دا نقل د څو لسیزو زوړ دی مګر لا اوس هم ریښتیا لري. که څه هم نن ورځ تلویزیون په تلویزیون کې دی، دا مقاله د حقیقي شتمنیو په اړه نه ده چې کورونه خرڅوي یا یې باسي .
ریښتیا، پیسې شته چې په دغو فعالیتونو کې کیږي، ځینې وختونه ډیرې پیسې، مګر دا لنډمهاله ګټه ده. که تاسو د اوږدې مودې د کرایې د شتمني استوګنځای کې بیا وپلورئ، بیا وروسته فلپ کول کولی شي ښه وسیله وي.
دا مقاله د وخت په تیریدو سره د حقیقي شتمنیو د جوړولو په اړه ده چې د نغدو پیسو له الرې به د شتمنۍ تقاعد ژوند طرز تمویل کړي. د ډیری کرایه شوي ملکیت سره هر یو د مثبت نغدو پیسو رامینځته کول، تاسو کولی شئ په خپله طریقه خپل تقاعد ته فنډ ورکړئ او د ډیری اقتصادي فکتورونو په اړه اندیښنه ونلرئ چې په ذخیره او بانډو کې ډیری پانګوونکي ګواښوي.
دا هیڅکله نه پیل کیږي چې پیل وکړي. که تاسو ځوان یائ نو تاسو کولی شئ د لومړي کرایې د شتمنۍ د اخیستو لپاره یو ټیټ پیسې رامینځ ته کړئ او په هغه کلونو کې چې تاسو له رینجرز څخه خپل د حقیقي شتمنیو پورونه پیل کړئ پیل کړئ. که تاسو د تقاعد څخه مخکې له پنځو څخه تر 10 کلونو پورې یاست، نو تاسو کولی شئ شتمنۍ په کرنیزو ځمکو کې په کم تولید کې پانګونه بدل کړئ او د میاشتني عوایدو څخه ستاسو د تقاعد زیاتولو کې مرسته وکړئ.
که تاسو مخکې یا د پخوانۍ تقاعد عمر کې یاست، نو تاسو هم کولی شئ ورته شي.
د لوی رهائشي کرایه د ملکیت پانګه اچونه څه کوي؟
مخکې له دې چې تاسو فکر وکړئ چې هر یو د دغو فکتورونو څخه باید د کرایې ملکیت اخیستل مخکې سم وي، پوه شئ چې دا د دې لپاره قضیه ده چې قضيه وي. ستاسو موخه دا ده چې هڅه وکړئ تر څو هرڅه چې تاسو یې کولی شئ لوړه کړئ، او ځینې وختونه د نورو په پرتله خورا مهم وي.
دلته هغه فکتورونه دي چې تاسو یې د استوګنې په لویه کرایه کې پانګونې، یو واحد کورنۍ یا کنډومیم کې یاست:
- ځای: هو، تاسو کولی شئ دا درې ځلې ووایئ، ځکه چې رالیږل د ځای په اړه ټول دي. تاسو نه غواړئ د سپر مارکیٹ په پارکینګ کې یو کور کرایه کړئ، مګر یو له شنه شنه بیل یا ستاسو نږدې ماشومانو ته پارک کول ممکن سم وي.
- کرایه کول: ځای د دې فکتور یوه برخه ده. که څه هم، که یو کور په یو ښه موقعیت کې وي، مګر سیالي خورا سخته ده، دا کیدی شي غوره پانګه ونه وي. کله چې ډیری کرایه شتون ولري او مالکین د هڅونې وړاندیز کوي، دا ممکن سم وخت نه وي. کله چې لږ کرایه شتون ولري، نه یوازې تاسو کولی شئ چې ملکیت ښه ونیسي، تاسو کولی شئ په لوړه کچه لوړه کرایه وغواړئ.
- لګښتونه: دا نسبتا ده، ځکه چې د ملکیت مالیه لویه مصرف ده، مګر ځینې سیمې د سیمې د اسانتیاوو له امله لوړه کرایه کوي، نو مالیه هم لوړه ده. که تاسو لګښتونه د میاشتني نغدو پیسو سره پریښودل شي، نو دا مثبت دی.
- تعریف: که څه هم د نغدو پیسو لومړنۍ اندیښنه ده، په وخت کې د ارزښت ستاینه خورا مهمه ده. دلته دوه لارې شتون لري چې تاسو د کرایې ملکیت کې د مساوات رامینځ ته کول، د ارزښت ارزونه او د ګرایټ په ورکولو باندې تادیه کول. ستاسو د پانګې اچونې سمبالښت کېدای شي د ملکیت ملکیت کې د مساواتو په کارولو سره د خپل پورٹ پراختیا لپاره کار واخیستل شي.
دا ستاسو اصلي اندیښنې دي، البته، تاسو به د ملکیت عمر، د وخت په اوږدو کې تمه شوي ترمیم او هرڅه اړین پرمختګونو ته هم وګورئ.
د کرایې ملکیت موقعیت او د استملاک بهیر
تاسو چمتو یاست چې پیل شئ او خپل د کور کرایه واخلئ. تاسو د خپلې غوښتل شوې نرخ حد لپاره لږې پیسې لرئ، او تاسو غواړئ د باخبره پیرود پریکړه وکړئ.
- د خپل بازار ساحه وپیژني : د خپل بازار ساحه په بشپړه توګه تحلیل کولو وخت ونیسئ. تاسو ممکن په ذهن کې یو مشخص ګاونډی یا سیمه ولرئ، مګر تاسو غواړئ خپل تحقیق پراخې کړئ ترڅو د ممکن شتمنیو د پرتله کولو لپاره هغه معلومات ولرئ. پوه شئ چې کوم ډول ملکیتونه ستاسو د بیې په اندازې کې ښه پلورل کیږي. د هغو سیمو لپاره چې په کورونو کې نغدو پیسو پلورل کیږي په محکمه کې ځینې څیړنه وکړئ. پانګه وال د عادي نغدو پیرودونکي دي، نو تاسو به هغه سیمې پوهیږئ چې نور پانګه اچوونکي، ځینې نور تجربه شوي، د پیرودلو لپاره دي.
- پوهیږئ چې د ملکیت ارزښت څنګه ترلاسه کړئ: د زېرمه کرایه کونکي استازو د CMA کار کول، د پرتله کولو بازار بازار . لومړی شی چې بریالي پانګه اچوونکي به تاسو ته ووایي چې د مارکيټ ارزښت لاندې وپلورئ. دا د تړل شوي میز په ګټه کې ګټه کوي. دا د اسانتیا وړ ګټه اخیستونکي نغدو پیسو چمتو کول اسانه کوي کله چې د ګدام پیسو کم وي.
- د کرایې او سیالیو تحلیل: په سیمه ایزو رسنیو کې ډډه وکړئ چیرته چې کرایه خپره شوې، دواړه په Craigslist کې چاپ او آنلاین. کله چې تاسو یوه ګاونډی څیړنه کوئ، د هغه ملکیت لپاره اوسط کرایه اندازه چې تاسو یې په اخیستلو فکر کوئ. څومره څومره شتون لري، آیا مالکین د تشویقاتو په څیر د وړیا میاشتو وړاندیز کوي؟ پوهیږئ چې تاسو د کرایې لپاره تمه لرئ.
- د مصارفو کمښت: دلته لګښتونه معمول دي لکه نورمال مرمتونه (بودیجه شوي)، د شتمنۍ مالیه، بیمه، او داسې نور چې په سیمه کې هر ډول ملکیت ته درخواست کوي. دلته یوه تېروتنه دومره خرابه ده لکه څنګه چې د یوه کال لپاره د بازار لاندې کرایه کې تړل کیږي؛ د ګټې له لاسه ورکول. د حقیقي ملکیت حالت چې تاسو فکر کوئ یو جلا شی دی، که څه هم تاسو به د واضح ترمیم لپاره بودیجه وغواړئ تاسو پوهیږئ چې د زوړ ملکیت لپاره به راشي.
- د معاملو معامله وکړئ او د معاملې په اړه خبرې اترې وکړئ : بله برخه به د کرایې د غوره کرایې د غوره معاملو د موندلو په اړه خبرې وکړي، مګر دا د دې پروسې یوه برخه ده چې اوږدې مودې ګټې لپاره خورا مهم دی. که تاسو پرچون پلورئ، د مالکیت د مودې لپاره، تاسو د ګټې له السه ورکوئ.
دا د موقعیت پروسې ټوټې دي، مګر دلته د غوره معاملو لپاره ځینې ځانګړي سرچینې دي.
د کرایې د ملکیت د پورګرافي پیرود پلور
موږ ټول د ځنګلونو او لوی معاملو په اړه پوهیږو چې کله ناکله موندلی شي. په هرصورت، د لویو فابريکو اډې چې د مالکینو سره ځای لري د وروستیو پیښو لپاره ختم شوي دي. ډیری پیسې چې تاسو یې نن وګورئ به په خراب وضعیت کې وي، یو څو د یو کال لپاره یا خالي وي. دا پدې معنا نه لري چې تاسو باید د فټیوالیزونو څخه وروسته د ساحو لکه RealtyTrac.com له لارې نه پاتیږي. دوی لاهم روان دي او تاسو کولی شئ اوس مهال د کرایې وړ حالت کې یو ښه کس ونیسئ.
- د مصارفو مالکین: د هغو مالکینو لپاره رسنۍ او آنلاین سرچینې په سمه توګه څارنه کوي کوم چې په ستونزو کې دي. دا هغه خلک دي چې د مالي دلیلونو لپاره باید ژر تر ژره خپل کورونه وپلوري او په داسې حال کې چې تاسو کولی شئ د اوسني بازار ارزښت وپلورئ. ښایي دوی د طبي مصارفو درلودونکي وي، په کار کې ځای پر ځای شوي دي، یا دوی اړتیا لري چې په چټکۍ سره د کار لپاره حرکت وکړي. د کریګس لیست په اړه د کلیدي لټون لټون کوئ د هغو مالونو سره چې د "خرڅلاو باید"، "ټول وړاندیزونه اخیستل،" سره.
پری - فوریکوریزیزونه: د پری - فوریکوریزس د پانګوالو لپاره فرصت وړاندې کوي چې د پیرودلو دمخه وړاندې د ملکیتونو ځای په ځای کړي چې دوی کولی شي د بازار بشپړ ارزښت ته په کمه اندازه پیرود کړي. Realtytrac.com او نورې سیمې یوازې د دې لیستونو لپاره برخې لري.
د ښه پلورونکو او د فلیپپل پانګه اچوونکو سره کار: د رالویدونکي پلورونکي پلورونکي چې په هغه څه چې دوی یې کوي ښه دي کیدای شي د کرایې کورونو لپاره ښه سرچینه وي. که دوی د کرایې ملکیت پانګوالو ته د پلورلو په برخه کې د دوی رول په اړه پوهه شي، دوی پوهیږي چې تاسو غواړئ د اوسني بازار ارزښت سره وپلورئ او ملکیت باید کرایه چمتو شي. د پانګوالو سمبالول او فلیپ ډیره برخه د کرایی ملکیتونو پیرودونکو ته پلوري، نو دوی پوهيږي چې تاسو څه غواړئ او په سمه توګه د کرایې چمتو کولو ملکیت چمتو کړئ.
بلکه، کلینګ، تکرار او رالنډ کړئ
یو ځل چې تاسو خپل استوګنځی ومومئ او خپل مهارتونه یې تثبیت کړئ، یوازې د هغه څه ترسره کولو لپاره وساتئ او وروسته یې خپل د کرایې پورټ فولیو ته اضافه کول. لکه څنګه چې تاسو د ګزمې پیسې تادیه کوئ، تاسو ممکن د مساوات سره ګټه واخلئ، مګر دا په ډیر احتياط سره ترسره کوئ او د زړورتیا نه مه کوئ. ډیری پانګه اچوونکي د 2007 په ټرانسپورټ کې راټیټ شوي ځکه چې دوی خورا لوړ وي او نشي کولی د کرایې تادیاتو پیسو ورکولو لپاره د کرایې ساتنه وکړي.
د 1031 مالیې لیږد شوي تبادلې ته وګورئ چې د ګټو ملکیت وپلوري ترڅو ستاسو د حقیقي شتمنیو د پراختیا لپاره لوی او یا نور ملکیت تمویل کړي.