هغه پیسې چې تاسو به د هستوګنځي انتخاب څخه ترلاسه کړئ واوجر
عادلانه بازار کرایه
هرکال، HUD د هیواد له 2500 څخه زیاتو سیمو لپاره منصفانه مارکیټ کرایه محاسبه کوي. کله چې دا شمیره محاسبه شي، HUD په ټولو 15 واحدونو کې چې په ځانګړي 157 میاشتو کې یې په کرایه شوي کرایه شوي حسابونه حسابوي. په هغه کې هغه واحدونه شامل ندي چې له دوه کالو څخه کم وي، د ژوند کولو واحدونو یا نورو واحدونو سره چې په هغه ځای کې کرایه شوي چې د بازار له کرایې الندې وي په پام کې نیول شوي دي.
HUD د عادل بازار مارکیټ د محاسبې لپاره معیار دوه خونې لري. نو بیا د کرایې د ټولو بیړیو اندازه لپاره د دوه خونې لپاره منصفانه بازار کرایه ترلاسه کوي.
د منصفانه بازار کرایه په هغه کچه جوړه شوې ده چې په سیمه کې د کرایه لپاره په سلو کې 40 فیصده ده. دا پدې مانا ده چې په سلو کې 40 واحدونه د دې مقدار څخه کم او په هغه ساحه کې چې 60٪ د دې مقدار څخه زیات په کرایه شوي کرایه شوي. له همدې کبله، د سیمې لپاره د میډیا د کرایه په پرتله لږ دی. د خاصو ښارونو لپاره د مناسب مارکیټ کرایه به د 40 سلنې په ځای 50 سلنه جوړ شي.
د مناسبه مارکيټ کرایه په 40 یا 50 سلنه فیصده کې ده:
- د ځمکې مالکین به په 8 برخه کې برخه واخلي ډیره لیواله وي ځکه چې دوی کولی شي د واحد لپاره مناسبه کرایه ترلاسه کړي.
او - د کم عاید کرایه کونکي به وکوالی شي د خپلې برخې کرایه د کرایې وړ کړي.
د تادیاتو معیار
د سیمه ایزو عامه ځایونو هره سیمه به بیا د منصفانه مارکیټ کرایه کاروي چې HUD د لارښود په حیث جوړه کړې.
PHA به په خپله سیمه کې عوامل وګوري لکه څنګه چې دا د کور 8 ځای کې د کور موندلو لپاره څومره برخه اخلي، او د دوی د پیسو معیار، یا د هرې بسترونو لپاره د پیسو ورکولو لپاره تر ټولو لوړ مقدار ټاکي. د پیسو دا معیار به د منصفانه مارکیټ کرایه له 90 څخه تر 110 سلنې پورې وي.
لدې امله، درې فکتورونه چې ټاکل شوي چې تاسو به د 8 برخې څخه څومره ترلاسه کړئ دا دي:
- د منصفانه مارکیټ کرایه چې د هغه ښارګوټي لپاره جوړه شوې چېرې چې ستاسو ملکیت واقع دی. HUD هرکال د منصفانه مارکيټ لیست خپروي.
- د پیسو معياري معیار د عامه کورني ادارې لخوا ټاکل شوی.
- د بسترونو شمیر ستاسو واحد دی.
د کور خاوندان چې هغه ځمکه لري چې د سیمې لپاره اوسط کرایه یا کرایه کولی شي د سیکشن 8 کرایه کوونکو څخه د ګټې اخیستنې څخه ګټه واخلي ځکه چې دوی کولی شي د دې کورونو د انتخاب واغیرونو څخه د پرانی بازار په پرتله لوړ کرایات ترلاسه کړي. د هغو ځمکو خاوندانو لپاره چې د سیمې لپاره د اوسط کرایه پورته کرایه کوي، د کور لپاره د ټاکلو انتخاباتو کې برخه اخیستنه به تاسو کولی شي په خلاص بازار کې تاسو ته د پرتله کولو په پرتله لږ ټیټه کرایه ترلاسه کړي. مګر، د 8 برخې ګټه دا ده چې، هر میاشت، تاسو په منظم ډول د عامه هستوګنې ادارې لخوا ورکول کیږي.
کرایه کول
هغه کرایه کوونکي چې د هستوګنې انتخاب انتخابوي د کرایې لپاره د کرایه دارۍ برخه کې برخه اخلي. هغه کرایه چې کرایه ورکوونکي باید ونډه واخلي د دې څخه به ډیر وي:
- د میاشتني عوایدو عاید 30٪.
- د میاشتنۍ ناخالص عاید 10٪.
- د فلاحی کرایه
یا - د پیسو لږ تر لږه د PHA لخوا ټاکل شوی.
د کرایه دار برخه به تاسو ته په مستقیم ډول د کرایه ورکوونکي لخوا ورکړل شي. که ستاسو د واحد کرایه د پیسو د معیار څخه ډیره لوړه اندازه جوړه شي د PHA د واحد لپاره ټاکل شوي، کرایه کولی شي ډیره پیسې ورکړي. دوی اجازه لري چې د کرایه کونکو برخه زیاته کړي تر هغه چې د پیسو اندازه به یې د PHA لخوا تصویب شوې وي او د کرایه ورکوونکو د میاشتني عوایدو له 40 سلنې څخه زیاتوالی نه کوي.
د ګټې اخیستنې تخصیص
که چیرې وړتیاوې په میاشتنۍ کرایه کې شاملې وي، د عامه هستوګنې اداره به په عمومي ډول د کورونو انتخاب انتخاب ویچ په صادرولو کې د اسانتیاو مقدار شامل کړي.
که ستاسو د واحد کرایه د وړتیاوو په شمول ندي، د چاپیریال ساتنې اداره کولی شي کرایه کوونکي د ګټې تخصیص لپاره یو جلا اندازه ورکړي یا ممکن د ګټې اخیستنې لپاره په مستقیم ډول کرایه کې یا د مستقیم شرکت شرکت ته مسله ورکړي.