که تاسو د ریل اسٹیٹ کرایه ملکیت کې پانګه اچونه په پام کې ونیسئ، ډیری څیړنې شتون لري. تاسو باید دا ډاډه یاست چې تاسو د مالکیت په توګه مناسب یاست، او تاسو د ملکیت اداره کولو وخت لرئ. په هرصورت، هغه څه چې موږ یې دلته لرو، موږ دلته د ترسره کولو لپاره دا ده چې دا لاره وڅیړو چې ملکیت د کرایې د عملیاتو څخه د نغدو پیسو چمتو کول دي .
زموږ د مثال لپاره، موږ به څلور چليز کاروئ، سره ټول څلور واحدونه د بشپړ وخت کرایه لپاره ټاکل شوي وي. دا د نغدو پيسو ساده حساب دی چې د املاکو احتمالي څرګندونې د یوې پانګونې په توګه وښيي. د دې لپاره انتقاد، د ډیری پانګه اچونې په څیر، د مخ په پای کې یو ښه او ښه پلټل شوی پیرود دی. موږ به د خپل مثال لپاره فرض کړو چې دا پیرودونکي خپله څېړنه ترسره کړې او زموږ په څلور ګونو باندې ښه پیرود یې کړی. دلته د پیرود او کرایې وړ دي:
- د چارپلکس پیرودونکی قیمت 325،000 ډالر دی.
- پیرود 20٪ کموالی، یا $ 65،000 ډالر ورکوي، چې 260،000 ډالر تمویلوي.
- 30 کلن پور 6.5 فیصدو ته رسیږي، د پرنسي / لیوالتیا سره په میاشت کې 1،643 امریکایي ډالر تادیه کیږي.
- مالیه او بیمه د اخیستلو لپاره $ 3،600 ډالر ده، د هرې میاشتې 1،943 ډالر تادیه کولو لپاره.
پیرودونکي خپلې څېړنې ترسره کړې او د دې قطعاتو لپاره د کرایې دوامداره غوښتنې وګورئ، چې ټول یې ډیری وخت نیسي. په هرصورت، د دوی محاسبه کې د پام وړ وي، د 6 سلنې خالي کول او د تادیاتو خطر ندی حساب شوی ترڅو د نغدو پیسو اصلي جریان اټکل کړي.
یونټونه هر یو ورته او کرایه د هرې میاشتې لپاره $ 900 ډالر ده. راځئ چې وګورو چې زموږ محاسبه څنګه ماتوي:
- د کور کرایه عاید 900 ډالره x 4 x 12 میاشتو یا په کال کې 43،200 ډالر دی.
- تادیات $ 1،943 ډالر 12 = $ 23،316 ډالر کیږي.
- د پخوانیو مالکینو ترمیم لګښت په کال کې 1،700 امریکایي ډالر دی.
- د رخصتي او د کریډیټ ضایع په سلو کې 6 فیصده یا په کال کې 2،592 ډالرو اټکل کیږي.
- مالک هر کال شاوخوا 400 ډالر مصرفوي او اعلاناتي لګښتونو کې مصرفوي، او د ملکیت مدیریت پخپله اداره کوي.
دا اساسي عملیاتي توکي دي چې زموږ د نغدو پیسو حساب حساب ته ځي. راځئ چې زموږ حساب محاسبه کړو:
- د کرایې عوایدو - د خسارې ضایع - تادیات - لګښتونه = د نغدو جریان
- $ 43،200 - $ 2،592 - $ 23،316 - $ 2،100 = $ 15،192 / 12 = $ 1،266 په هره میاشت کې د نغدو پیسو جریان کې.
د بیرته ستنیدو ارزونه " په نغدو پیسو پیسو "، تاسو به د نغدو پیسو کلنۍ بیرته ستنیدلو 65،000 امریکايي ډالر ستاسو اصلي نغدي پانګونه، یا 15،192 ډالره تقسیم کړئ. دا ستاسو په نغدو پانګو کې 23 فیصده ده! دلته داسې لږ پانګونه شتون لري چې دا ډول بیرته ستنیدنه کوي.
د نغدو پیسو جریان د ډیرو ډیرو پیسو یوه دنده ده، او هر یو یا یې ډیری یې کولی شي بدلون راوړي او یا د نغدو پیسو زیانمن کړي. ځینې یې بازارونه او اقتصاد دي. که یو لوی محلي کارکونکي وتړل شي یا حرکت وکړي، د کرایې ملکیت لپاره غوښتنه کولی شي په شپې کې شپیته شي. دا هغه څه دي چې تاسو یې کنترول نه کولی شئ، مګر هیله یې لرئ چې د روغتیا او سیمه ییزو کارمندانو پالنونو په اړه ستاسو د محتاج کولو څخه ډډه وکړئ. که دوی صحتمند وي او د اوږدمهاله لیږد سره ګټه اخیستونکي په دې وروستیو کې نوي شوي، تاسو ممکن په ښه شکل کې وي.
نور عوامل چې ستاسو د کنترول څخه بهر دي د حقیقي شتمني مالیه او د ملکیت بیمه دي.
مالیات او پریمیم کولی شي زیات شي، د عملیاتي لګښتونو لوړول او د عملیاتي عاید کمول او نغدو پیسو کمول. دا منفي عوامل کیدای شي د نورو فکتورونو سره تاوان وشي چې تاسو یې کوم کنټرول لرئ. تاسو کولی شئ د بازار موندنې، مدیریت او ساتنې لګښتونو کمولو الرې چارې ومومئ. البته، که د کرایې بازار پیاوړی وي، تاسو کولی شئ کرایه لوړه کړئ. دا نازک توازن دی، لکه څنګه چې دا کار کولی شي تشریحات زیات کړي. د خالي خالي واحدونو څخه د عوایدو ضایع کولی شي په اسانۍ سره د زیاتو کرایاتو څخه ګټه ترلاسه کړي.
د دې کرایې د ملکیت پانګې اچونې لړۍ نور وګورئ ترڅو نورو الره وګورئ چې په دې مثال کې ملکیت مالیه او نور تشویقات او بیرته راستنیدونکي کوي.