مالکیت ممکن د کرایه ورکوونکي اجازه ورکړي چې یو څه ملکیت لرې کړي کله چې د لیږد پای ته ورسیږي.