ایا تاسو به د 8 برخې کرایه لپاره د منلو وړ یاست؟
کله چې PHA د کرایې د مناسبیت تعینول غواړي؟
ځینې وختونه شتون لري کله چې د عامه کورني اداره باید دا وټاکي چې آیا یو واحد کرایه مناسبه ده که نه. په دغو مواردو کې:
- کله چې یو کور مالک هڅه کوي چې د هغه واحد برخه یې د برخې 8 کرایه کونکي لخوا تصویب شي.
- کله چې د کور 8 کرایه دار مالک مالک د کرایې زیاتوالي لپاره د عامه کورنې ادارې ته اپیل کوي.
- کله چې د هستوګنې قرارداد د نوي کولو لپاره وي، PHA باید د منصفانه مارکیټ کرایه له یو کال وړاندې د منصفانه مارکیټ کرایه ته چې په قرارداد کې پای ته رسیدو 60 ورځې مخکې وي پرتله کړي. که چیرې د منصفانه بازار کرایه د تیر کال د منصفانه مارکیټ کرایه پرتله لږ تر لږه پنځه فیصده کمه شي، دا واحد باید بیا وټاکل شي ترڅو معلومه شي چې ایا د ځمکې اندازه به د مالکینو لپاره ورکړل شي.
- کله چې HUD د دې لپاره ترسره کولو لپاره د PHA الرښوونه کوي. - دا اکثرا هغه وخت رامینځ ته کیږي کله چې HUD غواړي د هغه الرې بیاکتنه وکړي چې د PHA فنډ تخصیص کوي او عملیات ترسره کوي.
- کله چې د عامه کورني اداره احساس کوي نو دا کار اړین دی.
څنګه د PHA کرایه د معقولتیا معلومول؟
د دې لپاره چې معلومه کړي چې یو واحد کرایه وي، د عامه کورني اداره به دغه واحد د سیمې ورته ورته واحدونو سره پرتله کړي. دا کار ترسره کیږي چې معلومه کړي که چیرې د ځمکې مالکیت چارج وکړي د ورته واحد سره پرتله کول مناسب دي.
د متقابل واحد لپاره، PHA به هغه واحد وګوري چې ورته ورته وي:
- موقعیت - دا واحد باید د PHA د واکمنۍ په ساحه کې وي. که چیرې دا واحد په نږدې سیمه کې وي، نو PHA باید مناسب سمونونه رامینځته کړي.
- د اندازې وړ وي - حتی که چیرته واحدونه د خوب خونې ولري، یوه خونه چې 600 مربع فوټره لري د یو بیډ کوټې لپاره چې 1200 مربع فوټره وي پرتله نشي. نو دا واحدونه باید د بسترونو او په مربع فوټ کې ورته وي.
- په ډول ډول ډول - د پرتله کولو وړ وي، واحدونه باید په ورته ډول ملکیت کې واقع وي لکه د کورنۍ په کور کې، یو څو اړخیز کور، د اپارتمان ودانۍ یا لوړ لوړوالی.
- د ودانولو نیټه - د چاپیریال ساتنې واحد به د هغه کور لپاره نوی جوړ شوی کور نه پرتله کړي چې په 1900 کې جوړ شوی.
- د ملکیت وضعیت - د ګڼې ګوڼې ملکیت به د ښه ساتل شوی ملکیت سره پرتله نشي.
- د بیاجوړولو کیفیت - PHA به د هغه لپاره یو اپارتمان شوی واحد نه پرتله کړي کوم چې نوي نه وي. د بیلګې په توګه، یو واحد د نوي نوي پخلنځي وسایل او لرګیو لرګیو سره به د یو واحد په پرتله نه وي چې 50 کلن غال او یوازې یو کاري چټۍ ولري.
- د ملکیت امتیازات او خدمتونه - د عامه کورونو اداره به واحدونه د ورته اسانتیاو او خدماتو سره پرتله کړي، لکه یو واشیر او خیر، مرکزي هوایي کنډک، د پارک کولو موقعیت ځای، بهر ځای، لرې یا دروازه.
- د شامل وړ اسانتیاوو شمیر - PHA باید هر هغه وړتیاوې په پام کې ونیسي چې د کرایې په نرخ کې شامل دي. دوی باید اړین سمونونه رامینځ ته کړي تر څو مناسب قطعونه پرتله کړي.
متوازن واحدونه
کله چې د عامه هستوګنې اداره د کرایې د معقولیت ټاکلو لپاره پیژندل کیږي، دوی په دې سیمه کې ورته یونټ سره پرتله کوي. د پرتله کولو وړ دوه ډوله ملکیتونو ته لیږل کیږي:
- په هغه ساحه کې چې ورته ورته وي - د چاپیریال ساتنې واحد به هغه واحد پرتله کړي چې د 8 برخې لپاره د هغه سیمې په واحدونو کې تایید شي چې د کور د کور د مرستو پروګرامونه ندي.
- په پریمیزیز کې ورته واحدونه - که هغه برخه چې د 8 برخې لخوا تصویب شوي وي په هغه ملکیت کې موقعیت لري چې یو یا څو ورته واحدونه لري چې د عامه کورني مرستې پروګرام برخه نه وي، PHA به دا واحدونه پرتله کړي. د ځمکې خاوند باید تصدیق وکړي چې د 8 برخې د کور د انتخاب انتخاب مصرف به د کرایې اندازه څخه ډیر نه وي د مالکیت نور د مقایسي وړ واحدونو لپاره په مرکز کې راټولوي.
څه شی دی که ستاسو واحد مناسبه کرایه نه په پام کې ونیسي؟
که، د خپل مقایسه پلټنه ترسره کولو وروسته، د عامه کورني اداره دا معلومه کړه چې ستاسو واحد مناسبه کرایه نه کوي، ستاسو واحد به د برخې 8 کرایه دار د کور مستحق نه وي. تاسو به د هستوګنځای انتخاب وړونکي راټولولو توان ونلرئ، حتی که چیرته کرایه کوونکی غواړی د خپل جیب څخه ډیره پیسې ورکړي ترڅو ستاسو په واحد کې ژوند وکړي. د برخې 8 کرایه دار به دا حق ولري چې د هغه واحد پلټنه وکړي چې کرایه مناسبه ګڼل کیږي.