د ریل اسٹیل پانګه اچوونکي د خپلو پانګونې ملکیتونو فعالیت فعالیت تحلیل لپاره د ریاضيیکي وسیلو مختلف ډولونه کاروي. موږ ځینې خورا مشهور خلک نیولي او د دوی هدف او د دې شتمنۍ د پانګې اچونې حسابونو څرنګوالی تشریح کړئ.
کله چې تاسو د دوی په اړه زده کړه وکړه، د سپړاټونو ډاونلوډ کړئ. یو د ریل اسٹیٹ پانګه اچونې کیلکولیټر پاڼه ده، او بل یې ورته شکل دی چې تاسو یې د فارم نمونو ښودلو لپاره د نمونې ډاټا سره.
01 - ډیری احتمالي عواید
02 - خالص عملیاتي عواید
د دې حساب محاسبې د تشخیص او غیر تادیاتو له امله د حساب زیانونو ته رسیږي. لګښتونه کله چې یونټ خالي وي په دې کې شامل دي: د نوی کرایه لپاره اعلان، لږ کوچني ساتنه کول، د نوی کرایه لپاره بیرته راستنیدنه، او د نوې اجارې لپاره د مدیریت لګښت.
د لا زیاتو معلوماتو او د مثال په توګه د حساب کولو لپاره لاندې لینک ته لاړ شئ.
03 - د کور کرایه څوکه
که څه هم د تجهیزاتو خورا خورا درست ندي، د GRM کولی شي تاسو ته د پرتله کولو پرتله کولو وسیله درکړي چې ایا د نورو بشپړه شننو ترسره کولو لپاره که نه.
که تاسو د څو کورنۍ د ملکیت لپاره وپلورئ، نو د دوی ډیری یې په ساحه کې د پلور لپاره وي. د GRM حسابول تاسو ته یو خورا چټک وسیله درکوي ترڅو وګورئ چې د نورو څیړنو لپاره ستاسو لیست ته کومې برخې راوړي. دا یو څه وسیله ده، مګر دا د دې هدف لپاره مرسته کوي.
د بیلګې په توګه د محاسبې لپاره لاندې لینک باندې کلیک وکړئ.
04 - د خال عملیاتي عواید
دلته موږ د عملیاتي مصارفو لکه د NOI لپاره مدیریت، ترمیم، جنریټریال او نور. دلته یو اوږد لیست کیدی شي، مګر دا یوازې د عملیاتي مصارفو، استهالک یا لوی کار دي چې باید د وخت په اوږدو کې استحصال شي.
- اداره
- اعلان کول
- ژورنالیزم
- ساتنه
- ترمیم
- قانوني
- محاسبه
- نور ...
د NOI حساب ورکولو مثال د لاندې کولو لپاره لاندې کلیک وکړئ.
05 - د پانګونې کچه
د نورو ملکیتونو د عملیاتي عوایدو او وروستیو پلورونو قیمتونو په کارولو سره، د پانګې اچونې نرخ ټاکل کیږي او بیا په ملک کې د پوښتنې په توګه کارول کیږي ترڅو د عاید پر بنسټ اوسنی ارزښت معلوم کړي.
د Cap Rate یوه وسیله ده چې تقریبا د ټولو سوداګریزو او اپارتمان پانګوالو لخوا کارول کیږي، او همدارنګه پور ورکوونکي او نور چې غواړي د عاید د روانو پر بنسټ د ملکیت ارزښت محاسبه کړي، او د نورو شتمنیو سره ورته په ورته بازار کې پرتله کړي.
د مثال په توګه د کیپ شرح محاسبې لپاره کلیک کلیک کړئ.
06 - د مالیاتو څخه مخکې نقد فلو (CFBT)
موږ خالص عملیاتي عواید تر لاسه کوو او د پانګې لګښتونه او همدارنګه پور پور خدمتونه کم کړئ، د پور بیرته عایدات او د ګټې عاید اضافه کړئ.
اوس موږ د ملکیت لپاره د پانګې اچونې په اړه د اصلي خالص راستنیدنې سره نږدې او تفصیل ته ځو. د پور نقد مخکې د مالیاتو ټول لګښتونه په پام کې نیول شوي، آن حتی هغه کسان چې د جیب څخه پیسې نلري. اوس موږ ګورو چې مالکان به د دوی د انفرادي مالیاتو مسؤلیت دمخه د نغدو پیسو لپاره ترلاسه کړي.
07 - د مالیاتو وروسته نقد فلو (CFAT)
دا یو اسانه دی، لکه څنګه چې دا CFBT د مالیاتو سره کم شوي. د مالک یا د پانګه اچوونکو د مالیې د نرخ په کارولو سره، دا محاسبه د هر څه څخه وروسته د هر څه پاتې کیدلو چټکۍ ته رسیږي، حتی دچا سم.
د مثال په توګه د محاسبې لپاره کلیک وکړئ.
08 - ماتول حتی نسبت
د عملیاتي لګښتونو لپاره د پور خدمت اضافه کړئ او د فعال عاید لخوا ویشئ.
دا پور ورکوونکي سره مشهور دی. دوی غواړي پوه شي کله چې ملکیت به د عملیاتو ټول لګښتونه ادا کړي او د پاتې نورو کلونو لپاره به ګټه واخلي.
09 - د مساوي بیرته راستنیدل - یو کال
دا د لومړي ځل لپاره ستاسو د نغدو پانګو اچونې په سلو کې د بیرته ستنیدونکی دی.
10 - دلته د ریل اسٹیٹ پانګونې کیلکولیټر پاڼه ترلاسه کړئ
ما دا ټول یو څه اسانه کړئ ترڅو د ډلیفون ډلبندۍ او کارولو لپاره کار واخلئ کوم چې تاسو ټولو لپاره ریاضی کول.
د ملکیت پانګه اچونې کیلکولیټر سپرید پاڼه
نمونه پاڼه د ډاټا سره ثبت شوه