که تاسو د شتمنیو سوداګرۍ یا په سیمه کې نوې شوې یاست، مرسته ترلاسه کړئ. A CMA یوازې پرتله کولو ریاضی نه دی. په ځانګړی ساحه کې د ملکیت د پلورونو د متحرکاتو بشپړ پوهه اړینه ده چې د وړاندیز شویو معلوماتو پر اساس قضاوت وکړي. "ريښتيا شتمنۍ سيمه ايز" يوه مشهوره معنا ده ځکه چې دا سمه ده، او تاسو بايد خپل ټول محلي مارکيټ زده کړئ.
په بل عبارت، تاسو د خپل بازار په اړه یو څه پوهیږئ او ولې په یوه سیمه کې کورونه په بل ډول پلورل کیږي او د لوړ قیمتونو لپاره د بلې سیمې په پرتله د پرتله کولو کورونو په پرتله.
یوازې د شمیرو پرتله کول پرته له دې چې د ګاونډیو او ملکیتونو په اړه پوهه نه شي کیدی شي یو ناورین وي. په CMA کې یو ډیر مهم فعالیت د پرتله کولو وړ ملکیت انتخاب دی.
په احتياط سره راغونډ شوي وړاندوينه
کله چې د خپل ملکیت ملکیت سره پرتله کولو ځانګړتیاوې انتخاب کړئ، مهم ملاحظات پدې کې شامل دي:
- په احصایه ډول، د پورته ډیری پلورنې یا د ډلی ډیری لرې پرتې پلور شک لري. احتمال شته چې د توپیر لپاره معتبر دلیلونه وي. که تاسو خورا وروستي کمپونه لرئ، د لیږد بیه ډیره لوړه او لاره هواره کړئ.
- ډاډ ترلاسه کړئ چې تاسو کوالی شئ د هغه کمپیوټر جواز مستحق کړئ چې کارول شوي ندي. که تاسو د پرتله کولو وړ پریکړه وکړۍ نو مناسب ندی. که تاسو د خپل رجوع کوونکي لخوا وروسته له هغې پوښتنه وکړئ چې ولې تاسو یو مشخص کور نه کاروئ، تاسو غواړئ په ریښتیا سره ځواب ووایاست او خپل اعمال توجیه کړئ.
- د موضوع د ملکیت ساحه یا د امکان تر حده قابلیت د متوازن وړ ملکیتونو راټول کړئ. که په همدغه ګاونډ کې پوره کمپیوټري پیدا کول ممکنه وي نو بیا د ورته ګاونډی څخه کار واخلئ ممکن د ښار په بله برخه کې ممکن وي.
- د پلور نرخونه استعمال کړئ کوم چې زاړه نه وي. څومره چې امکان لري اوس مهال یو وخت چوکاټ کې پاتې شئ. په چټک مارکيټونو کې، دا اسانه ده، مګر هغه مهال چې خرڅلاو ورو ورو وي. که تاسو باید له دوو یا دریو میاشتو څخه زیات بیرته لاړ شئ، نو تاسو به د اوږدې مودې لپاره ځینې د پام وړ سمونونو ته اړتیا ولرئ. دا اسانه نه ده، ځکه چې واقعا هیڅ ډول قواعد ندي چې دا څنګه په سمه توګه ترسره کوي.
- کله چې د مقدار اجازه درکړل شي، نو یوازې ورته ساختماني ډولونه وکاروئ. یوه بیلګه کیدی شي ستاسو د موضوع ملکیت یو واحد کیسه وي او ډیری مرکبات دوه کیسې دي. زموږ د عمر لرونکو وګړو سره، ډیری مشران به د یو واحد کیسې کور ته ځي، نو دا به په تقاضا کې ډیر وي
د ملکیت توپیر لپاره ارزښت تعدیل
کله چې ورته شتمني پرتله شي، تل د توپیرونو شتون شتون لري. ډاډ ترلاسه کړئ چې د مقابل وړ ملکیتونو څخه د توپیر لپاره خپل د موضوع ملکیت ارزښت اټکل بدل کړئ:
- د ډیری توپیر یا د پیسو د اندازې لپاره د ارزښت اضافه یا کم کړئ.
- د ځانګړتیاوو لپاره ورته ورته کړئ لکه د خوب خونه، غسل، ګراج، او نور.
- د مالي توپیرونو وګورئ چې د پلور پلور قیمت یې اغیز درلود. د پلورونکي مالي مرستې کله ناکله کولی شي د هغه ملکیت لپاره چې د هغې اصلي ارزښت سره تړاو نلري د پیسو لپاره لوړ قیمت وي. په یاد ولرئ چې دا اړتیا د "د لاس اوږد" معاملو ته اړتیا لري. دلته هیڅ خاص حالت نه وي، د کورنۍ پلور، د مصارفو خرڅلاو، او نور.
د سیالۍ بازار کې اوسنی تحلیل
ستاسو د لست پیژندنې / مراجعینو لپاره بشپړ او بشپړ راپور نشي کولی د هغه ملکیت تحلیل پرته چې د خپل کور سره لیست شوي او د سیالۍ پرته د بازار تحلیل پرته بشپړ نشي. ستاسو د لیست نرخ سپارښتنه کیدای شي بدلون ومومي او یا هم د دې په پام کې نیولو سره چې په سیمه کې څومره کورونه لیست شوي دي او د هغوی لیستونه.
په دې پوهیدل چې ځینې ترټولو لوړ پلورونکي کمپونه د خورا ټیټ لیست سره دوره کې راغلي دي کیدای شي تاسو د خپل لیست نرخ اټکل تعدیل کړي که چیرې اوسني بازار د پام وړ لوړ لیست ولري. بل لور ته لاړ شئ، که چیرې لږ کورونه شتون ولري، نو تاسو کولی شئ د پوښتنو نرخ په پورته کولو سره تنظیم کړئ.
هغه پایلې چې په اسانۍ سره د شکل په پوهیدلو کې ښودل شوي دي
دا د "ښکلی" لپاره وده نه ده. د MLS داسې سیستم لپاره سافټویر حلونه شتون لري چې د مارکیټ پرتله کولو تحلیل لپاره ډیر پالیسۍ لټ راپورونه چمتو کوي. ارزښت په ډاټا او ستاسو د تفسیر کې دی. د ډاټا د انتخاب او تفسیر په پرتله د "پریزنټشن" ګالټس مهمې اهمیت ته اجازه مه ورکوئ.