ارزښت د خالص عملیاتي عواید برابروي چې د توزیع شرحه یې ویشل شوې
که تاسو د شتمني ملکیت پانګه اچوونکي یاست او تاسو د ملکیت اخیستلو په اړه فکر کوئ، یو له هغو لومړیو شیانو څخه چې تاسو یې غواړئ د نه یوازې د ملکیت د بازار ارزښت وټاکئ، مګر د هغې عملیاتي عاید او لګښتونه.
دا به تاسو ته ووایي که چیرې دا ستاسو د نغدو پیسو او ګټې اخیستنې اهدافو سره مل وي. او که تاسو پیل کوئ نو د ستاسو د راتلونکی سوداګرۍ وده لپاره د تاک نرخ مهم دی.
د ملکیت ارزښت معلومول
لومړی تاسو باید د هغه موضوع ملکیت خالص عملیاتي عاید (NOI) وټاکئ چې تاسو یا ستاسو مراجعینو په نظر کې نیولو سره. د کرايې ملکیت د NOI کرایه د هغې لګښتونه کم دي. که دا د اپارتمان پیچلی وي، نو د خالص کرایه عواید معلومه کړئ چې دا لګښت یې څنګه ساتي.
دا یو څه ننګونې وي ځکه چې په عین حال کې، تاسو به د هغه ملکیت څخه عواید او لګښتونو بیانونو ته اړتیا ولرئ کوم چې یوازې اوسني مالک باید ولري. مګر تاسو کولی شئ د پانګې اچونې د نرخ لخوا د پلور نرخ ضایع کولو سره د NOI اټکل وکړئ.
یوه بیلګه
د شپږو یونټ اپارتمان پروژه ممکن د کرایه څخه 30،000 ډالر خالصه ګټه تولید کړي. د پانګونې کچه د وروستي، پرتله کولو وړ او پلور شوي ملکیت څخه معلومه کړئ. اوس د تقاضا د نرخ لخوا خالص عملیاتي عواید تقسیم کړئ ترڅو د اوسني ملکیت ارزښت پایلې ترلاسه کړي.
راځئ چې ووایو ستاسو متوازن ملکیت 250 $ ډالرو لپاره پلورل کیږي. تاسو پریکړه کړې چې د تطبیق لګښتونو څخه وروسته د ملکیت NOI $ 50،000 دی. تقسیم کړئ چې د $ 250،000 پلور نرخ یې. تاسو د پانګې اچونې اندازه 2 یا 20 فیصده لرئ.
که تاسو د 20 فیصدو پانګې اچونې اندازه ومومئ. $ 30،000 ویشل شوی 20 فیصده $ 150،000 دی، چې دا به د ملکیت اوسنی ارزښت وي.
نور توکي
په پام کې ونیسئ چې دا د عوایدو د ملکیت ارزښتونو د محاسبې یوازینۍ لار نه ده. دا په بکس کې یوازې یوه وسیله ده. د ارزښت ارزونه او د مالي فعالیت حسابونه چې پانګه اچوونکي او د حقیقي شتمنیو مسلکيان په خپلو ورځنیو روښو کې کاروي ټول یې یو څه ارزښت لري.
دلته د پیچلي حسابونو څخه ډک دي چې د حقیقي شتمني ارزښت لپاره کارول شوي او د غیرقانوني پانګو اچونې فعالیت او د کرایه ملکيت ملکیت او عملیات وټاکي. ډیری پانګه اچوونکي د دې محاسبه یوازې نیم درجن یا د دې محاسبې څخه په منظمه توګه د استوګنې د ملکیت پانګونې لپاره کاروي. ځینې یې د پلور کولو لپاره ځینې کار کوي، ځینې یې د فکس او فلیپ پروژو لپاره، او بیا نور نور نور د پانګې اچونې کرایه کولو لپاره کار کوي. ځینې یې د دوی د پورونو اوږد مهاله فعالیت په ټاکلو کې کرایه پانګه اچوونکي ته ډیر ګټور دي.
د سوداګریز ملکیت پانګه اچونه
د ریاضی ټوله کچه د تجارتي ملکیت پانګونې کې ښکیل دي. د پور ورکوونکو لخوا کارول شوي ځینې خورا ځانګړتیاوې شتون لري ترڅو معلومه کړي چې آیا د پیرود یا پروژې مالي تمویل لپاره یا نه. دا د دوی په اړه پوهیدل دي ځکه چې ډیری بریالي استوګنې پانګه اچوونکي په څو کورني او تجارتي ملکیت پانګه اچونې کې وده کوي.
غوره کول د کوم ارزښت ارزښت او د ګټې محاسبه کولو لپاره ستاسو د اهدافو او ملکیت ډول پورې اړه لري.
که تاسو یو پانګه وال یاست د یو واحد کور د کرایې ملکیت اخیستل، تاسو به ځینې محاسبه کاروئ مګر ممکن د کیپ شرح او نور ګڼ کورنۍ له محاسبه کولو سره دلچسپي ونلري.
د کرایې ملکیت پانګونه
د ملکیت د پانګونې د بریالیتوب ستراتیژی پیل د راتلونکی ملکیت لپاره د کرایه حاصل ارزونه ده . کله چې تاسو د کرایې ملکیت درلودئ، د خالص کرایه تولید تاسو ته ووایی چې ستاسو پانګه اچونه نه یوازې د مارکي فکتورونو او کرایه کولو سره ترسره کیږي، بلکې ستاسو د لګښتونو سره سم، مدیریت او ساتنې کې شامل دي.
لاندنی کرښه
هغه کسان چې د عوایدو تولیدونکو ملکیتونو له الرې په حقیقي شتمنیو کې پانګه اچوي باید د هغه شتمنیو ارزښت مشخص کړي چې دوی یې پېرلو ته ګوري. د کیپ نرخونه په پراخه توګه په تجارتي او څو کورني ملکیتونو کې د ارزښت ارزونه او د ګټې اخیستنې مطالعې کې کارول کیږي.
دوی کولی شي د ملکیت لپاره یا د بلې خوا څخه د ښه خرڅلاو نرخ معلومولو لپاره وکارول شي، د لیست شوي قیمت په پرتله د لیست شوي ملکیت ارزښت.
لکه څنګه چې د پانګې اچونې مراجعینو ته د مسلکي رالیږل شوي مسلک په توګه، تاسو باید د عاید د شتمنیو د ارزښت ټولې طریقې سره ډیر پیژندل کیږئ. که تاسو خپل ټول کرایه د ملکیت ساتنه او اداره کولی شئ، تاسو ممکن ممکن د موادو پرته پرته هغه مصرف نلرئ که تاسو خپل کار ارزښت نه کوئ. په هرصورت، دا ډیره ممکنه ده چې تاسو به د ډیری لګښتونو سره مینه لرئ او ستاسو د خالص عملیاتي عاید هغه شمیره شمیره ده چې تاسو یې د دې مصارفو د کمولو وروسته ترلاسه کوئ.