د تعقیب لپاره قواعد ستاسو د ویچ ساتل
.1 د برخې 8 مستحق هستوګنې څانګه ومومئ
د برخې 8 دفتر به د برخې 8 کرایه کونکي کرایه ورکړي، مګر دا د ژوند کولو لپاره د یوې کرایه کونکي واحد موندلو مسولیت ندی.
کرایه کوونکی باید په ځانکړی ښار یا هیواد کې چیرې چیرته چې د دوی واړه منظور شوی وي د شخصي کورونو لپاره په خپله پلټنه وکړي.
Socialserve.com یو ملي برخه 8 وېب پاڼه ده چیرته چې ملکیت مالکین کولی شي هغه واحدونه وګرځي چې د برخې 8 کرایه کونکي مني. د سیمه ایز برخه 8 دفتر کولی شي خپل لیست یا ویب پاڼه ولري چېرته چې برخه 8 کرایه کولی شي په سیمه کې د لاسرسي کرایه وګوري.
په هرصورت، دا د کرایه کونکي پورې اړه لري چې د هغو شتمنیو د لیدلو لپاره چې د دوی سره لیوالتیا لري او د اړینې کاغذ کار سره د 8 برخې دفتر چمتو کولو لپاره د ټاکل کیدو ټاکل. کله چې کرایه دار یو واحد غوره کړ، د برخې 8 دفتر د واحد معاینه کولو لپاره مسؤلیت لري ترڅو معلومه کړي چې ایا د HUD د کور کیفیت معیارونو سره مخ کیږي .
2. په څانګه کې ژوند وکړئ
A د برخې 8 کرایه کونکي د کور ویش ترلاسه کولو لپاره ځینې وړتیاوې پوره کړي. هغه کرایه چې څوک یې ورکړې وي باید د کور په واحد کې ژوند وکړي. کرایه کوونکی نشي کولی دغه واحد د بل چا لپاره اجاره کړي، په شمول د کورنۍ غړي.
دا به درغلۍ په پام کې ونیول شي او د دویمې برخې 8 بسپنه پای ته رسیدو پایله به ولري.
.3 د پیسو د امنیت جمع
برخه 8 وسایط د امنیت جمع کولو لپاره مقدار ندی شامل. نو له دې امله، کرایه کوونکي د دې مالکیت مسؤلیت د مالکیت لپاره چمتو کوي. هغه کرایه چې په ځان کې د امنیتي زیرمو سره راځي ستونزمن وي کولی شي د نورو مرستندویه پروګرامونو لپاره درخواست وکړي چې کیدای شي د کرایه دار د امنیت جمع کولو پیسو ورکولو کې مرسته وکړي.
.5 د کرایې د دوی پوټونه ادا کړئ
پداسې حال کې چې برخه 8 د کرایه کونکي ډیری برخه تادیه کوي، دا اکثرا د هغې ټولې پیسې نه ورکوي. کرایه کوونکی کیدای شي د کرایې فیصده د دوی د عاید پر بنسټ مسؤول وي.
هغه کرایه چې کرایه کوونکي باید په خپل ځان باندې پیسې ورکړي د کرایه دار څخه کرایه کولو څخه ډیر توپیر لري. په هرصورت، دا معمولا د کرایې یوه کوچنۍ برخه ده. د بېلګې په توګه، که چیرې د درې خونې خونې اپارتمان 1200 ډالر و، نو کرایه کول به په میاشت کې 150 ډالر ورکړي.
د اجارې د تړون سره سم، کرایه کوونکی باید په هره میاشت کې خپل برخه ادا کړي. د خپلې برخې ادا کولو کې ناکامۍ، یا په وروستي توګه ناوخته ورکړې ، ممکن د برخې 8 بسپنه ترالسه کولو لپاره دوامدار کرایه کولو وړتیا خطرناکه کړي.
.5 د اجارې تړون قواعد تعقیب کړئ
د نورو کرایه دارانو په څیر، د برخې 8 کرایه داران باید د لیږد تړون شرایطو تعقیب کړي . د نورو کرایه دارانو په څیر، د یوې برخې 8 کرایه دار د دوی د اجارې موافقې د ماتولو لپاره منع کیدی شي .
دوی باید د لیږد تعقیب کړي، په شمول:
- په خپل وخت کرایه ورکول.
- د دوی واحد پاکول ساتل.
- د واحد یا ملکیت زیان نه کوي.
- په ودانۍ کې د نورو کرایه کونکو خاموش خوندیتوب نه خنډول.
- د ملکیت د هر ډول جنایی یا غیرقانوني کارونې څخه ډډه کول.
- د ځمکې خاوند ته د ساتنې، روغتیا یا خوندیتوب مسایلو راپور ورکول.
6. د عوایدو یا د کورنۍ د کچې په اړه د هر بدلون بدلون 8 برخې ته خبر ورکړئ
هغه کرایه چې کرایه کونکي د 8 برخې څخه ترالسه کوي د زیاتوالي سره د کورنۍ عواید او د کورنۍ اندازې پورې اړه لري. که چیرې په دې کې کوم بدلون شتون ولري، کرایه کوونکي د دې بدلونونو ځایی عامه کورونو واک ته د خبرتیا مسولیت لري.
د مثال په توګه، که چیرې یو کرایه ترلاسه کړي، د دوی عاید ډیر شوی، نو برخه 8 کیدای شي هغه برخه زیاته کړي چې کرایه ورکوونکي باید په میاشت کې کرایه ورکړي. د بل مثال په توګه، که یو کرایه دار ماشوم ولری، مګر د عوایدو هیڅ ډول زیاتوالی نه درلود، برخه 8 کیدای شي د 8 برخې ویټیټ اندازه لوړه کړي چې کورنۍ یې ترلاسه کولی شي.
له دې امله، کرایه کوونکی باید د هر بدلون لپاره د کورني اداره خبر کړي، دواړه هغه کسان چې د دوی د کور ویډیټ اندازه ډیروي او هغه کسان چې د کور د سوغات اندازه کموي.
د بدلون 8 برخې خبرتیا کې ناکامۍ کیداى شي درغلۍ په پام کې ونیول شي او کرایه کیدای شي خپل واچر بشپړ کړي او حتی قانوني عمل سره مخ شي.
7. کله چې حرکت کوي د کور جوړولو واک او مالکیت ته خبر ورکړئ
کله چې د یوې برخې 8 کرایه دار د یوې واحد څخه د لیږد غوښتنه غواړي، دوی باید نه یوازې د دوی مالکیت ته خبر ورکړي، مګر باید د سیمه ایزو برخې 8 دفتر ته خبر ورکړي. په عادي حالتونو کې، د برخې 8 برخه کرایه کوالی شي یوازې هغه مهال حرکت وکړي چې د دوی اجاره پای ته رسیدلې وي، یا د میاشتې پورې میاشتې لیکې لپاره، مناسبه خبرتیا ورکوي کله چې 30 یا 60 ورځې وي.
د هر کال لپاره لیږدونکي، کرایه کوونکی باید د ځمکې لیږلو دمخه د 30 ورځو خبرتیا ورکړي. دا خبرتیا ورکړل شوې ده ترڅو د ځمکې خاوند د ځای پرځای کرایه کونکي موندلو لپاره کافي وخت ولري او دا چې د هستوګنځواک واک پوه شي کله چې د مالک مالک ته د کور ویشلو استولو مخه ونیسي.