تعریف: که څه هم معمولا د بروکرج په بروکرج کې د بروکرټ او ایجنټ میتود په پام کې نیولو سره د لیږد کمیشن شریکوي، دا په حقیقت کې یو څو سطحه جوړښت دی.
په یوه دوديزه غیر منقول ملکیت کې، یو پلورونکي به قرارداد وکړي چې د هغه ملکیت ولري چې د پلور قیمت یې په فیصده فیصده کې لیست کړی. د لست لیستریټ ملکیت د څو لیست کولو خدماتو) MLS (لست کوي او وړاندیز کوي چې دا کمیشنر د MLS بروکرر غړي سره شریک کړي چې یو پیرودونکي راوړي چې پیرود بشپړوي.
دا تقسیم # 1 دی.
که چیرې دا شرکتونه په هر یو شرکت کې په شخصي توګه په معامله کې ښکیل نه وي، نو دا به هم ایجنټان وي چې خساره ورکول کیږي. د دوی لیکل شوي خپلواک قراردادي تړون په اساس، هر یو بروکسل به وروسته د دوی برخې کمیشنر سره د وېش 2 سره تقسیم کړي.
د ملکیت د خسارې جبران کولو موډلونه
د ریل اسٹیٹ ایجنټین او بروکسلان کولی شي په ډیره اندازه سوداګرۍ کې هغه څه وکړي چې دوی غواړي تر هغه چې دوی د دوی د دولت قوانین د خسارې لپاره تعقیب کړي. د دندې ترسره کولو لپاره له یوې لارې څخه ډیرې لارې شتون لري، او دوی سره د هغه څه لپاره چې موږ یې کوو کوو پیرود سره اړیکه ونیسو.
د دودیز کمیسیون د شریکولو ماډل:
دا مقاله د کمیسیون موډل اساسي تعریف سره پیل شوې. لیستونکی مراجع یو کمیسون دی، چې په اوسط ډول 4٪ او 8٪ ترمنځ منځته راځي، چې 5٪ -6٪ عام دي. د MLS د لست لست ډلبندۍ موافقه کړې چې دا کمیسون شریک کړي، معمولا په 50/50 تقسیم کې د بل بروکر یا د هغه ایجنټ سره ویشل کیږي کوم چې پیرودونکي او بندوي.
پلورونکي د تصفیې په بیان کې ټول کمیسیونونه ورکوي. په هرصورت، پیرودونکي باید په واقعیت سره پوه شي چې دا د نرخ لپاره فکتور کیږي، نو له همدې امله دوی هم پیسې ورکوي.
بروکر او د دوی استازی بیا بیا د دوی ترمنځ تقسیم کونکي د خپلواک قراردادي موافقه پر اساس دوی تقویه کړئ. ډیری نماینده ګانې داسې ښکاري چې په 50/50 تقسیم کې پاتې شي، په بدل کې دوی کوم ځانګړي بروکرین خدمتونه او بازار موندنه کوي.
لکه څنګه چې دوی خپل تجارت رامینځته کوي، بروکینګر اکثرا د کمیټې فیصله پورته کوي چې د اجنټ ته ځي ترڅو د ښه معاملو لپاره د پریښودو لپاره وساتي.
د دفتر فیس ماډل: دا مفهوم د ریماکس فرنچیز سره ډیره مینځ ته راغلی. په هغه وخت او د کلونو لپاره استازی د کمیشن 100٪ پیسې ترلاسه کړې چې د بروکرټر ته راغلل. استازی د دوی ځای لپاره دفتر دفتر فیس، د دفتر دفتر ځینې برخې، وسایل، او نور. ایجنټ په بشپړه توګه د دوی د بازار موندنې او د عملیاتو لګښتونو لپاره مسؤل و.
دا ماډل یو څه وروسته بدل شو، د فیصده استازیتوب ته کم شوی، سره له دې چې دا د دودیز ماډل په پرتله لاهم خورا لوړ دی.
د سالاري ایجنټ ماډل: ریفین، یو لوی او مخ پر ودې سیمه ایز فرنچیز، خپل استازی معاشونه معاش ورکوي او په نورمال ډول د نورو تنخواه پالونکو سره تړاو لري. دا د بروکرج لخوا ترلاسه شوي کمیشنونو د پیرودونکي / مراجعینو برخې ته د بیارغولو سره مل دي.
د ماهر ماډل: دا یو څه سخت وخت نیولی دی، او په ځینو هیوادونو کې اجازه نه لري. همدارنګه، دا د خپلواک قراردادي ماډل سره ځینې مسلې رامینځته کوي، نو داسې ښکاري چې د واحد بروکر سوداګریز ماډل لپاره غوره کار کوي. په اصل کې، د څارنوال یا حساب ورکوونکي په څیر، د رالیږل شوي مسلکی مسلکی د ساعتونو لپاره د دوی د خدماتو لپاره ورکول کیږي.
ځینې یې د فلیټ نرخ ځانګړي خدمتونه، د "ساعت" څخه بهر اضافي خدماتو لپاره د ساعت په واسطه چارج کوي چې په مناسبه کچه قیمت لري.
ما یو څو ځله هڅه وکړه چې په تاس کې زما د رخصتۍ په بازار کې، NM د لږې پایلې سره. د ستونزې یوه برخه دا ده چې پیرودونکي، زما د پیرودونکو لویه برخه، د استازو پیسې د منفي په توګه وګورئ. البته دوی په واقعیت کې نه پوهيږي چې دوی هر څه پیسې ورکوي، ځکه چې پلورونکي د پلور پلور قیمت ته اشاره کوي. زه د پروسې له الرې بلل کیږم او وروسته د کمیشنر په توګه پیرودونکي ټولو پیسو ته ماته ورکړه.
ما د یو فلیټ نرخ معامله وکړه چېرته چې پلورونکي FSBO و او دوی خپل پیرودونکي وموندل. زه به د لیږد په دواړو اړخونو کې د مناسبې اندازې لپاره وټاکم او دوی به پریکړه وکړي چې څوک به پیسې ورکړي، دوی په عمومی توګه ویشلي.