د ځمکې پلورونکو حقوق او په اوګون کې کرایه
1. ایا په اوګون کې د امنیتي زیرمو محدودیت شتون لري؟
د اوګون په حالت کې، د حد په اندازه هیڅ حد شتون نلري د مالک مالک کولی شي د امنیتي زیرمې په توګه کرایه کونکي ورکړي.
دا د مالک مالک لپاره معمولا وي چې کرایه کونکي د یوې میاشتې او دوه میاشتې کرایه کې وي. دا مقدار مالکیت ته اجازه ورکوي څو ځینې کشن ولري که چیرته کرایه کوونکي د خپل کرایه ادا کولو کې پاتې راشي یا په بل ډول د اجارې قرارداد سرغړونه وکړي ، مګر دا هم نه وي چې دا د کرایه کولو له الرې د راتلونکو کرایه کونکو مخه ونیسي.
برسېره پر دې، د کور خاوندان عموما د کرایه کولو په لومړي کال کې د امنیتي زیرمو اندازه نه شي بدلولی. د لومړي کال څخه وروسته، مالکیت کولی شي د امنیتي ذخیرې مقدار ته اړتیا زیاته کړي، مګر باید د کرایه ورکوونکي لږ تر لږه درې میاشتې ته اضافي اضافې پیسو ورکولو لپاره اجازه ورکړي.
استثنائی: که چیرې مالکیت او کرایه دار دواړه د یوې دلیل لپاره د کرایې اوسنۍ موافقه تایید کړي چې اضافي اضافې زیرمه ته اړتیا لري، لکه پال، د امنیتي زیرمې اندازه کیدای شي په لومړي کال کې بدلون ومومي.
2. تاسو باید په اوګون کې د امنیتي زیرمو څرنګوالی څنګه وسپارئ؟
د اوګون په حالت کې، د کور مالک باید د کرایه دار د امنیت جمع کولو ذخیره کولو لپاره کومه ځانګړې اړتیا شتون نلري.
پیسو ته اړتیا نشته چې په یو بل بانکي حساب کې وساتل شي، او نه هم دا د ګټو جمع کول دي.
.3 ایا په لیک کې د امنیتي پیسو رسیدلو وروسته لیکل شوې خبرتیا اړتیا ده؟
هو. د کرایه کوونکي څخه د امنیتي زیرمو راټولولو وروسته، د اوریون د ځمکې مالک باید لیکل شوي لیکل سره کرایه چمتو کړئ.
برسېره پر دې، د امنیتي زیرمو اندازه باید د اجارې په تړون کې درج شي.
4. په ځینو اندیښنو کې د کرایه دارانو د ساتلو لپاره د ځینو علتونو کومې دي؟
د اوګون په هیواد کې د ځمکې خاوندان کیدی شي د دې وړتیا ولري چې د کرایه دار د امنیت ټولې زیرمې د لاندې دلیلونو لپاره ټولې یا یا یوه برخه وساتي:
- ناپایه کرایه
- د زیاتو عامو غوږونو زیان او زیږون
- د اجارې تړون نور نور ماتونه.
- د ترمیم پورې تړلو یا پاکولو پورې د واحد کرایه کولو توان نلري.
- غالۍ پاکول مګر یوازې هغه مهال چې:
- پاکول د یوې ماشین لخوا ترسره شوي چې په ځانګړې توګه د غالیو پاکولو لپاره ډیزاین شوي.
- قالین پاک د کرایه کولو څخه دمخه د یونټ ته تلل پاک شوی و.
- د کرایه تړون په خاصه توګه په ګوته کوي چې کسرونه د امنیتي زیرمې څخه اخیستل کیدی شي پرته له دې چې قالین د یونټ څخه لیږدول مخکې له دې چې قالین پاک شوی وی پاک شوی.
5. ایا په وینډوز کې د تفتیش اړتیا ده؟
د اوګون په حالت کې کوم ځانګړی قواعد شتون نلري چې د کرایه دارانو څخه مخکې د کرایې څخه تفتیش ترسره کولو لپاره د ځمکې خاوندان ته اړتیا لري.
6. کله چې تاسو په اوګون کې د کرایه دار د امنیت پیسو بیرته راستنیدلو ته اړتیا ولرئ؟
- کله چې: د اوګون په هیواد کې د ځمکې خاوندان باید د کرایه کونکي امنیتي جمعې برخې بیرته بیرته راستانه کړي چې د کرایه کونکي لپاره په 31 ورځو ورځو کې د کرایه کونکي پور اخیستل کیږي.
- څنګه: د امنیت سپما باید په مستقیم ډول کرایه ته د مالکیت لخوا ورکړ شي یا د کور خاوند یې باید د لومړي ټولګي له لارې د کرایه کولو وروستی پته ته ولیږدوي.
- مکلف شوي بیان: دا پیسو باید د لیکل شوي بیان سره سم وي، دا معلومه کوي چې د جمعې څخه د کومې کمښت اخیستل شوي او د مجرايي دلیل یې اخیستی.
- غلطه مالیه: که چیرې د ځمکې خاوند د لیکل شوې بیان شوي بیان چمتو کولو کې پاتې راغلی یا په غلطۍ سره د کرایه دار امنیتي خوندیتوب څخه وضع کړي، کرایه کیدای شي په ناسم ډول د پیسو دوه ځلې مستحق وي.
7. د امنیت جمعیت ته څه پیښیږي که تاسو خپل ملکیت وپلورئ؟
د اوګون په حالت کې، که تاسو خپل ملکیت یا شتمنۍ وپلورئ بلکه بل ملکیت بدلوي، تاسو د ټولو کرایه کوونکو د امنیتي زیرمو بیرته راستنیدلو مسولیت لرئ. تاسو کولی شئ د امنیت جمع کولو برخې بیرته بیرته راستانه کړئ کوم چې کرایه کونکی په مستقیم ډول کرایه ته ورکړل شوي.
تاسو باید د نوي ملکیت خاوند ته خبر ورکړئ چې تاسو کرایه کوونکو ته ټولې پیسې بیرته راوړې.
تاسو کولی شئ د ټولو امنیتي زیرمو نوي مالک ته انتقال کړئ. په دې حالت کې، تاسو باید د نوم د ټولو کرایه کونکو او د نوي مالک او د لیږد انتقال رقم خبر کړئ. د امنیتي زیرمو لیږد عموما ترسره کیږي که کرایه کوونکي لاهم د خپل اصلي اجارې تړون شرایط پاته وي کله چې ملکیت ملکیت بدل کړی وي.