بېلګه: د اپارتمان یوه کمپنۍ د شپږو واحدونو سره. په هره میاشت کې د $ 700 لپاره درې کرایه او درې نور د هرې میاشتې لپاره 800 ډالر.
ستونځه: اسانه
وخت ته اړتیا لري: دقیقې 5
دلته څنګه دی:
- 3 واحدونه $ 700 / میاشت = $ 2100
- $ 2100 * 12 = $ 25،200
- 3 واحدونه $ 800 / میاشت = $ 2400
- $ 2400 * 12 = $ 28،800
- $ 25،200 + $ 28،800 = 54،000 ډالر کلنی عاید. دا زموږ GPI دی.
لارښوونې:
- په یاد ولرئ چې موږ بشپړ قابلیت او ټولې پیسې اخیستي.
- زموږ د حقیقي پانګه اچونې د پانګې اچونې په سپریم شیٹ کې لوړ حسابونه ترلاسه کړئ .
څه ته اړتیا لرې:
- کیلکټرونکی
نو، ولې دا احتمالي عواید دي؟
د ځمکې خاوند د پانګه اچوونکي څخه پوښتنه وکړئ چې د یوې مناسبې کرایې ملکیت نړۍ، او هغه دوه شيان چې تاسو اوریدلی شئ احتمال یې دا وي چې دوی یو کرایه غوښتونکي غواړي چې خپل کرایه په وخت سره بشپړ کړي او همدارنګه دوی خپل اجاره بیرته نوي کړي. بیا به په لیست کې د ښه چلند کولو کرایه کونکي، سامانونه مات نه شي، او داسې نور شامل وي که څه هم، پورته دوه یې هغه څه دي چې موږ یې دلته خبرې کوو.
دوی د خالي کولو او کریډیټ ضایعاتو پورې اړه لري. دا ضایع عاید دی کله چې کرایه نه ورکول کیږي، یا دا چې دوی یوازې پیسې نه ورکوي یا دا ځکه چې یونټ خالي دی. راځئ چې د داسې وضعیت په اړه فکر وکړو چې تاسو یو کرایه ورکوونکي له ډیری ګواښونو پرته له السه ورکړئ، او تاسو د نوي لپاره اعالن کړئ.
له بده مرغه، دا تاسو ته یو میاشت یا نیمایی درکوي ترڅو دوی بیرته کورته لاړ شي او کرایه بیا بیرته وهل کیږي.
که ستاسو کرایه $ 800 / میاشت) په کال کې 9،600 ډالر (، د خالي کولو موده به ستاسو میاشتنۍ عاید د میاشتې نیمایي لپاره $ 1200 ډالر راټیټ کړي. دا ستاسو د ټول کال عواید 12.5٪ دی. دا کیدای شي بدترینه وي که دوی د میاشتې لپاره کرایه تادیه کړې وه او تاسو په پای کې دوی بیرته ترلاسه کړل، اوس تاسو دوه نیم میاشتني عایدات یاست.
دا $ 2000 دی، یا د عایداتو 21٪ زیان.
تاسو کولی شئ چې د خالي کولو او کریډیټ ضایع کولی شي د ملکیت لپاره د پانګې اچونې (ROI) په اړه ستاسې بیرته ستنیدو ته زیان ورسوي. او، موږ حتی د عادي عوایدو په پام کې نیولو او د نوي کرایه کونکي لپاره وړاندیز نه کوو چې هر کله چې د کرایې پای ته رسیږي او کرایه کوونکي حرکت کوي. تاسو ممکن د دیوال کار، انځور کولو، او لږترلږه د صفر فیس ولري.
څنګه زیان رسولی شي؟
زه هیڅوک نشم کولی چې د هر څوک ډار وکړم، مګر تاسو باید د کرایې او د خالي کولو د وخت غیر عوایدو په اړه پوه شئ. ډیری پانګه اچونکي په کرایه کې د ملکیت د پانګونې په اړه د دوه ګوتو بیرته راستنیدلو لپاره خوشحاله دي. حتی که په نغدو پانګو باندې یوازې حساب شوي) د تادیاتو او پای لګښتونو لګښت (، دا یو ښه وضعیت دی چې 20٪ څخه تر 30٪ بیرته راستنيدونکي وګورئ.
مګر، لکه څنګه چې تاسو د پورته ورکړې کرایه شوي مثال څخه لیدلی شئ، تاسو د پام وړ تاوان اخلئ کله چې تاسو د خپل عاید 12٪ څخه تر 20٪ ضایع کوئ. اجازه مه ورکوئ چې تاسو د پانګونې څخه وساتي، مګر تل هڅه وکړئ تر څو غوره کرایه کونکي، مرکې او مرکه وکړئ تر لاسه کړئ، او مخکې له دې چې تاسو د تګ راتګ مخه ونیسي ډیر پام وکړئ.
ځینې هڅونې
اوس چې ما د شتمن کرایه بارون د جوړولو په اړه یوه ګنډلې کمپله اچولې، اجازه راکړئ چې یو څه دقیقه ونیسئ چې ولې د حقیقي شتمنیو، او په ځانګړي توګه د کرایې ملکیت، د شتمني جوړولو لپاره یو ښه لار ده.
د دې په اړه مه هېروئ
- د میاشتنۍ نغدو پیسو منظم لګښت .
- د وخت په اوږدو کې د ارزښت ارزښت.
- د بازار موندنې، مدیریت او عملیاتو د لګښتونو د کمولو مالیه ګټه:
- د ملکیت مالیات
- بیمه
- د ګروپي ګټو
- د اعلاناتو لګښتونه
- د مدیریت لګښتونه
- ترمیم او ترمیم لګښت.
- د استهالک څخه مالیه ماتول.
- د 1031 مالیې لیږد شوي تبادلې سره خپل پورٹ فولیو ته وده ورکړئ
دا د پانګونې لپاره یوه ښه لاره ده. یوازې د ښه کرایه کونکو د ساتلو او ساتلو لپاره خپله هڅه وکړئ.