ایا یو کرایه دار باید تل مالکیت ته اجازه ورکړي؟
د الاباما کرایټین حق د خبرتیا حق
د الاباما د کوډ له مخې، په ډیری حاالتو کې، یو مالک باید د خبرتیا سره کرایه کونکي وړاندې کړي مخکې له دې چې د ځمکې مالک د کرایه کونکي واحد ته ننوتل شي . د کور مالک باید د کرایه ورکوونکو لپاره لږترلږه دوه ورځې خبرتیا چمتو کړي.
د خبرتیا استثناوې
په الاباما کې، ځینې ځینې شرایط شتون لري چې د کور مالک به د داخلیدو دمخه د خبرتیا سره د کرایه ورکوونکي چمتو کولو څخه معاف وي. پدې حالت کې شامل دي:
- بیړني حالت: د کور خاوند باید په بیړه حالت کې د یونټ ته د ننوتلو دمخه د کرایه کوونکي مخکین رضایت نلري. د بیړنۍ حالت مثال د کرایه دار په کور کې د کرایه کولو په یوه خونه کې د کرایه دارۍ څانګې ته ځنډول کیدی شي.
- د محکمو په حکم کې : که چیرې د ځمکې مالک د محکمو د حکم له مخې د کرایه دار واحد ته لاسرسی ورکړی، نو د کور خاوند نه غوښتل چې د ننوتلو دمخه د کرایه ورکوونکي سره چمتو کړي.
- که چیرته د کرایه غوښتنه غوښتنه وکړي: که کرایه کوونکي د ځمکې خاوند ته د ترمیم یا د ترمیم نور مسله پای ته ورسوي، نو دا غوښتنه به د کرایه ورکوونکي په توګه خدمت وکړي چې مالکیت کولی شي واحد ته ننوزي. د ځمکې خاوند باید د کرایه ورکوونکي لپاره د دوو ورځو خبرتیا ورنکړي چې ترمیم جوړ کړي.
- عمومي خبرتیا: د ځمکې خاوندان حق لري چې د عمومي تجهیزاتو چمتو کولو، ساتنې، آفتونو کنټرول، یا د روغتیا او خوندیتوب مسلو لپاره مخکې مخکې چمتو کړي. په دې قضیو کې، لومړنۍ خبرتیا به کافی وي او مالکیت دې ته اړتیا نلري چې اضافي خبرتیا دوه ورځې مخکې د پیښې څخه وړاندې کړي.
- که کرایه کوونکي د واحد ساتلو کې پاتې راغلی : که کرایه کوونکي د مالکیت لیک لیکلي غوښتنه ته د کرایه ورکوونکي واحد کې روغتیا یا خوندیتوب سرغړونې درملنه ونه کړي، چې د پاکولو، بدیل یا ترمیم په واسطه ساتل کیدی شي، په اوه ورځو کې، د کور مالک د کرایه کونکي واحد او د دې کار المل کیږي. سربېره پر دې، د کور خاوند کولی شي د کار لپاره کرایه ورکړي.
- د 14 ورځو په استثناء کې د کرایه نشتوالی: کله چې کرایه دار د 14 ورځو څخه زیاته موده د کرایې د واحد څخه غیر حاضر وي، نو د کور مالک به په مناسبه توګه د کرایه دار واحد ته داخل شي. پدې کې کېدای شي د اړینو ترمینځونو لپاره د اړتیاوو بیاجوړولو یا واحد ښودلو کې شامل وي.
- کله چې د کرایه کرایه پای ته ورسیږي : که چیرته د کرایه دار کرایه پای ته ورسیږي، او کرایه کوونکی د لیږد نوي کولو پالن نلري ، د ځمکې خاوند به اړین کرایه کوونکو ته د ملکیت ښودلو ته اړتیا ولري. د ځمکې خاوند او کرایه کول یو جلا تړون لاسلیک کوي چې پدې کې کرایه کول مني چې مالکیت حق لري د واحد اجاره کولو په څلورو میاشتو کې د پیسو راتلونکی کرایه کونکي یا پیرودونکو ته د یونټ ښودلو حق ولري. د کور خاوند شاید لا هم د کرایه دار مخکینۍ خبرتیا ورکړي، مګر دا اړینه نده چې د دوو ورځو خبرتیا ولري.
- د ځمکې خاوند د کرایه شوي استحکام واحد باور لري: د المان د قانون له مخې، که چیرې یو مالک د باور کولو لپاره "مناسب لامل" ولري چې کرایه کوونکي دې څانګه پریښوده، مالکیت کولی شي د کرایه دار په اړه خبرتیا پرته واحد ته ننوزي.
خبرتیا ته باید پاملرنه وشي؟
د الاباما قانون هغه څه بیانوي کوم چې مناسبه یادونه کیږي. د قانون له مخې، یو مالک باید د دروازې په اړه یو خبرتیا ولیکي چې کرایه کوونکي د خپلو استوګنې واحد ته د ننوتلو اصلي وسیلې دي.
پدې خبرتیا کې باید لاندې شامل وي:
- د نوم لیکونکي تاریخ ته د ننوتلو نیټه
- هغه مهال چې د ځمکې مالک د ننوتلو غوښتنه وکړه
- د واحد داخلولو موخه
که یو کرایه کوونکي د اړتیا وړ ترمیم په اړه د مالکیت سره اړیکه ونیسي یا د هغه ځمکې سره یو جلا تړون لاسلیک کړي چې مالکیت یې د راتلونکو کرایه کوونکو لپاره یونټ ښودلی وي، بیا کرایه کوونکي د مخه مالکیت ته د ننوتلو اجازه لري او مالکیت دې جلا جلا خبرتیا نه پوسټ نه لري. .
په کوم وخت کې مالکیت د کرایې واحد ته ننوځي؟
البته په مناسبو خبرتیا ورکولو وروسته، یو د کور مالک کولی شي "مناسب وخت" کې د کرایې واحد ته ورننوځي. که څه هم د الاباما قانون په مناسب ډول د کومې مناسبې وخت تعریف نه کوي، مناسب وختونه معمولا د معمولي سوداګریزو ساعتونو په جریان کې ګڼل کیږي. دا کیدی شي د 8 څخه تر 6 بجو پورې وي یو مالکیت باید پدې وختونو کې داخل شي مګر دا چې د بل کړکیچ څخه بهر د بل کروندګر او کرایه کونکي لخوا په دوه اړخیز ډول موافقه شوي.
قانوني حلونه د ملکیت خاوند کولی شي په الاباما کې ننوځي
د الاباما مالکین د کرایه دار کرایه کوونکی قانون حلال الملونه تعریفوي چې د مالکیت اجازه د کرایه دارۍ واحد ته ننوتلو اجازه لري. پدې کې شامل دي:
- د پریمیسټ معاینه کولو لپاره
- د اړتیاو، تغیراتو او اصلاحاتو لپاره اړین اړتیاوې برابرې کړئ
- د ترمیم، تغیراتو، بدلونونو یا سمونونو سره موافقه وشوه
- اړتیاوو ته د اړتیا وړ یا منل شویو خدماتو لپاره
- د دې لپاره چې د واحد کرایه کونکي یا پیرودونکي واحد ته وښایئ
- د قراردادیانو، ترمیمانو، یا ګدامونو لپاره د واحد ښودلو لپاره
آیا کرایه کوونکی د مالکیت داخلیدل ردوي؟
د الاباما کوډ کوډونه داسې تعریفوي چې مالکیت کولی شي د کرایه دارۍ واحد ته ننوځي او هغه الملونه چې مالکیت یې کولی شي. له دې امله، داسې شرایط شتون لري کله چې کرایه کوونکي مالکیت ته اجازه ورکړي چې خپل واحد ته لاسرسي ومومي او داسې شرایط شتون لري کله چې کرایه کوونکي خپل واحد کې د مالکیت ننوتل رد کړي.
- د ننوتلو ننوتل: که چیرې د ځمکې خاوند مناسب خبرتیا ونلري، نو د یونټ ته د ننوتلو لپاره هڅه کولی شي کرایه ځوروي، یا د هغه دلیل لپاره یونټ ته لاسرسی ولري چې قانوني حلال نه وي، کرایه کولی شي د ځمکې مالک داخله خپل واحد ته رد کړي.
- د ننوتلو اجازه ورکړه: که چیرې مالکیت مناسب خبر ورکړی وي او د قانوني اجازه ورکړل شوي دلیل لپاره داخل شي یا مناسبه خبرتیا ونلري او د بیړني حالت، د محکمو امر یا د الاباما د کوډ الندې لست شوي نور استثناوې، د کرایه کونکي لخوا داخل شي. باید د مالکیت ننوتل خپل واحد ته ورننوځي.
د لاس رسی ناوړه ګټه اخیستنه
کرایه کونکي او د ځمکو خاوندان هر یو ځان مشخص حق لري که چیرې د کومې ډلې لخوا د یونټ د لاسرسي پرمهال د بلې خوا حق څخه سرغړونه وکړي.
- کرایه: که چیرې مالکیت د کرایه دار اپارتمان ته غیرقانوني السرسی ترلاسه کولو هڅه وکړي، کرایه کولی شي د محکمې څخه ټپیانو درملنه ترالسه کړي ترڅو د چلند مخه ونیسي. کرایه کوونکی کیدی شي حقیقي زیانونه هم ترلاسه کړي.
- د ځمکې مالک: که چیرې یو کرایه کوونکی غیرقانوني مالکیت د خپل واحد ته لاسرسي رد کړي، مالکیت کولی شي د محکمې څخه ټپیان راحت ترلاسه کړي ترڅو لاسرسی ترلاسه کړي یا د کرایې تړون فسخه کړي. د ځمکې خاوند به هم حقیقي زیانونه ترلاسه کړي.
د لینډرډ انټرنېټ په اړه د الاباما قانون
د البراتوار د داخلي داخلي ننوتنې اصلي قانون ته د السلیک کولو لپاره، مهرباني وکړئ د الاباما د یونیفورم محلي مالکیت او کرایه کولو قانون §§ برخه 35-9A-144، برخه 35-9A-303 او برخه 35-9A-442 سره مشوره وکړئ.