د نغدو پیسو پرته په رالیټل کې د پانګونې لپاره ستراتیژی
د نغدو پیسو پرته پانګوونې لپاره د ستراتیژیو لپاره شتون شتون لري.
تاسو کولی شئ د څو سوه سوداګریزو کارتونو لګښت لکه څنګه چې لږ وي. دا د "آسانه پیسو" په اړه مقاله نه ده. پداسې حال کې چې د رالیلیا په پیل کې د خپلې خوښې او ځینې کار کولو پانګې اچونې لپاره د پیل کولو الرې شتون لري، دا اسانه نه ده، مګر دا په لنډ وخت کې ستاسو په جیب کې نغدو پیسو ته راځي.
په هر ځای کې تلویزیون شتون لري، په تلویزیون کې، په چاپ او انټرنیټ کې چې دا ټولې ټولې میتودونه درس ورکوي. تاسو کولی شئ د حقیقي پانګه اچونې ویب پاڼې څخه ډیر څه زده کړئ، مګر د خورا قیمتي کورس یا لارښوونې لپاره د پیسو په اړه محتاط وساتئ. نورو ځینې سختې لارې زده کړې چې هیڅ توپیر نلري څومره ښوونکی تاسو پوهیږي او تاسو درس ورکوي، دا لا تر اوسه پورې تاسو ته تللو لپاره او تاسو یې پلي کول. ځینې تخنیکونه چې تاسو ته اجازه درکوي چې د غیرمعمولی پیسو څخه پیسې پرته له کوم نغدې پیسې پرته پیل کړئ پدې کې شامل دي:
- د برګ ډوډۍ
- دندې
- د اجارې انتخابونه
- د سینڈوچ لیګونه
- بیرته شا او خوا تړل
دلته د دې تخنیکونو ارزونه ده، دوی څنګه کار کوي، او څنګه چې د شتمنیو ځینې پانګوال پانګه اچوي د دوی د پانګونې په سوداګرۍ کې د پیسو عوایدو لپاره کاروي.
د برګ ډوډۍ
مخکې له دې چې تاسو د ارزښت ارزښت مننه کولی شئ د الوتونکو سپی کولی شي د غیرقانوني پانګوالو چمتو کولو لپاره، اجازه راکړئ وګورئ څوک چې دا پانګه وال دي. لومړنی شی چې ذهن ته راځي یو "فلیپ" دی، د کورونو پیرود، د دوی فکس کول او د ګټو لپاره په چټکې پلورل.
بیا هلته اوږد مهاله پانګه اچوونکی دی چې کورونه د کرایې ملکیت په توګه پېري، نقدي جریان پیژني او د وخت په اوږدو کې ستاینه کوي.
د دې شتمنیو پانګه اچونې ستراتیژۍ کېدای شي ډیر ګټور وي. کومه ستراتیژي چې پانګه اچونکی غوره کوي د دوی د اهدافو، مزاج، او د خطر زغملو په اړه دي.
د دې ډیری ډیری پانګوالو شتون لري چې ډیری خلک فکر کوي، په تیره بیا د اوږد مهاله کرایه پانګه اچوونکي. هغوی څوک دي؟ یوازې یو څو د لوړې پروفایل ډول دي چې تاسو په تلویزیون کې ګورئ. ډیری خلک هغه خلک دي چې تاسو یې هره ورځ ګورئ. دوی ممکن یو بل بریالي سوداګرۍ ولري او نغدي پیسې ولري چې دوی په غیرقانوني توګه پانګونه غواړي.
د دوی کاروبار د دوی ډیری وخت ته اړتیا لري، او دوی د دودیزو زیرمو په څیر انحصار کوي لکه د ریل اسٹیٹ ایجنټین د دې لپاره چې د پانګې اچونې ملکیتونو معاملو کې مرسته وکړي. دوی به عموما دوی د دې معاملو لپاره باید دوی ته پیسې ورکړي ځکه چې د ریل اسٹیٹ ایجنټونه د ګڼ شمیر لیست کولو خدمت) MLS (لیست څخه کار کوي. په قیمتونو کې ډیری نرمښت شتون نلري، په ځانګړې توګه د تړونونو کمیسیونونو سره.
ډیری دغو پانګوالو ډیری ځانګړتیاوې اخیستي. د دوی غبرګون به څه وي که دوی له چا سره اړیکه ونیول شي چې ویلي یې دي دوی کولی شي د کور څخه یې د 10٪ څخه تر 40٪ لږ پیسو معامله وکړي چې اوس مهال دوی څه اخلي؟ ځواب ساده دی، ځکه چې دوی په دې کې دي چې پیسي وکړي.
هغه لږ چې دوی د کور لپاره تاديه کوي، د نغدو پیسو څخه د دوی پانګې اچونې (ROI) ښه والې، او ژر چې دوی دوی تړلي دي - مساوات کې.
دوی به دا کس غواړي چې دوی معامله راوړي. دا سړی د چرګانو سپی په نامه پیژني. دا یو ښه پلورونکی دی.
د کار، څیړنې او تحقیق په واسطه، د چرګانو سپي د کور خاوندان پیدا کوي چې پلورلو ته اړتیا لري او نشي کولی چې د لیږد دمخه مخکې یا د کور ګومارلو سره د کور مالکین. دا د الوتونکو سپی دی، او دا د پیل کولو لپاره هیڅ پیسو ته اړتیا نلري، یوازې یو شمیر کاروباري کارتونه او ډیری هڅې. په هرصورت، دا کولی شي د حقیقي شخص لپاره ډیرې پور او ډیرې نغدې پیسې نه لري د سوداګرۍ حقیقي پانګونه وکړي.
دوی هلته شتون لري د کورونو د شتمنیو نمایندګیو ته لیست ندی لیستلی. په حقيقت کې، د چرګانو ځينې سپي د حقيقي شتمنۍ استازو لري چې دوی ته خواړه ورکوي کله چې يو خړور کور خاوند نشي کولی وپلورل شي. د الوتونکيو سپي پانګه اچوونکي ته ګټور پانګونه ورکوي او فيس به په هر معامله کې له 2000 ډالرو څخه تر 10،000 ډالرو پورې وي کله چې بند شي.
دندې
د غیرقانوني پیسو په بدل کې د پیسو د جوړولو بله بله لاره پرته له کوم چې ستاسو د پیسو څخه کار اخیستل پانګه اچول دي د کار کولو کارول دي. دا یوه پیچلې پروسه نده مګر دا اړتیا لري چې ستاسو پیرودونکی د ځان سره د اخیستلو قرارداد کې تالاشي کولو دمخه چمتو یاست. تاسو به د حقیقي پلورونکي سره معامله وکړئ او د پیرود تړون لیکئ. قرارداد به دا وښيي چې پیرودونکی "ستاسو نوم او / یا مقررات" دی.
دا تاسو ته اجازه درکوي چې د یو بل چا سره قرارداد تفریح کړئ، ستاسو پیرودونکی، پرته له پلورونکي پرته. دوی باید نغدي پیرودونکي وي، مګر دا عموما هغه قضیه ده کله چې تاسو دا ډول معاملې ترسره کوئ. پلورونکي به یوازې خبر شي چې ستاسو پیرودونکی اوس اوس پېرودونکی دی او دا به د قرارداد قرارداد شرایطو سره سم عادي حالت ته دوام ورکړي.
بله معامله کله چې معامله ګمارل کیږي د پیسو ډیری پیسې د پلورونکي لپاره ورکوي. دا پیسې د هغه شرکت سره جمع کیږي چې تړل بندوي، او تاسو به بیرته ترلاسه نشي. دا به ستاسو پیرودونکي ته انتقال شي. نو، تاسو غواړئ دا اندازه څومره ممکنه وساتئ ځکه چې اوس هم ځینې خطر شتون لري چې دا تړون به نږدې نه وي.
که تاسو په منظم ډول د پانګه اچوونکو پیرودونکو سره کار کوئ، نو تاسو کولی شئ په حقیقت کې خپل فیس ترلاسه کړئ کله چې تاسو د قرارداد مسولیت په غاړه واخیست، او د پای ته رسیدو پورې انتظار مه کوئ. په هرصورت، تاسو کیدی شي کله پیسې تادیه شي کله چې معامله وتړل شي. البته که تاسو د ځانګړو پیرودونکو سره ښه همغږی لرئ، او دوی ته معامله تشریح کولی شئ او زباني ژمنې تر لاسه کړئ، تاسو کولی شئ د کور تړلو څخه مخکې د وړ پیسو پیسې هم ترلاسه کړئ.
د اجارې انتخابونه
د اجارې د استراتیژی ستراتیژی اجزا یوه اجاره ده چې د میاشتنۍ اجارې پیسې او د اجارې دورې په پای کې د شتمنیو اخیستل یو اختیار دی. راځئ چې د یوې بیلګې په توګه وسوځو ترڅو وښيي چې دا څنګه کار کوي. تاسو یو پانګه وال یاست چې غواړي د کور د ملکیت په توګه کور ولري، مګر تاسو د پیسو تادیه لپاره په کافی اندازه نغدې ناستې نه یاست. تاسو ممکن د کریډیټ سکور هم ولرئ چې د پور پور یې خورا ګران دی.
د ډایټیټ نښانو، د ورځپاڼې او کریګس لیست اعالنونو یا د وینډوز یوازې د کلمې سره د بازار موندنې له لارې، تاسو د خورا هڅونکي کور لرونکی مالکیت پیدا کول کوم چې نشي کولی خپل کور وپلورل شي. راځئ چې یوه فرضي مثال وګورئ. راځئ چې ووایو چې د کور مالکینو کور لیست کړی، مګر د پلورلو توان نلري.
دا کور په اوسني بازار کې $ 100،000 ارزښت لري، د دوی د ګروډۍ توازن 70،000 ډالر دی، او د دوی پیسو 525 $ / میاشتې مالیه او بیمه لري. یو ښځه خپل دنده ایښودل شوي، او بل یې په ښه دنده کې ځای لري نو دوی باید ژر تر ژره حرکت وکړي. دلته زموږ پانګه اچوونکي څه دي:
- وړاندیز کوي چې د کور د تادیاتو مساوي اجارې سره د درې کلونو لپاره خپل کور اجاره کړي.
- هغوی ته $ 200 ډالر د غیر بیرته راستنیدونکي لیږد اختیار پیسې ورکوي چې حق لري، مګر مسؤولیت نه لري، د $ 80،000 ډالرو لپاره د لیک په پای کې کور واخلي.
- د شفاهي موافقت سره، پانګه اچونکي د کور لپاره د کرایه ګانو موندلو لپاره د بازار موندنې یا نورو میتودونو کاروي چې څوک یې د اجارې ورکولو لپاره $ 750 / میاشت ورکوي. دوی به لږترلږه یو کال اجاره لاسلیک کړي.
- د درې کلن اجارې په جریان کې، مالیه او بیمه به د ASS سره پاتې وي، د پیسو په بدل کې به د تجهیزاتو ساتنه وکړي.
- نغدي پیسې: $ 525 x 3 د لومړي او تیر میاشتې لپاره د اجارې پیسې او امنیتي امنیتي جمعیت = $ 1،575 + $ 1500 د اجارې اختیار ورکړه = $ 3،075.
- نغدي پیسې: $ 750 x 3 د لومړي، وروستنۍ او امنیتي زیرمې لپاره = $ 2،250 ډالر.
دا د پانګې اچونکي سره د 825 $ ډالرو په ارزښت د نغدو پیښو نغدي وضعیت دی. په هرصورت، دوی کولی شي د پلورونکي سره ښه خبرې اترې کړي او د امنیتي زیرمو ځنډول ودرول، یا په بشپړه توګه له دې سره وتړل شي، هغه پیسې چې دوی به یې د جیب څخه بهر شاوخوا 300 ډالرو ته راټیټوي.
دا خراب نه دی چې دا کور کنترول کړي او په پایله کې د ګټو اخستلو لپاره تالاشي وکړي. دا د قیمت قیمت څخه ډیر ارزښت لري، او احتمال به د درې کالو د اجارې په جریان کې ستاینه وکړي. $ 250 / میاشت مثبت نغدي جریان به د 3 کلونو په موده کې 9،000 ډالر وي. نو، حتی که چیرې پانګه وال خپل کور ته د پیرودلو لپاره نه ګټه پورته کړي، دوی د کوچنیو پیسو پانګونه چې دوی یې پانګه اچولې ده ورته ښه ګټه کړې ده.
د سینڈوچ لیګونه
د سینڈوچ لیج یوازې د نوم په توګه دی: په منځ کې د پانګه اچوونکي سره دوه د اجارې اختیارونه. په دې حالت کې، پانګه اچونکي غواړي چې د اجارې دورې په پای کې د ملکیت پیرود کولو اختیار ولري، او دوی غواړي هغه کرایه پیدا کړي چې کور غواړي، مګر د کریډیټ ستونزو یا نشتوالي له امله نشي کولی د تادیاتو لپاره پیسې. د دې وضعیت ډیری خلک چې خپل ځان لري، خوشحاله دي چې صحیح کور پیدا کړي چې کولی شي د اجارې اختیار سره واخلي، د خپل کریډیټ ښه کولو او د پیسو تادیه کولو سره یوځای شي.
موږ د پخوانۍ بیلګې په توګه کاروو، مګر د منظم کرایه دار په ځای، پانګه وال هغه څوک پیدا کوي چې غواړي په کور کې د کرایې یا کرایه غوښتونکي وي. ټول شمېره ورته ده، مګر له دې پرته اوس کرایه کونکي غواړي چې د درې کلن ملګری دوره پای کې پای ته ورسیږي.
د کرایه کونکی پیرودونکی نه یوازی لومړی، وروستی او د امنیت زیرمه تادیه کوي، بلکه د اجارې اختیار هم د اجارې په پایله کې کور ته د اخیستو حق نلري. همدا رنګه، د کرایه ورکوونکي پیرود دا مني چې که دوی کور واخلي، قیمت به $ 110،000 وي. اوس د پانګې اچونې لپاره نغدي جریان داسې ښکاري:
- د لومړۍ کرایې اختیار لپاره پلورونکي ته ورته $ 3،075 ورته ځي.
- $ 750 x 3 = $ 2،250 + $ 1500 د کرایه دار اخستونکی څخه د لیګ اختیار پیسې په $ 3،750 ډالر راځي.
- یو پانګه وال هم کولی شو د لوړ اجارې اختیار لپاره پیسې وغواړو مګر مګر دواړه دواړه تړونونه لاسلیک شوي کله چې د 675 مثبت نغدو پیسو سره خوشحاله وو.
- پلورونکي 675 ډالر مخ په وړاندې کوي، د پاتې میاشتو لپاره 250 / میاشتنی $ میاشتې (لومړنۍ / وروستی پیسې)، او د $ 30،000 ډالرو لپاره د کور پلورلو له الرې 30،000 ډالرو خالصه ګټه، مګر یوازې 80،000 ډالر ورکوي.
- د پانګونې مجموعي ګټې 39،175 ډالر دي چې د دوی پیسو پانګوونه صفر ډالر دي.
د دې ستراتیژۍ بله ګټه دا ده چې کرایه کونکی پیروونکی د هیلي کولو تمه لري او د هغې غوره پاملرنه به وکړي. په واقعیت کې، ځینې پانګه اچوونکي د مذاکراتو لیږد دي چې کرایه ورکوونکي ته اړتیا لري ترڅو د ترمیم لپاره د $ 100 ډالرو یا ډیرو پیسو ورکولو لپاره. لکه څنګه چې بیمه او مالیه د اصلي ګمرکي پیسو په ورکړه کې ورکول کیږي، لګښتونه لږ تر لږه دي.
که چیرې پانګه وال غواړي چې ټول اډې پوښ کړي، دوی کولی شي په مستقیم ډول د ګمرک پیسو تادیه کړي، نه پلورونکي ته داسې موقعیت ورکول کیږي چیرته چې دوی هر څه حتمي وي. د اجارې اختیارونه او د سینڈوچ لیجونه هغه ستراتیژۍ دي چې ډیری وختونه د ریل اسٹیل پانګوالو لخوا کارول کیږي ترڅو د خپلو پورونو لپاره ملکیت اضافه کړي او د میاشتې نغدو جریان جوړ کړي.
بیرته شا او خوا تړل
د هستوګنې او د ګروي ګیس چې په پیل کې یې په 2007 کې پیل کړی د پور او غیر منقول ملکیت د لیږد سوداګرۍ کې ډیر بدلون رامینځته کړی. د سرلیک شرکتونه چې دوه ځلې بندیزونه کاروي او د یو بل عاید سره یو تړون تمویل کوي اوس هم د موندلو لپاره خورا ډیر ځای نه دي. په هرصورت، د پلونو او فلیپ ځانګړتیاوو لپاره د لارښوونې لاره شتون لري پرته له دې چې ستاسو پیسو څخه کار واخلئ.
البته، لومړنۍ اړتیا دا ده چې تاسو د ګرمې ګټې اخیستنې ګټور معامله لرئ. تاسو باید هغه لومړنی ملکیت ولرئ چې په صحیح نرخ کې اخیستل شوي، او یو ښه پانګه اچوونکی چې تاسو یې په ښه ګټو کې له تاسو څخه واخلئ. ګټه باید د هغه فیس پوښلو لپاره اړین وي چې تاسو ورته اړتیا لرئ ترڅو د نورو پیسو کارولو لپاره لومړی سوداګریزه تړل وتړل شي ترڅو تاسو خپل پانګه اچوونکی ته دویمه پلورنه بند کړئ.
انتقالي بودیجې د لنډ لنډ مهاله پور اخیستلو پروسه ده چې د یوې معاملې تمویل لپاره د تعقیب تړلو بند سره ورته ورځ په 24 ساعتونو کې یا په عمومي توګه 24 ساعتو کې پلورل کیږي. د سوداګریزې معاملې لیږد به دا فنډ د عنوان شرکت سره ځای کړي چې د لومړي تړون تړلو لپاره اړین وي.
کله چې دا معامله وتړل شي، تاسو دویمه معامله ته ځي، معمولا په سمه توګه ټاکل شوې ده. د دې معاملې لپاره تړل بیان به د معاملو په بدل کې د لیږد شویو پیسو لپاره او د دوی فیس په بدل کې د انتقالي قرضې لپاره تاديه منعکس کړي. دا معمولا لږترلږه $ 2500 دی، او کیدی شي د پور شوي پیسو فیصدی هم وټاکل شي. تاسو توازن او ګټې ترلاسه کوئ.