هغه څه چې تاسو کولی شئ او نشئ کولی
تاسو کولی شئ یوازې دا لګښتونه کم کړئ که چیرې دوی د سوداګرۍ په لیکه کې عادي او اړین ګڼل کیږي:
- یو لګښت معمول دی که چیرې دا ستاسو د صنعت دننه "عام او منل شوی" وي. د مثال په توګه، د مالک مالک لپاره عادي مصرف کیدی شي قراردادی ته پیسې ورکړي ترڅو د رام لیک نصب کړي.
- لګښت باید اړین وي که چیرې دا ستاسو د سوداګرۍ لپاره "ګټور او مناسب" وي. د مثال په توګه، د مالک مالک لپاره یو اړین لګښت ممکن د شیکین د کرایې د ملکیت مدیریت وپلورل شي، تر څو ډیرې بې بنسټه توګه د ټولو ډیری ریکارډونو تعقیب وساتي، د مالک مالک باید اسناد چمتو کړي.
د احتیاط دوه ټکي
- که تاسو د خپلو مالیاتو په اړه د کسرونو په توګه د الندې الندې ادعا کولو ته ادامه ورکړۍ نو باید تاسو مفصل او سم ریکارډ وساتئ.
هم وګورئ: د مالیاتو د موخو لپاره کوم ریکارډونه باید وساتم؟ - دا د عام مالیاتو کسرونه دي. دوی د هر مالکان، د کرایه ملکیت مالک یا د ملکیت پانګه اچوونکي ته درخواست نه کوي. *
د بیلګې په توګه، د دې ډیری ډیری پیسو اخیستونکي هغه کسان نه پلي کوي چې کورونه یا کنسوګ کرایه کوي کوم چې د دوی د استوګنې په توګه هم په پام کې نیول کیږي. ملکیت د استوګنې په توګه ګڼل کیږي که چیرې تاسو د "X" څخه زیاتې لپاره د شخصي استعمال لپاره کارول د دې کال یا د "X"٪ ورځو لپاره چې د ملکیت مناسب منصفانه ارزښت کې کرایه شوي و. (دا شمیره به د اوسني مالیې کال مهال ویش E کې لست شي یا تاسو کولی شئ د خپل حساب ورکوونکي سره مشوره وکړئ).
* تاسو باید خپل حساب ورکوونکي یا IRS سره د خپل ځانګړي حالت لپاره د خپل مالیې او مناسب کسرونو د سمولو لپاره سمه لاره وټاکئ.
د عام مالیاتو کسرونه
.1 استهالک
د استهالک مصرف د هغو شیانو لپاره کارول کیږي چې تاسو یې د خپلې سوداګرۍ لپاره اخیستي دي کوم چې د اوسني مالیاتو څخه وروسته ګټور ژوند لري. د هغه څه لپاره چې د ارزښت وړ وړ ګڼل کیږي، باید درې قواعد پوره کړي:
- تمه کیږې چې د یوه کال څخه زیات وخت تیر شي.
- په یو څه طریقه ستاسو د سوداګرۍ لپاره ارزښتناکه وي.
- خپل ارزښت کم کړئ یا د وخت په اوږدو کې وخورئ.
د ارزښت وړ شتمنیو ځینې مثالونه په لاندې ډول دي:
- د ملکیت پیرودونکی قیمت (د ځمکې ارزښت).
- د نوي پخلنځي کابینې یا د برنامه نوې چت لکه د ملکیت ښه والی.
- بډو یا جریان
- فرنیچر یا سامانونه.
- د سوداګرۍ کارولو لپاره موټروان.
بیلابیل شتمنۍ لکه فرخ او یو ودانۍ به مختلف ګټور ژوند ولري او د استهالک مختلف ډولونه شتون ولري چې کیدی شي د کارولو وړ وي، لکه د مستقیم کرښې استهالک او چټک استهالک . د IRS یا ستاسو د محاسب سره مشوره کولو لپاره د استهالک ډول مشخص کول او د هرې شتمنۍ ګټور ژوند چې تاسو یې د ارزښت وړ کولو هڅه کوئ.
.2 د فعال فعالیت ضایعات
د کرایې ملکیت مالکیت غیر فعال فعالیت ګڼل کیږي. پیچلي قوانین شتون لري چې غیر فعال فعالیتونه پلي کوي، مګر په لنډه توګه، دوی ستاسو توان محدودوي چې د نورو عایداتو په وړاندې غیر فعال فعالیت کې د زیانونو د ادعا کولو وړتیا محدود کړي.
دلته ځینې استثناوې شتون لري:
- که تاسو د حقیقي شتمنۍ مسلکي یاست) ځیني مقررات پلي کیږي لکه په کال کې لږترلږه 750 ساعته د ریل اسٹیٹ اړوند فعالیتونو کې کار وکړي (، د کرایې د هرې کرایې د فعالیتونو فعالیتونه چې تاسو پکې ګډون کوئ تاسو غیر فعال فعالیتونه نه ګڼل کیږي.
- که تاسو په خپل کرایه کې فعاله ونډه لرئ، تاسو کولی شئ په غیر فعاله کرایه شویو ضررونو کې تر 25،000 ډالرو پورې محاسبه کړئ که تاسو $ 100،000 څخه کم کړئ. په فعاله برخه کې باید تاسو د مدیریت په پریکړو کې برخه واخلئ، لکه د کرایه موندنې یا ستاسو د کرایې د شرایطو په اړه پریکړه، او د کرایه فعالیت کې ستاسو دلچسپي د کال لپاره هیڅکله د 10٪ څخه کم نه وه. هغه پیسې چې تاسو یې مصرف کولی شئ د هر ډالر لپاره کموالی ستاسو عاید د 100،000 ډالرو څخه پورته دی. تاسو به د دې توان ونلرئ چې د غیر فعاله فعالیت فعالیت ضایع کړئ کله چې ستاسو عاید $ 150،000 ته ورسیږي.
3. ترمیم
تاسو کولی شئ د ټاکل شوې مالیې کال په لګښت کې د ترمیم لګښتونه کم کړئ. بیا رغونه هغه کار ګڼل کیږي چې ضروري ده چې ستاسو شتمنۍ "په ښه کاري حالت کې" وساتئ. دوی د ملکیت لپاره د پام وړ ارزښت ندی راوړي. ترمیمونه د رنګ کولو په څیر شیان شامل دي. دا مهمه ده چې پوه شي چې ستاسو په ملکیت کې ټول ساتنه د ترمیم په توګه نه ګڼل کیږي. IRS د پرمختګ او ترمینځ توپیر منځته راوړي. ښه والی د ملکیت لپاره د ارزښت په توګه لیدل کیږي. په هغه کال کې چې دوی مصرف شوي وده کې وده نشي کولی. بلکې دوی باید د خپل ګټور ژوند په اړه پانګه اچونه او استحصال شي.
دا هم وګورئ: د ترمیماتو ښه والی
.4 د سفر لګښتونه
د ځمکې خاوندان اجازه لري چې د محلي او اوږد واټن د سفر لګښتونه چې د سوداګرۍ اړوند وي، کم کړي. پدې کې د عایداتو مصرف شامل نه دی، پدې معنا چې ستاسو کور څخه ستاسو ورځني دفتر یا د سوداګرۍ ځای ته سفر کوي.
که تاسو د محلي سفر لپاره خپل آومومبالونه لرئ، تاسو کولی شئ د خپلې خوښې اخیستل د معیاري میتود اندازه یا د حقیقي لګښتونو کارولو څخه کار واخلئ، لکه د موټر په اړه د تیلو او ساتنې لګښت. تاسو کولی شئ د پارک فیسونه او د پیسو کمولو، د موټر پور په اړه دلچسپي او د تطبیق وړ ثبت کولو یا جواز اخیستو فيس او مالیه هم کم کړئ.
که تاسو خپل موټر نه لرئ، تاسو کولی شئ د سوداګرۍ موخو لپاره ستاسو د عامه ترانسپورت لګښتونه کم کړئ.
دا وګورئ: ستاسو د مالیې په اړه د سفر مصارفو څرنګوالی څنګه
د معیاري میتود اندازه د حقیقي لګښتونو سره
5. دلچسپي
تاسو کولی شئ هغه ګټې چې تاسو یې د سوداګرۍ اړوند لګښتونو کې ورکړې وې کم کړئ. د مثال په توګه: تاسو کولی شئ هغه دلچسپي چې تاسو یې د ګروپي تادیاتو یا نورو سوداګریزو پورونو، د موټر پور تادیه (مګر یوازې د سوداګرۍ موخو لپاره کارول شوي) برخه وټاکئ، او د کریډیټ کارتونو په اړه د پیسو محاسبې یوازې د سوداګرۍ موخو لپاره کارول کیږي.
6. د کور دفتر
که تاسو د خپل کور یوه برخه وویستئ په ځانګړې توګه ستاسو د سوداګرۍ لپاره د دفتر په توګه تاسو د کور دفتر کسر کولی شئ. تاسو باید د مجرايي ادعا کولو لپاره دلته ستاسو د سوداګرۍ ډیری برخه ترسره کړئ. هغه مقدار چې تاسو یې مصرف کولی شئ ستاسو د کور فیصده پورې اړه لري چې ستاسو د کور دفتر پورته کوي.
هم وګورئ : د کور د دفتر کسر اساسات
د کور د دفتر مصرف کولی شي تاسو کم کړئ؟
7. د تفریح لګښت
له بده مرغه، د تفریح لګښتونه هغه لګښتونو ته اشاره نه کوي چې پخپله د تفریح لپاره کارول کیږي. د تفریحي مصارفو هغه معنی چې د سوداګریزو معاملو په جریان کې مصرف شوي. د مثال په توګه، ستاسو د هیواد کلپ ته یو مراجعه کونکي یا د ممکن تیاتر دوه ټکټونه ته د تفریح تفریحات دي.
8. قانوني او مسلکي فیسونه
که تاسو د خپل کار لپاره د کار کولو لپاره مسلکي وګوماري، هغه فیس چې تاسو ته یې ورکوئ د مجرايي وړ دي. پدې کې د څارنوالۍ فیس، د محاسبې فیسونه، د ریل اسٹیٹ ایجنټ فیس، یا نور مسلکي مسلکي مشاورینو ته ورکړل شوي فیس شامل دي.
.9 د کارموندنې خساره
که تاسو د چا لپاره د کار کولو لپاره څوک ګومارئ، نو تاسو کولی شئ هغه معاشونه چې تاسو ته یې د سوداګریزو لګښتونو په توګه تادیه کړئ. پدې کې د بشپړ وخت کارمندانو معاشونه، لکه د ملکیت مدیر یا د ژوند سرپرست او د وخت وخت کارمندان ، لکه قراردادي تاسو یو ځل د چت د لیک لپاره د ګمارلو لپاره ګمارل شامل دي.
10. مالیات
تاسو کولی شئ د خپل ملکیت مالیات، د ملکیت مالیه ، او د سوداګرۍ اړوند اړوند توکو باندې د پلور مالیه چې د کال لپاره د ارزښت وړ نه ګڼل کیدی شي. تاسو کولی شئ د مالیې مشورې لپاره فیس او د کرایې د شتمني ملکیت ملکیت اړوند اړوند مالی فورمو چمتو کول. په هرصورت، تاسو نشي کولی د ملکیت د سرغړونې څخه د قانوني فیس څخه کم کړئ، د شتمنیو بیرته راستنېدو یا د شتمنیو پراختیا یا ښه کولو لپاره. تاسو باید دا ډول ډولونه د خپل ملکیت بنسټ ته اضافه کړئ.
11. بیمه
تاسو کولی شئ ستاسو د کارمندانو لپاره د بیمې ډیری ډولونو کې د روغتیا، حادثې، سبب، غلا، سیلاب، اور وژنې، مسؤلیت، موټر، او روغتیا بیمې په اړه پیسې ورکړې هغه پیسې کم کړئ.
د تلفاتو ضایعات
که ستاسو ملکیت د ناورین پیښو په څیر زیانمن شوی وي لکه آگ، تاسو ممکن د ځینې یا ټولې ټولې پیسې کم کړئ. هغه پیسې چې تاسو یې کولی شئ د خپل بیمې او ملکیت ته د زیان رسولو پورې اړه ولري.
د عامې مالیې کمښتونه شامل دي:
- د اعلاناتو لګښتونه
- هغه کرایه چې تاسو ته یې ورکړې ده.
- د تلیفون ملکیت ستاسو د کرایې د ملکیت فعالیت پورې تړاو لري. په هرصورت، تاسو کولی شئ د کورني خدماتو لپاره لومړی کور ستاسو کور ته راشي. دا یو شخصي کرښه ګڼل کیږي.
- تاسو کولی شئ د پیسو کریډیټ یا کمولو پیسې مصرف کړئ ترڅو ستاسو ملکیت معلولیت لرونکو وګړو ته او یا د زړونو لپاره لاسرسی ولري.
- که ستاسو شتمنۍ سوداګریزې ودانۍ وګڼل شي، نو تاسو کولی شئ د انرژۍ اغیزمن کولو لپاره لګښتونه کم کړئ.
* تاسو باید تل د IRS یا یو تصدیق شوي محاسب سره مشوره وکړئ چې پریکړه وکړئ چې ستاسو د ځانګړتیاوو په اړه د کومې کمښت وړ دي.