9 دلیلونه د ملکیت خاوندان ناقانونه فعالیتونه اخلي:
دلایل شتون لري چې مالکیت ممکن غیرقانوني عمل ترسره کړي. دا دلیلونه په اراده توګه هڅه کوي چې کرایه کونکي د اپارتمان څخه بهر په غیرقانوني ډول د قانون ماتولو سبب شي ځکه چې دوی په خپل هیواد کې د ځمکې خاوند د کرایه دار قانون په اړه تعلیم نه لري.
1. نادولتي پیسې:
مالکیت کولی شي د کرایه کونکي له لیرې کولو هڅه وکړي چې خپل کرایه نه ورکوي. کیدای شي مالکیت وغواړي د اوږدې مودې د پروسې څخه مخنیوي وکړي ، چې معمولا د کرایه اخیستلو لپاره دوه میاشتې وخت نیسي. د کور خاوند کولی شي د خطر څخه مخنیوی وکړي چې کرایه کول به محکمې ته ورسیږي کله چې دوی محکمې ته ورسیږي، مګر د محکمو نیټې وروسته، به کرایه ته ادامه ورکړي، چې نتیجه یې د مالکیت په واسطه د ویستلو پروسه پیل کوي .
2. د ستونزو کرایه کوونکي:
د کور خاوندان ممکن د کرایه کوونکو په وړاندې غیر قانوني ګامونه پورته کړي کوم چې د کرایې ملکیت کې ستونزې رامنځته کوي. پدې کې نورو کرایه کونکو ته ځورول، نور کرایه کول ځورول، د خپل اپارتمان څخه غیرقانوني فعالیتونه پرمخ وړل ، لکه د سوداګرۍ یا مخدره توکو معاملو په توګه کارول، یا د اجارې موافقې نورو مقالو ماتولو لپاره.
.3 کرایه شکایتونه:
یو د کور خاوند شاید د کرایه کوونکو په مقابل کې انتقالي کړي چې د کرایې ملکیت په اړه شکایتونه کړي.
کرایه کیدای شي دا شکایتونه د ځمکې خاوند ته ورکړي یا کرایه کیدای شي د ښار یا دولت سره رسمي شکایت ثبت کړي.
4. د لیږد لپاره کرایه ترلاسه کول هڅه:
یو مالکیت ممکن غیرقانوني ګامونه پورته کړي ځکه چې هغه غواړي کرایه کوونکي د کرایې څخه لیږدول غواړي. د ځمکې مالک کولی شي کرایه کري او یا کرایه غفلت کړي ترڅو د ژوند شرایط برابر کړي ځکه چې کرایه دار ملکیت پریږدي.
د کرایه دار کرایه زیاتوالی بل بل طریقه ده چې مالکین هڅه کوي ترڅو کرایه کونکي واخلي.
5. د لوړې کرایې چارج کول غواړئ:
ځینې وختونه مالکیت غواړي یو کرایه د کرایې ملکیت څخه بهر وي ترڅو چې هغه د هغه واحد په پرتله خورا لوړ کرایه ګټي. دا عموما لیدل کیږي کله چې کرایه باوري اپارتمانونه یا اپارتمانونه وي چیرته چې کرایه کونکي خوندي وي.
په کرایه کې مستحکم اپارتمانونه، کرایه یوازې هرکال د یوې فیصدي فیصدی له الرې کیدی شي، نو که چیرې کرایه 30 کالو لپاره وي، نو دوی به د واحد لپاره د بازار کرایه لاندې ډیره پیسې ورکړي. خوندي کرایه داران په ورته ډول ورته دي چې تاسو کولی شئ هر کال په یوه ځانګړي فیصله کې کرایه لوړه کړئ. دا کرایه کوالی نشي د ملکیتونو ملکیت کې د بدلونونو په څیر دالیلونو له کبله محاکمه شي.
6. د ځینو کرایه کونکو لپاره کرایه نه غواړئ:
د مالکیت غیر قانوني عمل کیدای شي د مالکینو نتیجه وي چې هڅه کوي د ځینې کرایه کوونکو مخه ونیسي چې د خپل ملکیت کرایه کولو څخه منع کړي. مالکیت کولی شي غوره وي چې خپل ملکیت د ماشومانو څخه خلاص کړي. کیدای شي د ځمکې خاوند نشي کولی د یو مشخص نسل یا مذهب د افرادو په ملکیت کې ژوند کوي. د کور خاوند به هڅه وکړي چې د معیوبیت سره د کرایه کونکو لپاره د خپلو شتمنیو مناسب ځای ته د رسېدو مخه ونیسي.
7. قانون نه پوهیږي.
یو مالکیت ممکن یو څه غیرقانوني کړي ځکه چې دوی د مالکیت د قواعدو سره نا معلوم نه دي. دوی ممکن په خپل هیواد یا ښار کې د مالکیت کرایه کونکي قوانین نه پوهیږي او په حقیقت کې دا معلومه ده چې هغه عمل چې دوی ترسره کوي غیرقانوني دي.
.8 د ملکیت لګښتونو زیاتوالی:
که چیرې مالکیت د ملکیتونو مالیه، بیمه، آسانتیاوې یا نور لګښتونه د ملکیت پرمخ بیولو لپاره لیدلي، نو د کور مالک ممکن د لګښتونو زیاتوالي لپاره غیر قانوني ګامونه پورته کړي. پدې کې هغه هڅه کولی شي کرایه کونکي وټاکي چې څوک څوک ټیټ کرایه ورکوي، د غیر مسلکي کارمندانو استخدام لپاره د اړتیا وړ ملکیتونو تفتیش مهال ویش یا ترمیم کولو څخه انکار کوي.
9. نورې پیسې جوړې کړئ:
یو ملکیت کول ممکن د پیسو د ترالسه کولو په هڅه کې غیرقانوني ګامونه پورته کړي. د ځمکې خاوند د ملکیت د چلولو لپاره لګښتونو کې زیاتوالی ندی لیدلی، لکه د ملکیت مالیات یا وړتیاوې.
د کور مالک یوازې په خپلو جیبونو کې ډیر پیسې غواړي او کیدای شي د ترمیم په اړه کرایه لوړه کړي یا یې ډډه وکړي.
14 ناقانونه فعالیتونه د ځمکې مالکین اخلي
.1 د ترمیم کولو څخه انکار کول:
د کرایه کونکی د ژوند کولو په هڅه کې د ناامنی وړ یا د پیسو د ژغورلو په هڅه کې، یو د کور خاوند شاید د کرایې واحد ته ترمیم نشي کولی. د ځمکې خاوند کولی شي د کرایه کوونکو لپاره اړین خدمتونه کم کړي، لکه تودو او ګرمو اوبو، چې دا هم غیر قانوني دی.
د کور خاوند باید د کرایې ملکیت په مناسبه شرایطو کې وساتي ، نو دا غیر قانوني دی چې د ترمیم کولو لپاره رد کړي چې د کرایه ورکوونکي روغتیا یا خوندیتوب اغیزه کوي. د کور خاوند هم ترمیم کوي، مګر غیرقانوني قراردادیان د کار کولو لپاره ګمارل کیږي، لکه بریښنا یا نل لیکل، دا ښار جواز اخیستونکي افراد ته اړتیا لري ترڅو ترسره کړي.
2. د خوندیتوب مسلو د پوښښ کولو هڅه کول:
د کور مالک ښايي د روغتیا یا خوندیتوب مسلې په ملکیت کې او د موضوع د حل کولو پر ځای، مالکیت ممکن د هغې پوښلو هڅه وکړي. د بیلګې په توګه، په ملکیت کې د رنګ پینټ خطر پیژندل کیدی شي. د ځمکې مالک کولی شي د خطر په وړاندې د آرشیفونو د جوړولو له الرې د قیمتي لیګ پینټ اصلاحاتو څخه مخنیوي وکړي.
.3 تبعیض عملیات:
مالکیت د قانوني عادلانه قوانینو لپاره قانوني مسؤل دی. د فدرالي میلمستون کور شتون لري او ځیني ریاستونه د عادلانه کوربه قوانین لري چې د ځمکې مالکین باید تعقیب کړي. دا قواعد د ځمکې خاوندان د ځانګړو طبقو په وړاندې د تبعیض څخه مخنیوی کوي کله چې د دوی ملکیتونو کرایه کول.
د بیلګې په توګه، د مالک مالک لپاره غیرقانوني ده چې د خپل پوستکي رنګ له امله کرایه کولو څخه انکار وکړي، مذهبي ډلې چې ورسره تړاو لري، حقیقت دا چې دوی ماشومان لري یا د دوی معیوبیت لري. دوه ډیری معمول وخت د مالک مالک د عادلانه کورونو قوانین سرغړونه کوي کله چې هغه د رالیسي ډکولو لپاره اعلانونه پوسټ کوي یا کله چې مالکیت واقع وي په واقعیت کې او د کرایه کونکي کولو لپاره د کرایه کونکو سره مرکه کول.
.4 د مناسب خبرتیا ورکولو پرته پرته ننوتل :
د بل منع منع شوی عمل د محرمیت لپاره د کرایه دار قانوني حق درناوی نه کوي. مالکیت حق لري چې په کرایه کې د کرایه دار اپارتمان ته داخل شي، مګر په ډیری نورو حالتونو کې، د کرایه دار اپارتمان ته د ننوتلو لپاره د کرایه دار مناسب معلومات وړاندې کوي. د یادونې مقدار چې مالکیت باید ورکړ شي معمولا د دولت په مالکیت کې د کرایه دار قانون کې تشریح شوي او که نه، نو د لیږد په تړون کې د یوې برخې په توګه لیکل کیږي. د مناسب خبرتیا برسیره، د کور خاوند یوازې د قانوني دلیلونو لپاره اپارتمان ته ننوځي، لکه څنګه چې د راتلونکو کرایه کونکو لپاره یونټ ښودلی یا ترمیم کړي.
5. د کرایې زیاتوالی :
دلته ځانګړي مقررات شتون لري څو څو ځله د مالکیت کرایه کولی شي د کرایه دار کرایه لوړه کړي او څومره یې د کور مالک کولی شي کرایه لوړه کړي. دا به غیرقانوني وي که چیرې مالکیت د مناسبې خبرتیا پرته پرته د کرایه کرایه لوړه کړي، لکه د لیږد نوي کولو څخه 30 ورځې مخکې، یا د قانوني اجازه اخیستلو څخه زیات کرایه زیاتوي، لکه 10٪ زیاتوالی چې کله د دولت 5 سلنه کلنی زیاتوالی دی. دا به غیرقانوني وي که چیرې مالکیت د کرایه کونکي کرایه زیاتولو لپاره قواعد تعقیب کړي، مګر یوازې د کرایه کونکي کرایه د انتقالي بڼه په توګه زیاته کړه ځکه چې کرایه دار په ملکیت کې د روغتیا یا خوندیتوب مسلې په اړه شکایت درلود.
6. د غیر قانوني اپارتمانونو کرایه کول:
یو د کور مالک ښايي د دوی په ملکیت کې ځای ځای په کرایه کولو کې هڅه وکړي چې د اشغال لپاره قانوني قانوني ندی تایید شوي. په دې کې عمومي هڅې د خونې د اپارتمانونو کرایه کول یا د قانوني کورنۍ د کور کور بدلول شامل دي چې په دوو کورنیو کورونو کې. غیر قانوني اپارتمانونه کیدای شي ډیر خطرناکه وي ځکه چې دوی د روغتیا او خوندیتوب کوډونو سره ندي رسیدلي.
بله غیرقانوني دود هغه مهال قراردادیان دي کله چې د شریک شرکت، یو کانډ یا یو ملکیت لري چې د کور مالکینو اتحادیه ده، په ناقانونه توګه د هوایي بانک په سایټونو کې د قطعاتو قطع کولو لپاره یونټونه قطع کوي. دا کرایه د کانګو، شریک شریک یا د کور مالکینو ټولنه کې د سرغړونو سرغړونه ده. دا قواعد عموما لنډ مهاله لنډمهاله کرایه محدودوي ځکه چې دوی احساس کوي چې کرایه کوونکي به د ټولنې یا اپارتمان لپاره د اوږدې مودې رایې په توګه ورته درناوی ونلري.
.7 د اړتیاو معاینه نه کول :
ځینې داسې مالکانان شته چې د اړتیا وړ معاینو ترسره کولو پرته پرته اپارتمانونه کرایه کوي. ځینې حالتونه د یونټ په کرایه یا هر کال کې هر کله د استوګنې یا د استوګنې وړ معائنیت یو نوی سند ته اړتیا لري. ځینې هیوادونه یا ښارونه به د کرایه کولو څخه وړاندې د اور تفتیش ته اړتیا ولري، دا تاییدوي چې دا واحد مناسب کاربن یا د څښاک څاڅکي لري او دا چې دوی د کار په ترتیب کې دي.
ښاروالۍ به اکثرا د دغو تفتیش فیسونه فیس کړي چې کولی شي د لسګونو ډالرو څخه سلګونو ډالرو ته رسیږي. د کور مالکین ممکن دا تفتیشونه بند کړي ځکه چې دوی دا فیس نه ورکوي.
8. د امنیتي جمعې څخه غیر قانوني کسرونه :
یو د کور مالک کولی شي د کرایه کولو ترمیم لپاره د کرایه دار امنیتي امنیتي زیرمه وساتي، هغه ملکیت ته زیان ورسوي چې د کرایه کونکي تړون ته د حرکت یا نورو جعلي تیریدو دمخه وړاندې واقع شوی. د امنیتي زیرمو ساتلو مشروع دلیلونه د یونټ لپاره غیر معاشه کرایه او زیانونه شامل ندي، په شمول د عادي پوښ او خولې شامل نه دي.
9. د غیر قانوني لیږد پایلې:
یو مالکیت کېداى شي ځینې وختونه د خپل اجارې تړونونو کې ماده شامل کړي چې د ځمکې خاوند د کرایه دار قانون الندې منع دي. د بیلګې په توګه، دوی کرایه کونکي ته اړتیا لري چې د امنیتي ذخیره کولو څخه ډډه وکړي کوم چې د مجازاتو ډیری څخه ډیر وي یا کېدای شي داسې ماده شامله کړي چې د ځمکې ملکیت ته اړتیا نلري چې واحد ته هیڅ ډول ترمیم ورکړي.
10. د لیږد شرایط سرغړونه:
دا د مالکیت لپاره غیرقانوني دی چې د کرایه کونکي څخه د امتیازونو اخیستلو هڅه وکړي کوم چې په اجاره کې تړون کې شامل شوي او موافق شوي. د مثال په توګه، که چیرې کرایه دار د اجارې لاندې د پارکینګ یو حق درلود، نو مالک به پرېکړه ونه شي کولی چې دغه ځای د کرایه څخه لیرې کړي. که کرایه کونکي اجازه ولري چې په اپارتمان کې د پورتنۍ برخې په توګه یو پالر ولري، مالکیت نشي کولی کرایه کونکي مجبور کړي ترڅو د پال څخه پاکه شي که چیرې پالر کومه ستونزه رامنځته نه کړي.
11. د نظارت وسیلې:
ځینې ملکیت لرونکي به د کرایه دار په اپارتمان کې د کمرې یا ریکارډ وسایل ولري. دا په بشپړه توګه غیرقانوني ده پرته له دې چې د هغې دلیل څه شي.
د تالار بدلول:
هڅه کول چې کرایه کونکي د کرایې ملکیت ته لاړ شي په خپل اپارتمان کې د تالار بدلولو له الرې غیر قانوني دي.
13. ډارونې:
په فزیکي یا شفاهي توګه کرایه کوونکي د کرایه ورکوونکي د کرایې ورکولو، د لیږد لپاره یا د بل دلیل لپاره، غیرقانوني دي.
14. توقیف کول :
د انتقالي کولو د وسیلې په توګه د کرایه کونکي په نښه کول ناقانونه دي. د بیلګې په توګه، د کرایه کولو څخه وروسته کرایه کول ردول وروسته له هغې چې شکایت کوونکی ښارګوټي ته وویل چې د دوی اپارتمان په ژمي کې ډیر ژور دی د انتقالي انتقالي کیدو په توګه ګڼل کیږي او دا غیر قانوني دي.