د څښتن لپاره د پانګې اچونې د نرخ څرنګوالی څرنګوالی

دا کوچنی شمیر تاسو کولی شی تاسو ته ووایی که چیری تاسو احتمال لرئ پیسی ولرئ.

پرته له دې چې تاسو د عاید تولیدونکي ملکیت ارزښت وټاکئ پرته له دې چې تاسو د پانګې اچونې اهدافو لپاره یې اخیستلو په فکر غور کوئ. د دې کار ترسره کول به د الوتنې ړوند په څیر وي، خطر خطرناکه لاره او ممکن ستاسو پانګه له لاسه ورکړي.

د دې ډول شتمنیو د ارزښت ننګونه دومره ستونزمن نه ده ځکه چې کیدی شي غږ وکړي. په واقعیت کې، د استملاک لپاره د پانګې اچونې کچه آسانه ده او باید له پنځو دقیقو څخه زیات نه واخلئ.

دا د هغه څه په اړه پوهیږي چې په سمه توګه د کوټ نرخ دی.

د پانګونې کچه څه ده؟

د راټیټ نرخ د بیرته راستنېدو شرح دی چې تاسو کولی شئ د خپلې پانګې اچونې تمه کولی شئ د دې په اساس چې تاسو عاید لرئ چې ملکیت ستاسو لپاره ستاسو لپاره چمتو کوي. دا، البته، یو مهم فکتور دی. تاسو د پیسو د لاسه ورکولو په اراده نه پوهیږئ.

دا د ورته مالونو پرتله کولو لپاره یوه غوره لار ده ځکه چې ټول لګښتونه په پام کې نیول شوي دي. کله چې دوه ملکیت ډیر ښکلی ښکاري خو یو یې ډیر لګښت لري، دا کیدای شي دا ځکه چې دا ډیر عاید تولیدوي یا دا چې کم لګښتونه لري.

د وړتیا کچه څنګه محاسبه کړئ

تاسو کولی شئ د عملیاتي عوایدو او د پرتله کولو وړ ملکیتونو د پلور قیمتونو په کارولو سره د پانګونې کچه راټیټ کړئ. د پانګې اچولو اندازه ټاکل کیږي او بیا د هغو ملکیتونو لپاره کارول کیږي چې تاسو یې د پیرود په پام کې نیولو سره د عاید پر بنسټ د اوسني بازار ارزښت ټاکلو لپاره ګومارلی.

لومړی، د عوایدو د ورته ملکیت وروستنۍ بیه ترلاسه کړئ.

راځئ د شپږو یونټ اپارتمان پروژه چې د 300،000 امریکايي ډالرو لپاره پلورل کیږي مثال وکاروم.

اوس د دغې اپارتمان پروژې لپاره خالص عملیاتي عواید ټاکي، یا د مالکینو لخوا احساس شوي خالص کرایه ګانې. ټول عملیاتي لګښتونه کم کړئ پرته له دې چې د هګۍ ورکړه. د محاسبې دغه ارزښتونه هغه شتمنۍ لکه څنګه چې تاسو د هغې لپاره نغدې پیسې ورکړې.

د کرایې عواید ووایاست چې ټولې مصارفو چې تاسو یې تادیه کړې وي $ 24،000 دی. اوس د پلور نرخ لخوا خالص عملیاتي عواید تقسیم کړئ تر څو د اندازې راټیټ ته ورسیږي: $ 24،000 لګښتونه چې د 300،000 ډالرو د پلور نرخ لخوا ویشل شوي تاسو ته د 08 یا 8 فیصده پانګونې نرخ درکوي.

د کیپ شرح څنګه کارول کیږي

یو پانګه اچوونکی کولی شي د توزیع اندازه په دوو لارو وکاروي. هغه ممکن د هغه شتمنیو ارزښت وټاکي چې غواړي د نورو وروستي پلورلو وړ امتیازاتو لپاره د بازار د نرخ نرخ پر بنسټ وپلورل شي، یا کیدای شي دا معلومه کړي چې ایا د ملکیت پوښتنه د مناسبې ده که چیرې هغه په ​​پیرودلو غور وکړي.

کله چې تاسو پلورل غواړئ

راځئ چې ووایاست تاسو د اپارتمان کوچنۍ پروژه لري او غواړئ یې وپلورئ. تاسو په هغه سیمه کې چې ستاسو سره ورته ورته وي په وروستي پلور شوي شتمنیو کې معلومات راټولوي. دوی کولی شي ډیری یا لږ واحدونه ولري، مګر تاسو کوښښ وکړئ هغه شتمنۍ ومومئ کوم چې څومره ممکنه وي د هغه چا لپاره چې تاسو وپلورئ.

تاسو درې مالیتونه چې په تیرو دریو یا څلورو میاشتو کې یې پلورلي ومومئ. ستونزمه برخه د دې توان لري چې خپل خالص عملیاتي عواید ومومي. ځینې ​​وختونه دا معلومات د پلور د ټکي په لست کې خپاره شوي، مګر ډیری وختونه دا نه وي، په ځانګړې توګه کله چې خالص عملیاتي عاید مناسب نه وي. تاسو کولی شئ دا ډول معلومات له سوداګریز رالیږل شوي ایجنټ څخه ترلاسه کړئ، په ځانګړې توګه که تاسو د هغې سره د پلور لپاره ملکیت لیست کړئ.

نو تاسو د دریو ملکیتونو د اندازې نرخونه 9.2 فیصده ته رسیږي. ستاسو د ملکیت خالص عملیاتي عواید $ 31،000 دي. اوس ټول تاسو باید وکړئ د خالص عملیاتي عواید تقسیم کړئ د: د 31000 ډالرو ویش له 0 9 92 څخه 226،957 ډالرو ته رسیږي. ستاسو د ملکیت ارزښت دی.

تاسو کولی شئ هغه نرخ چې تاسو غواړئ په دې شمیره کې د ملکیت غوښتنه وکړئ او په بازار کې یې وساتئ.

کله چې تاسو پېرېدلو ته پام کوئ

تاسو به لیست شوي ملکیت سره کار کوئ کله چې تاسو د پیرود پریکړې لپاره د ملکیتونو پرتله کوئ . دا د دې لپاره هم اسانه کوي چې خپل خالص عملیاتي عواید ترلاسه کړي، او د هرې لپاره د کیپ نرخ محاسبه کړي. بیا تاسو کولی شئ هغوی ورته پرتله کړئ ترڅو وګورئ چې کوم غوره پیرود به وکړي.

مګر خپل لګښتونه او کرایه په هرصورت وګورئ، ځکه چې ممکن یو څوک لوړ شي که چیرې تاسو د مصرف کمولو یا د کرایې زیاتوالي فرصتونه وټاکئ.

تاسو ممکن دا ومومئ چې لګښتونه د ملکیت ډول او انداز لپاره غیر غیر معمولي دي، یا تاسو ممکن دا معلومه کړي چې د کرایې تور لګول د بازار وړ نرخونو لپاره د بازار نرخ دي. د دغو حالتونو څخه به به د کیپ نرخ لوړ کړي، که دا سمه سمه شي نو دا به ډیر ښه شتمنې وي.

راځئ ووایاست چې تاسو د اپارتمان د ځانګړي کوچنۍ پروژې په اړه ستاسې سترګې لرئ چې د $ 495،000 لپاره لیست شوي. آیا دا په اوسنی بازار کې د ارزښت وړ ده یا دا ډیره لوړه شوې ده؟ یو ځل بیا، د پرتله کولو وړ امتیازات او د منځنۍ بیې نرخ ترلاسه کړئ. موږ به زموږ د 9.2 فیصدو کارول د مثال په توګه وکاروو.

که د دې ملک خالص عملیاتي عواید $ 39،500 وي، ایا دا د پوښتنې قیمت وي؟ نه، ځکه چې د تاکید له مخې د عوایدو ویش تاسو ته د 429،348 ډالرو ارزښت درکوي. د 495 $ امریکايي ډالرو غوښتنه د مارکېټ په پرتله لږه ده.

تاسو ته د دې لیست ارزښت د کوم ارزښت خالص عاید لاسته راوړئ؟ د فارمولا شاوخوا ته وګرځئ او د قیمت نرخ د کیپ شرحه ضرب کړئ. د 4.2 فیصدو څخه 495،000 ډالر ضرب کړئ او تاسو 45،540 $ امریکايي ډالرو ته اړتیا لري.

مګر په یاد ولرئ، کېدای شي ښه دلیلونه وي چې ولې ملکیت به د غوره وړ نرخ توجیه کړي. دا کیدی شي موقعیت یا د ودانیو او شاوخوا شرایطو او کیفیت وي. هرڅه باید د پریکړې څخه وړاندې ارزونه وشي، مګر د کیپ شرح سره مرسته کول.