کله چې تاسو د کرایه د امنیت جمع وساتئ
د عمومی ویر او ټیر تعریف:
معمولا د ورځی کارولو له امله عادی پوښ او آنسو د ملکیت حالت کې متوقع کمښت دی. دا خرابه ده چې په ملکیت کې د ژوند په جریان کې رامنځته کیږي. دا د ناوړه ګټه اخیستنې یا غفلت له امله ندی رامینځته شوی.
د نارینه وایر او ټیر مثالونه:
- د قالین په اړه د کوچنیو سترو یو جوړه
- د لرګیو یوه ټوټه یا د لرګیو په فرش کې د وزو
- د غالۍ یا د لرګیو لرګیو رنګ د لمر د روښانولو له امله
- ناڅاپه ګرانه
- د لوز دروازه لاسي
- په تشنابونو کې د سرو زرو پای ته رسیدل پیلول
د زیان تعریف:
ضرر په طبیعی توګه ندی پیښیږی. دا زیان رسېدلی چې د ملکیت ارزښت، ګټورتیا یا عادي فعالیت اغیزمن کوي. دا زیان په پام کې نیول کیدی شي، یا د غفلت له لارې.
د زیان مثالونه:
- د تشناب مات شوي ماڼۍ
- مات شوی تشناب څوکۍ
- د دروازې په منځ کې یوه هول
- خراب شوي یا ورک شوي دروازې لینونه / تالونه
- غالۍ د پالتو ریور سره
د عمومی ویر او ټیر او زیان ترمنځ توپیر
اصلي توپیر د عادي پوښ او خندا او ویجاړ دا دی چې زیان غیر متوقع دی د ملکیت د کارولو یا فعالیت په اساس.
عادي پوښ او خولې تمه کیږي.
د مثال په توګه:
دا عادي دی او د دې لپاره تمه کیږي چې په پینټ کې ځینې سکفونه وي چې د کرایه دار له واحد څخه حرکت کوي. دا عادی نه دی او تمه کیږي چې هلته د خونې په دیوال کې دوه فوټ سوراخ وي، وروسته له دې چې کرایه دار له واحد څخه حرکت کوي. په پینټ کې سکفونه به معمولي پوښ او غور وشی.
په دیوال کې سوری به په پام کې ونیول شي.
ولې عادي جامې او ټیرونه مهم دي؟
وری او آنسو یوه اصطلاح ده چې عموما د کرایې ملکیت سره معامله کوي. هڅه کول د معمول جامو او د کرایې خندا او زیان تر منځ توپیر وټاکئ معمولا یوه موضوع وي کله چې یو کرایه د کرایه څخه لیږدول کیږي او د دوی د امنیتي زیرمو بیرته ستنیدل غواړي. یو مالکیت نشي کولی د عادي پوښۍ لپاره کمښت راشي او وخوري، مګر د مالک مالک کولی شي د ملکیت زیانونه کم کړي.
د امنیتي زیرمو شخړې
یو د کور خاوند او کرایه تل د امنیتي زیرمو پیسې نه مني چې باید کرایه ته د بیرته راستنېدو پرمهال بیرته ستانه شي. د ځمکې خاوند ښايي په دې باور وي چې په ملکیت کې موضوع زیان لیدل کیږي، پداسې حال کې چې کرایه کولی شي دا د عادي پوښ په توګه وګوري او وخوري.
د کرایه کونکي لید
کرایه کونکي پدې باور دي چې امنیتي زیرمه د هغه ملکیت دی او باید د اجارې په پایله کې هغه ته ورشي. کرایه کونکي خپل کرایه په وخت سره ورکړي او د اجارې کوم شرایط یې نه مات کړي، له دې امله د امنیت ذخیره کولو تمه کیدلو تمه لري.
د ځمکې خاوند:
د مالک مالک موخه دا ده چې ډاډ ترلاسه کړئ چې کرایه ملکیت په ښه حالت کې ساتل کیږي. که چیرې د ځمکې خاوند په دې باور وي چې کرایه د هرې لارې د کرایې ملکیت سره ناوړه ګټه اخیستې، د ځمکې خاوند به د دې نقصان د حل لپاره د کرایه د امنیتي زیرمو څخه کم کړي.
د تفتیش له لارې تفتیش
د واک لیږد تفتیشونه د امنیتي زیرمو د شخړو څخه د مخنیوی لپاره یوه لاره ده.
ننوتل
د کرایه دار او کرایه کوونکی باید د کرایه کولو دمخه د ملکیت له الرې وګرځي. انځورونه باید واخستل شي ترڅو د کرایې واحد اوسنی حالت ثبت کړي .
په یونټ کې هر اوسني زیانونه او نیمګړتیاوې باید یادونه وشي. دواړه مالکین او کرایه کوونکي باید اسناد لاسلیک کړي، دا مني چې دوی د اوسني حالت سره موافق دي.
حرکت
کله چې کرایه کونکی د کرایې د څانګې څخه حرکت کوي، مالکیت او کرایه باید بیا د ملکیت له الرې د ملکیت حالت کې کوم بدلون راوستل لپاره د ځمکې څخه تېر شي. انځورونه باید بیا واخستل شي.
د کور مالک کولی شي هغه مسله په ګوته کړي چې هغه د ملکیت اوسنی وضعیت سره لري. د کور خاوند کولی شي تشریح کړي چې ولې دا د دې نقصاناتو پوښښ لپاره د کرایه د امنیتي زیرمې څخه د کسرونو اخیستل کیږي.
کرایه کولی شي د مالکیت موندنې سره موافق یا منازعې وکړي.
وګورئ: د امنیت جمع کولو حق ستاسو څنګه خوندي ساتل
د واحد ساتلو لپاره د ځمکې مالکیت مسولیت
د ځمکې خاوند د کرایه دار قانون الندې، هر ملکیت دنده لري چې خپل کرایه ملکیت ساتي. پدې کې شامل دي:
- د ودانیو د لارښوونو وروسته
- اړین مرمتونه جوړول
- د سم ډول رالوید استعفا چمتو کول
- د څښاک اوبه برابرول
د ځمکې مالک لخوا د غفلت له کبله زیان
که د کرایې ملکیت ته زیان د مالکیت لخوا د ملکیت سمبالولو په ناکامۍ کې پاتې راغلی، نو مالکیت نشي کولی د کرایه د امنیتي زیرمو څخه کمیږي، حتی که حتی د کرایه دارۍ واحد کې دننه وی. د مثال په توګه، که چیرې د چت لیک د وچوالۍ پیل پیل کولو لپاره drywall وچایل کړی، دا زیان د مالکیت غلطی دی، نه د کرایه دار.