په ریل اسٹیٹ کې د پانګې اچونې او کریډیټ ضایع

تعریف: د خیریت او کریډیټ ضایع په غیرقانوني پانګه اچونې پانګونه د خالص عایداتو عاید یا پیسو مقدار دی چې اټکل کیږي د کرایه او خالي قطعو د نه تادیه کولو له امله.

په عمومي ډول، یو سلنه چې د ورته ډول د ملکیت تجربې سره پرتله کیږي د دې لپاره کارول کیږي چې د موضوع ملکیت لپاره د خالي کولو او کریډیټ ضایع اټکل شي.

د رخصتۍ ضایع

کله چې یو پانګه وال د کرایې ملکیت اخلي، هدف دا دی چې هر کال د هرې ورځې کرایه ساتل کیږي.

البته، دا یوه حقیقي تمه نه ده. هیڅ مهمه نده چې ستاسو کرایه کول به کور سره مینه ولري، په ځینو وختونو کې دوی بهر ته ځي. هغه مهال چې کله دوی حرکت کوي او نوي کرایه کونکي د کرایې ورکولو لپاره پیل کوي د ورک شوي کرایې عاید سره خالي وي.

څومره موده چې تاسو کرایه شئ پرته له دې چې کرایه کیږي د یو شمیر مسلو پر بنسټ توپیر لري:

• د ملکیت حالت او د نوو کرایه کونکو لپاره چمتو کولو لپاره وخت. ډیری ځلې د انځور کولو اړتیا ده، او ځینې وختونه ساختماني جوړښت ته اړتیا لري.
• ستاسو بازار موندنه او اعلان
• د بازار اوسنۍ وضعیت، د کرایې غوښتنه.

ایا د اوږدې مودې اړتیاوې د خالي کولو د ضایع کولو لپاره مرستې ته اړتیا لري؟ دا ډیری وختونه کوي. له همدې امله ډیری کروندګر غواړي د شپږو میاشتو په ځای یو کال اجاره ورکړي. دا خپل لګښتونه د ډیرو تیریدو سره زیاتوي. په هرصورت، کله چې څوک څوک د دندې لپاره والړ شي، دوی کولی شي خپل اجاره مات کړي او تاسو به یواځې خپل زیرمه د زیان په توګه وساتي. د دوی لپاره د دوی ضرب کول معمولا د وخت او هڅو ضایع کول دي.

تاسو کولی شئ د کرایې کورونو په دوامداره توګه د بازار موندنې له الرې د خالي کولو ضایعات کم کړئ، نه یوازې کله چې تاسو د حرکت څخه خبرتیا ترالسه کړئ. لږترلږه، د اجاره نیټې څخه درې میاشتې مخکې د کور بازار موندنه پیل کړئ، حتی که دوی نوي شي. تاسو نه پوهيږئ، او ځینې راتلونکی کرایه کونکي کولی شي تاسو ته دننه دننه حرکت وکړي.

د کرایه کوونکو ترمنځ د وخت د پرې کولو بله بله لاره، په ځانګړې توګه کله چې تاسو نوي چمتووالی لرئ، باید ستاسو د تفتیش پایلې او د پسرلي لپاره کار لپاره چمتو مواد او ترمیم شي. نقشه ترلاسه کړئ او په چټکۍ سره ترمیم کړئ او هغه کرایه ترلاسه کړئ چې بیا بیرته راځي.

د کریډیټ ضایع

دا ساده ده چې څوک خپل کرایه نه ورکوي. دا یو ریښتیا ستاسو د ټیټ کرښې ته زیان رسوي، لکه څنګه چې دا خراب کیږي، ویجاړ ممکن یو وخت ونیسي. تاسو ټول هغه وخت کرایه نه اخلئ کله چې دوی د ملکیت څخه بهر راوړي. د دولت مالکیت / د کرایه دار قانون د ویستلو طرزالعمل او مهال ویش ټاکي. ډیری خلک صادق دي او غواړي چې خپل کرایه په بشپړ او وخت کې ورکړي. ځینې ​​کیدای شي په لنډمهاله عایداتو کې برخه واخلي، مګر داسې نور شتون لري چې د قانون پرته د میاشتو لپاره د کور د نیولو لپاره کار واخلي.

دلته ښه دفاع یو ښه جرم دی، معنی د کریډیټ چک او د کرایې حواله. تاسو حق لرئ چې ستاسو د ګټو ساتنه د دولت په مالکیت / کرایه کونکي قوانینو کې خوندي کړئ. د ښه غوښتنلیک پروسه او مرکه، او همدارنګه د حوالې او د هغوی د کریډیټ تاریخ چک. د ویجاړۍ په وړاندې غوره دفاع باید هیڅکله دوی ته اجازه ورنکړي چې په لومړي ځای کې کور کور ونیسي.

محاسبه یا اټکل

که تاسو تاریخي ارقام نلرئ، سیمه ایز ملکیت مدیر ته ووایاست او پوښتنه وکړئ چې هغه ارقام چې دوی د خالي کولو او کریډیټ زیان لیدل کیږي د کرایې کورونو کې ستاسو سره ورته ورته.

په ورته حالت کې باید د کرایې نرخ په پام کې ونیول شي، ځکه چې د عوایدو کچه د کریډیټ ضایع اغیزې کوي او حتی د خلکو لپاره د کار لپاره څومره ځینې وخت بدلوي.

که تاسو د خالي کولو نرخونه لرئ ستونزه لرئ، نو تاسو کولی شئ د سیمه ایز ملکیت پانګې اچونې کلب هڅه وکړئ. ځینې ​​یې چمتو چمتو معلومات لري، مګر تاسو ډیری وختونه د پانګه اچوونکو نورو غړو سره کولی شئ چې کومه ستونزه نلري چې ستاسو سره یې معلومات شریکوي. حتی که تاسو اټکل وکړئ، د کرایې په محاسبه کې یو څه باید د دې متغیراتو په پام کې ونیول شي.

دا ستاسو کور دی، حتی که تاسو په دې کې ژوند نه کوئ، نو ستاسو د ګټو او فکتور څخه د خالي ROI لپاره د خالي کولو او کریډیټ ضایع کې ساتنه وکړئ.