کله چې او د ولې مالکیت کولی شي د کرایه دار اپارتمان داخل کړي
10 دلیلونه چې مالکیت کولی شي کرایه درج کړي
د ځمکې خاوند د کرایه دار قانون الندې، مالکیت اجازه لري چې د کرایه کولو کرایه د یو واحد واحد لپاره داخل کړي:
- د ملکیت ساتنه .
- د ملکیت پلور یا کرایه.
- خونديتوب یا روغتیا اندیښنې.
- کله چې د محکمې محکمې لخوا قانوني حق ورکړل شو.
دلته د شرایطو لس مثالونه دي چیرې چې مالکیت د کرایه دار اپارتمان ته د ننوتلو قانوني حق لري:
د څانګې معاینه کول
د کرایه کونکي مخنیوی دمخه ، مالکیت دا حق لري چې د یونټ د حالت معلومولو لپاره یونټ معاینه کړي. دا د واک له لارې تفتیش هم ویل کیږي.
.2 ترمیمونه جوړ کړئ
ملکیتور د مسؤلیت په حالت کې د ملکیت ساتلو مسولیت لري. پدې کې د عادي ترمیم جوړول، ضروري ترميمونه او ترمیمونه شامل دي چې په خاصه توګه د کرایه ورکوونکي لخوا غوښتنه شوي.
3. ډیزاین، بدلونونه یا ښه والی
د ځمکې خاوند دا حق لري چې د کرایه دار یونټ ته د اهدافو لپاره د جمالیاتی بدلونونو یا پرمختګونو لپاره د ننوتلو لپاره داخل کړي. یو واحد ته واشیر او ڈرائر اضافه کول چې مخکې یې نه درلودل یو ښه پرمختګ دی.
.4 د لویو کڅوړو د سپارلو لپاره
که چیرې کرایه کوونکي یو کرایه ترلاسه کړي چې د کرایه ورکوونکي په عادي میل باکس کې مناسب وي، مالکیت حق لري چې پایله یې کرایه دار ته وسپاري.
.5 د خدمتونو چمتو کولو لپاره
پدې کې اړین خدمتونه یا هغه کسان شامل دي چې د کرایه کونکي لخوا موافق شوي یا غوښتنه شوې.
.6 د اپارتمان د ښودلو لپاره
د ځمکې مالک حق لري چې کرایه کونکي واحد ته د کرایه دار اپارتمان د ښودلو حق ورکړي. پدې کې کیدای شي د راتلونکو کرایه کونکو لپاره د استوګنې ښکارندوی وي، حقیقي کرایه داران چې په هغه واحد کې ژوند کوي کله چې اوسني کرایه کونکي، راتلونکي پیرودونکي، حقیقي پیرودونکي، خوندورونکي، خیریه، ترمیم یا قراردادیان.
.7 د محکمې حکمونه
یو ملکیت کولی شي هغه واحد ته ننوځي که چیرې د محکمې محکمې لخوا لاسرسی ومومي.
8. کرایه کونکي کورونه پریښودل شوي دي
که چیرې کرایه کوونکي دغه واحد پریږدي، مالکیت حق لري چې د ننوتلو حق ولري. د کور خاوند به د هغه شتمنیو څخه لرې پاتې شي او اپارتمان چمتو کړي چې راتلونکی کرایه کونکو ته ښکاره کړي.
9. کرایه شوي د روغتیا یا خوندیتوب کوډونه
په هغه شرایطو کې چې کرایه کوونکي د روغتیا یا خوندیتوب کوډونو څخه سرغړونه کوي، مالکیت حق لري چې د وضعیت درملنه وکړي.
10. د رد کولو یا انجیل خبرتیا لپاره
یو د کور خاوند کولی شي هغه واحد ته ننوځي کله چې د قانون پلي کونکي افسر سره ملګرتیا وکړي ترڅو د ویستلو په اړه د پروسې امر جاري کړي .
درملو ناقانونه ده
مالکیت باید هیڅکله د امتیاز څخه ناوړه ګټه پورته نشي ترڅو د کرایه دارۍ کور ته ورننوځي او یا د کرایه ککړولو لپاره یونټ ته د ننوتلو هڅه وکړي. د ځورونې بیلګې د اړین خدمتونو څخه ډډه کول یا په ځنډ سره د خبرتیا کرایه کول پرته له خبرتیا څخه.
کله چې د ځمکې مالکیت داخل شي؟
- مناسب وختونه:
یو د کور خاوند باید د کرایه دار واحد ته یوازې "مناسب ساعتونه" کې ننوزي. دا ساعته ممکن د دولت لخوا لږ توپیر ولري، مګر عموما، معمول سوداګريز ساعتونه د 9 څخه تر 6 پورې د مالک مالک لپاره د منلو وړ وختونه دي.
- استثناوې:
- بیړني حالت - که چیرې یو عاجل وي ، مالکیت کولی شي په هر وخت کې د کرایه دار واحد ته ننوزي. د بیړنیو حالتونو بیلګې په لاندې ډول دي:
- په ملکیت کې د ګازو لیک
- یو اور
- په ملکیت کې سیلاب
- یو طبیعي پیښو چې کرایه کونکي ته د خطر خطر رامنځته کولی شي
- د کرایه ورکوونکي لخوا غوښتنه شوې مرمتونه - که چیرته یو کرایه کوونکي په خاصه توګه د مالکینو غوښتنه کړې ترڅو د هغه په واحد کې ترمیم یا خدمت ترمیم کړي، ملکیت کولی شي پدې واحد کې د اضافي ساعتونو په ترڅ کې داخل شي. د کور مالک کولی شي د اپرېل په هر ساعت کې اپارتمان ته ننوځي، تر هغه چې مالکیت او کرایه لرونکي دواړه د دې وخت موافق دي.
- د عمومي خدماتو اجرا کول - کله چې د ځمکې خاوند باید د لیږد تړون کې تشریح شوي خدمتونه ترسره کړي ، دوی کولی شي عموما د کرایټی واحد ته د عادي کاروباري ساعتو په وخت کې، د 9 څخه تر 6 بجو پورې په عموم کې داخل شي، دا خدمتونه کېدای شي د آفتونو کنټرول یا د هوا کنډک بدل کړي یا د فرنس فلټرونه.
- بیړني حالت - که چیرې یو عاجل وي ، مالکیت کولی شي په هر وخت کې د کرایه دار واحد ته ننوزي. د بیړنیو حالتونو بیلګې په لاندې ډول دي:
آیا نوښت اړتیا لري؟
عموما د ځمکې خاوندان اړین دي چې کرایه کونکي د ساعتو د ننوتلو له امله پرته له کرایه کولو واحد څخه د ننوتو دمخه د 24 ساعتو خبرتیا ورکړي. دا اړتیا شاید د پیښو لپاره لیږدول کیدی شي لکه:
- بیړني حالت
- اختطاف
- په منظمه توګه څارل شوي ساتنه
- د روغتیا او خوندیتوب سرغړونو لپاره
- د واحد تقویت
- د محکمې حکمونه
په هرصورت، پدې حالت کې، مالکیت باید بیا هم هغه یا ځان او د ننوتلو دمخه یونټ ته د لاس رسۍ دلیل اعالن کړي.
آیا کولی شي د دروازې تالار بدل کړي؟
نه، کرایه کوونکی اجازه نلري چې په خپله یا قطعه کې دروازې تالونه بدل کړي مګر دا چې لومړی یې د ځمکې مالکیت نه مني او د دې لپاره یې د مالکینو اجازه اجازه ورکړي. حتی که چیرته اجازه ورکړل شي، کرایه ورکوونکي معمولا یو ځانګړي شمیر لري ترڅو د ځمکې خاوند د ټاکلو کلیدونو سره چمتو کړي کوم چې کولی شي نوي تالونه خلاص کړي.