4 په مریډلینډ کې د کرایه حقوق
په مریډلینډ کې د کرایه کوونکو څلور حقوق زده کړئ.
میريیلډ کرایه کول د عادلانه کوربه کولو حق
§ 20-101؛ 20-704؛ 20-705
یو حق چې د هر کرایه دار حق لري د هر کور په فعالیت کې د تبعيض څخه ازاد دی. په مریډلینډ کې، کرایه کوونکي د دوه اړخیز ډول ساتنه لري.
د فدرالي میلمستون کور
د مریډلینډ کرایه داران لومړی د فدرال میلمستون قانون لخوا ساتل کیږي . دا قانون چې په 1968 کې رامنځته شو، د دې لپاره و چې د متحده ایاالتو تابعیت د هر ډول غیرقانوني درملنې څخه وساتي کله چې د هستوګنې حالت سره معامله وکړي. د فدرال میلمستون قانون په ځانګړې توګه د اوو بیلابیلو ټولګیو ساتنه کوي. دا ټولګي عبارت دي له:
- رنګ
- معلولیت
- کورنی حالت
- ملی اصل
- ریس
- دین
- جنس
د مریډل د عادلانه کورنی قانون
د فدرالي قانون سربیره، د مریډلیا دولت پخپله د کور مناسبه مقررات لري. دا قواعد د فدرالي قانون سره ضمیمه ګڼل کیږي. د مریډلنډ دولت درې نور طبقو ساتنه کوي.
دا دي:
- مدني حالت
- د جندر پېژندنه
- جنسي تغیرات
د عادلانه کورنې حقوق څه حقوق لري؟
د عادلانه کورني قانون له مخې، د ځمکې خاوندان د لاندې کارونو څخه منع دي :
- د کرایه کونکي لپاره د کرایه کولو څخه انکار کول ځکه چې دوی د یو ځانګړي ټولګي پورې اړه لري.
- هڅه کول د کرایه کونکي ترلاسه کولو لپاره ځکه چې دوی د یو ځانګړي ټولګي پورې اړه لري.
- د کرایه کونکي اعلان کول چې پکې ویل کیږي د ځینو خاص طبقو غوښتنه نه کوي.
- د مختلفو اجارې شرایطو درلودل ځکه چې یو څوک د یوې ټاکلې طبقې غړی دی.
- د لوړو کرایه کولو یا د لوړ امنیتي زیرمو چارج کول ځکه چې یو څوک د یوې ټاکلې ټولګي غړی دی.
- په ډاګه کوي چې یو واحد کرایه شوی ترڅو د کرایه کونکي لپاره د کرایه کولو څخه ډډه وکړي چې په یوه ځانګړي طبقه پورې تړاو لري.
- د معلولیت لرونکو کرایه دارانو لپاره د واحد واحد ته مناسب ځای چمتو کولو څخه انکار کول.
ایا څوک د لاندني عادلانه کورنی قانون څخه استعفا لري؟
په مریډلینډ کې، د ځینې ملکیت خاوندان د کورني اصولو عادلانه قوانینو څخه لرې دي. د مالک مالک باید یا:
- په هغه ملکیت کې کرایه کوټه چې په اوس وخت کې یې دنده لري.
یا
- په هغه ملکیت کې د کرایه کولو واحدونه چې پنځه یا لږ کرایه لري چې اوس یې اوس نیسي.
که چیرې مالکیت د دغو اړتیاوو سره سم وي، مالکیت باید د خلکو د لاندې طبقو لپاره د کور مناسبه قواعدو تعقیب نه کړي:
- د جندر پېژندنه
- مدني حالت
- جنس
- جنسي تغیرات.
د ځمکې خاوند باید د خلکو د لاندې طبقو لپاره د کور د عادلانه قواعدو تعقیب کړي:
- رنګ
- معلولیت
- کورنی حالت
- ملی اصل
- ریس
- دین
د عادلانه کورني تاوتریخوالی بیلګه:
د کور مالک د خپلو کرايې ملکیت کې خالي ځای لري.
د ځمکې خاوند د کرایه کولو لپاره یو آنلاین اشتهار وړاندې کوي. په دې اعلامیه کې، مالکیت وايي چې ودانۍ په عیسویه ټولنه کې موقعیت لري، نو هرڅوک چې عیسوی نه وي باید درخواست ونه کړي. دا یو تبعیض بیان دی، او مالکیت کیدی شي د منصفانه کورنې قانون څخه سرغړونه وکړي.
د مریډل د کرایه دار د امنیت جمع کولو حق
§ 8-203؛ 8-203.1
په مریډلینډ کې کرایه لرونکي حق لري چې د ساتنې لپاره د امنیتي زیرمو د راټولولو په وخت کې خوندي شي. دوی په هغه مقدار کې ساتل کیږي چې دوی راکښته کړي، د ځمکې خاوند باید د زیرمو ذخیره کولو، د ځمکې خاوند ته د تګ راتګ او د بیرته ستنیدلو لپاره د وخت چوکاټ.
د ډیرو پیسو اندازه:
د مریډل د ځمکې خاوندان یواځې په قانوني توګه اجازه لري چې د امنیتي زیرمې په توګه د میاشتنۍ کرایې دوه ځله راټول کړي.
که چیرې مالکیت له دې څخه زیات شي، دا غیر قانوني دي. محکمه کولی شي کرایه کونکي د دوه میاشتو کرایه کې جمع شوي مقدار هغه وخت درې ځله ورکړي.
د ذخیره کولو ذخیره کول:
په مریډلنډ کې د ځمکو خاوندان باید د کرایه کوونکو امنیت ساتل په جلا حساب کې ذخیره کړي چې یوازې د امنیتي زیرمو لپاره وي. که چیرې امنیتي زیرمه له پنځوس ډالرو څخه ډیر وي، نو حساب باید ګټې وټاکي. د ګټو شرح باید لږ تر لږه درې فیصده وي.
د اړتیا وړ ملکیتور واک:
د مریډل د مالکیت مالکیت - کرایه دار قانون د ځمکې مالکینو ته اړتیا لري ترڅو د لیږد څخه تفتیش ترسره کړي . دا معاینه باید د کرایه دارانو په پنځو ورځو کې ترسره شي. د دې تفتیش هدف دا دی چې د کرایې واحد حالت بیان کړي. د ځمکې مالک باید د هغه کرایه کوونکي تاریخ خبر کړي چې معاینه به یې ترسره شي او د کرایه دار حق چې د معاینې په ترڅ کې حاضر وي.
د بیرته راګرځولو لپاره:
ځانګړي قوانین شتون لري چې د کرایه ورکوونکي امنیتي خوندیتوب بیرته راستنیدلو په وخت کې د مریمین ځمکې مالکین باید تعقیب شي. کرایه دار حق لري چې خپل امنیتي زیرمه بیرته راستون شوي 45 ورځو کې بیرته راستانه شي. مالکیت باید دا زیرمه د لومړي ټولګی پواسطه ولیږل شي او باید د هغه کرایه کوم برخه چې د کرایه ورکوونکي بیرته اخیستل کیږي باید شامل کړئ.
که چیرې مالکیت د پیسو څخه کومې پیسې اخیستي وي، نو مالک باید په هغه لیک کې لیست شوي لیست کې لیست هم شامل وي کله چې دا زیرمه بیرته راستانه شي. پدې لیست کې باید دقیقه کسرونه شامل وي چې اخیستل شوي او د هر کسر لپاره د ډالر مقدار.
د میډلینډ کرایه دار حق د مالکیت د استعفا څخه وروسته
§ 8-808.1، 8-208.2
دا د ځمکې خاوندان او کرایه کونکي لپاره د شخړې لپاره غیر معمولي ندي. د دې دلیل لپاره، مریډلینډ هغه قانون لري چې کرایه کوي که چیرې مالکیت هڅه وکړي د کرایه کولو پر وړاندې انتقالي کړي.
د قانوني کرایه کولو کړنې چې کولی شي د مالکیتور انتقالي جریان راولي:
الندې عمومي دلیلونه دي چې مالکیت کیدای شي د کرایه کونکي خلاف انتقاليږي:
- د کرایه کونکي یا کرایه کونکي استازی د ملکیت یا روغتیایي یا خوندیتوب سرغړونې په اړه د ځمکې خاوند یا دولتي ادارې ته لیکلي خبرتیا چمتو کړې.
- د کرایه کونکي یا کرایه کونکي استازی د لیکوالو لیکي ته د ځمکې خاوند یا یو دولتي ادارې ته د اجارې په اړه د سرغړونو په اړه معلومات چمتو کړي.
- د کرایه کونکي یا کرایه کونکي نماینده د لیکونکي یادښت مالکیت یا دولتي ادارې ته د قانون څخه سرغړونې په اړه چمتو کړی.
- د کرایه دار یا کرایه کونکي ایجنټ د ملکیت په اړه د لیدو پر اساس د پینټ خطر خطر په اړه شکایت کړی.
- د کرایه دار یا کرایه کونکی نمایندګی د مالکیت په مقابل کې محاکمه کړی.
- کرایه کونکي د ملکیت په وړاندې د استیناف په تور محکوم کړل.
- کرایه کونکي د کرایه کونکو اتحادیه تنظیم کړې یا په اوسني کرایه کونکو اتحادیه کې برخه اخیستې ده.
د مځکې خاوندانو اعمال چې د پام وړ تعقیب کیدی شي:
- د کرایه کرایه زیاتول
- د کرایه کونکو خدماتو کمول
- د کرایه - د تعقیب اخته کولو په نښه کولو ګواښول
- د کرایه کونکي تړون فسخ کول
- د کرایه ګړندۍ کول
- د کرایټ د کرایه څانګې په تالارونو بدلول
کله چې کرایه کیدلو ادعا ردوي ؟:
کرایه کوالی شي هڅه وکړي چې د مالک مالک ثابت کړي کله چې:
- د کرایه کولو لپاره د ځمکې مالکیت فایلونه
- د مالکیت یو اقدام د کرایه ورکوونکو لپاره زیان رسوي.
د قناعت وړ پاملرنه د قانون لپاره مهال ویش انتقالي:
د محکمو لپاره د انتقاليدو لپاره د مالک مالک عمل هم په پام کې ونیسئ، د مالک مالک عمل باید د یو کرایه کوونکي د شپږو میاشتو دننه ترسره شي، لکه د مالکینو په وړاندې شکایت کول.
که محکمه د ځمکې خاوند وټاکل شي:
که محکمه په پایله کې نتیجې ته رسیدلې چې یو مالک مالک یو انتقالي عمل ترسره کړی، نو بیا محکمه کولی شي د کرایې ورکولو درې میاشتنۍ کرایه، اضافي مناسبو محکمو لګښتونه او د څارنوالۍ فیسونه ورکړي.
که محکمه د ځمکو مالکیت ونه ګمارل شي انتقالیږي:
که محکمه معلومه کړي چې د کرایه کونکي ادعاګانې د ملکیت وړتیا نلري نو بیا محکمه کولی شي د دریو میاشتو کرایه، د مناسبو محکمو لګښتونه او د څارنوالۍ فیسونه.
میريیلنډ د کورني تاوتریخوالي وروسته کرایه حق
§ 8-402، 8-5A-01 ته 8-5A-06
ھغھ کرایھ چې د کورني تاوتریخوالی قربانیان شوي یا د جنسي تیري قربانیان دي د مریډلین قانون سره سم ځینې حقوق لري.
د لیږد ختمول:
هغه کرایه چې د کورني تاوتریخوالي یا جنسي تیریخوالي قرباني شوي وي حق لري چې د لیږد موافقه پرته له جزا پرته پای ته ورسوي.
لیکل شوی یادښت:
د اجارې د پای ته رسولو لپاره، کرایه کوونکی باید د ځمکې لیږد د لیږلو خبرتیا سره، د میل یا د الس رسولو له لارې چمتو کړي، د اجارې ورکولو ختمولو غوښتنه.
د حفاظتي امر کاپی:
د لیکل شوي خبرتیا سره، کرایه کوونکی باید د کورني تاوتریخوالی یا د جنسي تیري د ادعا ادعا ثبوت ورکړي. د ثبوت دا ډول باید د ساتنې د نظم یوه کاپي ولري. د جنسي تیري قربانیانې باید د سولې حکم یو نقل هم شامل کړي چې دوی ته صادر شوي.
30 ورځی:
کرایه به 30 ورځی وروسته د لیکل شوي خبرتیا چمتو کولو لپاره ولري چې د کرایې له ملکیت څخه د وتلو اجازه فسخ کړي.
کرایه کونکي د 30 ورځو دننه تګ راتګ ناکام دي:
که چیرې کرایه کوونکي په 30 ورځو کې د ملکیت څخه د وتلو توان نلري، مالکیت دوه اختیارونه لري:
.1 کرایه کول د کرایه دار د ساتلو په توګه وټاکئ او د کرایه کونکي کولو لپاره مناسب ګامونه واخلئ. د ځمکې خاوند به د محکمې لخوا د کرایه دارۍ لپاره د زیانونو جبران کیدی شي.
2. د کرایه کونکي اقرار کول نور غواړي د اجارې اصلي شرایطو ته لاړ نشي او بیا بیرته پرانیستل شي.
د کرایې مسؤلیت:
کرایه کونکي یواځې د 30 ورځو لپاره د کرایې ورکولو لپاره مسؤلیت لري چې دوی یې لیکلي خبرتیا ورکړي چې دوی به خپل اجاره پای ته ورسوي.
د تالارونو د بدلون حق:
د میري لینڈ کرایه داران چې د کورني تاوتریخوالی قربانیان وي یا جنسي تیریږي حق لري چې د دوی واحد په بدل کې تالابونه ولري. د دې کولو لپاره، یو څو شرایط باید پوره شي.
.1 د ساتنې یا د امن امر حکم باید ووایي چې مرتکب د واحد داخل کېدل حق نلري او یا هم هغه واحد خالي کړي چې اوس مهال هلته ژوند کوي.
.2 کرایه کوونکی باید د ځمکې خاوند بدل کړي ترڅو د تالقونو بدلولو لپاره د دوی د هیلې لیکلي خبرتیا سره چمتو کړي.
.3 کرایه کوونکی باید د دې لیکلي خبرتیا ثبوت چمتو کړي. دا باید د امن یا امان امان حکم امر کولو امر وي.
د تالارونو بدلولو وخت:
د کور خاوند باید د دې لیکلي خبرتیا ترلاسه کولو لپاره د یوې سوداګرۍ ورځې دننه تالونه بدل کړي. د کور خاوند باید د کرایه ورکوونکي سره د 48 ساعتو دننه د نوي کیلي سره چمتو کړي.
که چیرې مالکیت نه وي، کرایه دار حق لري چې د تالار بدلولو حق ولري. کرایه ورکوونکي باید د یو سوداګرې ورځې دننه د کلید بدلولو لپاره د ځمکې نوي مالک سره چمتو کړي.
د فیس د حق حق:
مالکیت حق لري چې د تالار بدلولو لپاره کرایه کونکي مناسب فیس چارج کړي. کرایه کوونکی باید دا فیس د 45 ورځو په موده کې د تالارونو بدلون بدل کړي.
که کرایه کوونکی د 45 ورځو دننه د دې فیس پیسې ونلري، مالکیت کولی شي دا فيس د اضافي کرایې په توګه وکاروي او یا هم دا پیسې د کرایه د امنیتي زیرمو څخه کم کړي.
د مریډل د مالکیت کرایه دار قانون
که تاسو غواړئ د میري لینډ د ځمکې خاوند - د کرایه دار قانون اصلي متن وګورئ، مهرباني وکړئ د میريډل د ريښتن ملکیت کوډ کوډ شوي مشورې سره، سالم 8.