د کرایه دار مسؤلیتونه څه دي؟
د ځمکې خاوندان یوازینی هغه نه دي چې قوانین یې اطاعت کوي. کرایه داران هم ځینې مسوولیتونه لري چې دوی باید د ځمکې خاوند - کرایه دار قانون الندې تعقیب کړي. دا مسولیتونه کیدای شي په یو دولت کې د دولت په اساس توپیر ولري، نو تاسو باید تل ډاډ ترلاسه کړئ چې ستاسو کرایه کوونکی پوهیږي چې ستاسو په ځای کې د دوی څه تمه کیږي.
د کرایه دار اصلي مسؤليتونه درې برخې دي:
- د اجارې موافقه تعقیب کړئ
- د کورونو ساتل
- د ځمکې مالک کول د پریمیسس داخلولو ته اجازه ورکړئ
د اجارې موافقه تعقیب کړئ
کله چې کرایه کونکی د یو اپارتمان کرایه کولو لپاره کرایه ښیي، هغه موافقه کوي چې د دې موافقې شرایط تعقیب کړي. هر اجاره توپیر لري. ځینې ممکن یوازې یو مخ وي، پداسې حال کې چې نور کیدای شي د 25 پاڼو په اندازه وي. تر څو چې د اجارې شرایط حقوقي وي او په دولتي یا ښاروالۍ کې چې کرایه شتون لري، نه منل کیږي، کرایه دار باید ورته تعقیب شي.
د اجارې اجارې اصطلاحاتو ځینې مثالونه پدې کې شامل دي:
د کرایه د شرایطو د تعقیب لپاره د کرایه کونکي ناکامي به د اجارې څخه سرغړونه وي. د کور مالک شاید د زیانونو راټولولو حق ولري چې یو کرایه لرونکي د اجارې سرغړونه وکړي.
- د لیږد اوږدوالی
- د ملکیت کارول
- د امنیتي زیرمو لپاره مقررات
- د کرایې اندازه باید ورکړل شي
- د کرایه ورکولو لپاره پروسیجرونه
- د کرایه یا د کرایې د ناوخته پیسو د غیر تادیاتو شرایط
- د لیږلو اړتیاوې
- د رنګ افشا کول
د کورونو ساتل
د نورو شرایطو او مسؤلیتونو سربیره چې د اجارې تړون کې تشریح شوي، کرایه دار د مسؤلیت ساتلو مسؤلیت هم لري.
مسوولیتونه په لاندې ډول دي:
- د ودانیو او د کورونو د کودونو وروسته - کرایه باید د دې کوډونو برخې پورې اړه ولري چې کرایه کوونکو ته غوښتن لیک ورکوي. دا برخې اکثرا د خوندیتوب او روغتیا معیارونو تمرکز کوي.
- د خوندي او پاکوالي واحد ساتل - کرایه کوونکي باید په ریښتینې توګه "خوندي" او پاک حالت کې وساتي. دا څانګه باید د ککړتیا څخه پاک یا پاک نه وي، دا یوازې باید د خوندیتوب له خطرونو څخه پاک وي لکه د اور لګیدلو توقیفونو یا د حفظ الصحې په څیر د حفظ الصحې خطرونه.
- د غالۍ جبران کول - کرایه دار مسؤولیت لري چې د کثافاتو، کثافاتو او نورو ضایعاتو اجازه ورنکړي ترڅو په اپارتمانونو کې جمع شي. دا ضایع باید په پاک او خوندي ډول له منځه یوړل شي.
- د نل لیکلو د ساتلو ساتل - کرایه باید د دوی د غوره کولو لپاره غوره کړي ترڅو د نلونو ډیزاینونه چې دوی یې کاروي وساتي، لکه تشناب یا شاور، په پاک حالت کې.
- په سمه توګه عملیاتي ټول نلینګ او بریښنا تجهیزات - کرایه مکلف دي چې د دوی د کارولو په کارولو سره د بریښنا، نل لیکلو، تودوخې، ګرم کولو یا نورو تاسیساتو کار وکړي. دا کار به د زیانونو او حفظ الصحې یا خوندیتوب مسلو خطر راکم کړي.
- د ځمکې خاوند لخوا چمتو شوي تجهیزات ساتل - په عین رګ کې، کرایه داران د سټو، فریجونو، ډنډو ماشینونو، واشنګرانو، خوند اخیستونکو یا د بل کوم وسایط چې د ځمکې مالک لخوا چمتو شوي مسؤلیت ساتل مسولیت لري. دا وسایل باید یوازې د خپلو موخو لپاره وکارول شي او باید په "معقول" پاک حالت کې وساتل شي.
- د ادارې زیان نه دی - دا د کرایه کوونکي مسؤلیت دی ترڅو ډاډ ترلاسه کړي چې هغه، د دوی میلمانه، یا څوک چې په ملکیت کې اجازه ورکوي، واحد یا د هغه ودانۍ کوم بل چې دوی ته لاسرسي لري، زیان رسوي، عمومي ساحه، خونه پدې کې په عمدي ډول زیان رسوي یا تخریب شامل دي، د غفلت له امله زیان رسوي، یا د ملکیت هیڅ برخه لرې کړي.
- د نورو ګاونډیو د سولې او هوساینې ته درناوی کول - کرایه کونکي او هر هغه شخص چې دوی ته د ننوتلو اجازه ورکوي ځان ژمن دی چې خپل ګاونډیانو ته ویجاړونکی نه وي. پدې کې د لوړې موسيقۍ غږول یا د ماشومانو اجازه ورکول او د ملکیت شاوخوا شاوخوا چلول منع کول شامل دي.
- د غیرقانوني درملو یا نورو کنترول شویو موادو څخه کار اخیستل - کرایه کونکي یا د دوی میلمانه باید په کنډک کې کوم کنترول مواد یا نور غیرقانوني یا خطرناک درمل استعمال نه کړي یا یې ویشوي. دا نه یوازې د دوی د اجارې موافقې څخه سرغړونه پایله، بلکې د سیمه ایز حکومت لخوا د دوی په وړاندې د قانوني عمل پایله کېدای شي.
- د تمباکو یا کاربن مونو اکسایډ کڅوړو سره ناباوره - کرایه باید هیڅکله د دوبۍ یا کاربن مونو اکسایډ کڅوونکي سره لیوالتیا ونلري. پدې کې بیټرۍ لرې کول، د توقیف ځای په بشپړ ډول لیږدول، یا د توقیف زیان کول.
- د 1978 کال څخه دمخه په کورونو کې جوړ شوي تعمیرونو کې رنګ نه خنډول - په 1978 کال کې جوړ شوي کورونه کېدای شي د سر پر بنسټ پینټ ولري او پدې کې کولی شي د لیدو رنګونو خطرونه هم ولري. که چیرې دا د اجارې په تړون کې یو اړین شرط وي نو کرایه کوونکي باید خپل د ځمکې خاوندان خبر کړي مخکې له دې چې هغه رنګ یا فعالیت وکړي، کوم فعالیت یا بدلونونه چې کیدای شي د انځور سطحه خراب کړي.
- د مالګې ودې مخه نیسي - کرایه کوونکي باید هڅه وکړي چې د دوی د واحد په اندازه د رطوبت راټولولو مخنیوي وکړي چې کولی شي د خاورې وده ته وده ورکړي. پدې کې د ولاړې اوبو اجازه نه شامله ده. که چیرې کرایه کونکي د لندبل جمع کول خبر کړي نو نرم نرمونه چې په دیوالونو کې د اوبو له امله رامینځ ته کیږي یا د چټکونو او یا هم د لید وړ نمونې وده کوي، دوی باید په سملاسي توګه د ځمکې خاوند ته خبر ورکړي.
د ځمکې مالک کول د پریمیسس داخلولو ته اجازه ورکړئ
څرنګه چې د مالکیت مسؤلیت مسؤلیت لري، هغه د کرایه دار د استوګنې د ننوتلو حق لري. دلته ځینې مقررات شتون لري چې په مالکیت او کرایه کې پلي کیږي.