په هرصورت، دا د لومړنیو ارزونو د ارزولو لومړنۍ وسیله ده چې وګورئ که نور، تفصيلي شننه ارزښتناکه وي. په بل عبارت، که چیرې د GRM د وروستیو پرتله کولو وړ شتمنیو په پرتله ډیر لوړ وي او یا هم ډیر ټیټ وي، دا ممکن د شتمنیو یا د زیاتو قیمتونو لګښت سره اشاره کوي.
د شتمنې پانګې اچونې پانګه اچوونکي چې په فعاله توګه د ملکیتونو لټون کوي اکثرا یې د دوی په رادار کې څو لسیزې لري. دوی اړتیا لري ترڅو چټک فرصتونه په چټکتیا سره وټاکي ترڅو دوی خپل وخت په خورا ښه فرصتونو کې په غوره فرصتونو باندې ولګوي.
د ګراس کرایټ ضرب کاروونکي کارول دوی ته اجازه ورکوي چې د غوره غوره ملکیتونو په اړه په پام کې نیولو سره ژوره څیړنه وکړي ... شاید. لکه څنګه چې مخکې ویل شوي، دا یو ریښتینې شمیره شمیره نه ده، نو تاسو باید پدې باندې تکیه ونکړئ چې تاسو نور غوره ملکیتونه د غوره GRMs سره نه ګورئ.
- ستونځه: اسانه
- وخت وخت ته اړتیا لري: 5 دقیقې
دلته دی
- د وروستي پلور شوي شتمنیو لپاره GRM ترلاسه کول:
د بازار ارزښت / کلنۍ مجموعي عواید = د ګردي کرایه متخصص (GRM)
ملکیت د $ 750،000 / $ 110،000 کلنۍ عايد = 6.82 د GRM لپاره پلورل کیږي
- د GRM پر بنسټ د ملکیت ارزښت اټکل:
راځی ووایه چې تاسو د وروستي پرتله کولو وړ شتمنیو تحلیل کړې او موندلي چې، لکه څنګه چې پورته پورته یو، د دوی GRM اوس مهال 6.75 ته رسیږي. اوس تاسو غواړئ د هغه ملکیت ارزښت اټکل کړئ چې د اخیستلو لپاره په پام کې نیول شوي. تاسو پوهیږئ چې د هغې مجموعي کرایه عاید په کال کې 68000 ډالر کیږي.
د GRM X کلنۍ عاید = د بازار ارزښت
6.75 ډالر $ 68،000 = 459،000 ډالر
که دا د $ 695،000 ډالرو لپاره پلورل کیږي، شاید تاسو نشي کولی د پیرودلو لپاره د لیدلو لپاره ډیر وخت ضایع کړئ.
د سوداګریز کرایه د عوایدو ځانګړتیاوې د بیلابیل نسبتونو او د پور ورکولو معیارونو سره سم ارزول کیږي. دا ځکه چې دوی د ملکیت عاید او ګټې په نظر کې نیسي، که نه، د پور اخیستلو خورا مهم معیار دی.
دوی لږترلږه د مالکینو شخصي کریډیټ تاریخونو ته ګوري یا پاملرنه کوي.
دوی ممکن د دوی شتمنیو ته پاملرنه وکړي که دوی د نورو فکټورونو وړ نه وي. دوی کولی شي د نورو شتمنیو څخه ګټه پورته کړي ترڅو پور د خپل ملکیت پورته پورته پور تضمین کړي.
سوداګریز پورونه د خپل وړتیا وړ بیالبیل معیارونه لري، مګر عمومي موخه ورته ده. پور ورکوونکی د سوداګرۍ غوښتونکی دی. دوی غواړي پیسي پور کړي، ځکه چې دا د دوی کاروبار دی. د سوداګریز ملکیت لپاره ګرایټونه د وړتیا وړ معیارونه او پروسې لري، مګر دا د لوی انځور لید څخه دي، لکه د استوګنځی یا نور بکس په څیر.
د ملکیتونو د بکسونو په اړه نور ډیر
د ریل اسٹیٹ پانګوالو لخوا کارول شوي د ګروپي ډولونه معمولا د عین شتمنیو اخیستلو له الرې کارول کیږي. په هرصورت، دلته د تخلیقی ګرافي ځینې نور تخنیکي امکانات موجود دي. دا لینک تاسو ته د دې انتخاباتو توضیحات درکوي.
په ځینو حاالتو کې، د شتمنیو غیرې شتمنۍ د پیسو وړ کولو وړ وسیله کیدی شي. کله چې سم شرایط موجود وي د بیالبیلو ملکیت ملکیتونه کولی شي د شتمنیو د شتمني ملکیت د پیسو سره تمویل شي. یوځل کله چې د شتمنیو پیرودونکي د شتمنیو د شتمنیو د شتمنیو زیان پیژني، یو شمیر الملونه شتون لري چې دا لاهم یو غوره انتخاب دی.
د تاسو لپاره د ښه پور موندنه د ثابت نرخ، سایټ وړ نرخ او نور د کور د بدیل بدیلونو ترمنځ رواج، جمبو، FHA / VA، او همدارنګه د ګزمو وزن وزن سره پرتله کول شامل دي.
یوازې د پانګې اچونکي د هګۍ پور قرضې د اصلي پیسو مینځلو لپاره د حقیقي پانګونې پانګه اچونې ته اجازه ورکوي.
دا کیدی شي د ابتدائی منفي پیسو څخه مخنیوي وشي، د شتمنیو د فلپ کولو لپاره، یا د مقرراتو اصلي مدیریت او ګټو پیسو لپاره د نغدو پیسو زیاتوالي لپاره د کرایې پورته کولو لپاره وخت برابر کړي. پانګه اچوونکي د ملکیت تمویل کولو ستراتیژیو کې ډیر بدیل لري. ډیری وخت انتخاب کولی شي پانګونه وکړي یا مات کړي.