د کرایې ملکیت لپاره د ګروپي ګټو کسر

د IRS په اړه ستاسو په ریل اسٹیٹ کې د پانګونې په سوداګرۍ کې مرسته کول

که تاسو په دې پلټنه کې دغه مضمون ته راغلی، دا د زموږ د کرایې د ملکیت د پانګې اچونې تحلیل برخه ده. دلته د یو نمون ملکیت د تفصيلي تحلیل له الرې پیل وکړئ.

زموږ د کرایې ملکیت عاید لړۍ کې، موږ هغه لارې په لټه کې یو چې په هغه کې کرایه څلورپلیکس مالکیت ته د نغدو پیسو او مالیې ګټو بیرته ستنیدلی شي. پدې کې شامل دي:

• د مستقیم لګښتونو وروسته د کرایه عواید، د بیمې او ملکیتونو مالیه.
• د کرايې عايداتو باندې د مالياتو د استملاک مجرايي .

• د ګروپي ګټو کسر.

موږ به په دې مقاله کې د ګمرکي ګټو په اړه خبرې وکړو. زموږ د مثال په توګه د ملکیت اخیستل 325،000 ډالرو لپاره د $ 260،000 ډالرو سره اخیستل شوي، زموږ د ګروي ګټو نږدې د پور لومړی کال نږدې 16،814 ډالر دي. زموږ د کرایه نغدي جریمه او د استهالک حساب حساب کې وګورئ، موږ د 250999 ډالرو احتمالي مالی مسولیت پر مخ یو.

$ 25،999 - $ 16،814 = $ 9185

دا د بد حالت څخه ډیر دی، لکه څنګه چې موږ ولیدل چې موږ 15،192 ډالر نغدو پیسو ته ګورو، د شتمني ستاینه یې په ډاګه کړه او یوازې د 9185 $ ډالرو مالیه ورکوو. په ياد ولرئ چې په دې لړۍ کې نورې مقالې د استهالک او نورو عايداتو او کسرونو په اړه بحث کوي. پدې ګزمه کې د ګټو کمیټې په صورت کې، IRS له تاسو سره مرسته کوي پداسې حال کې چې دا په ارزښت کې ستاینه کوي پداسې حال کې چې پدې وخت کې د ټیټ مالیه مسؤلیت سره د مثبت نغدو پیسو څخه خوند اخلي.

د کرایې نور ملکیت مالیې ګټې

ستاسو ټول سوداګریز لګښتونه:

که تاسو د کرایه کوونکو لپاره اعلانونه ترسره کوئ، تاسو کولی شئ د هغې محاسبه کول. که تاسو د خپلو ملکیتونو لپاره د کوربه کولو یا د ویب پاڼې لپاره پیسې ورکوئ، نو تاسو کولی شئ د هغې محاسبه وکړئ. ترمیم، باقاعده ترمیمونه (مهمې لویې نښې چې باید ارزښتناکه وي) او د کرایه کوونکو په څیر مصرف، ټول د مجرايي وړ دي.

که تاسو د مسلکي مدیریت شرکتونه استخدام کړئ یا د خپلو ملکیتونو اړوند خدماتو لپاره یو څارنوال او محاسب ورکړئ، دا د مجرايي وړ ده.

که تاسو تعقیب وساتئ، تاسو کولی شئ د خپلو ملکیتونو چک کولو لپاره د موټر چلولو لګښتونه هم کم کړئ.

استهالک

دا یو ښه کار دی، لکه څنګه چې تاسو مصرف کړئ کله چې تاسو په ریښتیا پیسې نه پیسې لګولې! د خپل حساب ورکوونکي سره وګورئ، مګر په ډیرو مواردو کې به IRS به تاسو ته اجازه ورکړي چې د جوړښت ارزښت، نه ځمکه، له 27.5 کلونو څخه زیات که چیرې دا د کرایې ملکیت وي.

نو، اجازه راکړئ چې تاسو د کرایه کور کورئ چې تاسو یې 187،000 ډالر اخیستي دي. ځمکه د $ 37،000 ډالرو ارزښت لري، نو ستاسو ساختمان $ 150،000 ارزښت لري. تقسیم کړئ چې د 27.5 ډالرو لپاره 5،455 ډالر ترالسه کوي. تاسو کولی شئ د مالکیت هرکال د استهالک لګښت په توګه وټاکئ. البته، د چاپل سیم څخه هیڅ ډالۍ پرته له نښو پرته راځي. ستاسو ځینې یا ستاسې استهالک شاید د بیا رغونې سره تړاو ولري که چیرې تاسو په ګټې ګټه وپلورئ. د معلوماتو لپاره د محاسبې سره مشوره.

د 1031 مالیې لیږد شوي تبادله

دا یو یو دی تاسو باید له زیرمو سره ونه اخلئ. کله چې تاسو خپلې ګټې د ګټې په ګټه وپلورئ، نو تاسو د پلور کال لپاره د پانګونې لاسته راوړنې اوسني نرخ ته اړتیا لرئ. دا د پانګې اچونې د ډیری نورو ملکیتونو لپاره ورته دی، مګر د غیرې شتمنیو پانګونې لپاره نه.

قواعد پیچلي دي، نو تاسو به د محاسبې او / یا 1031 د تبادلې شرکت ته اړتیا لرئ ترڅو د دوی حالت ته تشریح کړئ.

په یوه ریښتینې ساده کتنه کې، که تاسو د بل ملکیت ته د کرايې ملکیت پلور پلور ټولې ګټې په پام کې ونیسئ، تاسو به د دې ګټې په اړه د پانګونې لاسته راوړلو ته اړ نه یاست، بلکه د دوی د پلورلو وروستی پلور تر وخته پورې دوی ته ځي.

حتی ښه، تاسو کولی شئ د یو پاچا په څیر وټاکئ او له تاسو سره یې واخلئ! ښه، نه تخنیکي. که تاسو خپل شتمنۍ خپل وارث ته پریږدي، نو دوی به "د پورتنۍ برخې" ارزښت په میراث وارث کړي. دا پدې مانا ده چې دا به ستاسو د مرګ ارزښت په میراث وي، او د پانګونې ټولې لاسته راوړنې به د مالیاتو موخې لپاره ورک شي! په عین وخت کې تاسو د نغدو پیسو په اړه ستاسو د تقاعد څخه خوند اخیستی.

نو، بهر واخلئ او د کور کرایه واخلئ!