6 په هوا کې د کرایه حقوق
د هوا کرایه کول د منصفانه کوربه کولو حق
§ 515.1 - 515-20
د Hawaii په ریاست کې ټول کرایه لرونکي عادلانه کور حق لري. په جریان کې کرایه نه یوازې د فدرالي میلمستون قانون لخوا محافظت کیږي، مګر دوی د Hawaii's own State Law لخوا اضافي اضافې وړاندیزونه وړاندې کوي.
د فدرالي میلیز هاؤسنگ قانون سره سم، د اوو طبقو ساتل کیږي. په دې ټولګیو کې:
- رنګ
- معلولیت (فزیکي او ذهني)
- کورنی حالت
- ملی اصل
- ریس
- دین
- جنس
د دې قانون هدف دا دی چې ټول کرایه کوونکي کرایه کونکي او حقیقي کرایه کونکي په مساوي توګه درملنه وکړي کله چې دوی د کور لپاره غوښتنلیک کوي، د کور لپاره مالي مرستې ترالسه کولو لپاره، او د حقیقي کرایې دورې په جریان کې. د مالکیت د کړنې یوه بیلګه چې د فدرال میلون قانون الندې تعقیب کیدی شي، دا به وي که چیرې د ځمکې خاوند دوه وړونکي کرایه لرونکي د خالي کولو ډکولو لپاره وټاکي او یو تن کرایه کونکی به د عین اپرېل عین ځای لپاره لوړ کرایه چارج کړي هغه د یو ټاکلی سیالۍ غړی و.
د هوائی دولت هم د مناسبه هستوګنې په اړه خپل قوانین لري. دا قوانین په هوا کې موندلی شوي قوانین § § 515.1- 515-20. سربیره پردې د اوه ساعتو سربیره د مخه فدرالي میلمستون الندې ساتل شوي، د هوایي قانون الندې شپږ کلاسونه شامل دي لکه د کور تبعیض څخه خوندي دي:
- عمر
- بوټان
- د جندر پېژندنه یا بیان
- د انسان اموندیډیفیتیا د ویروس انفیکشن (ایچ آی وی)
- مدني حالت
- جنسي تغیرات
د هوایي قانون قانون الندې به د غیرقانوني او تبعیض عملي عمل یوه بیلګه وي که چیرته د ځمکې مالک د اجیر لپاره د ازموینې اړتیا وي که چیرې د مالک مالک د کرایه دارانو لپاره د کور کرایه کولو دمخه د HIV لپاره آزموینې ته اړتیا ولري.
هم وګوره:
د امنیت کرایه ته د هوا کرایټین حق
§ 521-44
د هوایي حالت کرایه لرونکي حق لري د ځینې محافظت حق ولري کله چې دا د امنیت زیرمې ته راځي چې مالکیت راغونډوي. د هوا د مالکیت کرایه دار کرایه قانون محدودوي چې څومره کرایه کولی شي د کرایه څخه راټول کړي، د دې المل چې مالکیت د امنیتي زیرمو څخه د کسر اخیستلو المل کیږي، او څومره ژر چې کرایه کوونکي مالکیت ته ځي باید بیرته د کرایه ورکوونکي لپاره امنیتي زیرمه بیرته راستانه کړي.
د هوا د ځمکې خاوندان اجازه لري چې د هر کرایه څخه د دوی د کرایه شویو ملکیتونو څخه امنیتي زیرمې راټول کړي. په هرصورت، دوی ته اجازه نه ورکول کیږي چې د یوې میاشتې کرایه مسولیت د امنیتي زیرمې په توګه وکاروي. د مثال په توګه، که چیرې میاشتنۍ کرایه $ 1،000 وي نو بیا به د ځمکې ملکیت د امنیتي زیرمې په توګه چارج وکړي $ 1،000.
د هوا قانون په دې اړه ځانګړی قواعد نلري چې د مالکیت خاوند باید د کرایه دار د کرایه کولو په جریان کې د کرایه دار د امنیت جمع کولو ذخیره کړي.
د ځمکې خاوند - کرایه دار قانون دولتي دلیلونه لري چې مالکیت کولی شي د جمعې څخه کم کړي. پدې کې د غیر پیسو کرایه پوښل او د ملکیت کلیدونو ته د راستنېدو کې پاتې راغلو کې شامل دي.
په هوا کې یو کرایه حق لري چې د خپل امنیتي انتقال جمع کولو په 14 ورځو کې بیرته راستانه شي. د کور خاوند باید دا زیرمه د کرایه کولو وروستی پته ته د لیږد شوي لیست لیست سره چې د جمعې څخه اخیستل شوي د هغو کسرونو لیست ته لیږل کیږي.
د کورني تاوتریخوالي وروسته د هوايي کرایه دار حقوق
§ 521-79- 521-82.
د هوا د ځمکې خاوند - کرایه دار قانون هغه کرایه کونکو ته ځانګړی محافظتونه وړاندې کوي چې د کورني تاوتریخوالی قرباني شوي دي. تر څو چې کرایه کوونکي یو ډول ثبوت ولري چې هغه د کورني تاوتریخوالی قربانی شوی دی، لکه د ساتنې یا پولیسو د راپور امر، دا فرد کولی شي د لیږد تړون پرته له دې چې د جزا پرته پیل شي ختم کړي.
په دې حالت کې، مالکیت نشي کولی د کرایه ماتولو لپاره کرایه کونکي ښه کړي.
که چیرې کرایه دار د کرایې ملکیت کې پاتې شي، د کور خاوند د کرایه دار په لګښت کې د کرایه دارانو تالار بدلولو مسوولیت لري. که چیرې یو کرایه کوونکي د کورنۍ تاوتریخوالی قرباني وي، نو د کور خاوند به د میاشتې کرایه یا درې ځله حقیقي زیانونو ته درې ځله ورکړل شي، کوم چې هر څومره وي.
د کرایه افشا کولو لپاره د Hawaii کرایټین حق
§ 521-21،521-35،521-64، 521-68
د کور خاوندان او کرایه کول عموما کرایه د کرایې په واحد کې د استوګنې وړتیا بدلوي. د هوایی د ځمکې خاوند - کرایه دار قانون الندې، کرایه کوونکي حق لري چې د کرایې د شرایطو په اړه ځانګړي شیان پوه شي.
د ځمکې مالک باید کرایه کونکي ته ووایي چې څومره کرایه د هرې مودې لپاره وي، کله چې کرایه باید ورکړل شي، او د څومره لپاره د لیږد تړون اعتبار لري. په هوا کې کرایه کول اجازه لري چې د خپل کرایې څخه د کسر اخیستلو په صورت کې که چیرې مالکیت په یو ټاکلي وخت کې یو اړین ترميم ترمیم کړي. په هوا کې د ځمکې خاوندان حق لري چې د کرایه دار کرایه لوړه کړي مګر کرایه ورکوونکي باید د زیاتوالي لپاره اجازه ورکړي مخکې له یو مشخص لیکلي خبرتیا سره چمتو کړي.
د ځمکې مالکینو د استعفا وروسته د هوا کرایه کول حقونه
§ 521-63، 521-74 او 521-74.5
د ځمکې مالکیت انتقالي کول د Hawaii په حالت کې غیر قانوني دي. هغه فعالیتونه چې د مالک مالک لخوا انتقالي پیژندل کیدی شي په کرایه کې د کرایه کرایه زیاتول یا خدمت کمول شامل دي. A کرایه حق لري چې د اجارې موافقه بنده کړي که چیرې مالکیت په وخت سره یونټ ته ترمیم نه کړي. که چیرې یو مالکیت په انتقالي جریان کې کار وکړي، نو کرایه کول به حقیقي زیان، او همدارنګه د مناسب څارنوال فیس او د محکمو لګښتونه ترالسه کړي.
د مالک مالک د داخلیدو دمخه د هوای کرایټین حق د خبرتیا حق
§ 521-53 او 521-70
په هوا کې، کرایه کوونکي د محرمیت حق لري. کرایه کوونکي د دې حق کرایه ورکوي. د هوا د ځمکې خاوند - کرایه دار قانون ځینې وختونه تکرار کوي کله چې مالکیت کولی شي د کرایه دار اپارتمان داخلیږي او همدارنګه اړین یادونه چې مالکیت باید ورکړي. په ډیری حاالتو کې، یو د کور خاوند باید د کرایه کونکي واحد ته د السرسی څخه دمخه کرایه کونکي 48 ساعته خبرتیا ورکړي. د واحد په داخل کې د قانوني اجازه ورکړل شوي دلیلونه شامل دي په کې د راتلونکو کرایه کوونکو لپاره یونټ ښودل او اړین ترمیمونه کول.
د هوا د ځمکې مالکیت کرایه کول
د Hawaii بشپړ مالکیت - کرایه دار قوانین وګورئ، مهرباني وکړئ د Hawaii Revised Statutes § 52 52-1 to 521-82 سره مشوره وکړئ.
د مالدارۍ د ننوتلو مخکې اړین خبرتیا
د هوایي حالت په حالت کې، کرایه کوونکي حق لري چې په خپلو او شتمنیو کې خپل ملکیت څخه خوند واخلي. پدې کې د حق حق ورکول شامل دي چې مخکې له دې چې د مالکیت اجازه ورکړل شي د دوی واحد ته ننوتلو ته اجازه ورکړل شي.
په هوا کې، د ځمکې مالک باید عموما د کرایه ورکوونکي دوه ورځې خبرتیا ورکړي مخکې له دې چې د مالکیت اجازه د کرایه دار اپارتمان ته داخلیږي.
وختونه کله چې د ځمکې مالک کولی شي ننوځي
د Hawaii قانون په ډاګه کوي چې مالکیت کولی شي "مناسب وخت" کې د کرایه دار واحد ته ورننوځي. دا عموما د عادي سوداګریزو ساعتونو په څیر ګڼل کیږي لکه د 8 څخه تر 6 بجو پورې
هغه عوامل چې د ځمکې ملکیت کولی شي د کرایه کونکي واحد ته ننوځي
A د ځمکې مالکیت کولی شي قانوني توګه د کرایه کولو واحد ته د الندې دلیلونو لپاره داخل کړي :
- د ملکیت معاینه کول.
- د ترمیم، اصلاحاتو، بدلونونو یا توضیحاتو لپاره اړین یا موافقه کولو لپاره
- د خدماتو په اړه د منلو وړ کولو لپاره.
- د راتلونکو کرایه کونکو لپاره د واحد ښودلو لپاره، احتمالي یا حقیقي پیرودونکي، ګدام یا قراردادیان.
- د کرایه کونکي په جریان کې د ترمیم یا تفتیش لپاره پراخ نشتوالۍ
د خبرتیا استثناوې
یو مالکیت باید د بیړني حالت په صورت کې د دوو ورځو خبرتیا ونلري، لکه د فټ د اوبو پایپ. که چیرې کرایه کونکي واحد پریږدي، مالکیت هم اړین نه دی چې د قطعې د ننوتلو دمخه خبرتیا ورکړي.
د هوایی ډګر قانون د داخلیدو داخلی قانون
که تاسو غواړئ د هوایي شرکت داخلولو لپاره د هوایي مقالې وګورئ، مهرباني وکړئ د هواي تعدیل شویو قوانینو § § 521-53 او 521-70 وګورئ.