هغه عوامل چې د ځمکې مالک د انتقالي غوښتونکي او د کرایه کونکو ساتل غواړي
3 هغه کرایه کړنې چې کولی شي په کولوراډو کې د ځمکې مالکیت انتقالي کول وګرځي
یو د مالکیت خاوند مینه لري کله چې کرایه کوونکی په وخت سره کرایه ورکوي او خپل اجاره بیرته تادیه کړي .
که څه هم کرایه کوونکي د عمل کولو لپاره د هغه په حق کې دي که څه هم نور فعالیتونه شتون لري، کوم چې کولی شي د ځمکې خاوند او کرایه کونکي پریږدي. د دې قانوني کرایه کونکو کړنو بیلګې په لاندې ډول دي:
- د استثنا د تضمین لپاره د منحل کیدو په اړه د حکومت ادارې ته کرایه ورکوونکي
- د ځمکې خاوند ته کرایه دار د استثنا د تضمین په اړه د زیان په اړه
- کرایه دار د کرایه ورکوونکو اتحاديه کې شاملول یا تنظیم کول
د ژغورنې تضمین څه دی؟
په کولوراډو کې، د کرایه ملکیت باید ځانګړي معیارونه پوره کړي. د کرایه ورکوونکي سره د لیک لیک لیکلو په واسطه، یو د کور مالک دا تصدیق کوي چې ملکیت په خوندي او مناسب حالت کې دی. A واحد د استحقاق ضمانت پوره کوي که چیری دا د کرایه کیدونکي ژوند، روغتیا یا خوندیتوب خطراتو څخه خطر وي نو که نه.
دا څانګه باید ځانګړي ځانګړتیاوې پوره کړي چې د ژوند کیفیت لپاره ضروري وي. پدې کې شامل دي:
- د پنروک رف او وینډوز
- د کار کولو نل لیک، ګاز او حرارت
- روانې اوبه او ګرمو اوبو ته لاسرسی
- د سمبالولو او فایبر کولو د ویجاړولو سیسټم
- په ښه، کاري کار کې برقی تجهیزات
- عام ځایونه چې د ډبرې څخه پاک او پاک دي
- د ضایعاتو ضایعاتو مناسب شمیر
- د ټولو دروازو او وینډوز په اړه د فعالیتونو تالارونه
- ټول فرشونه، خړوبونه او ریلونه باید په ښه ترمیم کې وي
- د وخت په تیریدو سره که د ویرمین یا روډان انفیکشن ثبوت موجود وي
- دا واحد باید د ټولو ودانیو، کورونو او روغتیایي اصولو سره سم چلند وکړي
په ډیری مواردو کې، یو کرایه کول د عمومي ساحې لپاره د استحقاق تضمین ادعا نه شي کولی. د دې استثناء به دا وي چې که د عمومي ساحې وضعیت د هغه قطع څخه د کرایه دار وړتیا محدودیت محدود کړي.
د کولوراډو د مالکیت فعالیتونه چې انتقالي قضیه یې په پام کې نیسي
د میرریم ویزټر لغت د انتقالي تعبیر تعریف کوي ځکه چې د چا په وړاندې انتقالي کول چې تاسو یې په غلطه کړې. ځینې وختونه شتون لري چې مالکیت کیدی شي د کرایه کونکي په مقابل کې د کرایه کونکي په مقابل کې د کرایه ورکوونکي ژوند ډیر ستونزمن وي یا کرایه کونکي هڅه وکړي چې د ملکیت څخه حرکت وکړي. د کولوراډو د دولت قانون لاندې، د انتقالي عمل کار ناقانونه دي .
د کولوراډو قانون په ځانګړې توګه د دریو مالکینو کړنې شاملې دي چې کیدی شي انتقالي پیژندل کیږي. دا دي:
- د کرایه کرایه زیاتول
- د کرایه کونکو خدماتو کمول
- د کرایه کولو لپاره ګواښول - دا د انتقالي انتقالي په توګه پیژندل کیږي او غیر قانوني دي
په لست کې د دغو اعمالو سربیره، نورې نورې لارې شتون لري چې مالکیت کوالی شي د کرایه کونکي په مقابل کې بیا تعقیب کړي. پدې کې شامل دي:
- د کرایه ورکوونکو په واحد کې د اړتیاوو ساتلو څخه انکار کول
- د کرایه کولو په واحد کې د اړتیاوو بیاکتنې څخه انکار کول
- د کرایه د پیسو لیږدول د واحد څخه
- د کرایه کونکو دروازو په تالار بدلول
- کرایه کونکي- په شخص کې، تلیفون، انټرنیټ یا میل سره
د ځمکې مالکیت لپاره د وخت چوکاټ باید په پام کې ونیول شي
ځینې حاالتو به د وخت حد محدود کړي کله چې د مالکیت اقدام د انتقالي عمل یوه په پام کې ونیول شي. د مثال په توګه، په کیلیفورنیا کې، که چیرې مالکیت داسې اقدام وکړي چې د استاذ کولو 180 ورځو کې دننه د تعقیب په توګه وکارول شي، د مالکینو په وړاندې شکایت، یا د بل قانوني عمل اخیستلو لپاره، د مالک مالک عمل په اتومات ډول د انتقالي عمل یوه برخه وګڼل شي مګر هغه هغه کولی شي نور ثابت کړي.
د کولوراډو قوانین په اصل کې د مالکینو سره مرسته کوي، نه کرایه کوونکي. که چیرې مالکیت داسې اقدام وکړي چې د هغه قانوني حق کې وي، لکه د کرایې لوړول یا د ویستلو لپاره ډکولو ، دا به انتقالي پیژندل نه وي ځکه چې دا د کرایه کولو شکایت لږ وخت وروسته پیښ شو.
دا به وټاکل شي چې مالکیت د هغه په قانوني حق کې عمل کوي او له همدې کبله به د کرایه کونکي په توګه وي ترڅو وښيي چې دا واقعا واقعا د انتقالي عمل یوه واقعه وه.
د ثبوت اجاره دارۍ
په کولوراډو کې، کرایه کول به د دې مسؤلیت مسؤلیت په غاړه واخلي چې مالکیت په انتقالي عمل کې کار کوي. د محکمې څخه مخکې به د انتقالي عمل په اړه فکر وکړي، کرایه کوونکي باید لومړی دا ثابته کړي چې مالکیت د استحقاق تضمین څخه سرغړونه کړې
- د امتیاز ضمانت
کرایه کوونکی باید لومړی د دوی شکایت ته ثبوت چمتو کړي چې دوی واحد د استوګنځیتوب تضمین نه کوي. کله چې د کرایه ورکوونکي شکایت د وړتیا لرلو لپاره وموندل شي، نو بیا محکمه کولی شي د دې لپاره وټاکي چې آیا د مالکیت اقدام په حقیقت کې د انتقالي عمل یوه برخه وه.
- د مجازاتو قانون
کله چې یو مالک مالک د اطمینان د تضمین څخه سرغړونه ګڼل کیږي، محکمه به د مالکینو فعالیت وګوري ترڅو دا معلومه کړي چې دا واقعیا د انتقالي عمل یوه برخه وه. د اجارې لپاره د کرایې زیاتولو یا د اجارې د سرغړونو له امله د اجارې زیاتولو لپاره، دا اټکل کیږي چې مالکیت په ښه باور عمل کوي، مګر دا چې کرایه کول یې نور ثابت کړي.
د کوریډور بیاکتنې په اړه د کولوراډو کوډ
که تاسو غواړی د کولورډ د قانون په اړه د ځمکو د بیرته راستنیدلو په اړه اصلي متن وګورئ، مهرباني وکړئ د کولوراډو تعدیل شویو قوانینو سره 38- 50 - 503 او §38-12-509 سره مشوره وکړئ.