په والټ، پالمر او داوسن، LLC کې شریک سوزان داسون، هغه پوښتنې بحث کوي چې تاسو باید له تجارتي لیک څخه السلیک کولو دمخه له ځانه وپوښتئ.
1. ایا زه ټول لیزم ولولی او پوهیږم؟
هو، تاسو اړتیا لرئ چې دا ولولي.
زه پوهیږم، دا ډیر اوږد دی (او ورسره مخامخ، ډیر زړه پورې نه دی)، مګر تاسو اړتیا لرئ چې پوه شئ چې دا یې څه دي.
شرطونه وګورئ. فکر مه کوئ چې دا سمه ده. ډاډ ترلاسه کړئ چې د پیل نیټه، د پای نیټې، کرایه، د کرایې زیاتوالي او نور کوم ځانګړي ځانګړي شرایط چې تاسو یې د خبرو لپاره و. همدارنګه، ډاډ ترلاسه کړئ چې تاسو پوهیږئ چې تاسو باید څه وکړي.
مالکیت څه شی لري؟ ایا تاسو کولی شئ دا ختم کړئ؟ ډاډ ترلاسه کړئ چې تاسو پوهیږئ چې څه شی مو ترلاسه کوئ.
آیا ما تر ټولو ښه معامله ممکنه ده؟
یوازې د دې لپاره چې دوی تاسو ته یو کرایه درکړه، پدې معنی نه ده چې ستاسو خبرې اترې پای ته رسیدلې وي. د لیکې ډیری شرایط لاهم د خبرو اترو وړ دي. کله چې تاسو لوستل کوئ، د ټولو هغه مقرراتو لیست جوړ کړئ چې تاسو یې نه غواړئ او هغه یې د کور خاوند ته لیږئ. تاسو شاید حیران شئ چې څنګه دوی بدلون راوستلو ته لیوالتیا لري.
3. زه زما د سوداګرۍ جوړښت په ځای کې لرم؟
که تاسو غواړئ د دې شرکت د شیل لخوا خوندي شي، ډاډ ترلاسه کړئ چې دا په لومړي ځای کې دی.
ډاډ ترلاسه کړئ چې تاسو د شرکت یا د سازمان مقالې ) ځینې ریاستونه دا سندونه سندونه ګوري (د دې لپاره چې تاسو د السلیک کولو څخه دمخه د بهرنیو چارو وزیر څخه د بیرته ستنيدنې لپاره مقالې لیکلي .
.4 زه د اجارې اصطلاحاتو پوهیږم؟
د بیلګې په توګه، ډیری لیکونه د "CAM" اصطالح کاروي کوم چې د "عمومي سیمه ایز ترمیم" لپاره دی.
تاسو باید د CAM فیصدی تخصیص شی تاسو د هغه تعمیر د فیصدی پر اساس مسولیت لرئ چې تاسو یې کرایه کول غواړئ.
ډاډ ترلاسه کړئ چې فیصده د ودانیو د اندازې پر بنسټ والړ دي او د ودانیو څومره برخه کرایه شوې نه پر اساس توپیر نلري.
.5 ایا ما په پام کې نیول شوی چې د CAM بندیز لیګ غوښتنه کوي؟
ډیری کرایې د "درې میاشتنۍ خالص" (معنی لري چې تاسو کرايه ورکوئ، او ستاسو د ملکیت لپاره د CAM او ملکیتونو مالیه ستاسو تناسب برخه).
تاسو کولی شئ د شتمني کرایې لپاره د CAM د بند لپاره غوښتنه وکړئ، پدې مانا چې تاسو یوازې د CAM فیس او ملکیتونو مالیاتو کې ستاسو د ابتدايي اجارې کال څخه پورته (د "بیس کال" په نوم یادیږی) پورته زیاتوالي لپاره ورکوی.
پداسې حال کې چې مالکیت ستاسو د هټۍ د کرایې کچه لوړوي، دا د کرایې څخه بهر "راز راز" لیږد کوي. په عین حال کې، د CAM په اړه د یوه کیپ غوښتنه وکړئ ځکه چې دا د یوې مشخصې خبرې شوې فیصده څخه زیاتوالی نشي کولی.
6. زه د CAM تعریف تعریف لرم؟
دا د اجارې یوه تر ټولو لویه برخه ده او تاسو به حیران شئ چې تاسو څومره پیسې ورکوئ. د دې لپاره ډاډ ترلاسه کړئ چې تاسو د هغو شیانو لپاره پیسې نه ورکوئ چې د مالک مالک د بازار موندنې هڅو یا د قانوني فیسونو سره تړاو لري چې له نورو لیږد سره تړاو لري.
نور شیان چې تاسو یې برید کول غواړئ د 3٪ څخه ډیر اداري فیسونه وي، د مالک مالک کارمندانو لپاره د ګټو لپاره پیسې ورکول، د نورو اجارې واحدونو لپاره د ودانولو لګښتونه.
د CAM د شرایطو په اړه د خبرو اترو په اړه نور ولولئ.
7. د پانګې لګښتونه زما مسؤلیت څه دی؟
"د پانګونې لګښتونه " کله چې په تجارتي لیک کې کارول کیږي په عمومي توګه د لوی ساختماني لګښتونو لکه د رام، بنسټ، HVAC (حرارتی، توقیف ځای، هوایی کنډک) او نور لوی ترمیم / بدیلونه.
د "معیاري" څه شی دی د ښار څخه ښار او شتمنیو ملکیت ته توپیر لري، مګر زه په عمومي توګه مراجعینو ته مشوره ورکوم چې د دې لیکې یا ترمیم لګښتونه کرایه ته د لیږد لیږد تاوان کولو لپاره وړاندې کړي. که ستاسو مالکیت ته اړتیا وي نو تاسو د دې لګښتونو لپاره پیسې ورکوئ، موافقه شتون لري.
د بیلګې په توګه، که چیرې تاسو پدې اړه ووایئ چې د HVAC ترمیم او بدیل مسؤلیت په غاړه لرئ، د مالکیت وړاندیز وکړئ چې هغه "بدیل" برید کوي او ستاسو د ترمیم مسؤلیتونه د ترمیم قرارداد پورې محدود دی، ممکن په کال کې دوه ځله، او تاسو مسؤلیت یې لرئ ټول عموما یو ټاکلی کلنی حد ته ترمیم.
.8 ایا د لیږد وړ دی؟
وګورئ وګورئ چې مالکیت حق لري چې د اجاره ورکولو غوښتنه وکړي په اجاره کې د اجاره بندولو حق ولري؛ دا د چا لپاره بل څوک دی چې په کرایه واخلي که چیرې تاسو دا وپلورئ. د ډیری کاروبارونو لپاره، ستاسو ځای د هغې ارزښت یوه لویه برخه ده.
که چیرې د مالکیت حق ولري د اجاره ورکولو غوښتنه وروسته له هغه چې د کرایه پای ته ورسیږي، نو ستاسو پلور ښايي ووژني. د مالکیت څخه غوښتنه وکړئ چې دا سپارښتنه لیرې کړي یا اجازه ورکړي چې تعدیل شي، نو دا د ستاسو د سوداګرۍ پلورلو په وخت کې نه پلي کیږي. پوهیږئ چې د ځمکې خاوند به بیا هم د دندې رد کولو حق غواړي که چیرې نوی کرایه دار په مالي توګه منل نشي.
9. ایا زه یو شخصي تضمین ته اړتیا لرم؟
که تاسو د شخصي تضمین سره د اجارې د لاسلیک کولو سره لاړ شئ، نو تاسو ډیر خوشحاله یاست. اکثره د کور خاوندان به دا وخت لاسلیک نکړي تر هغه چې تاسو پخپله د اجارې ضمانت ونه کړئ. مګر تضمین د مذاکر وړ دي.
د اجارې اصطلاح یوازې د یوې برخې تضمین په پام کې نیولو سره، نیمایي ووایی. یا د تضمین لپاره خبرې اترې وکړئ چې له پای څخه وروسته یوازې له 6 څخه تر 12 میاشتو پورې دوام کوئ مګر د اجارې پاتې کیدو په پرتله.
ایا زه واقعیت لرم؟
که ستاسو کرایه د لوی ملکیت 3٪ جوړوي، د ځمکې مالک به ستاسو سره د خبرو اترو لپاره ډیر امکان ونلري که ستاسو ځای 25٪ یا ډیر وي. د رښتیا پوهیدلو لپاره کوم شیان د خبرو اترو لپاره مهم دي، د سند بیاکتنې لپاره د وکیل استخدام په پام کې ونیسئ او د خبرو اترو سره مرسته وکړئ.
ستاسو کرایه کیدای شي په ناقانونه توګه یو اړخیز او اوږدمهاله وي، مګر د دې ډیرو موادو لپاره یو ډیر ښه دلیلونه شتون لري او وکیل کولی شي ستاسو سره مرسته وکړي چې پریکړه وکړي کله چې پرې کولو او چلولو پریکړه وکړي او کله چې خطر شتون ولري.
د نورو معلوماتو لپاره
د سوداګرۍ موقعیت موندلو او لیږدولو