د شتمنۍ ښه او بد خراب
د ملکیت فلیپ کولو پروسه
د ملکیت فلیپ کول کولی شي ډیر سړي انعامونه راولي.
دلته ځینې ګټو شتون لري.
- د چټک ګټې جوړولو توان لري - هغه خلک چې د حقیقي استوګنې فلپ ته ننوځي اصلي دلیل د پیسو په چټکه کولو کې د امید سره دی. که سم په سمه توګه ترسره شي، د حقیقي استوګنې فلیپ کولی شي لویه ګټه، اکثره د متحده ایاالتو میډیا تنخوا تنخوا لوړ کړي. دا بیرته ستنیدنه په ډیر لنډ وخت کې ترالسه کیدی شي، او په ډیرو مواردو کې یوازې د میاشتو موضوع ده.
- د لاسته راوړنې تجربه - د ملکیت فلیپ کول کولی شي په بیلابیلو برخو کې ستاسو زده کړې نوره هم زیاته کړي:
- ساختماني - د ترمیم کولو، د ملکیت ترمیم یا ترمیم کولو له لارې، تاسو به د ودانیو اړخونو کې بصیرت ترلاسه کړئ. تاسو به د توکو لګښتونو او د نل لیکلو بیلابیلو بریښنا ترمیمونو باندې پوه شئ. تاسو به پوه شئ چې لویې مسلې څرنګه لکه ساختماني ستونزې او د چاپیریال خطرونه لکه mold او Asbestos. د رغونې تجربه به تاسو سره په راتلونکو پروژو کې نورې پیسې جوړې کړي ځکه چې تاسو پوهیږئ چې څنګه د معاملې غوره بودجه څنګه.
- محلی بازار - تاسو باید تل د ملکیت اخیستلو دمخه خپل بازار څیړنه ترسره کړئ. تاسو باید په ساحه کې د ریلټس سره خبرې وکړئ، د 'پلور لپاره' اعلاناتو لټون وکړئ او هغه کورونه وګورئ چې په دې وروستیو کې پلورل شوي. دا باید تاسو ته یو ښه نظر درکړي چې هغه څه چې خلک په سیمه کې لټوي. ښایي یو عصري ډیزاین د هیواد په یوه برخه کې مشهور وي، په داسې حال کې چې دودیز ډیزاین په بل کې ګټونکی دی. له همدې امله تاسو باید تل خپل څیړنه ترسره کړئ او خپل نوي ترمیم ستاسو سیمه ایز بازار ته وټاکئ.
یوځل چې تاسو خپل لومړي فلیپ شتمنۍ د خرڅلاو لپاره وساتئ، تاسو به په ساحه کې د کوم پیرودونکو په اړه لا زیاتو معلوماتو ته لاسرسی ومومئ. د هغه څه په اړه یادونه واخلئ چې دوی یې خوښوي او داسې نه خوښوي نو تاسو کولی شئ په راتلونکی کې ستاسو اړتیاوې برابرې کړئ، او هیله یې هم بریالي وه، فلیپ. - غیر متوقع لګښتونه - تاسو به د غیر متوقع لګښتونو لپاره بودیجې ته زده کړه لکه د ودانۍ جوازونه، د ودانولو ځنډ، د توکو رسول کولو کې ځنډ، قراردادي شخړې، او لګښتونه کله چې تاسو هیله یې لرله چې د ملکیت د پلورلو توان نلري.
- په عمومي توګه حقیقي استوګنځی - د ملکیت فلیپ کول به په عمومي توګه ستاسو د ریل اسٹیل صنعت ته ستاسو د پوهې زیاتوالی کې مرسته وکړي. که تاسو خپل لومړني لنډ پلور یا فورمو اخیستلو ته رانیږئ، تاسو به د پروسې داخلي او بهر زده کړئ او همدارنګه تاسو ته موجود تمویل او د بیارغونې مختلف اختیارونه زده کړئ.
- د خپل شبکې زیاتوالي - په داسې حال کې چې فلیپ ترسره کوئ، تاسو به په صنعت کې د ریلټورز، څارنوالانو، قرارداديانو، د ودان کتونکو، د بیمې بروکرانو، او نورو پانګوالو په شمول په ډیری نویو اړیکو کې رامنځته کړي. دا اړیکې کولی شي د راتلونکي پانګوونې لپاره په کار کې راشي، نو تاسو باید تل د دې اشخاصو سره ستاسو د معاملو په جریان کې مسلکي پاتې شئ.
- د لید په اړه شخصي اندیښنه چې ډیر لږ لیدل کیدی شي - د یوې رالیږل شوي فلیپ بله بله ګټه د هغه شتمنیو احتمالي لیدلو توان لري چې ځینې نور یې کوالی شي. په دې پوهیدل چې تاسو په کور کې د ارزښت د جوړولو لپاره لید لرئ، د لوی شخصي افتخار سرچینه ده، د مالي بیرته ترلاسه کولو توان چې د اوسط کس لپاره شتون لري ډیری نورو پانګوالو ته تر ټولو غوره دي.
د ملکیت د چټکولو څخه ډډه
د ملکیت د فلپ کولو د ګټې سره سره، دلته خطرونه هم شامل دي. دلته د ملکیت د فلپ کولو کمښت دي.
- د ګټې ګټلو پرځای د پیسو ورکول - د ملکیت فلپ کولو لویه ستونزه کله چې فلیپ فلاپ شي او تاسو پیسې له السه ورکوي. ډیری فکټورونه شتون لري چې پدې کې د دې ضایعاتو سره مرسته کول شامل دي:
- غیر متخصص مصرفونه - پدې کې د تعمیر اجازه لیکونه، قراردادي تاخیر، د موادو ځنډ، د اجازه اجازه ځنډ، او ترمیمونه او هغه توکي چې تاسو یې لپاره بودیجه نه لري شامل دي. دا لګښتونه په چټکۍ سره اضافه کیږي او په کوم احتمالي ګټې سره خوري. په نرم بازار کې، تاسو باید مجبور شئ چې ستاسو د پیرودونکي لپاره د پلورونکي امتیازات وړاندې کړئ، او دا رعایتونه هم ستاسو په ټیټ کرښه کې خوري.
- لوړ مالیات - کله چې تاسو په ملکیت کې ترمیمونه بشپړ کړي، ښار ممکن ستاسو د ملکیت مالیه لوړه کړي. دا به تاسو باندې تاثیر وکړي که تاسو د پیرودونکي موندلو کې ستونزه لرئ او باید یې مالیه ورکړئ، یا دا کوالی شي د لوړ مالیاتو له کبله د شتمنیو پیرود بیرته واخلي.
- د مالیاتو لپاره ستاسو ګټې له لاسه ورکوی - دا ممکن د اپریل 15 نیټه سخته لاره زده کړي هغه څه وي چې تاسو د پانګه اچونې د ملکیت په اړه کومې ګټې ترلاسه کوئ کیدای شي د پانګې ګټې مالیاتو تابع وي، او یا دا چې آیا تاسو د شتمنیو مالکیت یاست یو کال، ستاسو د پانګونې لاسته راوړنې به توپیر ولري. په هرصورت، تاسو به د 1031 - تبادله کولو وړتیا ولرئ او په راتلونکي کې د راتلونکي ټکس سره مالیه فسخ کړئ.
- د مصرف کولو لګښت - د بیا رغاونې څخه وروسته حتی د ملکیت په اړه بشپړ شوي، تاسو باید د هاوان پیسې ورکړئ) په هغه فکر وکړئ چې په ملکیت باندې مالیه لرئ (، په ملکیت باندې مالیه او بیمه څومره چې تاسو یې لرئ. دا لګښتونه د بودیجې څخه لویه برخه اخلي، او ډیر اوږد مالیت لري، هغه ډیرې پیسې چې تاسو یې له السه ورکوي. تاسو به د ترمیم اضافي اضافي لګښتونه ولرئ ځکه چې تیره بیا پاکوالی ته اړتیا لیدل کیږي، واښه به پرې پریږدي، او د هغه ځای پر اساس چې تاسو ژوند کوئ، واورې ممکن اړول شوي وي.
- د پلور ستونځه - تاسو هره ورځ پیسې له لاسه ورکوئ چې تاسو د خپل ملکیت لپاره د پیرودونکي نه موندلو توان نلرئ. ځکه چې تاسو باید د ملکیت په اړه د پیسو لګښتونه ادا کړئ، ډیر وخت به یو پیرودونکی ومومي، هغه پیسې چې تاسو یې له السه ورکوي. برسېره پردې، نور ملکیت په مارکیټ کې دی، د امکان ډیره برخه به تاسو د نرخ کمولو لپاره، کوم چې د اټکل شوي ګټې ګټې ته اړتیا لري.
- فشار - د حقیقي استملاک یوه لویه ستونزه هم ده. د صحیح ملکیت پیدا کولو څخه، په لګښتونو کې په سمه توګه د پیسو اټکل کول، قراردادیانو، ریلټورز او ښار سره معامله کول، هڅه کول چې د وخت پای ته رسولو او د احتمالي پیرودونکي کشف کولو فشار ستاسو ملګرې ملګري وي کله چې ملکیت ته ځي.
د فلیپ د پروسو او موافقې پوهول به تاسو سره د با خبر شوي پانګونې په جوړولو کې مرسته وکړي.