حق واخلئ، په چټکۍ سره ترلاسه کړئ، خپل ټیم باور وساتئ
دا په کور کې د فلپ کولو لپاره څه دي؟
د کور فلیپ کول پدې مانا لري چې تاسو د پلور د اراده، معمولا سمدستي، د ګټې لپاره د کور کور اخلي.
دا اوږدمهالې پېرود نه دی او ستراتیژي ساتي. د زیاتو پیسو لپاره د ملکیت پلورل دا د هغه لپاره اخیستل ندي ضروري دا چې تاسو به ګټه ترالسه کړئ.
د بیلګې په توګه، تاسو یو کور د $ 200،000 لپاره اخیستی او 50،000 $ بیارغونه یې په کې واچوله. که تاسو کور د $ 240،000 لپاره وپلورئ، کوم چې تاسو له هغه څخه ډیر دی چې ستاسو لپاره یې پیرود، تاسو به په اصل کې پیسې له السه ورکړئ کله چې تاسو د بیا ودانولو لګښتونو کې فکتور کوي، او همدارنګه د ملکیت ساتلو لپاره اضافي لګښتونه او د ملکیتونو پلورل.
د ملکیت کوم ډول ویجاړ شي؟
د ملکیت ترټولو عام ډول ډول چې فلپ شوی وی د کورنۍ واحد کور دی. په هرصورت، تقریبا د هر ډول ملکیت ملکیت د ګټې لپاره لیږدول کیدی شي. پدې کې شامل دي:
- د کورني کورونه : د فلپ کولو فرصتونه د موجوده واحدونو بیا رغول شامل دي یا اضافي واحدونه اضافه کولو لپاره د شتمنیو پیرودونکو لپاره ډیر ارزښت لري.
- مخلوط شوي کارول شوی ملکیت: پدې کې کیدای شي د پرچون ځای، د استوګنې ځای یا دواړو ته نوي جوړونه یا اضافې شاملې شي.
- د پرچون پلورنې ملکیت : د ځانګړو اړتیاو سره سم د ځای په ځای کول، لکه رستوران، سیلون یا عمومي پلورنځي.
- ځمکه : د زینت پروسې ته ځي ترڅو دا د یو مشخص استعمال لپاره تصویب کړي، لکه د استوګنې او پرچون. د زینت ورکولو منظوري اخیستلو یوه اوږدمهالي پروسه کیدی شي د دې په پام کې نیولو سره چې په ښار کې د ودانیو ریاست چټک او اسانه کار سره کار کوي.
کلیدي 1: په سمه بيه وپلورئ
تاسو خپل پیسې په پیرود کړئ. دا مهمه نده چې تاسو په وروستیو کې تاسو کور څومره ترمیم کړئ که تاسو د پیل څخه ډیرې پیسې وساتئ، دا به د ګټې اخیستلو خورا خورا سخت وي.
د ترمیم ارزښت - ARV وروسته معلومول
تاسو هڅه کول غواړئ چې د ګټې د ترلاسه کولو لپاره د ملکیت اخیستلو لپاره څومره پیسې مصرف کولی شئ. نو له همدې کبله تاسو د پاته کیدو کار ته اړتیا لرئ.
هغه څه چې تاسو ورته اړتیا لرئ د ملکیت د ترمیم ارزښت وروسته وټاکئ. دا هغه څه دي چې تاسو یې په دې باور یاست چې تاسو به د ملکیت په اړه ټولې بیارغونه بشپړولو وروسته ارزښت ولري.
تاسو به په دې وروستیو کې په پرتله کې د ممکنه ملکیتونو لپاره بیې پلورل شوي نرخونه وګورئ. پداسې حال کې چې مقایسه کتل دقیق ساینس نه دی، دا به تاسو سره د کور ارزښت ته د بالک ټوک مرسته کې مرسته وکړي. که ستاسو کور څلور بستر وي، نو حمام دوه ډبره، تاسو به غواړئ د ورته کالونیزمونو په اړه چې په تیر کال کې یې پلورلي دي وګورئ. تاسو به د ځینې فکتورونو لپاره تعدیلاتو ته اړتیا ولرئ لکه:
- د مربع فوټیشن: دوه کورونه د ورته بسترونو او حمامونو درلودلای شي، مګر یو کیدای شي د 1،000 مربع فوټو لوړ وي.
- د بیارغونې کیفیت: د بیا رغاونې لپاره کارول شوي مواد وګورئ. ایا دا اوس کوم څه پیرودونکي په لټه کې دي؟
- موقعیت: د ښار ځینې سیمې به د نورو په پرتله غوره وي: د ښونځیو غوره ولسوالۍ، چټک سړک.
- لوټ اندازه: ډیری لوړې به ډیر ارزښتناکه وي.
- امتیازات: آیا دا کور مرکزي اډه کنډک لري، د ځمکې خنډ، یو بشپړ خونې یا ماسټر سوټ لري؟
کله چې تاسو د پرتله کولو وړ ملکیتونو لیدلو ته اړتیا لرئ، نو تاسو باید د یو لړ محصوالتو سره یوځای شئ چې تاسو به ستاسو د بیا ودانولو بشپړولو وروسته د کور ارزښت ولري. دا د ترمیم ارزښت وروسته دی.
ستاسو لګښتونه کم کړئ
په صحیح قیمت کې د ملکیت اخیستلو لپاره، تاسو باید دا معلومه کړئ چې څومره پیسې تاسو باور لرئ تاسو به په کور باندې مصرف کړئ.
- د اخیستلو لګښتونو لګښت: پدې کې د سرلیک بیمه، د کور معاینې، د څارنوالۍ فیس، سروې، د بانک فيس، د ثبت فیسونه: د دفاع او ګروي شامل دي.
- د رغونې لګښتونه: له ښار څخه اجازه، د موادو مصرف، د کار لګښت.
- د لګښت لګښتونه: د بیمې تاديه، مالیه، په هره پور کې، ممکن د ګټې لګښتونه.
- د پلور په اړه تړل لګښتونه: د څارنوالۍ فیس، ممکن د ریښتیا انتقال حقیقي، د ریلټر کمیشن، د ثبت فیسونه: د دفاع او ګمارلو، د ښار تفتیش فیس: د Occupancy ، CO، ممکن ښار تصدیق ممکن د پیرود کریډیټونه: د پیرودونکي کور معاینه شیان ومومي د ملکیت سره غلط، نو بیا به پیرودونکی د دې شیانو د حل لپاره تاسو له کریډیټ څخه غوښتنه وکړي.
ستاسو د ګټې موخو څه شی دی؟
تاسو ممکن د 5000 ډالرو ډالرو لپاره د کور د فلپ کولو ټولو کارونو او خطرونو سره مخامخ نشي. له دې امله، تاسو باید د فلیپ څخه خپل عصري ګټې هدف وټاکئ. کله چې ټولو ته ویل کیږي او څه یې کول غواړئ $ 20،000 ډالر کړئ؟ $ 50،000؟ $ 100،000؟ پوهیږئ چې تاسو څومره څه کول غواړئ تاسو به ستاسو سره د کور اخیستلو لپاره د هغه قیمت ټاکلو کې مرسته وکړئ.
تاسو باید دا هم پوه شئ چې تاسو باید تاسو ته د کومې ګټې په اړه د پانګې د ګټې مالیه ورکړئ. ستاسو د عاید برکټ پورې اړه لري، تاسو ممکن د هیڅ چا پیسې ورنکړي یا ممکن د عاید سم ته ستاسو د ګټې 20٪ پیسې ورکړئ. تاسو کولی شئ د 1031 تبادله کولو له لارې دا لګښت فسخ کړئ.
د عادلانه پیرود نرخ معلومول
اوس چې تاسو د دې لپاره پریکړه کړې چې د ملکیت لپاره د ترمیم ارزښت وروسته، د ملکیت د بیا رغونې او څومره پیسو چې تاسیس کولو سره تړاو لري اټکل شوي لګښتونه، تاسو کولی شئ د ملکیت لپاره د پیسو ورکولو لپاره د مقایدو اندازې اندازه وټاکئ.
د ترمیم ارزښت وروسته
د کانونو لګښت
- د مینیو ګټې هڅونې
= د عادلانه پیرود نرخ
دا هغه ټکی ده چې تاسو یې خپل وړاندیز وړاندې کوئ او هیله من یو چې دا منل شوی وي. تاسو په دې شمېره کې د رسیدو لپاره ډیری کارونو ته لاړ، نو د Realtors لخوا تاسو ته د پیسو د قیمت قیمت لوړولو له امله مه ځنډ مه کوئ، ملکیت ستاسو دی. هر ډالر چې تاسو د ملکیت لپاره پیسې ورکوئ د ممکن احتمالي ګټې یو ډالر دی چې تاسو یې له السه ورکړې. په یاد ولرئ، تاسو په پیرود کې ستاسو پیسې یاست.
کلیمه 2: په چټکۍ سره ترلاسه کړئ
د حقیقي ملکیت فلپ کولو موخه دا ده چې ګټې ترلاسه کړي او څومره ژر چټکه ګټه ترلاسه کړئ. هرڅوک ښه پانګه اچوونکي پوهيږي چې د شتمنیو بازار بازار کولی شي په نیمه برخه بدل کړي. د فکتور هر ډول کول ستاسو د ملکیت ارزښت په ډراماتیک ډول کموي. پدې کې شامل دي:
- د ګټو په نرخونو کې زیاتوالي: کله چې د ګټو کچه لوړه وي، خلک نشي کولی په کور کې ډیره مصرف کړي. دا د دوی د اخیستلو ځواک کموي ځکه چې د دوی د ګروي میاشتنۍ ورکړه به لوړه وي. لکه څنګه چې د ګټو د نرخ لوړیدل، د کور بیه به د بریښنا اخیستلو په برخه کې د دې کمښت لپاره سمون ومومي.
- د موسم بدلون: د کور پلورلو موسم د اوړی په میاشتو کې کله چې ماشومان له ښوونځي څخه لیرې دي. کورنۍ غواړي چې د نوي ښوونځي کال پیل کې مخکی حرکت وکړي. که تاسو خپل پسرلی د پسرلي د پیل او پسرلی لپاره بازار ته نه شئ توانولی، تاسو کولی شئ خپل ځان ډیره پیسې مصرف کړئ.
- په انوینٹری کې زیاتوالی : یو بل فکتور چې ستاسو د کور ارزښت باندې تاثیر کوي پدې سیمه کې اضافي لیست دي. یو دلیل دا کار کیدی شي که چیرې په ښار کې یو لوی شرکت راټیټ شي، او خلک خپل کورونه په مارکیټ کې اچوي ترڅو دوی بیرته راستون شي. یوازې د 3 خونې لپاره د پیرودونکو ډیری پیرودونکي دي، 2 تشناب $ 250،000 فارمچین کور. که چیرې په بازار کې پنځه وي، نو ممکن تاسو باید خپل بیه راټیټ کړئ څو په چټکۍ سره وپلورل شي.
- په سیمه کې موقعیتونه یا لنډ خرڅلاو: له بده مرغه، تاسو نشي کولی خپل ګاونډي کنټرول کړئ. په سیمه کې لنډ خرڅلاو او فورموسیلونه به ستاسو د کور ارزښت راکم کړي.
- طبیعي ناورین: تاسو د مور طبیعت کنترول نه کولی شئ . هریان، ټورډیډیډونه، او وحشیان کولی شي د سیمې ویجاړ کړي او د کور بیې په مساوي ډول پریږدي.
- د لیسې ښکته درجه: که د ښوونځي سیسټم درجه بندي شي، ګاونډیان به احتمالي پیرودونکو ته لږ د پام وړ شي.
- کمزوری اقتصاد: کله چې اقتصاد راټیټیږي ، نو د کور قیمتونه سرته ورسوي. لږ خلک د کورونو اخیستلو توان لري، او هغه څوک چې غواړي د مصرف کولو په لټه کې وي.
- د چاپيريالي مسايلو / بريښنا ليږدونه: په خاوره کې د ريډون لوړه کچه يا نور کيمياوي توکي، د بريښنا ليکې په شا او خوا کې جوړېږي يا د ښار له لارې د نل ليکه چلول به ستاسو کور د لوړ ډالرو لپاره وپلورل شي.
دریم څپرکی: ټیم تاسو تاسو سره کولی شئ یا مات کړئ
بریالي ملکیت فلیپس ژر تر ژره ترسره کیږي او د سم قیمت لپاره ترسره کیږي. غلط قراردادیان، ډیزاینر یا ریلټر استخدام کول ژر تر ژره فلپ یو فلیپ ته واړوي. په عین حال کې، تاسو به د باور لرونکي اشخاصو ټیم ولري چې مخکې له دې چې تاسو په ملکیت کې نږدې شئ نو تاسو به وخت ضایع نکړئ.
ډیزاینر
که تاسو د خپل نوي ترمیم لپاره ډیزاینر ګمارل غواړئ، نو تاسو باید ډاډه کړئ چې هغه د سیمې سره واقف یاست. هغه څه چې تاسو یې کول غواړئ ډیر ښه دی. هر کور ته د کولکتا ماربل او د برازیل د لرګیو لرګیو اړتیا نه لري. تاسو کولی شئ د لوړې فرعي پالن او پاک ډیزاین سره ډیرې پیسې ترلاسه کړئ. پاکې او غسل کورونه پلوري، مګر ډیری پیرودونکي به د $ 400 نل لیکه او 40 $ ډالرو ترمنځ توپیر ونه پیژني.
د بازار پوهول به د دې سیمې په اړه هم وټاکي چې په دې سیمه کې کوم ډول پیرودونکي لیدل کیږي. آیا دا سیمه ډیری ډیزاین، نوي نوي، ځوان ماشومان چې کوچني ماشومان لري، تاسیس شوي کورنۍ یا خالي آفتونه لري؟ دا به د بیا رغاونې لپاره ترټولو ښه الره ټاکلو کې مرسته وکړي. ایا تاسو بل بل خونه اضافه کړئ؟ د کورنۍ لپاره د کورنۍ خونې باندې تمرکز وکړئ؟ ایا د ماسټر سوټ لویه برخه به وي؟
قراردادیان
پدې کې برقيان، پلانونه، سایټونه، د رامورانو، HVAC قراردادیانو، انځورګرانو، پیرو او هر هغه څوک چې تاسو اړتیا لرئ شامل دي. تاسو غواړئ څو ډیری داوطلبۍ ترلاسه کړئ ترڅو تاسو غوره قیمت ترلاسه کړئ، مګر تاسو هم غواړئ د اعتبار وړ وګورئ ځکه چې غوره نرخ تل د غوره کیفیت کار ندی. تاسو شاید فکر وکړۍ چې تاسو په پیل کې ډیره لوړه بیه ترلاسه کړې خو د هوا کونکي به ډیر وخت او پیسې مصرف کړي او د قراردادیانو کټګورۍ کار کولو لپاره هڅه کوي.
ډاډ ترلاسه کړئ چې قراردادي د هغه ودانیو لپاره چې اړتیا لري باید اړین اجازه لیکونه پوه شي چې له ښار سره لیږدول کیږي. ښار څومره موده د اجازې پروسس کوي؟ ایا د زنجینګ مسلې شته چې باید تایید شي؟ د ښار سره مسایلو ته اجازه ورکول کولی شي د میاشتو لپاره دندې تر سره کړي او په چټکې سره کوم احتمالي ګټه کمه کړي.
قراردادیان د "کم تر لږه" لپاره کار کوي چې څومره به دنده ترسره کړي. ډاډ ترلاسه کړئ چې تاسو د قراردادي سره د کار لپاره بشپړ وخت ټاکلی دی. تاسو باید په دې بودیجه کې د احتساب فنډ هم شامل کړئ چې په وخت باندې بشپړ ندی.
ريښتيا
ایا تاسو به د رالټور سره وپلورئ یا هڅه وکړئ چې خپل ملکیت وپلورئ. که تاسو د ریلټر سره وپلورئ، په یاد ولرئ چې په خپل کمیشن کې په پلور کې فکتور وکړئ.
کله چې رالټور غوره کړئ، تاسو باید ډاډ ترلاسه کړئ چې دوی هغه بازار پېژني چېرته چې تاسو د کور پلورلو هڅه کوئ. حتی که تاسو پخوا په رښتیا سره د ریلټر سره کار کړی وي، نو کیدی شي د دې ځانګړي بازار لپاره غوره نه وي.
برسېره پردې، ډیری ریلټورز په اسانۍ سره د چټکې پلور پلورلو لیوالتیا لري او نه په ضروري ډول د کور د پلور لپاره د ډالرو لپاره. ډاډ ترلاسه کړئ چې تاسو خپل تحقیق کړی دی او تاسو د شمیرو سره آرامۍ احساس کوئ چې ریلټر احساس کوي تاسو کولی شئ کور ته لاړ شئ. تاسو یو چټک پلور غواړئ، مګر تاسو هم نه غواړئ په میز کې ډیرې پیسې پریږدئ.