ستاسو د کرایه ساتلو، ستاسو ملکیت او ستاسو مالیې ساتل
د کرایې ملکیت اداره کولو لپاره 3 ستراتیژی
مخکې له دې چې تاسو کولی شئ د تاسو لپاره سمه ستراتیژي غوره کړئ، تاسو باید د کرایې د ملکیت ټولې بیلابیلې سیمې په پام کې ونیسئ کوم چې باید اداره شي.
د مالکیت مدیریت مسؤلیتونه په دریو برخو ویشل کیدی شي:
- د کرایه اداره کول
- د ملکیت ساتنه او معاینې اداره کول
- د مالي چارو اداره کول
.1 د کرایه کونکو اداره کول
دا د کرایې د ملکیت مدیریت یوه برخه ده چې ترټولو چټک او خورا واضح دی. په هرصورت، د مالکیت بریالی کیدل د کرایې راټولولو په پرتله ډیر ډیر شامل دي. تاسو باید اداره کړئ:
- د کرایې راټولول : د ټاکل شوي نیټې نیټه. هره اونۍ یا میاشت د کرایې راټولول. د وروستي فیس او د فضل دوره جوړول. د ناپېژندل شوي کرایې سره معامله کول.
- د موافقې لیکلو تایید کړئ : دا تایید کول چې په اجاره کې ستاسو د دولت د کرایه دار کرایه دار قانون لخوا اړین ټول قانوني شرطونه شامل دي. د قانون تر وروستیو نسخو سره د اعتبار وړ لیږد نیټه تر سره کیږي. د ټولو کرایه کوونکو د اجارې پیل او پای نیټه اداره کول.
- کرایه کول : د اعلاناتو خالي کول. د ټاکلو ټاکل د غوښتنلیکونو په اړه معلومات تاییدول. تاسو ممکن دا هم معلومه کړئ چې ایا ځینې کرایه کوونکي ښه ښه دي.
- تګلاره : د اجارې تړونونه لاسلیک کول. د قواعدو، شرایطو او مقرراتو سره سم. د امنیت جمع کول او د لومړی میاشت کرایه راټولول. د کرایې د واحد اوسنۍ حالت په وسیله چلول او چلول.
- خوځښت : د لیږد اصطلاح تایید کول په واقعیت کې واقع دي. د هرې تخریب لپاره د کرایې واحد حالت وضع کول . د اپارتمان لپاره د نوي کرایه کار موندلو پروسه پیل کول.
- کرایه شکایتونه: د ساحو شکایتونه. د ستونزې د حل لپاره د لوبې پلان ترتیب کول.
- د ترمیم غوښتنه: د غوښتنو ځوابونه ژر تر ژره. د ترمیم اهمیت ته لومړیتوب ورکول. د ځان د ترمیم کولو یا د هغه د ترسره کولو لپاره د کار کولو کار کول.
- کرایه کونکي اعلامیه : د مخنیوي دمخه د کرایه کونکو قانوني غوښتنو خبرول. د محکمو سره د ویستلو ډکولو. ستاسو د شواهدو چمتو کول کوم چې د ویستلو علت مالتړ کوي.
.2 د ملکیت ساتنه او معاینه اداره کول
د کرايې د ملکیت مدیریت دویم برخه د ملکیت ځان دی. فزیکي جوړښت باید د کرایه کوونکو روغتیا او خوندیتوب لپاره وساتل شي. ستاسو بیمه شرکت کیدای شي د جوړښت ځانګړي برخو ته اړتیا ولري لکه د رام، د ځانګړو معیارونو پوره کولو لپاره، یا دوی به د ملکیت یقیني کولو څخه انکار وکړي.
- ساتنه: د واښو کښت د پاڼو لیږد. د واورې ښخول د کثافاتو راټولول ټول عام ځایونه ساتل. ډاډ ترلاسه کړئ چې کرایه کوونکي په هر وخت کې د څښاک اوبه رسېږي او ژمي کې تودوخه لري. د رام لیک لیک، د نل لیکلو لیکونه، ټیلونه ټوټې شوي، لرې لاسي کراچۍ، غلط دروازه یا د کړکۍ تالابونه.
- تفتیشونه: تاسو باید له ښار څخه حتی د خپل پور ورکونکي او بیمه شرکت څخه معاینه وکړئ. د ښار تفتیشونه دا دي چې ډاډ ترلاسه کړئ چې ستاسو شتمني د ځینې روغتیا او خوندیتوب کوډونو څخه پیروي کوي. د پور ورکوونکي او بیمې شرکت ملکیت معاینه کوي چې ډاډ ترلاسه کړي چې ملکیت د هغه مقدار ارزښت لري چې دوی پور کوي یا هغه اندازه چې دوی یې د دې لپاره بیمه کوي.
.3 د مالي چارو اداره کول
د مدیریت دریمه برخه چې تاسو باید د کرایې د ملکیت په جریان کې معامله وکړئ، مالي مرستې شاملې دي. تاسو باید په دې پوه شئ چې په هره میاشت کې څومره پیسې راځي او څومره پیسې راځي.
- د کرایې پیسې: تاسو هره میاشت په کرایه کې څومره راټول کړئ.
- د ګروپي تادیه: هره میاشت ستاسو په ګروي باندې تادیه کوي.
- بیمه: ستاسو د ملکیت بیمه څومره پیسې ورکوئ.
- مالیه: ستاسو د کلنۍ ملکیت مالیه څه ده؟
- وړتیاوې: که کرایه کوونکي د کاروونکو د تادیه کولو مسولیت په غاړه نلري، د ملکیت لپاره هره میاشت د اوبو، ګاز او بریښنا بیلونه.
- فیس / جریمې: فیس باید د ملکیت تفتیشونو یا د محکمو لګښتونو لپاره پیسې ورکړئ. په ملکیت کې د ساتنې مسلو لپاره غیر متوقع جریمې.
د کرایې مدیریت ستراتیژی
اوس چې تاسو د کرایې د ملکیت بیلابیلو برخو پوهیږئ چې باید اداره شي، تاسو کولی شئ معلومه کړئ چې تاسو څنګه غواړئ د دې سیمو اداره کولو ته.
دلته درې مهمې لارې شتون لري:
- دا پخپله اداره کول
- نیمه دا پخپله / نیمه سرچینې
- د منابعو اداره په بشپړه توګه
1. دا پخپله اداره کول
په دې مدیریت کې، تاسو د هر شی، DIY، DIY لپاره مسولیت لرئ. تاسو هغه څوک یاست چې کرایه راټولوي، واورې ښایسته او ستاسو مالیې راجع کول.
پرو
- ټول کنترول: د کرايې د ملکیت مالک په توګه، تاسو یو کاروباري مالک یاست. کله چې تاسو دا ټول خپل ځان ترسره کوئ، تاسو پوهیږئ چې ستاسو د سوداګرۍ په ټولو برخو کې څه روان دي.
- د ستونزو خبرتیا په چټکه توګه: له دې کبله چې تاسو د مدیریت په ټولو برخو کې ستاسې لاس لرئ، تاسو د دې وړتیا لرئ چې کومه ستونزه رامنځته شي. له بده مرغه، ځکه چې تاسو په خپل ملکیت کې د ټولو شیانو مسولیت په غاړه لرئ، تاسو اوس هم نشئ کولی چې دا ستونزه حل کړئ.
کار
- د پوهې نشتوالی: په هرڅه کې یو متخصص دی. که تاسو د خپل ځان د ترسره کولو پر ځای خپل ماليات ثبت کړئ، محاسب ممکن ممکن هغه کمښتونه ونیسي چې تاسو یې نه پوهېدل. که تاسو د خپل اجارې د چمتو کولو پرځای، د اجارې تړون چمتو کولو لپاره یو وکیل په دنده ګومارلی و، ممکن وکیل ممکن د ځینې دولتي ملکیت کرایه کوونکي قوانین چې تاسو یې په نظر کې ونیول. که تاسو خپل مسلک په دنده ګمارلي وئ ترڅو په خپل ملکیت کې د رام نصبول، د ځان نصبولو پر ځای، تاسو باید د یوې بام لیک سره معامله ونلرئ.
- پیاوړتیا: د ټولو خلکو سره د شیانو مینځل کول کیدی شي ډیر څه شي. څنګه چې تاسو د هر شی مسؤلیت په غاړه اخیستی، نو تاسو به د غلطی کولو لپاره نور زیانمن کیږئ.
غوره لپاره
- د کرایه کونکو لږ شمیر د کرایې واحدونو سره.
- هغه ملکیت لرونکي چې پخوا یې د سوداګرۍ ملکیت درلود.
- د کرایه کولو اداره کولو کې د پخوانیو تجربو سره د ځمکې خاوندان.
- د ځمکې خاوندان چې کنټرول غواړي.
2. نیمه نیمه برخه / نیمه سرچینې
د کرایې ملکیت اداره کولو لپاره پدې طریقه کې، تاسو هغو سیمو ته ادامه ورکوم چې تاسو احساس کوئ چې تاسو مهارت لرئ او بیا هغه ساحې بهر کړئ چې تاسو یې د آرامۍ احساس نه کوئ یا په اسانۍ سره د اداره کولو لیوالتیا نلري.
- د منابعو حقوقي مسلې
د بیلګې په توګه، تاسو پریکړه کولی شئ چې د کرایې مدیریت مسلې چې قانوني مسلې پکې شاملې وي. تاسو کیدای شي د ملکیت مالي لګښت، ورځني ساتنه او د کرایه ورکوونکو شکایتونو سمبالولو په اړه خورا ښه احساس وکړئ، مګر کله چې قانوني مسلو ته راشي ډیر ناامنه وي. په دې حالت کې، تاسو د کوم قانوني مسلو د ترسره کولو لپاره یو وکیل استخدام کولی شئ. پدې کې ستاسو د اجارې موافقه لیک مسوده شامله ده ترڅو دا ستاسو د دولت د ټولو مالکینو کرایه قوانینو سره سم او د کرایه دار ټول ویجاړونه سمبال کړي.
- د منابعو د ساتنې مسلې
په دې سناریو کې، تاسو د ساتنې د ټولو مسلو سره معامله کولو لپاره د کارمندانو یا سرپرست په توګه ګمارل کیږئ، مګر د نورو مدیریت مسوولیتونه به په خپله غاړه واخلئ.
پرو
- وخت ته تسلیم کول: که تاسو هر څه نه کوئ، تاسو به ډیر وخت، موده وټاکئ. تاسو دا وخت څنګه کار کوئ؟ تاسو کولی شئ د خپلې کورنۍ سره ډیر وخت تیری کړئ یا تاسو کولی شئ د دې وخت کارولو لپاره د پانګونې اضافي فرصتونه ومومئ.
- ماهرین لرئ: تاسو نورو ته کنترول یا لارښوونه ورکوئ چې په ځینې ځانګړئ سیمه کې له تاسو څخه په ډیره توقع پیژني.
کار
- په نورو باندې باور کول: تاسو باور لرئ چې دا خلک پوهیږي چې دوی څه کوي او دا چې دوی په ذهن کې ستاسو غوره ګټو لري.
غوره لپاره
- د کرایه کونکو واحدونو زیاتې شمیرې سره د ځمکې خاوندان.
- اوسط ملکیتور.
.3 د منابعو اداره په بشپړه توګه
په دې مدیریت کې، تاسو د ملکیت مالکیت لرئ، مګر د لاس په مدیر کې هیڅ هیله نلري. تاسو احساس کوئ چې ستاسو ځواک په ملکیت انتخاب کې دی، د ورځني عملیاتو اداره کولو لپاره نه. تاسو به د ملکیت مدیر یا د ملکیت مدیریت شرکت وټاکئ. د ملکیت مدیریت شرکتونه کولی شي هرڅه سمبال کړي، پشمول د کرایه دار سکینګ کولو، کرایه دار حرکت، په کرایه کې ذخیره، ساتنه او ترمیم، د کرایه دار حرکت او د کرایه دارۍ ویستل.
پرو
- آزادي د ورځنیو سرغړونو څخه: تاسو به د سهار په دوو بجو د تليفون غږونو ساحه ونلرئ چې راتلونکې دروازه ګاونډی هم خپل غږونه هم په لوړه کچه لوبه کوي. تاسو به د لږ تر لږه مسؤلیت په غاړه لرئ، مګر هغه پریکړې چې تاسو یې د مسؤلیت مسولیت لرئ معمولا ترټولو مهمې پریکړې دي، لکه څنګه چې د کرایه لرونکو ویستلو پیل پیل کول.
کار
- لګښت: د ملکیت مدیران به په کال کې په لسګونه زره ډالر مصرف کړي. د کرایې ډیرې واحدونه چې تاسو یې لرئ، نور به یې لګښت ولرئ.
- ناسم مدیریت کولی شي ستاسو سوداګری له منځه یوسي: تاسو خپل کاروبار او په دې توګه، ستاسو معيشت، د بل چا لاس کې. دا به ډیره سخته وي چې د هغه څوک ومومئ چې ستاسو د بریاليتوب او ناکامۍ په اړه تمه لري څومره چې تاسو یې کوئ. تاسو باید ډاډ ترلاسه کړئ چې تاسو په سمه توگه هر ممکن مدیران وینئ او که چیرې شیان خراب وی نو د وتلو روښانه ستراتیژي ولري.
غوره لپاره
- د کور خاوندان چې د خپلو کرایې څخه ليرې پرتې دي.
- د کورونو خاوندان د کرایې لوی ملکیت سره.
- د پانګونې پانګه اچوونکي چې د مختلفو پانګوالو سره دي.