ایا دا به د کرایه دارانو په وخت په کرایه کې مرسته وکړي؟
درې دلیلونه چې تاسو باید وټاکئ د اوږد مهاله فیس
که کرایه کونکی په خپل وخت کرایه نه ورکوي، تاسو باید ناوخته فیس چارج کړئ.
یوازې یو څو فرمایش شتون لري چې تاسو به اجازه ورنکړي چې خپل کرایه کوونکي ناوخته فیس او نور هغه څوک چې تاسو یې چارج کولی شئ په لوړه کچه مقرر کړئ، نو د دې لپاره ډاډ ترلاسه کړئ چې د خپل هیواد د مالکیت کرایه دار قانون وګورئ. درې وروستي دلیل چې د ناوخته فیس ګټور دی:
- د ځمکې خاوند د بل دلیل دی - دا مهمه ده چې تاسو خپل وخت د کرایه کونکی کرایه ترلاسه کړئ ځکه چې تاسو د پیسو ورکولو لپاره بلونه لرئ. که کرایه کونکی د میاشتې لسمه برخه پورې خپل کرایه نه ورکوي او تاسو په پنځمه برخه کې د بیلونو پیسې لرئ، تاسو ممکن د خپل تادیاتو په جوړولو کې ستونزه لرئ.
- که چیرې کرایه کې د کرایه لرونکي کرایه، ستونزمن وخت ونیسي - کله چې کرایه کونکي د کرایې په ورکړه کې راټیټ شي، نو دا به د راتلونکي میاشت په وخت کې کرایه ورکړي ډیر ستونزمن وي.
- ناوخته تادیات به د عادت سبب شي- که ناوخته د کرایې د ورکولو لپاره هیڅ جزا شتون نلري، نو په دې وخت کې د کرایې ورکولو لپاره هیڅ هڅونې شتون نلري. له همدې امله، کرایه کول د لومړي ځل په ځای په آسانۍ سره د میاشتې په پنځم ربع کې د کرایې د ورکولو عادت ته ورسیدلای شي.
پریکړه کله چې کرایه په پام کې ونیول شي
تاسو باید پریکړه وکړئ کله چې د کرایې تادیه ناوخته په پام کې ونیول شي. تاسو باید دا په خپل اجارې تړون کې واضح کړئ چې د "ایکس" نیټې لخوا ندي ترلاسه شوي کوم کرایه ناوخته په پام کې ونیول شي. تاسو باید خپل د دولت مالکیت کرایه کونکي قوانین وګورئ، ځکه ځینې هیوادونه به تاسو ته اړتیا ولري چې کرایه کونکي د یوې مودې لپاره ورکړي، پداسې حال کې چې نور یې نه کوي.
- د ګرمۍ دوره نشته
تر هغه چې ستاسو دولت دا اجازه درکوي، تاسو کولی شئ پریکړه وکړئ چې کرایه د یوې ځانګړې نیټې په اساس د استثنا یا توزیع کولو سره وي. که کرایه د میاشتې په لومړۍ میاشت کې وي، نو بیا د هرې میاشتې وروسته د ترلاسه شوي کرایې ناوخته په پام کې نیول کیږي.
- د ګرمې دوره
تاسو کولی شئ پریکړه وکړو چې تاسو کرایه ورکوئ د وخت یوه کړکۍ ورکړئ چیرې چې دوی کولی شي پرته له جریمه کرایه ورکړي. که کرایه د میاشتې په لومړۍ میاشت کې وي، مګر تاسو د کرایه ورکوونکو پنځه ورځې ګناه موده وړاندې کوي، نو بیا به د میاشتې پنځمې برخې ترالسه نشي، ناوخته به په پام کې ونیول شي.
د پیسو وروستی مقدار
هغه پیسې چې تاسو د وروستي فیس لپاره چارج کوئ باید د کرایې د نرخ پر بنسټ توپیر ولرئ. د وروستي کرایې ورکولو لپاره $ 50 چارج د $ 1000 د میاشتې کرایه لپاره معرفي کوي. د چا لپاره چې په میاشت کې $ 5،000 ورکوي، د $ 50 ناوخته چارج به ډیر څه نه وي. په دې حالت کې، د $ 250 په حد کې نور به کافي وي.
ځینې هیوادونه به تاسو ته اړتیا ولري چې تاسو د وروستي فیس په توګه د میاشتنۍ کرایې د ټاکلي فیصدي څخه نور نه چارج وکړئ. د بیلګې په توګه، په ماین کې، تاسو د ناوخته فیس په توګه د کرایې څلور فیصده نور لګښت نه کولی شئ.
کله چې د اوږدې پیسې راټولول
د وروستي فیس تفصیلات باید ستاسو د اجارې تړون کې د یوې برخې په توګه شامل شي. پدې کې د ناوخته پیسې اندازه او حقیقت شامل دی چې وروستی فیس به په ورته وخت کې جمع شي چې د ناوخته کرایه ورکول کیږي.
ایا تاسو د جزایی تادیاتو قبول کولی شئ؟
تاسو باید پریکړه وکړئ که تاسو د جزوی کرایه تادیه ومني. یو جزایي تادیه پدې مانا ده چې کرایه کونکي په قسطونو کې خپله کرایه ورکوي، لکه د میاشتې په لومړۍ برخه کې، د ربع په پنځمه او څلورمه برخه په شلمه برخه کې.
تاسو باید خپل د ځمکې مالک مالک کرایه کونکي قوانین وګورئ. په ځینو هیوادونو کې، د یوې برخې کرایه ورکول قبول کول د اجارې تړون شرایط وړاندې کوي. هغه څه چې تاسو منل شوي وي کیدی شي د دې واحد لپاره نوې میاشتنۍ کرایه په پام کې ونیول شي. برسېره پردې، په ځینو هیوادونو کې، کله چې تاسو یوځل بیا تادیه ومنله، نو تاسو کولی شئ نور د دې میاشتې لپاره د دې کرایه نه اضافي پیسې راټول کړئ.
د جزایی تادیه منلو غوره او بد اړخونه شتون لري. ښه برخه دا ده چې لږترلږه تاسو پیسې ترلاسه کوئ. خراب دا دی چې یو ځل کرایه یو ځل بیا راټیټه شي، دا به د دوی لپاره د وخت په اړه د راتلونکي کرایې ورکولو لپاره خورا ستونزمن وي.
د جزايي تادیاتو قبولول هم خراب دي ځکه، په ځینو هیوادونو کې، که تاسو د کرایه اخیستلو په اړه د ثبت کولو وروسته وروسته د جزوی پیسو منل ومنئ، نو تاسو باید په ټوله بیا د ویستلو پروسه پیل کړئ.
ځینې ملکیت لرونکي جزایي پیسې قبولوي او ځینې یې یوازې یو ځل په بشپړه توګه منل کیږي. تاسو باید پریکړه وکړو چې ستاسو او ستاسو د دولت قوانینو لپاره به څه کار وکړي.
د غیر تادیاتو سره معامله کول
که چیرې یو کرایه کوونکي د خپل میاشتنۍ کرایه تادیه نکړي، نو تاسو باید د هغه کرایه کوونکي په توګه وپیژني. د بهرنیو چارو وزارت ویستل قوانین به توپیر ولري.
په ځینو هیوادونو کې، تاسو کولی شي د ورکړې پیسې وروسته سمدلاسه د ویستلو فضا ولګوي. په نورو ایالتونو کې، تاسو باید لومړی کرایه کوونکي څو پوښتنې واستوو، په شمول د خبرتیا په شمول کرایه یا وګرځئ ، مخکې له دې چې تاسو د ویستلو پروسه پیل کړئ. تاسو باید د ویستلو پروسه پیل کړئ څومره چې ستاسو دولتي قوانین د غیر ادا کولو اجازه ورکوي ځکه چې دا معمولا د کرایه اخیستلو لپاره د یوې میاشتې څخه زیات وخت اخلي.