مګر واقعیت دا دی چې ستاسو د لومړنۍ استوګنځي پلورلو ګټه ستاسو په پرتله ډیره کوچنۍ ده - که دوی په ټولیز ډول مینځ ته راوړي.
د استمالک ملکیت او انفلاسیون
د پام وړ لومړنی شیان د افراطیت په شرایطو کې د کور ستاینه ده.
تاسو حیران یاست چې تاسو پوه شئ چې ستاسو د کور ستاینه کولی شي د انفلاسیون له لارې مصرف شي. دا په خاصه توگه ریښتیا ده که تاسو په ګرمې رالیږل شوي بازار کې ژوند نه کوئ. موږ د هیواد په ځینو سیمو کې د ستاینې وړ ډراماتيکي کیسې اورو، مګر ډیری خلک په هغو سیمو کې کورونه اخلي، چیرې چې کلنی ستاینه کیدای شي د افراطیت ډیره برخه ونه مومي.
د سپتمبر په میاشت کې، د سینټ لوئس فدرال ریزرو بانک په وینا، په متحده ایاالتو کې د پلور شویو نوی کورونو لپاره د منځنۍ پلور نرخ 240،300 ډالره و. د 2017 سپتامبر کې، دا شمیره 319،700 ډالرو پورې وه. په هرصورت، کله چې تاسو د امریکا انفلاسیون کیلکولیٹر په کارولو ځینې شمیرې پرمخ ځئ، ځینې یې د دې ستاینه کوي. د دې په ځای د $ 7،400 ډالرو په ارزښت د ستاینې وړ، د دې ارزښت حقیقي ارزښت 33،648 ډالرو ته نژدې دی.
دا لاهم خرابه نده. په هرصورت، ستاسو د کور ارزښت د $ 30،000 ډالرو څخه ډیر شوی. مګر اجازه راکړئ د لګښتونو په اړه هیر کړئ.
د کور مالکیت د اضافي لګښتونو سره راځي
بیا، تاسو باید د خپلو لاسته راوړنو څخه د کور د مالکیت لګښتونه اړین کړئ.
راځئ چې ووایې تاسو د 3.92 سلنې په ټیټه کچه د 250،000 امریکايي ډالرو لپاره د پور ګمارل کیږي. د ګوګل د ګزمو د محاسبه کوونکي په وینا، د 30 کلونو په جریان کې، تاسو به د 175،533 امریکايي ډالرو په ارزښت پیسې ورکړئ. حتی که ستاسو کور د انفلاسیون له مخې ستاینه وکړي - هر 10 کاله $ 10،000 امریکايي ډالر) ټولټال $ 90،000 (، نو دا لا تراوسه بسیا نه ده چې تاسو په پور باندې د پیسو تادیه کول.
او هغه پیسې چې تاسو پیسې ورکوئ یوازې هغه لګښت نه دی چې تاسو ورسره مخ دي. په یاد ولرئ چې تاسو په ډیرو ایالتونو کې د ملکیت مالیه ورکوئ. د زده کوونکو پور د هیرو د ګزمو محاسبه کوونکي د ملکیت مالیه محاسبه شامله ده. که ستاسو د ملکیت مالیه په کال کې 1.5 فیصده وي، تاسو کولی شئ د 30 کلونو په اوږدو کې د 117،000 ډالرو مجموعي تادیه وګورئ. او دا د ملکیت مالیې زیاتوالی نه کوي - لکه څنګه چې ستاسو کور په ارزښت کې ستاینه کوي، نو د خپل ملکیت مالیه وکړئ.
دا سمه ده چې تاسو د خپل مالیې بیرته ستنیدو په اړه خپلې ځینې لګښتونه تادیه کولی شئ، مګر یو کسر د کریډیټ په شان ورته ارزښت نلري. دا کولی شي ستاسو عواید او د مالیې مسؤلیت کم کړي، مګر نه د ډالرو په اساس. د مالیې فاؤنڈیشن مطابق، سربیره پردې یوازې شاوخوا 30 سلنه کورنۍ توکي لیږدوي. تر هغه چې تاسو د هغه چا په مینځ کې یاست چې په کې یې یادونه نه کوئ، تاسو به د خپل ګروي په اړه هیڅ مالیه ګټه ونه ګورئ.
د کور مالکیت پورې اړوند نور لګښتونه د ترمیم او ترمیم، او همدارنګه د کور مالکانو بیمه شامل دي. تاسو ممکن د ګروسم انشورنس هم ورکړۍ که چیرې ستاسو د تادیاتو تادیه له 20 سلنې څخه کم وي. کله چې تاسو د دې لګښتونو په لسیزو کې فکتور کوي، ستاسو د ګروي ګټو او ملکیت مالیاتو کې اضافه شوي، حتی د مات مات امکانات حتی کوچني دي- حتی که ستاسو کور په وخت کې ارزښت کې ستاینه وکړي.
که څه هم تاسو پای ته رسېدل په غیر متوقع ډول پلورل؟
موږ غواړئ فکر وکړو چې د رالایټ بازار مارکيټ به تل پاته شي. په هرصورت، لکه څنګه چې موږ د 2007 او 2009 کلونو ترمنځ لیدلی و، نو ریښتیا ملکیت کولی شي یو بل بلبل لکه بل بل شتمنۍ جوړ کړي. د شتمنیو د راټولولو بیلابیل داسې حالت رامنځته کړ چې په زرګونو خلک پای ته رسیدلي دي. که تاسو د نرخ کمیدل پرمخ وړئ، ممکن ممکن تاسو له لاسه ورنکړئ.
په هرصورت، که تاسو مجبور یاست چې د رالیږل شوي بازار بازار په جریان کې وپلورئ، د وضعیت ضایع کولو لپاره ډیر څه نشي کولی. تاسو کولی شئ په خپل کور کې پیسې له السه ورکړئ، د هغه څه په سر کې چې تاسو دمخه په ګټو، مالیاتو او نورو مصارفو کې پیسې ورکړې.
د کرایه کولو په اړه څه
البته، لکه څنګه چې د پیرودلو لپاره د پانګې اچونې نیمګړی وي، دا ممکن وي چې دا معلومه کړي چې کرایه کول ممکن حل نه وي. په هرصورت، کله چې تاسو د پیسو تادیه کوئ، لږترلږه ستاسو په کور کې مساوات رامینځ ته کړئ.
کله چې تاسو کرایه کوئ، تاسو د خپل مالکیت سره د مساوات په برابرولو کې مرسته کوئ.
په هرصورت، دا پدې معنا نه لري چې کرایه کول باید په ټولو مصارفو څخه ډډه وشي. ستاسو په بازار پورې اړه لري، کرایه کول یو غوره غوره کیدی شي، حتی که دا معنی هم تاسو د مساوات رامینځته نشي.
دا په ځانګړې توګه ریښتیا ده که تاسو په یوه سیمه کې د کور بیې لوړې یاست، او تاسو کولی شئ د ګزمه، ساتنې، او نورو مصارفو د میاشتنۍ مجموعي لګښتونو څخه لږه کرایه وکړۍ. نه یواځې تاسو په میاشتنۍ توګه پیسې خوندي کوئ، مګر تاسو کولی شئ په بازار کې فرق پانګه اچونه وکړئ او په بالقوه توګه ستاسو د کور پانګه اچولو څخه به ستاسو له پرتله ډیر لوړ ستاینه احساس کړئ.
د 2007 نومبر او نومبر 2017 ترمنځ، S & P 500 د 9.672 فیصده کلنی بیرته راګرځیدلی، د انفلاسیون لپاره تعدیل شوی. راځئ چې ووایاست چې تاسو به په دې دوره کې د کور مالک کولو لپاره $ 1،100 ډالر ولرئ، پرځای تاسو د $ 700 ډالرو میاشتني کرایې سره په اپارتمان کې یاست. که تاسو د 10 کالو په اوږدو کې د کرایه کولو او هر میاشت اخیستلو ترمنځ 400 ډالر توپیر ولرئ، ستاسو د پانګونې ارزښت به 83،587 ډالر وي.
دا واقعیت هم شتون لري چې کرايه ورکول تاسو د پیسو ډوډۍ له لاسه نه ورکوی که چیرې تاسو مجبور یاست چې خپل کور په یوه کور کې وپلورئ. له بلې خوا، که تاسو په خپل کور کې پاتې کیدل او د مارکيټونو پیښو او د شتمنیو شتمنیو ته لاړ شئ، تاسو کولی شئ ستاسو په کور کې پوره انصافونه جوړ کړئ چې دا د تقاعد په وخت کې کارول کیدی شي. حتی که تاسو په کور کې حتی مات کړئ) یا حتی که تاسو په ټوله کې ټول له لاسه ورکړو (، دا د جبري بچي موټر وي کیدی شي چې تاسو وپلورئ کله چې تاسو وپلورئ ستره پانګه برابره کړئ.
دا کولی شي ستاسو د رخصتۍ په کلونو کې کرایه په وړیا توګه ژوند وکړي) که تاسو لاهم هم د شتمنیو مالیه ورکړې ته اړتیا لرئ (، یا تاسو کولی شئ د عوایدو ته د رسیدلو لپاره د بیرته راستنیدونکو عایداتو د کمولو لپاره د بیرته راستنیدونکي وسایطو څخه کار واخلئ. تاسو به هغه فرصتونه ونه ګورئ کله چې تاسو کرایه کړئ.
کله چې یو کور اخیستل پانګه اچونه وي
د پانګه اچونې په توګه خپل لومړني استوګنې ته د کتلو په ځای، د پیرودلو لپاره نور دلیلونه وګورئ. شاید تاسو غواړئ چې خپل ځان ته بلنه ورکړئ، مساوي جوړه کړئ، او په ټولنه کې ریښی راټیټ کړئ. دا د پیرودلو لپاره ښه غوره دلیلونه دي! په برعکس، که تاسو فکر کوئ چې تاسو به د ګرځنده ژوند غوره الره ولرئ، دا کولی شي د کرایې لپاره ډیر احساس ولري، حتی که تاسو د مساوات رامینځته نشي. تر هغه چې تاسو د راتلونکي لپاره پالن جوړولو لپاره نور مقررات جوړ کړئ، کرایه کول کیدای شي د کار وړ انتخاب وي، د محلي مارکیټ او ستاسو اوږدې مودې د ژوند کولو موخو پورې اړه لري.
په پای کې، که تاسو غواړئ خپل کور په ریښتینې پانګونې بدل کړئ نو تاسو باید په ژوند کې د ژوند پرته بل څه وکړئ. د هوایی بانک له الرې د پیسو د لیږد لپاره یا د هغه د کارولو څخه وروسته د کرایه کولو وروسته کیدای شي ستاسو په کور اخیستلو کې بیرته ستنیدلو لپاره الرې چارې وي.
مګر که تاسو یوازې هلته اوسیږئ، نو په دې اړه مه شمېرئ چې د لوی پانګه اچونې بیرته راستنېدو وړاندې کوي.