- ځای
- مالي
- ترمیم
- اوسنی بازار
د ملکیت موقعیت ارزونه
ځای د پانګونې د شتمنیو د ارزولو په وخت کې د پام وړ یو له مهمو شیانو څخه دی. دا کولی شي ستاسو سره مرسته وکړي چې د ملکیتونو د امکاناتو په اړه د کلونو په اوږدو کې د ستاینې وړ پوهه رامنځته کړي.
د مثال په توګه، د متحده ایاالتو د حقیقي ملکیت رابرټ کیوکوکي د کالج ټولنې ټولنې ته نږدې د عوایدو د پیرودلو ګټې په اړه خبرې کوي. دلیل دا دی، چې تل د مناسبې کرایه کولو لپاره شتون لري، د زده کونکي پلار به عموما کرایه ورکړي او تاسو کولی شي د سیمې د وړتیا او د اپارتمانونو د تقاضا زیاتولو له امله اکثرا لوړه لوړه کرایه په غاړه واخلي.
څه ګاونډی دی
- ایا دا ښاري یا ښاري دي؟
- ایا دا پرچون پلورونکي هټۍ، ترانسپورت مرکزونه، روغتونونه او ښوونځي ته نږدې دي؟
- کوم ډول کرایه دار به هلته ژوند وکړي؟ (کورنۍ، سینایان، یو واحد خلک، منځنی طب، او نور)
- آیا په سیمه کې د پام وړ کرایه کونکي شتون لري؟
- ایا ستاسو د اوسنی استوګنځی نژدی دی؟ که دا ډیره لرې وي، نو تاسو به د ورکړې او فرصتونو لګښتونو له مالي لګښتونو څخه د ورک شوي محصولاتو له امله د سفر لګښتونه فکتور کړئ.
- ایا ګاونډی ثبات، پراختیا او یا کمیدل دي؟ ایا هلته ډیری خالي ځانګړتیاوې شتون لري یا کوم ځای شتون لري؟
- ایا تاسو په راتلونکې کې د ودې لپاره فرصت لرئ؟ د مثال په توګه، د ریل پټلۍ نوې لین چې یو لوی ښار سره نښلول کیږي، یا نوې شرکت په ساحه کې ځای پرځای کوي او نوي دندې رامینځ ته کوي. دا کولی شي په ډراماتیک ډول د موقعیت وړتیا لوړ کړي.
د ملکیت مالي ارزونه
ستاسو بودیجه پوهیږئ
- تاسو د دې پانګې اچونې په برخه کې څومره څه کولی شئ؟
- تاسو د لاسه ورکولو لپاره څومره څومره مصرف کولی شئ؟
- که تاسو اضافي بسپنو ته اړتیا لرئ، نو تاسو به یې له کوم ځای څخه ترلاسه کوئ؟
- ستاسو د میاشتني ګمرک میاشتنۍ پیسې او د سود کچه به څه وي؟
د ملکیت ارزښت وګورئ
- د ملکیت لپاره د حقیقي عوایدو او لګښتونو د لیدلو غوښتنه وکړئ. که څوک شتون نلري، ډاډ ترلاسه کړئ چې تاسو په مناسب ډول د عملیاتي لګښتونو اټکل کولی شئ.
- د ملکیت لپاره د خالص عملیاتي عوایدو (NOI) محاسبه کول.
- ستاسو د سیمې لپاره د معیاري خالي کولو کچه څومره ده؟
- د ملکیت لپاره متوقع کرایه څه شی ده؟
- د بیمې لګښت به څه وي؟
- مالیه څومره ده؟
- د ملکیت ساتنه به څه شي؟
- آیا تاسو د خپل بازار د پانګونې کچه (د کیپ نرخ) ټاکئ ؟ که تاسو د خپل مارکیټ د کیپ نرخ څخه خبر نه یاست، نو تاسو باید د سیمه ایز ملکیت ډایریکر سره مشوره وکړئ.
- کله چې تاسو د کیپ نرخ ټاکلی، نو تاسو کولی شئ د کیپ نرخ په واسطه د NOI ویش او د ملکیت اوسنی ارزښت ترلاسه کړئ .
- آیا تاسو د نسبي بازار تحلیل (CMA) ترسره کړی؟
- په سیمه کې د پلور وړ کورونه څه شی دي؟ که تاسو د کرايې ملکیت واخلئ یا د کور ځړول غواړئ، نو تاسو غواړئ ډاډ ترلاسه کړئ چې تاسو د ملکیت لپاره اضافي معاش نه ورکوئ.
د کوم مرمتونو ارزونه اړینه ده
ستاسو ترمیم څه شی دی؟
- ایا تاسو داسې ملکیت غواړئ چې یوازې د رنګ او نوی غالۍ کوټ ته اړتیا لرئ، آیا تاسو د منځنۍ کچې کار سره سم یاست یا تاسو د ګټب رابب سره آرام یاست (نو نوې پلمبین، برقی، فرشونه، دیوالونه او نور).
ایا تاسو کولی شئ دغه ترمیمونه ترسره کړئ؟
- د ترمیم لګښت به ډیر توپیر ولري که تاسو د دې توان لرئ چې خپل ځان ولرئ یا که تاسو دې ته اړتیا لرئ چې د بل چا کرایه وکړئ.
- د موادو او دستورالعمل لپاره ستاسو ساختماني بودیجه به په پراخه پیمانه توپیر ولري چې آیا تاسو د یو ملیون ډالرو کور یا د کرایه 50 ملیارډ ډالر د کرایې ملکیت بیا رغول یاست.
- د ګوتو بل عمومي اصول دی، ترمیم به تل ستاسو لپاره پالن شوی وي. که تاسو قراردادي ګمارلئ، دوه اونۍ دندې اکثرا څلور اونیو ته ځي. حتی که تاسو خپل ځان ترمیم کوئ نو لګښتونه له لاس څخه بهر شي. د مثال په توګه، تاسو پلان لرئ چې نوي drywall په یوه خونه کې $ 800 لپاره واچوئ. کله چې تاسو دیوالونه پرانیستئ، تاسو د لمرونو تیریدل او اړتیا نه یواځې له مینځه وړلو لپاره بلکې د دیوالونو بیا هم کولو لپاره پیدا کول. د دې ډول غیر متوقع لګښتونه به ژر ژر اضافه شي. تاسو به نه یوازې د لوړ ساختمانې بودیجې سره وځیږئ، مګر تاسو به اضافي مالي لګښتونو ته ادامه ورکړئ، د "نرم لګښتونو" په نوم یادیږي، چې د خالي ملکیت په اړه د هاوان، ملکیت مالیه او بیمه ورکړي، پداسې حال کې چې دا اضافي ترمیم بشپړ شوی.
د اوسني بازار سره پرتله پانګه اچونه ارزونه
د مجسمې په جریان کې د McMansion فلپ کولو هڅه به آسانه پروژه نه وي. په ځنډ کې، د کرایه شویو لپاره کرایه کولو لپاره د مستحق ملکیت اخیستل ممکن د بریالیتوب لپاره غوره شرط وي. تاسو دې ته اړتیا لرئ چې اوس د ریل پټلۍ مارکيټ کې تراوسه تمویل کیږي او د مطابق مطابق خپل پالن تعدیل کړئ.
که تاسو دا مکمټیسټ واخلئ او پیسې لرئ چې تاسو یې سات کاله ونیسي ترڅو چې تاسو د ګټې لپاره وپلورئ، نو، هو، دا احتمالا ښه پانګونه وي. بله شی چې د ملکیت اخیستل کله چې د پلورنې ارزښت وي وګوري. ډیر د پام وړ وړ شتمنۍ هغه دي چې د مارکیټ په پام کې نیولو پرته په آسانۍ سره وپلورل شي او پلورل کیدی شي. دوی تل په غوښتنه کې دي. د ډوډۍ او اوبو په څیر د هغوی اړتیاو په اړه فکر وکړئ.
خلک د داخلي پولې او تلویزیون د کتنې خونې سره یو کور ته اړتیا نلري. خلک د پاک تشناب او یو پیاوړې چت سره کور ته اړتیا لري. تاسو غواړئ چې ستاسو شتمنۍ د ډیرو خلکو سره اپیل وکړئ ترڅو تاسو د راتلونکو کرایه کوونکو او پیرودونکو تر ټولو لوی شمیر ولري.