د ځمکې خاوندانو او کرایه کوونکو حقونو
د Tennessee د امنیتي بانک د قانون 7 اساسات:
- د امنیتي زیرمو محدودیت - هیڅ محدودیت نشته.
- د حساب ذخیره کول - جلا حساب. د دلچسپي عوایدو ته اړتیا نلري.
- لیکل شوی یادونه - هو. لیکل شوې خبرتیا ته د خزانې ټیټ په جلا حساب کې دی.
- د ساتلو ساتل - زیانونه، ناپایه کرایه، د لیږد ماتول .
- د تفتیش له لارې - اجازه ورکړل شوې.
- د بیرته ستنیدلو زیرمه - په 60 ورځو کې.
- د ملکیت پلورل - د نوي مالک لپاره د انتقال لیږد.
آیا د تینیسی په ښار کی د امنیت د انتقال محدودیت دی؟
نه. د تیسیسي په حالت کې، په ډیرو پیسو باندې محدودیت شتون نلري، مالکیت کولی شي د امنیت جمع کولو په توګه کرایه کونکي ورکړي .
تاسی باید د تینیسی په امنیتی زیرمه کی څنګه وساتل شی؟
په تیسیسي کې، د ځمکې خاوندان باید د کرایه دار امنیت ساتل په جلا حساب کې وسپاري. دا حساب باید په بانک یا نور مالي سازمان کې وي چې د حکومتي مقرراتو تابع وي یا د ټینیسي دولتي مقرراتو تابع وي. حساب لیوالتیا نلري.
که چیرې د ځمکې خاوند په سمه توګه په یوه حساب کې د کرایه دار د جمع کولو ذخیره ونلري، مالکیت نشي کولی د کرایه د امنیت جمع کولو هیڅ برخه وساتي.
ایا د لیکي نوټ کې د امنیتي پیسو د رسیدلو وروسته اړین لیکل شوې اړتیا ده؟
هو.
یو د کور خاوند باید لیکلي په کرایه کونکي خبر کړي چې امنیتي زیرمه په جلا حساب کې ساتل کیږي. د ځمکې خاوند باید د امنیتي زیرمو موقعیت ولري مګر د کرایه ورکوونکي د حساب شمېره نه ورکوي.
څه شی دي چې تاسو د Tennessee په کرایه کې د کرایې د ساتلو وسایط ساتلای شئ؟
د ټیسسي په حالت کې، یو مالکیت کولی شي د کرایه کونکي ټولې ټولې زیرمې د پوښښ لپاره وساتي:
- ناپایه کرایه
- د عامو بڼو او طریقو زیات زیان
- د اجارې تړون ته نورې زیانونه
آیا د تینیسی په اړتیا کې د تفتیش له لارې لار
هو. د ټیسسي په حالت کې، یو مالک باید د واک له لارې تفتیش ترسره کړي ترڅو مال ته د زیان رسولو په موخه او د هر ډول زیانونو لیکلی لیست سره یوځای کړي. کرایه دار حق لري چې پدې معاینه کې حاضر وي. د دې تفتیش لپاره ځینې قواعد شتون لري.
- د ځمکې مالک باید کرایه کوونکي د کرایه کونکي د معاینې په وخت کې د کرایه دار د حق حق په لیکلو کې خبر کړي. دا خبرتیا باید هغه وخت رامینځته شي کله چې مالکیت د یونټ خالي کولو لپاره یا د کرایه ورکوونکي لیکلي خبرتیا ترلاسه کولو لپاره د پنځه ورځو په موده کې د کرایه ورکوونکي خبرتیا ورکوي ترڅو دا واحد خالي کړي.
- تفتیش باید د هغه کرایه کوونکي په څلور ورځو کې ترسره شي چې د یونټ څخه بهر حرکت کوي .
- کرایه کول د معاینه کولو لپاره د وخت وخت غوښتنه کولی شي د معمولي سوداګریزو ساعتونو په ترڅ کې ترسره شي، مګر د کور مالک به د تفتیش وخت وټاکي.
- که کرایه دار د مالکیت سره د تفتیش وخت ټاکي مګر د تفتیش لپاره ندی توانیدلی، کرایه کوونکي د هر هغه څوک سره چې د تفتیش په راپور کې د مالکیت لست لیږدول سیالي له لاسه ورکوي. دا حالت باید په واضح توګه د لیکې یا کرایه تړون کې د دې لپاره چې د اعتبار وړ وي بیان شي.
- که کرایه کونکي په تفتیش کې برخه واخلي، د کور خاوند او کرایه باید د شتمنۍ له الرې وځي او د ټولو جبرانونو لیست یوځای سره راټول کړي او د ترمیم لګښت اټکل وکړي. د کور خاوند او کرایه باید دا لیست لاسلیک کړي. د کرایه کوونکي لاسلیک به د زیانونو د منلو په توګه خدمت وکړي.
که کرایه کوونکي د دې لیست لاسلیک کولو څخه انکار وکړي، نو هغه باید یو لیکلی لیست سره یوځای کړي چې د زیانونو څرګندونه کوي او یا ورسره موافق نه وي. کرایه کوونکی کولی شي د هغو توکو لپاره قانوني عمل تعقيب کړي چې هغه ورسره موافق نه وي.
ایا ټول هغه کرایه کوونکي چې د واک په لیږدولو کې برخه اخیستل کیږي اجازه لري؟
نه. ځینې کرایه کوونکو د واک له لارې تفتیش کې د ګډون کولو حق ورکړی دی. پدې کې هغه کرایه کوونکي شامل دي چې:
- دې څانګه پریښودل
- د لیکل شوې خبرتیا خبرتیا ورکول پرته له دې قطعه خالي شوي
- د محکمې له حکم څخه د واحد څخه لرې شوي
- د ځمکې لیډر غوښتنه ته د دې واحد معاینه نه وه کړې
- په هغه وخت کې چې د ځمکې خاوند سره یې د یونټ معاینه کولو لپاره نه وه ښودل شوې
که کرایه کوونکي د تفتیش د راپور یوه کاپي وغواړي، مالکیت لاهم مکلف دی چې کرایه کونکي دا کاپی واستوي او دا باید د تصدیق شوي بریښنالیک له لارې ترسره کړي.
کله چې تاسو د ټیسیسي کې د کرایه دار د امنیت جمع بیرته راستنیږئ؟
د کور خاوند باید د کرایه ورکوونکي وروستی پیژندل شوی پته ته خبر ورکړي. په دې کې باید د زیانونو لیست شوي لیست او د کرایه شویو پیسو اخیستل شوي مقدار شامل وي. که چیرې کرایه کوونکي پدې غوښتنه د 60 ورځو دننه ځواب ونه کړي، مالکیت کولی شي پیسې له حساب څخه وباسي. کرایه کوونکي نور ددې حق نلري.
کوم امنیتي پیسو ته رسیږي که تاسو خپل ملکیت وپلورئ؟
که چیرې د ټیسسي مالکیت د پانګې اچونې ملکیت پلوري، یا ملکیت بل ډول لاسونه بدل کړي، مالکیت ته اړتیا ده چې ټولې امنیتي زیرمې نوي مالک ته وسپاري. د ځمکې مالک باید بیا کرایه کونکي ته لیکلي چې نوي مالک اوس د دوی زیرمې لري.
د تینیسی د امنیت جمعیت قانون څه دی؟
د امنیت د ټینګښت لپاره د تینیسی په حالت کې د قانون ساتلو لپاره، مهرباني وکړئ د ټینیسي کود ته 66-133-133-101 او § 66-28-305 ته مراجعه وکړئ.