د لومړي کال د محاسبې سربیره، د غیرقانوني پانګه اچونې پانګه وال شاید د راتلونکي کال لپاره وړاندیز شوي یا د لومړي کال تجربه کولو په توګه د مساوي بیرته ستنیدو په اړه پوه شي.
دا مهم دي، لکه څنګه چې یوځل ملکیت ستاینه وکړه او د هګۍ اندازه لږه شوې، په هغه وخت کې پانګونه شوي پانګونې شاید په بل ځای کې د اروپایي وضعیت کم ټیټ کارول کیدی شي.
- ستونځه: اسانه
- وخت ته اړتیا ده: 10 دقیقې
دلته دی
- د امکان تر حده سمه ترلاسه کړئ د ملکیت د اوسني یا اټکل شوی ارزښت اټکل. د دې مثال لپاره، موږ به $ 510،000 د ملکیت ارزښت په توګه کاروو.
- د ګروپي تادیه معلومه کړئ. زموږ د مثال لپاره، اجازه راکړئ چې د ګروي توازن 375،000 ډالر وي.
- بیا وروسته د مالیې وروسته د نغدو پیسو حساب کړئ) CFAT ( . موږ به $ 17،000 استعمال کړو.
- زمونږ د بیرته ستنیدلو په اړه CFAT / (ویل - پاینف) دی:
$ 17،000 / $ ($ 510،000 - $ 375،000) = .126 یا 12.6٪ زموږ د بیرته راستنیدو په حال کې دي
لارښوونې
- په دې مثال کې، د مساواتو بیرته راستنېدل د ګټور نرخونو په پرتله خورا ښه ښکاري. په هرصورت، که چیرې د پیسو تادیه ډیره شوې او ارزښت نور هم لوړ شوی وي، نتیجه ممکن نیمایي وي یا 6٪ ووایي.
په دې حالت کې، دا ممکنه ده چې د ملکیت پلوري او په بل کې پانګه اچونه به په نوي ملکیت کې د غوره ROE له امله به پوه وي.
راځئ د کرایې ملکیت پانګونې کې د ROI بیاکتنه وکړو
ځینې ډیرې غوره دلیلونه شتون لري چې ولې پانګه اچوونکي د زیرمې او بانډ بازارونو څخه د حقیقي شتمنیو څخه موندلی شي د دوی د ROI زیاتولو، د پانګې اچونې بیرته راستنېدو المل ګرځي.
راځئ چې وګورو هغه څه چې حقیقي شتمنۍ یې ګټورې کوي:
- د زغم وړ: دا یو ښه شتمنۍ دی چې تاسو په حقیقت کې د زیان په وړاندې بیمه ورکوی. که چیری زیان وی یا ویجاړ شوی وی، تاسو تاوان درکوی. که تاسو د ونډې حصص لري او کمپنۍ ماتېږي یا د بد عاید خبرونه شتون لري او ستاسو د ونډې نرخونه له مینځه وړل کیږي، دا ماتونه دي.
- Finite: دوی کولی شي د شرکت ونډې چاپ او خپروي په یوه شرکت کې وساتي، مګر په نړۍ کې یوازې دومره حقیقي شتمني شتون لري. هو، تاسو کولی شئ په دې اړه یو څه جوړ کړئ، مګر دا د ځمکې لپاره د تل لپاره یو واحد بیلګه ده.
- د پانګونې لاسته راوړنې مالیې ګټې: ستاسو ګټې، کله چې پلور پلورل کیږي په کال کې پیښ شوي، نو په استثناء کې. تاسو کولی شئ د 1031 مالیه شوي لیږد تبادله د IRS څخه د غیرقانوني پانګونو د خرڅلاو څخه د ګټې په اړه د ګټې السته راوړو لپاره مکلف کړي. په حقیقت کې، تاسو کولی شئ دا د تل لپاره وکارول شئ! که تاسو د 1031 تبادلو په سمه توګه په تیرو کلونو کې ستاسو د پورٹ فولیو وده کوئ، تاسو د کومې ګټې الس ته راوړنې مالیې تادیه نه کړي. که تاسو تیریږئ، ستاسو وارثونه د اوسنی پورتنی ارزښت په ارزښت ملکیت لري، او د ټولو پانګونې لاسته راوړنې یوازې لاړ شي! هو، تاسو کولی شئ په یو لاری سره دا ستاسو سره واخلئ.
- د نغدو پیسو او استحکام بیرته راګرځیدنه: د وخت په تېرېدو رالیږل شوي ارزښت په ارزښت کې زیاتوالی موندلی، که څه هم په لاره کې ځنډونه شتون لري. نو، د کرايې ملکیت مالکیت، تاسو د ستاینې له لارې مساوات ترلاسه کوئ او تاسو د مثبت میاشتني نغدو پیسو لګښتونو په لګښت کرایه کوئ.
- د ګدام لاندې د پیسو تادیه کولو له الرې د مساواتو وده: تاسو هره میاشت د ګروسمان تادیه کوو، او د هغې برخه د مساوات ته ځي. تاسو د شتمني ارزښت جوړوي چې تاسو یې په مناسبه اندازې سره پور کولی شئ.
- د لوی لګښت لګښتونه: تاسو د مدیریت، ساتنې، او عملیاتي مصارفو کمولو، او همدارنګه ستاسو د عوایدو پر وړاندې د غیر منقول مالیاتو یا د نورو پانګوونو څخه حتی عایداتو کې کمولو لپاره اخیستل کیږي.
- استهالک یو تحفیل دی: تاسو کولی شئ د 27.5 کلونو په موده کې د جوړښت ارزښت) ځمکې نه (. دا پیسې نه دي چې تاسو مصرف کړي، مګر تاسو هر کال د استهالک لپاره د عوایدو پر وړاندې د ډالر لپاره د ډالر لیکل کیږي.
- د ټیټو خطرونو کمښت: د ګومارلو کارول، تاسو کولی شئ د کرایه ملکیت د اخیستلو لګښت 80٪ یا ډیره برخه واخلئ. ولې 200،000 ډالر د یوې کور نقدې پیرودلو لپاره لګیږي کله چې تاسو د ټیټ تادیاتو سره څلور یې پېرود کولی شئ او هره میاشت یې د نغدو پیسو بیرته بانک ته وساتئ؟