د پانګې اچونې نرخ یوه مشهوره وسیله ده چې د ملکیتونو د ارزښت په ارزښت کې د حقیقي شتمنیو پانګوالو لخوا کارول کیږي. دا د تجارتي ملکیت لپاره د مناسبې لیست او پلور بیې ټاکلو کې د مرستې لپاره هم کارول کیږي. کله چې د پانګې اچونې د پیرودونکو مراجعینو سره کار کول، نمایندګۍ او بروکران باید د عاید تولیدونکو ملکیتونو د پوښتنو نرخ لپاره د توجیه کولو په برخه کې د هغوی سره مرسته وکړي.
د عایداتو تولید لپاره سوداګریزه او د کرایې حقیقي شتمنۍ د ملکیتونو ارزونه کې مرسته کولو لپاره د وړو نرخونو سره تړاو لري.
د پوښتنو قیمت پوهول او د متقابلو ملکیتونو د پانګونې نرخ به تاسو ته اجازه درکړي چې خپل مراجعینو سره مرسته وکړي چې خالص عواید معلوم کړي چې د قیمت پیسې مستحق کولو ته اړتیا وي. هر پانګه اچوونکی نه دی چې د وړو نرخونو سرعت چټک کړي، او تاسو کولی شئ خپل ارزښت او مهارتونه ښکاره کړئ که چیرې تاسو د دوی د ملکیت قیمت قیمت یا ارزښت لپاره د کیپ نرخ کارولو کې مرسته وکړئ.
ستونځه: اسانه
وخت ته اړتیا لري: دقیقې 5
دلته څنګه دی:
- په ساحه کې د پرتله کېدونکو وروستیو پلورل شوي ملکیت لپاره د پانګې اچونې نرخ ترلاسه کړئ .
- د خالص عملیاتي عوایدو معلومولو لپاره د ملکیت ارزښت لخوا د پانګونې شرح ضرب کړئ چې د قیمت د توجیه کولو لپاره اړین وي.
بېلګه: د مقایسي وړ اپارتمان کمپنیو لپاره د کیپ شرح 12٪، یا 12، او د پیرود پام لاندې پیچلي پیچلي قیمت پوښتنه 300،000 ډالر ده.
$ 300،000 x .12 = $ 36،000 په خالص عاید کې چې دا به د دې پوښتنې قیمت توجیه کړي.
څه ته اړتیا لرې:
- کیلکټرونکی
په دې موضوع باندې نور
دا اساسات دي.
د دې پوهیدلو لپاره چې د تجارتي ملکیت پانګه اچوونکو لخوا د کیپ نرخونه کارول کیږي، اجازه راکړئ چې د څو کورني ملکیتونو لپاره لوی عکس وګورئ.
د اندازه کولو اقتصاد: د کورنۍ د کورنۍ ملکیت، په ځانګړې توګه اپارتمانونه، د کچې د کچې له امله د لګښتونو کموالی وړاندیز کوي. په یو ځای کې ډیری واحدونه او ډیری وخت د یو دیوال سره، د ښاروالۍ د خدماتو له ترمیم څخه په هرڅه کې د لګښت سپما شتون لري.
د اپارتمانونو جوړولو لپاره دا یو واحد واحد دی.
د خالي کولو ضایعات کم شوي اغیز: که تاسو د کور یو د کور کرایه لرئ او دا د دوو میاشتو لپاره خالي ده، تاسو د خپل کرایه 100٪ له السه ورکئ. که دا یو دوچاره وي، دا 50٪ دی، او څلور څلورم 25٪ دی. مګر، که تاسو د 100 واحد د اپارتمان کمپنۍ لري، دا یو واحد د دوو میاشتو لپاره خالي دی، یوازې د کرایې عواید کې تاسو هر میاشت٪ 1 له لاسه ورکوی!
پور ورکوونکي د کیپ نرخونه کاروي: کله چې تاسو په خپل شخصي کور کې پټه اخستئ، دا د ستاسو د کریډیټ تاریخ او عاید په اړه دي. کله چې دا د سوداګریزو پورونو لپاره راځي، نو خالص عاید په اړه ډیر څه دي او د ګمرکي تادیاتو پوښښ پوښل کیږي. عموما ډیری پانګه اچوونکي مالکان دي، او د دوی د کریډیټ سکورونو په ډیری قضیه کې هم په پام کې نه نیول کیږي. د ملکیت مالي فعالیت د پور ورکولو لومړنۍ معیار دی. که چیرې ملکیت په ښه حالت کې وي او شمیرې کار وکړي، نو بیا پور په ډیرو پیښو کې پیښیږي.
نو د نرخ بیه به څنګه وګورئ؟
دا خبره دا ده چې د ملکیت اندازه د ډیری فکتورونو درلودل لري. په ځانګړې توګه، د مدیریت او عملیاتو مصرف، او همداراز د کرایه لرونکي کرایه به خالص عاید مشخص کړي. نو، که چیرې کرایه د مارکيټ ارزښت الندې وي یا لګښتونه یې د اړتیا وړ پرتله لوړ وي، د کیپ شرح شاید په سمه توګه د ملکیت ارزښت منعکس نکړي.
دا د پیرودونکو لخوا د سوداګریزو معاملو پیسې درکول کیږي. راځئ چې ووایو چې د اپارتمان پروژې مالک د موندلو او نوي کرایه کوونکو سره د مرکې کولو څخه نفرت لري. دا مالک د دې لپاره خوشحاله وو چې په قطارونو کې د کرایه کولو لپاره کرایه ودرول شي ترڅو په واحدونو کې کرایه کونکي په ښه توګه وساتي نو، کرایه کولی شي د هغه څه په پرتله ښه وي چې نور کرایه کوونکي به اوس چمتو کولو لپاره چمتو وي. د ملکیتونو اخیستل او لیږد کول پای ته رسېږي، د کرایې لوړول او د کرایه کونکو ځای نیولو سره به خالص عاید ډیر او د کیپ شرح هم بدل کړي.
په بله خوا، که چیرې اوس مهال مالکان خپلې لګښتونه و نه ګوري، لګښتونه ممکن د دوی په پرتله لوړ وي. راځئ چې ووایاست چې دوی د مدیریت، کارمندانو، او ترمیم لګښتونو لپاره اړین اړتیاوې ورکوي. یوازې هغه لګښتونه چې په لیکه کې راوستل کیدی شي یو لوی توپیر رامنځته کړي.
دلته لوست دا دی چې د کیپ کچه د فعالیت اندازه، د ارزښت ضمانت نه دی.
د فرصت لپاره کرایه او لګښتونه وګورئ.