هغه ګامونه چې لیدل کیږي او تاسو یې کولی شئ په اړه یې وکړو
د ځمکې مالکیت څه شی دی؟
د ځمکې مالکیت ځورونې د مالک مالک هڅه ده ترڅو د کرایه ورکوونکي فشار یا ډارولو لپاره د تیریدونکو میتودونو کارولو څخه ډډه وکړي. دا اقدامات د کرایه کونکي لخوا د کرایی واحد خاموش، سوله ایزو خوندیتوب خنډ بولي ، کرایه کونکي مجبوروي له واحد څخه حرکت وکړي یا کرایه کونکي مجبور کړي ترڅو د قانوني حق تعقیب څخه ډډه وکړي.
عملیات باید عموما روانه وي او نه یوازې یو جلا جلا پیښه وي. دا ځورونې کیدای شي د کرایه دارانو په وړاندې وي چې د کرایې څانګه کې یا د کرایه ورکوونکي د میلمانه پر وړاندې ژوند کوي.
3 دلیلونه د ځمکې خاوند د هارون یو کروندګر دی
ډیری دلایل شتون لري چې مالکیت به کرایه کونکي کړي، او هیڅ یو یې قانوني ندي. په عموم کې، ځورونې د کرایه اخیستلو لپاره ترسره کیږي تر څو هغه څه وکړي چې مالکیت غواړي. پدې کې د واحد څخه بهر ځي ، د ځانګړو قواعدو وروسته، د دوی کرایه یا د شکایت کولو کم لګښت ورکول شامل دي. یو مالکیت کولی شي د کرایه کونکي د مخکینۍ کړنې لپاره غوسه له ځورونې څخه وژغورل شي، لکه د دولت ادارې ته د ملکیت په ساتنه کې د مسلې په اړه شکایت کول.
- د تګ لپاره کرایه شوي کرایه کونکي کرایه ترلاسه کول: دا د ځمکې خاوندانو لپاره معمول دی چې غواړئ د کرایه شویو ماینونو څخه ځان وژغورئ څوک چې په کرایه شوي کنټرول اپارتمانونو کې ژوند کوي. دا کرایهات عموما د بازار کرایه لاندې پیسې ورکوي . څرنګه چې مالکیت اوس هم د بریښنا، تودوخه، مالیاتو، بیمې او میاشتنۍ ګولۍ لپاره نن ورځ نرخ ورکوي، دوی په خپلو واحدونو کرایه غواړي څوک د اوسني بازار نرخ د کرایې لپاره ورکوي.
- د یوې ځانګړې طبقې غړې سره موافق نه یاست: بل دلیل چې مالکیت کیدای شي حرکت وکړي کرایه وي د کرایه دار د یوې طبقې غړي دي چې مالکیت یې خوښ نه وي. دا د دوی د مذهب، تابعیت، جندر، معیوبیت او حتی حقیقت دی چې دوی ماشومان لري .
- کرایه شکایتونه: یو د کور مالک باید د کرایه اخیستلو غوښتونکی وي چې هغه د ملکیت څخه بهر 'ځورونکي' په سترګه ګوري. کرایه کونکي کولی شي د ځمکې خاوند ته د نوي شکایت سره بلنه ورکړي او د ځمکې خاوند یې کافي اندازه لري.
د ملکیت د ځورونې بیلګې
ډیری لارې شتون لري چې مالکیت کولی شي کرایه کونکي کړي. موخه دا ده چې کرایه کونکي د کرایې ملکیت کې ناامنه پاتې ژوند جوړ کړي. د ځورونې ټول ډولونه غیر قانوني دي.
- د خبردارۍ پرته د واحد داخلول: د ځمکې خاوندان د کرایه ورکوونکي ډیری قوانین د ځمکې مالک ته اړتیا لري څو د کرایه دار مناسب معلومات وړاندې کړي مخکې له دې چې د کور مالک د کرایه دار اپارتمان ته ننوځي. بیړنی حالت د دې قواعدو استثنا دی. هغه ملکیتوران چې د کرایه دارۍ ملکیت ته ننوځي پرته له دې چې خبرداری یا مخکینۍ تایید پرته له ځورونې تورن شي.
- د استعمالونو بندول: د کرایې ډیری ځانګړتیاوې د استحکام وړ تضمین لري. دا پدې مانا ده چې کرایه لرونکي حق لري په خوندي کور کې د اوسیدلو حق ولري چې په ژمي کې د ژوندي پاتې کیدو لپاره ځینې اساسي اړتیاوې شاملې دي، لکه د اوبو چلولو، نفتو او تودوخې.
- د لیږد تړون کې شامل شوي آسانتیاوې کمول: یو د ځمکې مالک کولی شي د کرایې ملکیت کې شرایط وضع کړي چې د کرایه کونکي لپاره حرکت وکړي. پدې کې د کرایه دار د ځای ځای نیولو یا د لینځلو خدماتو ته د لاسرسي کمولو کې شامل دي.
- د ترمیم کولو څخه انکار کول / انجام ساتل Maintenance: یو د ځمکې خاوند کولی شي کرایه کونکي مجبور کړي چې په ملکیت کې شرایط د یونټ ته ترمیم کولو څخه انکار وکړي یا غوښتنه وکړي یا اړین ساتنه ترسره کړي.
- د تالار بدلول: یو د کور خاوند کولی شي د سیمې د دروازو دروازې یا د کرایه دار واحد لپاره دروازې ته د داخلي ننوتلو دروازې بدل کړي یا حتی د دې دروازې مخه ونیسي ترڅو د کرایه کونکي د ملکیت څخه بهر حرکت وکړي.
- د یوناما څخه د پیسو لیږدول: د ځمکې مالکینو لخوا بل ډډ ډار ډار تکتیک د فزیکي ملکیت څخه د کرایه دارۍ ملکیت ته په فزیکي توګه لیږدول کیږي.
- د کرایې لوړول : ډیری ریاستونه به د ځمکې مالک ته اړتیا ولري ترڅو د کرایه کرایه د کرایې د لوړولو دمخه د کرایه ورکوونکي لږ تر لږه 30 ورځې خبرتیا ورکړي. که چیرې مالکیت هڅه وکړي چې له کرایه څخه د مناسبې خبرتیا پرته پرته نورې پیسې وغواړي، د ځمکې خاوند به د کرایه ورکوونکو په ځورونې تورن وي.
- د پام وړ خبرتیا: په هرې دولت کې به د ځمکې مالکیت - کرایه لرونکي قوانین شامل وي د اړین خبرتیا خاوندان باید د ځانګړو پیښو لپاره، لکه داخله، د کرایې یا ویستلو غیر پیسو ورکړه. یو د کور مالک شاید هڅه وکړي چې هیڅ ډول خبرتیا ورنکړي یا د قانوني اړتیا په پرتله د کرایه دار لږ پوهه ورکړي. د بیلګې په توګه، یو د کور خاوند باید د کرایه کونکي 24 ساعته خبرتیا ورکړي مخکې له دې چې خپل واحد د راتلونکو کرایه کوونکو ته وښيي. که چیرې مالکیت په اسانۍ سره ښکاره شي، نو دا به د ځورونې په پام کې ونیول شي.
- پیرود : A اخیستل کله چې یو مالکیت هڅه کوي د کرایه کونکي هڅه وکړي ترڅو د یوې ځانګړې نیټې له مخې د یونټ څخه د وتلو لپاره د پیسو پیسې ومني. کیدای شي مالکیت وغواړي چې دا واحد کانګ ته واړوي، د ویستلو پروسې سره معامله وکړي او یا د ملکیت څخه د کرایه مستحق کرایه کونکي مجبور کړي. د کرایه کیدلو څخه وروسته د کرایه اخیستلو لپاره تکرار شوي هڅې رد کول ممکن د ځورونې په توګه وپیژندل شي.
- د کرایه په لفظي توګه ګواښول: یو د کور خاوند کولی شي د خپلو خبرو کاروونکي د کرایه کونکي لپاره وکاروي. دا ګواښونه کولی شي په تليفون، په شخص یا لیکل کې لکه د متن پیغامونو، بریښنالیکونو یا لیکلو لیکونو کې.
- د کرایه په فزیکي توګه ګواښول: یو د ځمکې خاوند کولی شي د کرایه کونکي فشار فشار وکړي چې فزیکي ځورونې سره کار وکړي. پدې کې د خپل بدن کارول د خونې څخه د کرایه کونکي د وتلو مخه نیسي، د کرایه کونکي په مخ کې اخیستل کیږي یا حتی خپل اصلي لاسونه په کرایه کې نیسي.
- د کرایې د پیسو تادیه کولو څخه انکار کول: یو د ځمکې مالک کولی شي د کرایه کونکي ګواښ ته د مخنیوي یا ګواښ کولو هڅه وکړي چې د کرایه کونکي د کرایې د پیسو د منلو څخه انکار وکړي شکایت بیرته واخلي.
- د کرایه ورکوونکي په وړاندې د غلطو پیسو جعلي کول : د ځورونې بله بله بڼه د مالکیت خاوند د کرایه دار په وړاندې غلط تورونه شامل دي، لکه څنګه چې د کرایه کولو غلطه کرایه کول د پالیسۍ له منځه وړلو لپاره د پالیسۍ پالیسۍ څخه سرغړونه کړې.
- د کرایه پر وړاندې جعلي مخنیوی کول: یو د ځمکې مالک کولی شي کرایه کونکي ته د جعلي ویستلو خبرتیا لیږلو سره کرایه کونکي هڅه وکړي. د بیلګې په توګه، یادښت ممکن دا معلومه کړي چې کرایه کونکي وي او یواځې درې ورځې لري چې د یونټ څخه بهر حرکت وکړي.
- د ساختمان اړوند اړوند مسایل: که چیرې مالکیت د کرایه ورکوونکو د ځورولو لپاره د یوې موخې سره ساختمان پیل کړي، نو دا به د ځورونې په توګه وپیژندل شي. دا کېدای شي د سهار یا د شپې ناوخته کار کولو کې شامل وي، د ساختماني موادو ضایع کول هر ځای یا په فزیکي توګه د کرایه دار اپارتمان ته ننوځي.
- جنسي ځورونې: یو د کور خاوند کولی شي کرایه کونکي وکولای شي د کرایه کولو لپاره د خام تبلیغاتو یا نورو ناوړه جنسي پرمختګونو له الرې وکاروي.
د مالکیت فعالیتونه چې ځورونې ته پام نه کوي
ډیری فعالیتونه شتون لري چې مالکیت یې کولی شي چې ځورونې نه وي. پدې کې شامل دي:
- په بیړني حالت کې د خبرتیا پرته د واحد داخلول: د ځمکې خاوند باید په بیړني حالت کې د کرایه کونکي واحد ته د ننوتلو لپاره کرایه کونکي ته خبرتیا چمتو نکړي. د مثال په توګه، که په ودانۍ کې اور وي، نو د کور خاوند کولی شي د کرایه دار دروازه پرانیزي ترڅو ډاډ ترلاسه کړي چې هیڅوک په ملکیت کې نه پریښودل کیږي.
- د کرایه د غیر پیسو لپاره د کرایه کولو ادعا کول: د ځمکې مالکیت په قانوني توګه اجازه لري چې د کرایه پر وړاندې د ویستلو لپاره دوسیه وړاندې کړي که کرایه کوونکي خپل میاشتني کرایه نه وي ورکړي. یو د کور خاوند باید د کرایه کونکي ته واستوي چې د ویناوو لپاره د فایلولو وړ کولو څخه مخکې کرایه ورکړي او یا هم ودریږي.
- د مناسبو خبرتیاوو سره د کرایې لوړول: یو د ځمکې خاوند کولی شي د کرایه دار کرایه د یو فیصدو له مخې زیاته کړي تر څو چې د ځمکې خاوند د کرایه دار مناسب خبر ورکړي. په ډیرو ایالتونو کې، دا 30 ورځې مخکې د کرایې زیاتوالی به اغیزه ولري.
- د اجاره ورکولو د شرطونو څخه د سرغړونې لپاره د کرایه کونکي خبرتیا لیږل: که چیرې یو کرایه دار د خپل اجارې شرایطو څخه سرغړونه وي، مالکیت حق لري چې د کرایه کونکي د چلند څخه د وتلو لپاره یو خبرتیا واستوي. که کرایه کوونکي د دې خبرتیا وروسته د چلند مخه ونه نیسي، مالکیت ممکن د ویستلو لپاره د دوسیې حق ولري. ځینې وختونه د ځمکې خاوند باید اړین وي چې د کرایه کولو ډیری خبرتیاوې مخکې له دې چې ویجاړ شي ثبت شي.
- کرایه کوونکي د کارولو تادیه نه وه کړې: که چیرې یو کرایه دار تودوخه یا بریښنا نلري ځکه چې هغه د ګټې اخیستنې بله نده ورکړې، دا د ځمکې مالکیت ځورول ندي. تر هغه چې د بیلوونکي کار کوي او بریښنا د دې توان لري چې بریښنا بیرته واخلي، دا د کرایې پورې اړه لري ترڅو ستاسو د بیلونو اوسني کولو لپاره دې د دوی د خدماتو خدمات بیرته راګرځیدل شي.
- کرایه ورکوونکي ته د Buyout غوښتنلیک: د ځمکې خاوندان اجازه لري چې کرایه کونکي ته د پیسو لیږدولو لپاره وړاندیز وکړي تر هغه چې دوی د دې لپاره ترسره کولو قانوني ګامونه تعقیبوي. خپل محلي قوانین وګورئ. ځینې دولتونه غوښتنه کوي چې په لیکلو کې یې غوښتنه وشي، د دوی د حقونو کرایه کونکي ته خبرتیا ورکړي، په ګډون د پیرود هڅو څخه د دوی د حق په شمول. یو مالکیت یوازې عموما اجازه لري چې د یو څو ورځو په دننه کې د پیرودلو هڅه وکړي. د بار بار د اخیستو هڅې د ځورونې په سترګه کتل کیدی شي.
- د کورني تاوتریخوالي قربانیانو ته د تالار بدلول: پداسې حال کې چې یو مالکیت نشي کولی په کرایه دار د کرایه کونکي واحد په تالار بدل کړي، مالکیت کولی شي د کرایه کونکي په غوښتنه تالاب بدل کړي چې د کورني تاوتریخوالی قرباني وي.
5 کرایه شوي درمل
که کرایه کونکي احساس کوي دوی د ملکیت د ځورونې قربانیان دي، کرایه کوالی شي ډیر شيان شتون ولري.
- د حادثې سند: که یو کرایه کوونکي په دې باور وي چې هغه د خپل کور مالک لخوا ځورول کیږي، هغه باید هغه کوم پیښې ثبت کړي چې د پیښې تاریخ، وخت او طبیعت پکې شامل دي. کرایه کوونکی باید د ویزیمیل، متن پیغام، بریښنالیک، عکس، انځور یا ویډیو په شمول د پیښې په اړه کوم شواهد وساتي، په دې پیښه کې نیول کیږي.
- د فایل شکایت: په ډیری ښارونو کې، کرایه کولی شي د خپل محلي حکومت سره شکایت ثبت کړي. اداره به دا ادعا وڅیړي چې وګورئ که ځورونې رامنځته شوې وي.
- د محدوديت امر فایل کړئ: د مناسبو شواهدو سره، یو کرایه کولی شي د مالکینو په وړاندې د خنډونو ترتیب کولو لپاره دوسیه کړي. دا معمولا داسې پیښیږي که کرایه کونکي د کرایې ملکیت ته لاړ شي، ځکه چې د ځمکې مالکین او کرایه کوونکي په معمول ډول د سوداګرۍ په کورس کې لاسوهنه کوي.
- د محکمې څخه انضباطي حکم د سلوک مخه ونیسئ : الف کرایه کولی شي محکمې ته لاړ شي ترڅو د محکمې څخه د ځمکې خاوند ته د ځورونې چلند مخه ونیسي ترڅو قانوني حکم ترالسه کړي.
- د ځمکې مالک: د کرایه ورکوونکي سره د ځورونې له امله د کرایه کولو لپاره هم د کور خاوند ته محاکمه کولی شي.
د بهرنیو ځورونې قانون قوانین:
ځکه چې د مالکیت ځورونې داسې لویه ستونزه رامینځ ته شوې، ډیری هېوادونه د خپلو کرایهاتو د ساتنې لپاره د هغوی خپل قوانین لري.
- نیویارک :
د هرې ځورونې جرم لپاره د $ 1،000 او 10،000 ډالرو تر منځ د ځمکې خاوند به جزا محکوم شي. برسېره پردې، دوی نشي کولی د کرایه کونکي کرایه لوړه کړي چې دوی د ځورونې په تور محکوم شوي دي تر هغه چې د کور ویش او د ټولنې بیا رغونه دا بندیز لرې کوي. که چېرې په نیویارک کې د ځمکې خاوند د فزیکي پلوه د کرایه کولو لپاره د جبران په تور محکوم شي، هغه به د بند وخت او جریان سره مخ شي.
- میساچیسټټ:
میساچیسټس د مصرف کونکي محافظت قانون لري چې د غیر عادلانه یا منفی کړنو په وړاندې د ساتنې لپاره ډیزاین شوی، په شمول د ځورونې. کرایه کولی شي د مصرف کونکي مطالب لیک لیک د 30 ورځو په دننه کې د ځمکې خاوند ته واستوي او دا توان لري چې د مالک مالک ته د وړو دعوه محکمه کې د 7،000 $ ډالرو څخه د زیان غوښتنه وکړي.
- سان فرانسسکو، کیلیفورنیا:
په سان فرانسسکو کې کرایه د پروپ ایم لخوا خوندي کیږي. دا وړاندیز هغه اقدامات تعریفوي چې په ښار کې د ځمکو خاوند ځورول او د ځورونې لپاره ممکن ممکنه درملنې په شمول، په شمول په کرایه کې احتمالي کمښت او د کرایه دار د هر جرم لپاره 1000 ډالرو ته ورکول کیږي.