د کرایه کولو لپاره قواعد ستاسو کرایه ساتي
1. ایا تاسو د برخې 8 کرایه اخیستلو ته اړتیا لرئ؟
ځینې د کور مالکین د 8 برخې کرایه کونکي ته په انتخاب سره کرایه کوي، او نور نور انتخاب نه لري.
ځینې داسې هیوادونه، لکه د میساچوټیسټ، اړتیا لري چې ټول مالکین د برخې 8 کرایه کونکي مني. تاسو اړتیا لرئ چې پوه شئ که دا ستاسو په دولت کې اړتیا وي، نو تاسو د قانون څخه سرغړونه نه کوئ که تاسو د دې وسایطو سره کرایه کونکو ته د کرایې ورکولو نه انکار وکړئ.
.2 د برخې 8 کرایه ورکوونکی غوره کړئ
که څه هم ځینې هیوادونه اړتیا لري چې د ځمکې خاوندان د برخې 8 کرایه کونکي ومني، یو د کور مالک باید د هر برخې 8 کرایه کوونکي ومني. A برخه 8 کرایه کوونکی لا تر اوسه د ورته کیفیت لرونکي معیارونو سره د غیر برخې برخه کرایه کونکي دي.
د 8 برخې برخه د ټولو 8 برخې غوښتنلیک ورکوونکو په اړه د ابتدایی پس منظر چیک کوي. د دوی سکینګښت د کرایه ورکوونکي عاید په کچه تمرکز کوي، کوم چې ستاسو لپاره تر ټولو ستره اندیښنه نه وي، ځکه چې د کرایې ډیری به د عامه کورني ادارې لخوا ورکړل شي.
یو مالکیت باید تل د برخې 8 برخې په کرایه کونکو ورته پس منظر او کریډیټ معاینه وکړي چې دوی په غیر برخې 8 کرایه کونکو ترسره کوي. دا چکونه تاسو سره د مسلو په اړه مرسته کوي، لکه د جنايي تاریخ یا د ځینې حرکتونو تاریخ.
.3 د تایید لپاره غوښتنه وسپاري
A برخه 8 کرایه کونکي نشي کولی ستاسو په ملکیت کې ژوند وکړي تر هغه چې ستاسو ملکیت د 8 برخې دفتر لخوا تصویب نشي. د دې تصویب پروسه لومړی ګام دی چې د کرایې فورمه تایید وسپاري. د نمونې فارم کې د HUD ویب پاڼه لیدل کیدی شي. فورمه اساسي معلوماتو غوښتنه کوي په شمول:
- د ملکیت پته
- اټکل شوې کرښه د پیل نیټه
- وړاندیز شوي کرایه
- شامل شوي وړتیاوې
فورمه باید تاسو او د کرایه ورکوونکي لخوا لاسلیک او خپره شي.
.4 د هستوګنې د کیفیت د معیارونو تفتیش / د کلني معاینو تیریدو
د منظور فورمه غوښتنه ستاسو د شتمنیو د ترلاسه کولو لومړۍ مرحله ده چې د برخې 8 کرایه دار لپاره تایید شوې. اصلي آزموینه د کور کولو کیفیت معاینه ده . دا تفتیش به دا وټاکي چې آیا ستاسو واحد د HUD له خوا ټاکل شوي د استوګنې لږترلږه معیارونه پوره کوي او د محلي عامه ځایونو چارواکو لخوا.
که دا واحد د فعالیت معیارونو په لست کې د کوم توکي سره سمون ونه لري، ستونزه باید د یو سټنډ وخت چوکاټ کې ثابته شي. دا څانګه باید مخکې له دې چې د 8 برخې د برخې خوځښت لپاره تصویب شي بیا وارزول شي.
برخه 8 به په کال کې یو ځل معاینه ترسره کړي، معمولا کله چې د کرایه دار اجاره د نوي کولو لپاره وي. حتی که چیرې قطعه د لومړۍ برخه 8 تفتیش تایید کړي، نو دا باید د کلینیک لپاره په شتمنۍ کې د ژوند کولو لپاره دې کلینیک معاینه تېر کړي. که کوم توکي تفتیش ناکام نه شي، دوی باید اصالح شي یا د هستوګنځی مقام اعلان کړي چې دا واحد د 8 برخې د کرایه دار لپاره نا مناسب دی.
.5 د امنیتي زیرمه او میاشتني کرایه راټولول
برخه 8 د کرایه کونکي ډیری برخه تادیه کوي، مګر دا ټولې پیسې نه ورکوي.
برخه 8 د کرایه دار د امنیت جمع کولو پیسې نه ورکوي. د ځمکې خاوند د دې جمع کولو راټولولو مسؤلیت په مستقیم ډول د کرایه کونکي یا د بلې ادارې څخه کوم چې د کرایه ورکوونکي لپاره د پیسو تادیه یې موافقه کړې ده.
برسېره پردې، کرایه کول د میاشتنۍ کرایې د یوې برخې د ورکولو لپاره مسؤلیت لري. هغه پیسې چې دوی به یې تادیه کوي د دوی عاید پورې اړه لري. د مثال په توګه، که کرایه په میاشت کې $ 1000 وي، کرایه کیدای شي د 50 $ امریکايي ډالرو لپاره مسؤلیت ولري. دا برخه باید په مستقیم ډول تاسو ته د کرایه ورکوونکي لخوا ورکړل شي.، نو دا ستاسو مسؤلیت دی ترڅو ډاډ ترلاسه کړئ چې تاسو یې ترلاسه کوئ.
6. د اجارې موافقې شرطونه تعقیب کړئ
د نورو کرایه ورکوونکو سره، تاسو باید د اجارې موافقه لیک، او همدارنګه د سیمه ایز ملکیت خاوند - کرایه دار قوانین تعقیب کړئ، کله چې د کرایه انتخاب انتخاب واچر سره د کرایه کونکی کرایه کول. تاسو د برخې 8 کرایه کونکو سره معامله کوئ کله چې لنډمهټونه نشي کولی ځکه چې کرایه د حکومت لخوا ورکول کیږي.
تاسو باید د ترمیم کومې غوښتنې ته ځواب ووایاست، د روغتیا یا خوندیتوب اندیښنو ته ځواب ووایی، او د نورو کرایټونو په اړه هغه شکایتونه سمبال کړئ. په یو معنی، تاسو باید د برخې 8 کرایه کونکو سره معامله وکړۍ ځکه چې تاسو او ستاسو ملکیت به د عامه هستوګنې ادارې او HUD لخوا معاینه شي.
د کرایې زیاتوالی برخه 8 ته خبر ورکړئ
که تاسو غواړئ چې د برخې 8 کرایه دار کرایه لوړه کړئ، نو تاسو باید خپل سیمه ایز برخه 8 دفتر ته وړاندیز وړاندې کړئ. معمولا یوه فورمه ده چې تاسو باید ډک کړئ. فورمه به پوښتنه وکړي:
- اوسنی کرایه څه ده؟
- هغه څه چې وړاندیز شوي کرایه به وي
- د نوي کرایه نیټه به اغیزمن شي
تاسو باید دا تصدیق کړئ چې هغه کرایه چې تاسو یې غواړئ د برخې 8 کرایه کونکي د هغه کرایه څخه ډیر نه وي چې تاسو په خپل ملکیت کې د هر ډول متوازنو واحدونو لپاره پیسې درکول. تاسو کولی شئ یوازې په کال کې یو د کرایه دار کرایه پورته کړئ.