ستاسو د پانګې اچونې په ملکیت کې د لوی کرایه ساتلو لپاره 7 لارښوونې
د قانون تعقیب
د ځمکې خاوندان باید د ټولو راتلونکو کرایه کونکو سره مساوي چلند وکړي. داسې قانون شتون لري چې د فدرالي میلمستون قانون په نوم یاديږي، چې دا د ډیزاین شوي ډیزاین په وړاندې د هر ډول فعالیتونو په ترڅ کې د خلکو د ځانګړو طبقو په وړاندې تبعیض مخه نیسي.
په لنډه توګه، تاسو د دې پر بنسټ تبعیض نشي کولی:
- ریس یا رنګ
- ملی اصل
- دین
- جنس
- کورني حالت (د ماشومانو سره کورنۍ)
- معلولیت
برسېره پردې، ډیری ریاستونه خپل د منصفانه کورنی قوانین لري چې تاسو باید تعقیب کړئ، نو دا ډاډه کړئ چې تاسو پوهیږئ او خپل محلي قوانین هم تعقیب کړئ.
.2 د ښه کریډیټ سره کرایه غوره کړئ
تاسو غواړئ د هغه کرایه کونکي په لټه کې شئ چې په مالي لحاظ مسؤلیت لري. که دوی د دوی د بیلونو مسؤلیت مسؤلیت لري، هلته یو ډیر چانس شتون لري چې دوی به په خپل وخت کرایه ورکړي او د خپل اپارتمان سره مسؤلیت ولري. د کرایه ورکوونکو د مالیې معاینه کول دوه اړخیز بهیر دی:
الف : د تصدیق تصدیق:
- په عین حال کې، تاسو غواړئ یو کرایه پیدا کړئ چې میاشتنۍ عاید لږ ترلږه درې ځله د میاشتې کرايه لري.
- د هغوی د معاشاتو د پوټونو کاپی غوښتنه وکړئ.
- د هغوی کارمندانو ته نېغ په نیغ په نیغه د دوی استخدام، د کار موده، حاضري ریکارډ او میاشتني عواید تایید کړي.
ب د کریډیټ چک وګورئ :
- آیا دوی په خپل وخت د خپلو بیلونو پیسو ورکولو تاریخ لري؟
- د پور تناسب ته خپل عايد وګورئ.
- حتی که چیرې د دوی عاید د میاشتنۍ کرایې درې ځله وي، تاسو باید فکتور وکړئ چې دوی څومره پور لري.
د مثال په توګه: کرایه هره میاشت 1000 ډالر ده. کرایه ای A په میاشت کې 3000 ډالر جوړوي، مګر په هره میاشت کې 2400 ډالر د پور تادیه کوي. دا کرایه کوونکی کیدای شي د اپارتمان په اړه د دوی میاشتني عوایدو سره سره ډیر مشکل وخت ولري. کرایټین بی په میاشت کې 2500 ډالر ورکوي، مګر پور نلري. دا کرایه کیدی شي د کرایې ورکولو لپاره یو ښه نوماند وي، حتی که د دوی عواید د میاشتنۍ کرایې درې ځلې نه وي.
- د مخنیوی دمخه مخنیوی ، د مدنې قضایاوو یا بانډوالونو لپاره وګورئ.
.3 د جنایی مخنیوی چک وګورئ
جزایی معلومات عامه ریکارډ دی، او کیدی شي په مختلفو محکمو کې لیدل کیدی شي. دا چک به جدي او کوچني جرمونه بدل کړي. تاسو به د کرایه ورکوونکي نوم او د زېږېدو نیټه ته اړتیا لرئ چې یو یې چل کړئ. په ياد ولرئ چې هغه کسان چې جرمي ريکارډ لري ښايي د دې معلوماتو غلط کولو هڅه وکړي، نو د دې لپاره يقيني کړئ چې يو باوري شناخت وګوري ترڅو تصديق کړي چې دا څوک دي چې دا يې دي.
په بشپړه توګه جزایی چک به شامل وی:
- د فدرالي محکمې ریکارډ لټون
- د مجرمینو جرایمو پلټنه
- د کاونټ جزایی محکمه پلټنه
- A د اصالحاتو مدیریت څانګه
- د جنسي تمویل ډیټابیس لټون
3 د احتیاط ټکي:
- ځینې ځانګړي هیوادونه لکه کیليفورنیا، د ځمکو خاوندان د کرایه کوونکو په وړاندې د ځینې جزایي قضیې سره توپیر منع کوي. د مالکیت په توګه، تاسو ممکن د اسانه کرایه کونکي د مخدره توکو یا د تاوتریخوالی جرم په تور محکوم کولو لپاره آسانه وخت ولرئ، په پرتله تاسو د کرایه کوونکي رد کولو لپاره د 50 تیزو ټیکټونو سره رد کول. دا ځکه چې نشه یي یا توقیف جرمونه کولی شي د نورو کرایهاتو خوندیتوب خطر سره مخ کړي.
- د جرمي ریکارډونو په اړه هیڅ هیواد نه ډیټابیس شتون نلري، نو کیدای شي دا خورا ستونزمن وي چې د چاپیریال بشپړ کتنه وکړي.
- د جرمي معاینې ترسره کول پخپله ډیر وخت نیسي. دا به غوره وي چې د اعتبار وړ کرایه دار سکینګینګ کمپنۍ په کار وګومارئ چې دا چیک تاسو ته ترسره کړي. دا ډیری وخت د کریډیټ چک سره یوځای کیږي، د اضافي اضافي فیس لپاره.
4. د کرایټ د کرایې تاریخ وګورئ
که ممکنه وي، تاسو باید لږترلږه د دوو کرایه کونکو پخوانیو مالکینو سره خبرې وکړئ. دا ځکه چې، که چېرې غوښتونکي د کرایه کوونکي ستونزه وي، اوسنی مالکیت کیدای شي کرایه کونکي لاسونه له لاسه ورکړي او ممکن د ریښتینې په توګه وي.
هغه پوښتنې چې تاسو یې باید وغواړئ:
- آیا کرایه کونکي په خپل وخت کرایه ورکوي؟
- د حرکت لامل څه و؟ آیا کرایه کونکي د کرایه نه ورکول یا د مالکینو د قواعدو د ماتولو لپاره منع شوي؟
- ایا کرایه کونکي مخکې له دې چې د 30 ورځو خبرتیا وړاندې کړي ؟
- دوی څنګه خپل اپارتمان ساتي؟ ایا دوی پاک و؟
- ایا دوی اپارتمان ته د معمولا په پرتله کوم زیان رسوي او وینې ؟
- ایا دوی د خپلو ګاونډیو څخه درناوی درلود؟
- ایا دوی ډیری شکایت کوي؟
البته، که چېرې غوښتونکي د لومړي ځل رایې ورکونکي وي، یو زده کوونکی یا وروستي فارغ دی، ممکن د کرایې تاریخ ولري.
په دې حالت کې، تاسو کولی شئ د لیګ لپاره یو کوډنګر ته اړتیا ولرئ.
.5 هغه مستحق انتخاب کړئ څوک چې ثبات لري
د غوښتنلیک فورمه کې، د کرایه دار د مخکینۍ پتې او د کار موندنې تاریخ وګورئ. ایا دوی دندې ډیری وختونه حرکت کوي یا ځي؟ که دوی ډیری ځله حرکت وکړي، نو دا شکل به دوام ومومي او تاسو به ژر تر ژره یو ځای خالي کړئ. که دوی عادي دندې نه وي ښودلي، دوی ممکن نشي کولی د اپارتمان په درې میاشتو کې وپلوري او تاسو به د کرایه کولو څخه ستاسو د کرایه دار لټون پیل یا پریښودل پریښودئ.
.6 د دوه خونې تر ټولو زیات د خوب خونه
په اپارتمان کې ډیر خلک، ډیر غږ او ستاسو په پانګه اچونه کې زیاتوالی او خیر. که څه هم HUD په هر خونه کې د اشخاصو د شمیر په اړه ځانګړي قوانین نلري، په هر خونه کې د دوو څخه زیات کسان د منصفانه کورني قانون الندې، د الندې استثناءونو سره سم مناسب ګڼل کیږي:
- د بهرنیو چارو او محلي قانون:
- که یو دولتي یا ځایی د ځانګړی کوربه کوډونه ولري نو بیا باید د ځمکې مالک باید دوی تعقیب کړي.
- د استوګنې اندازه او ترتیب:
- د 500 مربع فوټی کوټه کولی شي ډیر کارګران د 250 مربع فوټرو په پرتله ونیسي.
- یو واحد د ژوندی خونې سره او ډنمارک کولی شي پرته له دې چې ډیر اشغالګر ونیسي.
- د ماشومانو عمر او تعداد:
- د یوې بیډر کوټې لپاره د کوچنيانو سره د دوو لویانو کرایه کولو څخه انکار کول کیدای شي تبعیض په پام کې ونیول شي، مګر د دوو ځوانانو لپاره د یوې ځوانې کرایه کولو لپاره د یوې کوټه کوټه لپاره به مناسب وي.
- تاسو کولای شئ په هر اپارتمان کې د ډیری خلکو شمیر ورکړئ، مګر تاسو په اپارتمان کې د زیاتو ماشومانو شمیره نشو ورکولای.
- د سپتیک / سایټ سیسټم محدودیتونه:
- که د سیسټم ظرفیت یوازې په استوګنځای کې د ځانګړو اشغالګرو برداشت کولی شي.
.7 د خپلې حوزې باور وکړئ
تاسو کولی شئ په ټوله نړۍ کې ټول سکرینونه ترسره کړئ، مګر کله ناکله ستاسو انسجام د ځانګړتیاوو قضاوت دی. تاسو شاید احساس کړئ چې د کرایه دار په اړه کوم څه شته چې په کاغذ کې ښه ښکاري. وروسته بیا دا ومومئ چې کرایه کوونکي د اپارتمان لپاره درخواست کولو لپاره د بل چا پیژندنه کاروي. ستاسو د اسټرنیټ باور وکړئ، مګر خپل غوټۍ مه غورځوئ.