ګرم پاڼه د یو مودې لپاره کارول کیږي چې د MLS په نوي یا وروستي فعالیت کې د Mulitple Listing Service (System) څخه راپور بیان کړي. په عمومي توګه به د نوی ګرم څیره لیدل کیدو څخه وروسته نوي لیستونه، د وضعیت بدلون، او د قیمت بدلونونه وښیي. ځینې یې د تیرې یا اوسني ورځ فعالیت فعالیت کوي. د نورو سره، تاسو کولی شئ د نیټې یا وخت وخت ټاکئ، لکه تیره اونۍ.
کله چې تاسو لیستونه ولرئ، دا مهمه ده چې د بازار فعالیتونه وګورئ چې ستاسو په لیست شوي ملکیت پورې اړه لري. سیالۍ کونکي کورونه یا د ځمکې لیست به بازار ته راشي، پلورل کیږي یا بیرته راوړل کیږي، او د بیې بدلون به وي. ستاسو د پلورونکو په استازیتوب، تاسو باید د دې څخه خبر وي او د بازار بدلونونو ته مشوره ورکړئ.
تاسو ممکن حتی د مراجعینو سره د ګرمو شارټ راپورونه شریک کړئ. د ډیری بازارونو احصایه پاڼې او راپورونو له کبله، ستاسو ځینې نور تحلیل کونکي مراجعین کیدای شي په تفصیل سره تفصیل خوښ کړي. تاسو پوهیږئ، مدافع وکیلان، محاسبین، کاروباري مالکین او داسې نور. دوی په واقعیت کې دا راپورونه ترلاسه کوي. تاسو به یوازې هغه ته واستوو کله چې دوی موږ ته ووایاست چې هرڅه نوي او د پام وړ دي، هره ورځ نه.
01 - نوي لیستونه چې ستاسو د لیست کولو سره برابر دي
په انبار کې د زیاتوالي سره، د پیرودونکي غوره کول خورا ډیر دي. دا پدې معنا لري چې د قیمت لپاره د قیمت نرخ لږ تر لږه پرانیستی وي که چیرې ګڼ شمیر ځانګړتیاوې د سیالۍ په بازار کې راشي.
02 - لیستونه د بازار یا پلور څخه لیرې شوي
د حالت بدلونونه، لکه بیرته اخیستل شوي لیستونه، هغه څوک چې د قرارداد الندې وي، یا هغه پلور چې ستاسو د پلورلو وړ لیستونو نرخ اغیزه کوي.
د حقیقي ملکیت استازو لخوا په نظر کې نیول شوي ډاټا د " جذب کچه " ده . پراخې نرخونه په بازار کې راځي او ځي، او همدارنګه څنګه چې په بازار کې پاتې کیږي څومره د جذب د اندازې محاسبه کی متغیر دي.
لکه څنګه چې پورته پورته بحث وشو، په انستیتوت کې زیاتوالي او یا کمیدل کولی شي په سیمه کې د سیالي لیستونو قیمتونو اغیزه وکړي. که تجهیز د کوم دلیل لپاره راشي، تاسو کولی شئ د لیست نرخ لوړ کړئ) او یا یې پریښودل (وټاکئ ترڅو لږ شمیر کورونه منع کړي چې انتخاب یې کړي. دا ممکن د یوه مشهوره سیمه کې تاکتیک وي چې د چټک حرکت لرونکي ملکیت سره.
03 - مسابقتی خصوصیات د قیمت بدلونونه
اړتیا نلري، که په یوه سیمه کې د پرتله کولو او سیالۍ لیستونه د نرخونو کمولو یا لوړولو لپاره وي، د ریل اسٹیٹ ایجنټ باید اړین وي چې د دوی لیست کونکي مراجعینو ته د دوی اړتیاوې په اړه خبرتیا ورکړي او مشوره ورکړي.
د مارکيټ ارزښت د روانې پروسې په توګه دی او اجازه نلري چې ثابت شي. که د پلور لپاره په فرعي برخو کې اووه کورونه وي، په شمول ستاسو لیست، او یا درې یا څلور د دوی قیمتونه په پام کې نیسي، تاسو اړتیا لرئ چې په سمه توګه خبر یاست.
دا کولی شي د بلې لارې په اسانۍ سره کار وکړي. که چیرې دا 7 ځانګړتیاوې یوازې د 3 شتون لوازم ته لاړ شي، نو تاسو کولی شئ د قیمت لوړولو په موقف کې وي. که تاسو غواړئ چې د لست وړ کونکی ډک کړئ، دوی ته ووایاست او ورته ووایاست غواړئ چې د قیمت په اړه خبرې وکړئ!
04 - د سیالیو پلورلو ځانګړتیاوې د نوی مقایسه بازار بازار تحلیل ته اړتیا لري
کله چې په یوه سیمه کې د پرتله کولو او سیالۍ وړ ملکیت پلورل کیږي، د پلور قیمت یو څه معلومات دي چې تاسو یې په سمه توګه غواړئ. کله چې دوی په ګرمۍ پاڼه کې وګرځي، نو تاسو غواړئ خپل اصلي CMA راوباسئ او سمونونه تنظیم کړئ. د پایلو پراساس ستاسو په پالن کې د نرخ بدلون کیدی شي.
په حقیقت کې، تاسو ممکن په ډیری حالتونو کې نوي CMA ترسره کوئ. ډیر شمیر استازي د ملکیت لیست کوي، او بیا دوی یوازې د پیرودونکي انتظار کوي. که تاسو په تیز بازار کې یاست نو دا به کار وکړي. که ستاسو لیست په مارکیټ کې ډیر ورځې وي، نو بل CMA کار کوئ.
که تاسو د پیرودونکو سره کار کوئ، تاسو باید د لیست وړ نسبتا ملکیتونو CMA کولو لپاره کار کولو لپاره د هغوی د مرستې لپاره د هغوی سره مرسته وکړئ.