تعریفونه او توپیرونه
د پرمختیا تعریف
یو ښه والی د ملکیت تازه دی چې د ملکیت "ګټور ژوند" ته پراختیا ورکوي.
دلته تیوري دا ده چې دا یوازې لنډ مهالې حل نه دی، بلکې دا هغه څه دي چې د راتلونکو کلونو لپاره یې د ملکیت ارزښت اضافه کړي.
پرمختګونه عموما د ترمیمونو په پرتله خورا پراخه وي او معمولا ډیر لګښت لري. په دې کې پرمختګونه شامل دي:
- د هغه څه په اړه چې مخکې نه وو، شاملول،
- د هغه څه پرمختګ کول چې اوسنی یا
- نوې استفاده ته د شتمنیو تطبیق.
د ښه والي مثالونه:
- د اضافه کولو زیاتوالی
- د منځنۍ هوایی کنډک جوړول
- د امنیتي سیسټم نصب کول
- د نوي کټګور نوي لرګي فرش نصب کول
- د بشپړ کڅوړې بدلول
- د موجوده موجود نل لیکې بدلول
- د ټولو موجود برښنا بدلول
- د پخلنځلو بیا رغول
- د تشناب جوړول
- ټول وینډوز بدلول
- د ډیک ډیریدل
د ترمیم تعریف
A ترمیم ته اړتیا لري چې د ملکیت ساتلو او د کار شرایطو کې وساتي. IRS ترمیمونه د هغو کسانو په توګه تعریفوي چې "د ملکیت لپاره ارزښتناکه ارزښت اضافه نکړي یا خپل ژوند پراخ کړي".
کله چې څه شی ترمیم شوی، نو عموما د دې پخوانی ښه حالت ته بیرته راګرځیدل کیږي، نه په بهتر شوی.
ترمیم معمولا د مناسب پیسو لپاره بشپړ کیدی شي.
د ترمیم مثالونه:
- د لرګیو فرش بیا رغول
- د کوټې تکرار
- د چټک ترمیم
- د اوسني نل لیکې ترمیم
- د موجوده تجهیزاتو ترمیم
- د دروازو بدلول
- د کړکۍ بدلول
- د مات شوي تمباکو وینځل بدلول
- د رټ شوي فرش بورډونو بدلول
- د ټوټه شوي فرش ټیلز بدلول
ستاسو په مالیاتو کې د اصالحاتو کمولو څرنګوالی
تاسو کولی شئ په خپل ملکیت کې د ښه کیدو وړل کم کړئ، مګر، تاسو د پرمختګ په رامنځته کیدو کې د پرمختګ بشپړ قیمت ارزښت نشو کولی. دا ځکه چې یو ښه والی ستاسو د ملکیت ارزښت د راتلونکو کلونو لپاره زیاتوي، نه یوازې په روان کال کې.
له دې امله، پرمختګونه باید د استملاک د مهال ویش سره سم پانګونه شوي او استحقاق شي (دا به د هرې شتمنۍ لپاره توپیر ولري). تاسو باید د پرمختګ لګښت په ګټور ژوند کې د پرمختګ لګښت وویشئ او بیا د ورکړل شوي کال د لګښت پر بنسټ کلنۍ کمیټه واخلئ.
د پرمختیا د کمولو څرنګوالی
تاسو د خپل ملکیت لپاره $ 5،000 ارزښت ښه کړی. نو له دې امله، تاسو باید د استهالک د مهال ویش په وخت کې دا کم کړئ. موږ به د 10 کلونو د استهالک شیش څخه کار واخلو.
موږ به فرض کړو چې د خساره ارزښت نشته، پدې مانا چې دا به د لسو کلونو وروسته هیڅ ارزښت ونه لري. موږ به مستقیم استهالک ارزښت هم ولرو، پدې مانا چې لګښت به په لسو کلونو کې په مساوي توګه خپور شي.
له همدې کبله، تاسو کولی شئ د راتلونکو لسو کلونو لپاره هر کال 500 $ ډالر) $ 5000/10 (لګښت. فرض کول چې تاسو د 28٪ مالیې نرخ یاست، نو تاسو به د کال لپاره) $ 500 * .28 ($ 140 خوندي کړئ.
ستاسو د مالیاتو په اړه د ترمیم څرنګوالي څرنګوالی
یو ترمیم جوړ شوی ترڅو خپل وسایل خپل مخکینۍ حالت ته وساتي.
لدې امله، تاسو کولی شئ د ترمیم بشپړ لګښت لګښت د مالی کال په موده کې چې د ترمیم بشپړ شو.
د ترمیم کولو څرنګوالی بیلګه
تاسو د $ 5،000 ډالرو په ارزښت ستاسو په ملکیت کې ترمیم ترسره کړ. د ترمیم په توګه، تاسو کولی شئ په روان کال کې ټول لګښت مصرف کړئ. فرض کړئ چې د مالیه کچه 28٪ وي. په دې توګه، تاسو به) $ 5،000 * .28 (1400 امریکایې ډالر مالیه کړئ.
د ترمیمونو ترمیم، کوم یو ښه دی؟
یو له بل څخه غوره نه دی. یو پرمختګ لکه د اضافي اضافه کولو اضافه کول ستاسو د ملکیت ارزښت ارزښت لري، مګر د ترمیم ټول لګښت، لکه د بام لیک لیک کول، ستاسو د مالیاتو په اړه په چټکۍ سره کم شوي، او ستاسو په جیب کې ډیرې پیسې پریږدې.
مثالی حالت به ستاسو د اړتیاوو پر بنسټ توپیر ولري. ځینې مالکانان باید اړین وي چې ټول سمدستي لیکي بند کړي ځکه چې د دوی معیشت د دوی د کرایه عایداتو پورې تړاو لري.
په دې سناریو کې، د لګښت لګښت ډلبندۍ به د بیارغونې په توګه ګټور وي ځکه چې دا به د ټاکل شوي کال لپاره د مالیې وروسته وروسته مالیه ډالر ډیروي. که څه هم، که چیرې مالکیت د ټاکل شوي کال لپاره اضافي تقاضا ته اړتیا نه لري، د څو کلونو لپاره د استهالک ژوند پراخول، د یو ښه پرمختګ په توګه طبقه بندي کول، ګټور وي.
ډیری د ځمکې خاوندان او د کرايې ملکیت مالکان یو خټکي کاروي چې په ملکیت کې کرایه کونکي او بیا بیا ترمیم کوي. دا د مالکیت اجازه ورکوي چې نور ساتنه ترسره کړي چې ممکن په بل ډول د پرمختګ په توګه طبقه بندي شي. د کرایه ورکوونکي سره چې پخوا هلته ژوند کول، مالکیت کولی شي ادعا وکړي چې دا کار اړین دی چې کرایه کوونکی وساتي.
د هغو شیانو لپاره چې په سمیښت ساحه کې د ښه والي او ترمینځ کې راټیټیدای شي، دا په واقعیت پورې اړه لري چې تاسو او ستاسو حساب ورکوونکي د IRS د ارزونې په وړاندې ستاسو د ادعا دفاع کوي.
* تاسو باید تل د IRS یا یو تصدیق شوي محاسب سره مشوره وکړئ چې پریکړه وکړئ چې ستاسو د ځانګړتیاوو په اړه د کومې کمښت وړ دي.