زموږ په لړۍ کې د کرایې ملکیت پانګه اچونې بیرته ستنېدو په اړه، موږ د مثال په توګه څلورپلیکس زموږ د پانګې اچونې په توګه کاروو. تاسو کولی شئ دلته د پیرود تفصیلات وپلورئ ، په یاد ولرئ، دا دا د یادولو وړ ده چې دا د څلور څلور واحدونو کرایه کولو لپاره د څلورپلکس لپاره 325،000 $ ډالر دي.
تل د ټکس محاسبې مسلکي سره ټول مالیات مسایل وګورئ، په هرصورت، IRS عموما موږ ته اجازه راکوي چې د دې ودانۍ ارزښت د 27 او 1/2 کلونو په موده کې د دې ملکیت ارزښت وپیژني. دا د حقیقت حقیقت منطقي درمل دی چې ودانۍ د وخت سره مخ کیږي، یا د پخوانیو ځانګړتیاوو له امله نور اړتیا نه لري چې ناپاک وي.
نو، موږ داسې ملکیت لرو چې په کال کې 15،192 ډالر د مثبت نغدو پیسو په تولید کې تولیدوي، مګر اوس موږ د مالیاتو لپاره د عوایدو یو څه عاید پریږدو. مونږ د ودانۍ ارزښت د کمولو له الرې د ودانۍ ارزښت له لاسه ورکوو او د ودانیو ارزښت 27.5 کلنۍ د کلني استهالک لپاره ویش. د استهالک حساب محاسبه داسې ښکاري:
1. د پیرودلو قیمت - د ځمکې ارزښت = د ودانولو ارزښت.
.2 د ودانولو ارزښت / 27.5 = د منلو وړ وړ استهالک کلنیشن.
د مثال په توګه څلورپلیکس، موږ به وګورو چې د نیم اډه ارزښت په کوم چې دا ساتل کیږي $ 80،000 دی. اوس راځئ چې زموږ محاسبه وګورو:
1. $ 325،000 - $ 80،000 = $ 245،000 د ودانۍ ارزښت.
2. $ 245،000 / 27.5 کاله = $ 8909 ډالره د استهالک په برخه کې.
پرته له کوم بل ملکیت مالیه یا د ګټو ګټو په پام کې نیولو پرته، موږ خپل د مالی وړ وړ عاید کم کړی. لکه څنګه چې موږ غواړو د خپل ملکیتونو مالیې اړخونو ته وګورو، موږ اصلي مدیر ته اضافه کوو او د ګروپي تادیاتو کې دلچسپي چې موږ یې د نغدو پیسو حساب حساب کولو لپاره منفی و .
لدې کبله زموږ د 15،192 نغدو پیسو بیرته تر $ 34،908 ډالرو پورې ځي.
$ 15،192 + $ 23،316 - $ 3600 مالیه او بیمه = $ 34،908. دا د مستقیم کرایی کرایه د منفی مالیاتو، د خالي کولو ضایع ، بیمه، ترمیم او مستقیم مصارفو احتمالي مالی مسؤلیت دی. موږ به په نورو کسرونو کې وګورو. مګر دلته دا ده چې استهالک څنګه بیرته راځي.
- $ 34،908 - $ 8909 استعفی = $ 25،999.
په ياد ولرئ چې موږ د دې کسرۍ احساس کولو لپاره هيڅ پيسې نه لګولې. او موږ لاهم د اخیستلو لپاره نور کمښتونه لرو. پیسې په محاسبه کې ندي، لکه څنګه چې موږ د مساوات څخه دلچسپي ماتوي. دا د دې کسر په اړه په بشپړه توګه وړیا سویل نه دی. کله چې تاسو شتمنۍ وپلورئ، نو تاسو باید د استهالک کمیټې حساب کړئ کله چې د مالیاتو لپاره د پانګونې ګټې محاسبه کول. په هرصورت، د 1031 تبادلې سره د دې مالیاتو په مقابل کولو کې الرې چارې شتون لري.
د کرایې کور پانګه اچونه خورا مشهور دی، په تیره بیا د نوي پانګوالو لپاره یا هغه څوک چې د میاشتنۍ نغدو پیسو غوښتنه کوي نه د لوی لنډمهاله ګټې ګټه د پانګې اچونې یا پانګوونې څخه ډډه کوي. د تقاعد لپاره ستاسو عمر او وخت پورې اړه لري، کرایه پانګه اچونه کولی شي ستاسو لپاره ډیر څه ترسره کړي:
- د تقاعد نږدې - لکه څنګه چې تاسو تقاعد ته نږدې یا د اوسني سټ مارکيټ او نورو پانګوونو میاشتني عاید محاسبه کول، تاسو ممکن ومومئ چې د بیرته ستنیدلو لوړه کچه نه ستاسو د السوهنې یا ګټو څخه راځي. ستاسو شتمنیو ته تکرار کول، تاسو کولی شي زیرمې یا بانډونه وپلورئ او کرایه کورونو ته پیسې لیږدئ. که چیرې تاسو په عقیده توګه پانګونه وکړي نو کم خطر شتون لري، او بیرته ستنیدل لوړ دي. تاسو به ستاسو د لوړې کچې تقاعد تمویل لپاره اضافي میاشتنۍ عاید ولرئ.
- ځوان، مګر پالن جوړونه - دا واقعیا په کوم ځای کې چې تاسو کولی شئ په هر هغه ځای کې چې تاسو غواړئ او د ژوندانه غوره ژوند کې ژوند وکړئ په ریښتیا ښه ښه تقاعد جوړ کړئ. د جايداد په توګه د ملکیت پیرود پیل کړئ، او تاسو به د مساوي ترلاسه کولو پیل وکړئ لکه څنګه چې دوی ستاینه کوي او تاسو د ګزمې تادیه کول. تاسو کولی شئ د 1031 تبادلې سره دا ګټه واخلئ او دوی په ډیرو کرایه کې ځای پرځای کړئ، ممکن د دوی په پرتله د قیمت لوړ قیمتونه. تاسو به د سرمایه ګټو څخه ډډه وکړئ که چیرې تاسو دا کار کوئ.
د کرایې ملکیت پانګه اچونه به تل د پانګونې لپاره یو ښه لار وي، ځکه چې تل به کرایه کونکي وي. د کور او هاوان ټرایټ چې د 2006 په پای کې پیل شو موږ ته ښیي چې د کرایې ملکیت څنګه د پانګه اچونې تمرین دی. ټول هغه کسان چې د فاکسورول لپاره خپل کورونه له لاسه ورکړي، کرایه کونکي شول، پداسې حال کې چې دوی خپل کریډیټ بیرته جوړ او د پیسو تادیاتو لپاره یې خوندي کړ.
کوچني پیرودونکي ډیر کلونه د مارکیټ څخه څو کاله وروسته پریښودل ترڅو ویني چې د دوی زاړه خپلوان خپل کورونه او مساوات له لاسه ورکوي. دوی د کرایې لپاره لوی تقاضا واخیسته. د کرایه کور پانګه اچونه د ګټو د زیاتوالی او انفلاسیون منفي اغیزو ته مقاومت لري. دا ستاسو د شتمنۍ د ودې لپاره یوه ښه لاره ده.