د کرایې موندلو لپاره کرایه راټولول
1. د کرایې مسؤولیتونه
د کرایې مسلو سره معامله کول د ملکیت مدیر یو له عامو مسؤلیتونو څخه دی.
پدې کې شامل دي:
- د کرایې ترتیب کول - د ملکیت مدیریت مسؤل دی چې د کرایه کونکو د جذبولو لپاره د کرایې د کچې کچه ترتیب کړي. دوی هغه بازار پوهیږي چېرې چې ملکیت واقع دی او په سیمه کې د پرتله کولو وړ ملکیت لیدل کیږي.
- د کرایې راټولول - دوی د هرې میاشتې کرایې راټولولو او نیټه د ناوخته فیس تطبیق کولو نیټې ترتیبولو سره د نغدو پیسو فضا ډاډمن کوي .
- د کرایې تطبیق - د ملکیت مدیر کولی شي هر کال د کرایې په ټاکل شوې فیصده کې، د انفرادي ریاست او / یا د ښاروال قانون مطابق. دوی کولی شي کرایه کم کړي که دوی احساس وکړي چې ضروري وي.
2. کرایه مسؤلیتونه
د کرایه کونکو اداره کول د ملکیت مدیر بل مهم مسؤلیت دی. دوی په ټولو برخو کې ښکیل دي، په شمول:
- د کرایه ګانو موندنه - د ملکیت مدیریت د خالي کولو بشپړولو مسولیت لري. دوی پوهيږي چې چیرې چیرې د کرایه اعلان او د دوی په اعلانونو کې څه شی شامل وي. دوی دا هم پوهیږي چې د کرایه کونکو جذب کوي، نو دوی کولی شي د شتمنیو د جوړولو لپاره لارښوونې وړاندې کړي .
- د کرایه کولو کرایه کونکي - د ملکیت مدیران باید د سیسټم په اړه یو منظم بهیر ولري، په شمول د کریډیټ چک معاینې او جنایی مخنیوی چکونه، کوم چې د تبعیض په تور ستاسو امکانات کموي. تجربه شوي ملکیت مدیرانو په سلګونه، حتی د کرایه کونکو زرګونه، لیدل شوي، نو دوی د غوره کرایه کوونکو انتخابولو څرنګوالي ښه نظر لري؛ هغه څوک چې په کرایه کې خپل کرایه ورکوي، اوږدمهاله کرایه لري او لږ ستونزې پیدا کوي.
- د لیږد لاسي کول - پدې کې د اجارې اصطالح ترتیبول شامل دي او ډاډ ترلاسه کول چې د مالک مالک ساتلو لپاره ټول اړین شرایط لري. پدې کې شامل دي د اړتیا وړ زیرمې مقدار پیژندل.
- د شکایاتو / اضطرابونو اداره کول - دوی ته د ترمیم غوښتنې غوښتنې ، د غږ شکایتونو سره معامله کولو لپاره پیسې ورکول کیږي او دوی د بیړني حاالتو د ترسره کولو لپاره اړین اړیکی لري.
- د سمبالولو تګ راتګ - کله چې یو کرایه کونکی وي، مدیر د یونټ د تفتیش مسؤلیت دی، د زیانونو پلټنه کوي او دا معلوموي چې د خوندیتوب کومې برخې به کرایه ته بیرته ستانه شي. د لیږد وروسته، دوی د واحد پاکولو مسؤلیت لري، د هر ډول زیانونو ترمیم او نوي کرایه پیدا کول مسؤل دي.
- د شواهدو سره معامله - کله چې کرایه کونکی کرایه نه ورکوي یا په بل ډول د اجارې شرایط ماتوي، د ملکیت مدیر سمبالولو لپاره مناسبه لاره پیژني او د ویستلو سره حرکت کوي.
.3 ساتنه او ترمیم
د ملکیت مدیر باید ملکیت په خوندي او مناسب حالت کې وساتي. د ملکیت مدیریت د منظمې ساتنې او بیړني ترمیم په شمول، د ملکیت فزیکي مدیریت مسولیت لري.
- د ملکیت ساتنه - پدې کې د مخنیوی د ملکیت ساتنه ترسره کول شامل دي ترڅو ملکیت په پورته حالت کې کار کوي. د بیلګې په توګه، دوی په شخصي توګه یاست، یا باید څوک له دندې ګوښه کړي، له مینځه وړل، د لیکونو چک، زمینې، د واورې چیک کول او کڅوړه لرې کړئ. د دې ساتنه موخه دا ده چې اوسني کروندګر خوشحاله او نوي کرایه کونکي جذب کړي.
- ترمیم - کله چې یوه مسله وي، د ملکیت مدیر باید ستونزه حل کړي یا یې وکړي ترڅو دا کار وکړي. دوی ډیری وختونه د باور وړ تختو، برقیانو، قالینونو او نورو قرارداد کونکو لوی شبکه لري.
.4 د ځمکې خاوند - کرایه دار قانون
د ښه ملکیت مدیران د مناسبو لارو په اړه د احکامو او ملي قوانینو ژوره پوهه لري:
- کرایه کونکي
- د امنیتي زیرمو اداره کول
- یوه لیږد ختم کړئ
- د کرایه کتل
- د ملکیت محافظت معیارونو سره سم چلند وکړئ
.5 د څارنې مسؤلیتونه
- نور کارمندان - که چیرې په ملکیت کې نور کارکونکي وي، لکه د کسر یا امنیتي پرسونل، د ملکیت مدیر مسؤلیت لري چې دا ډاډ ترلاسه کړي چې دوی خپل کارونه ترسره کوي. د ملکیت مدیریت کولی شي معاشونه وټاکي او حتی دوی ته اور ورته کړي.
- خالي خوندیتوب - د ملکیت مدیران ډیری وختونه د خالي خالي ملکیتونو په لټه کې دي ترڅو ډاډ ترلاسه کړي چې هیڅ وانډالیزم نه و او د معمول ساتنې لپاره ترسره کیدی شي. دوی ډاډمن کوي چې قرارداد کونکي او نور ترمیم کونکي په خپل وخت سره خپل کارونه بشپړ کړي.
.6 د بودیجې مدیریت / د ریکارډونو ساتل مسؤلیت
د ملکیت مدیریت د ودانۍ لپاره د بودیجې اداره کولو او د ټولو مهمو ریکارډونو ساتلو مسؤلیت په غاړه لري.
- د بودیجې اداره کول - مدیر باید د بودیجې دننه د ودانۍ لپاره کار وکړي. په ځینو بیړنیو حاالتو کې کله چې اشخاص (کرایه کونکي) یا فزیکي ساختماني (پانګه اچونې ملکیت) په خطر کې وي، دوی کولی شي د خپل قضیې څخه د بودیجې لپاره د اندیښنې یا ترمیم کولو امر وکړي.
- د ریکارډ ساتل - د ملکیت مدیر باید د ملکیت په اړه پوره اسناد وساتي. په دې کې باید ټول عایدات او لګښتونه شامل وي. د ټولو تفتیشونو، لاسلیک شویو لیکو، د ساتنې مراعات، شکایتونه، د ترمیم ریکارډونه، ترمیم لګښتونه، د ساتنې لګښتونه، د کرایې راټولولو او د بیمې لګښتونه.
.7 د مالیاتو لپاره مسؤل
- د ملکیت مدیر کولی شي د شتمنیو د مالک سره مرسته وکړي چې د پانګونې د ملکیت لپاره مالیه څنګه څنګه وکاروي.
- د ملکیت مدیر کولی شي د ملکیت لپاره مالیه درج کړي.