د چټک او ګټور پلور لپاره لارښوونې
د کاغذ کار
د عوایدو او لګښت راپور: تاسو غواړئ ډاډ ترلاسه کړئ چې ستاسو ټول مالي معلومات شتون لري مخکې له دې چې تاسو د خپل کرایه ملکیت د خرڅلاو لپاره وساتئ.
د عوایدو او مصارفو راپور چمتو کول به تاسو ته، او احتمالي پیرودونکی، ستاسو د ملکیت ارزښت غوره انځور.
عاید: د دې عاید او لګښت راپور کې شامل دي، تاسو غواړئ چې د ملکیت لخوا په میاشتني او کلني اساس ترلاسه شوي عاید ثبت کړئ. پدې کې د کرایه ورکوونکي میاشتني کرایې تادیات شامل دي، او همدارنګه د پارک کولو ځایونو څخه اضافي اضافي کرایه، واشیر او وچونکي ګټه اخیستنه یا تادیه کول که تاسو کافی خوشحاله یاست چې ستاسو په ملکیت کې بلبورډ یا د ګرځنده تلیفون برج ولري.
لګښتونه: د عوایدو او لګښت راپور باید هغه پیسې هم شامل کړي چې تاسو یې د کال لپاره مصرف کوئ. پدې کې شامل دي:
- د ملکیت مالیات
- د بیمې تادیات
- د اوبو او سیند لګښتونه: که تاسو د وړتیاو مسولیت لرئ.
- د برښنا لګښتونه: که تاسو د وړتیاو مسولیت لرئ.
- د ګازو چارج: که تاسو د وړتیاو مسولیت لرئ.
- د تیلو لګښتونه: که تاسو د وړتیاو مسولیت لرئ.
- ساتنه : ډیری پانګه اچوونکي او / یا ريښتونکي به د ساتنې لپاره فیصده اټکل کړي. په رواجه توګه، دا اندازه د عادي عملیاتي عایداتو پنځه سلنه برخه ده. د ساتنې لګښت به د ملکیت اندازه، د ملکیت عمر او د بهرنۍ ځای اندازه پورې اړه ولري. پدې کې شیان د ځمکې د کښت لګښتونه، لګښتونه د ترمیم شوي یا ناکافي فایبرونو بدلول، د دروازې تالارونه، کړکۍ، کریک شوي ټیلونه، نل لیکې لیکونه، د ریمو لیکونو یا ووببل ریلونه شامل دي.
- د رخصتي لګښتونه: ډیری پانګه اچوونکي به د خالي کولو فاکتور حساب کړي. د ملکیت ډول پورې اړه لرئ، تاسو کولی شئ دا نمبر د عادي عملیاتي عایداتو له پنځو څخه تر لسو سلنې پورې وي. د رخصتۍ لګښتونه کېدای شي د ملکیت بازار مارکیټ ، لکه د کرایې لپاره اعلانونه وساتي ، او د ملکیت ساتلو لګښتونه ، لکه مالیه او بیمه.
د عایداتو، مصارفو او ملکیت مدیریت پورې اړوند اسناد راټول کړئ
د عوایدو او لګښتونو څخه امتیازات: مخکې له دې چې تاسو د پلورنې لپاره خپل کرایه ملکیت وساتئ، تاسو غواړئ د هغو شیانو کاپی کاپیسونه چې تاسو یې د عوایدو او لګښت راپور کې شامل کړئ پیدا کړئ. تاسو غواړئ دا بیانونه د تیر کال څخه راټول کړئ. پدې کې ټول د خدماتو بلونه، د بیمې بیانات، د ملکیت مالیه، د ګدام پیسې، کرایه، د ساتنې لګښتونه او نور شامل دي.
تاسو باید دا ټول رسیدونه په کمپیوټر کې ولیکئ نو تاسو د دوی ډیجیټل کاپي هم لرئ. دا به دا اسانه کړي چې یو احتمالي پیرودونکی ته یو لیږد واستوي، یو څارنوال یا ریلټور که چیرې غوښتنه وشي نو تاسو به یې السته راوړئ دا بریښنا السته راوړي.
د ټولو تطبیق شوي لیپونو کاپی: تاسو غواړئ د اوسني کرایه کوونکو لپاره د ټولو اجارې تړونونو نقلونه راټول کړئ. دا به د اوسني کرایه تادیه ، او همدارنګه د اجارې موده تاییدولو لپاره کارول کیږي.
د ملکیت ته د هر ډول وروستي پرمختګونو لیست: تاسو باید د وروستیو کلونو کې د ملکیت ته د کومې اصالحاتو لیست یوځای کړئ. د بیلګې په توګه، آیا تاسو په یوه نوې رام کې ځای پر ځای کړی، د فرنس ځای نیولی یا د پخلنځی بیا رغول؟ تاسو به دا هم وغواړئ چې اټکل شوې نیټه شامله کړئ چې کار ترسره شوی او ممکن د امکاناتو اټکل شوی ارزښت شامل وي.
د پرمختګونو په لړ کې، تاسو غواړئ چې تشریحونکي ځانګړتیاوې اضافه کړئ. د بیلګې په توګه، د بیا ځای پرځای کولو پخاطر، دا کیدای شي ووایې، د پخلنځي بیا رغول، د سپینې شیکر سایټ کابینې، د سپینې سپینې گرینټینټ او د بیارټ فرعي سایټ پلش په ګډون ډیرې غوښتنې دي.
برسېره پردې، تاسو باید د هغه کار ثبوت هم ومومئ کوم چې ترسره شوي. دا کیدی شي د رسیدونو کاپیسا، د کار لپاره قراردادونه یا نور رسیدونه وي.
ډیری وختونه، ریلټر به د دې پراخې لیست څخه کار واخلي کله چې ستاسو د ملکیت لست لیست سره یوځای کیږدي. له همدې کبله، دا لیست باید د امکان تر حده وي.
د هر د اجازې نقلونه: لومړی شی چې تاسو یې کول غواړئ دا دی چې ډاډ ترلاسه کړئ چې ستاسو په ملکیت کې د پرانیستې اجازه نه شته. ستاسو په ښار پورې اړه لري، تاسو کولی شئ دا غوښتنه په شخص کې، د تلیفون یا آنلاین څخه پورته کړئ. دا د پرانیستې عامه اسنادو غوښتنه ده.
که چیرې په ملکیت کې کومه پرانیستې اجازه شتون ولري، نو ممکن به تاسو د پلور څخه وړاندې دوی وتړل شي. تاسو به د دې لپاره وټاکئ چې د کار اړتیاوې بشپړې شي، د جواز اخیستلو لپاره یو جواز شوي قراردادي په کار وګومارو، د دې کار بشپړ کولو لپاره د ښار څخه معاینه راوړي او تصدیق یې کړي چې دا کار کوډ کې ترسره شوي نو دوی اجازه اجازه لري.
تاسو باید د هر هغه کار لپاره چې د ملکیت په بشپړه توګه بشپړ شوي وي د ټولو اجازه لیکونو نقلونه راټول او ترلاسه کړئ. ستاسو ښار باید وکوالی شي تاسو ته د ملکیت لپاره ثبت شوي ټولو جوازونو نقلونه چمتو کړي.
د ګټې احتمالي معلومول
تاسو باید خپل مالیات وڅیړئ ترڅو د بټروپارټ ترلاسه کولو لپاره څومره پیسې په ممکن ډول سره ترسره کړئ که تاسو خپل ملکیت وپلورئ.
1. تاسو د ګروي په اړه څومره پيسې یاست؟ ایا تاسو مخکې د تادیه کولو جزا لرئ؟
.2 د تړلو لګښتونو پیژني چې ستاسو د ملکیت د پلور په وخت کې به مسؤلیت ولرئ. پدې کې په پلور کې د حقیقي انتقال مالیه، په پلور کې د Realtor کمیسیون، د ثبت کولو فيس او د څارنوالانو فیسونه شامل دي.
.3 پوهیږئ چې ستاسو د مالیاتو اساس د ملکیت لپاره دی نو تاسو پوهیږئ چې څومره مالیات چې تاسو یې غواړئ په هغه کې. د خپل حساب ورکوونکي سره خبرې وکړئ ترڅو وټاکئ چې ستاسو مالیه بنسټ څه ده.
په عموم کې، ستاسو بنسټ به هغه لګښتونه وي چې هغه ملکیت ته تللي چې په یوه ټاکل شوي کال کې نه لیکل شوي، لکه د پیرود قیمت، د تړلو لګښتونو او سمونونو، منفي د کلونو په اوږدو کې استهالک څومره څومره لیکلي.
.4 پوهیږئ چې ستاسو د شتمنې مارکیټ ارزښت څه دی. تاسو باید د دوه یا درې پرتله کولو وړ ځانګړتیاوې ومومئ چې ستاسو په سیمه کې په تیر کال کې پلورل شوي. تاسو کولی شئ د دې شمیرو څخه کار واخلئ ترڅو ستاسو د ملکیت پلورل د نرخ په اړه نا څه فکر وکړئ.
.5 د خپل ملکیت خراب بازار وګورئ، هغه پیسې چې تاسو یې په خپل ګمرک کې پریښي دي، کم کړئ، د خپل ملکیت پلورلو لپاره د مینځلو بندولو لګښتونه وټاکئ ترڅو وټاکئ چې څومره پیسې به په پلور کې ودرېږئ.
6. بیا تاسو اړتیا لرئ چې دا معلومه کړئ چې تاسو به د پانګونې ګټې مالیاتو کې څومره پیسې ولرئ. د دې کولو لپاره تاسو به د خپل ملکیت خرڅلاو قیمت واخلئ د مالیې بنسټ چې تاسو یې حساب کړي. دا پیسې به معلومه کړي چې تاسو د پانګونې ګټې مالیاتو لپاره پیسې غواړئ. ډاډ ترلاسه کړئ چې تاسو د خپل حساب ورکوونکي سره خبرې کوئ، ځکه چې هلته شتون لري چې تاسو په ډیره لږه پیسې پلورل کېږئ، مګر د پانګونې الس ته راوړلو کې د پام وړ نور هم د ملکیتونو ملکیت کې د استهلاک لیکلو بندونو له امله د اعتبار وړ دي.
ساتنه
لیږد شوي ساتنه: د پلورنې دمخه، تاسو غواړئ خپل شتمنۍ د ممکنه کچې په لټه کې وګورئ. دا هغه وخت دی چې د ساتنې ساتلو مسلو ته ځواب ووایي. پدې کې کېداى شي عمومي ساحې پینټونه شامل وي، د ښاروالۍ ښه والی یا د استیناف مخه ونیسي، د تشنابونو چلولو یا په نلونو کې کوچني څراغونه نصب کړئ.
د پانګې وده : تاسو باید دا وټاکئ چې معلومه کړئ که د پلور څخه وړاندې د پانګې ښه والی بشپړ وي د دې ارزښت لري. ایا دا ښه والی به د لګښتونو په پرتله لوی ستره تولید کړي؟ د بیلګې په توګه، آیا تاسو کولی شئ په بازار کې د مارکیټ له نرخ څخه لږ کم لپاره یو نوی رام ولرئ؟
آیا دا معنی لري چې په ملکیت کې د ډیرو پیسو پانګونه وکړي؟ که تاسو داسې پرمختګ نه کوئ، نو دا به د پلور امکانات راټیټ کړي؟ ایا خرابه چت به وي، د خټکی اچول یا په دیوالونو کې سوراخ به څوک د ملکیت اخیستلو څخه مخنیوي وکړي؟
عمومي لارښوونې
د کرایه کونکو خبرتیا: کله چې ستاسو کرایه ملکیت په واقعیت کې واقع وي، نو راتلونکی پیرودونکي باید لږترلږه یو کرایه واحد ته داخل شي کله چې دوی ملکیت وګوري. له همدې امله تاسو باید دا وټاکئ چې څنګه او کله چې تاسو کرایه کونکي به خبر کړئ چې تاسو یې د پلور لپاره پلورئ. ستاسو د شتمنیو اندازې پورې اړه لري، تاسو ممکن د دې لپاره چې ستاسو ملکیت وپلورئ د خپلې ارادې ټول کرایه کونکي خبر کړئ. تاسو به یوازې هغه کرایه کونکي ته خبر کړئ چې ستاسو اپارتمانونه یې غواړئ د راتلونکو پیرودونکو ته ښکاره کړئ.
ځینې وختونه کرایه کوونکي ډار دي کله چې دوی واوري چې ملکیت د پلور لپاره روان دی. دوی اندیښمن دي چې دوی به کله چې پلورل کیږي بېځایه شوي. دوی دا اندیښنه هم لري چې څنګه نوي مالکیت به د ملکیت اداره وکړي. ځینې کرایه کوونکي به دا د داسې فرصت په توګه کار وکړي چې د مالکینو په وړاندې مناسب او غیر مناسب مسلو لپاره وکاروي، نو د کرایه کولو په اړه محتاط وساتئ د راتلونکو پیرودونکو سره اړیکه ونیسئ.
د هر خوندیتوب ډک کړئ: د خرڅلاو دمخه، تاسو به په خپل شتمنۍ کې په سلو کې 100 اشغال لرئ. که تاسو یو خالي ځای لرئ، کوینډو مه پرېږدئ چې هڅه وکړئ او خالي ځای خالي کړئ. ډاډ ترلاسه کړئ چې تاسو لاهم ستاسو د بشپړ سکینګولو بهیر تعقیب کړئ.
که ستاسو شتمنۍ چټک وپلورل شي، نو تاسو به په هغه شتمنۍ سره چې په ملکیت کې یې تاسو پاته یاست پاته شئ. تاسو هم نه غواړئ د ستونزې په اړه کرایه کونکي په هغه وخت کې ملکیت ته زیان ورسوي کله چې دې ته اړتیا لیدل کیږي. دا به ښه وي چې د هغه څوک په پرتله چې د بد کرایه دارانو سره اشغال وي خالي خالي واحد ولري.
مرکه کوونکي سره مرکه : تاسو اړتیا لرئ یو ریلټر پیدا کړئ ترڅو خپل کرایه ملکیت لیست کړئ. که تاسو دمخه د ريټلټر لرئ تاسو پخوا پخوا کار کاوه او په آرامۍ سره احساس کوئ، نو تاسو ټول ټول دي.
که نه نو تاسو به د ډیری ريټورټس سره مرکه وکړو. دا مهمه ده چې د رالټورټ په لټه کې شئ چې د ملکیت ډول او هغه سیمې چې تاسو یې پلورئ. د کورنۍ کورونه یا کانزز ممکن ممکن یو چا ته ځانګړي ته اړتیا ونه لري، مګر د څو پرچون ملکیت، پرچون ملکیت لپاره، یو ګډ استعمال یا ملکیت یا نور نور ځانګړې پانګې اچونې لپاره، تاسو غواړئ د هغه چا په لټه کې شئ چې بریالیتوب یې د ملکیت ډول خرڅوي چې تاسو یې وپلورئ. د دې په اړه فکر وکړئ چې څارنوالان په ځینو برخو کې تخصص لري لکه طلاق، د مالیې استیناف یا د شرکت قانون.
کله چې په بازار کې ودرول شي؟ د پانګې اچونې ملکیت د کورونو ته د لومړنیو استوګنو د پلورلو په څیر ورته مقررات تعقیبوي. د کور معمول بازار په پسرلي کې خورا پیاوړی دی، ځکه کورنۍ هڅه کوي چې د نوي ښوونځي څخه وړاندې خپل کورونه ته لاړ شي.
په عموم کې، تاسو کولی شئ د پانګې لپاره د پانګه اچونې ملکیت ته د کال په هر وخت کې ورکړئ. تاسو کولی شئ د رخصتیو شاوخوا او یا هم په لنډ مهال کې لږ فعالیت وګورئ.