د کرایې مقررات فلوریډا کرایه کونکي باید پوه شي
د اجارې قرارداد په کرایه اساسات
د اجارې تړون د مالکیت او کرایه تر منځ یو قرارداد دی. هغه معلومات چې په دې قرارداد کې شامل شوي نور تفصیل او مشخص وي، د ځمکې مالک او کرایه کونکي ترمنځ د غلط فهمونو امکانات.
د کور خاوند باید د کرایې ټولې کرایې په اجاره کې توضیح کړي ، د ناوخته فیس له امله که د کرایه نه وي ورکړل شوي د کرایې د اندازې څخه.
- د کرایې اندازه: لیږد باید د هرې کرایې دورې په جریان کې د مناسبې ډالر مقدار وضع کړي.
- کله چې کرایه وي : لیک لیک باید د اونۍ سمه ورځ، میاشت یا کال کې وضع کړي چې عادي کرایه وي. د بیلګې په توګه، که کرایه د هرې میاشتې په لومړیو کې وي، لیکې باید په ځانګړې توګه دا حالت بیان کړي.
- د کرایې موده : د لیږد موده باید د اجارې تړون کې شامل شي. د بیلګې په توګه، دا لیک د یو کال لپاره، د جنوري له 1 څخه تر دسمبر پورې 31 اعتبار لري. د هغه وخت وروسته، اجاره به په اتومات ډول د میاشتې اجاره میاشت میاشت شي.
- د کرایې په توګه د پیسو ډولونه : د ځمکې مالک باید په دې کې شامل وي چې کوم ډول تادیه به د ګډوډۍ څخه مخنیوی لپاره د کرایې په توګه ومنل شي. د ځمکې خاوندان باید لږترلږه دوه ډوله پیسې ومني، لکه د پیسو امر یا د بریښنایي زیرمو زیرمه.
- چیرته چې کرایه ورکول کیږي: پکار باید په ځانګړې توګه ووایي چې کرایه به راټول شي. ایا د ځمکې خاوند هره میاشت د ملکیت لخوا ودروي؟ آیا یو دفتر شته چې کرایه کولی شي کرایه راوړي؟ ایا د پیسو له لارې پیسې د منلو وړ دي؟
- د ګرمې دوره : د فلوریډا مالکین باید دا معلومه کړي چې آیا دوی کرایه کونکي د فضل دوره ورکوي. دا د کرایې د نیټې وروسته هغه مهال ده چې کرایه کوونکی جزا نه وي. د بیلګې په توګه، یو کرایه پنځه دقیقې وروسته د حقیقي کرایې نیټه ده ترڅو خپل کرایه د ناوخته پرته پرته کرایه ورکړي.
- وروستی فیس : په لیج کې یو بل مسله لست کیدی شي که تاسو د ناوخته فیس چارج کوئ. دا اضافي پیسې دي چې کرایه ورکوونکي باید پیسې ورکړي که چیرې دوی خپل د کرایه په ټاکل شوې نیټه یا د فضل دورې په جریان کې نه وي که تاسو ولري.
د کرایې اساسات کله چې په ځانګړي توګه په لیست کې لیست نه وي
د فلوریډا د قانون له مخې، که چیرته د لیږد په تړون کې کوم بل اصطالح نه وي ویل شوي، نو لاندې شرطونه به پلي شي.
- د کرایې نیټه: کرایه کونکي باید د هرې مودې کرایه ورکړي چې د مالکیت پرته د خبرتیا یا غوښتنې غوښتنه ورکړي. کرایه د هرې کرایې دورې په پیل کې وي.
- د کرایې موده : د کرایې موده د کرایې په وخت کې ټاکل کیږي. که چیرې کرایه ورکوونکي په اونۍ کې کرایه ورکړي، نو دوی یو اوونۍ کرایه ګرځي؛ که چیرې کرایه کوونکي هره میاشت کرایه ورکړي، دوی میاشتني کرایه کونکي دي؛ که چیرې کرایه ورکوونکي په هر ربع کې کرایه ورکړي، دوی درې میاشتنۍ کرایه کوي او که چیرې دوی هرکال کرایه ورکړي، نو دوی یو کال کرایه کونکي وي.
- د کارمندانو لپاره د کرایې موده: په فلوریډا کې، که چیرته مالکیت یو کرایه ولري چې په یو واحد کې د یو کارکونکي په توګه ژوند کوي او کرایه یې ژوند کوي، نو د کرایه اندازه به هغه مهال وټاکي چې مالکیت مالک د کرایه ورکوونکي معاش ورکوي. که چیرې کارکوونکی هره اونۍ تادیه کړي، نو هغه یو اوونۍ کرایه کونکی دی؛ که چیرې دوی هره میاشت تادیه کړي نو دوی میاشتني کرایه کونکي دي او داسې نور. که چیرې کارمندان نور د مالکینو لپاره کار نه کوي، نو کرایه باید د ځمکې خاوند ته د ورځې څخه کرایه ورکړي چې یا دا هغه مهال کارمند نه وي چې هغه د ورځې څخه هغه وي یا هغه له یونټ څخه وځي.
د ټیټ چک فیسونه
په فلوریډ کې، یو د کور خاوند د اضافي کرایې مستحق دی که چیرې د کرایه ګانو څخه د کرایې چک وګوري. فيس به د چک د اندازې له مخې وټاکل شي.
- $ 50 او د الندې الندې: د ځمکې خاوند د 25 ډالرو اضافي لګښت اضافي وړتیا لري.
- د $ 51 او 300 ډالرو تر مینځ: د ځمکې 30،000 اضافي خدماتو ته د مالکیت خاوند.
- د $ 300 ډالرو څخه زیات چک کوي: د ځمکې مالکین د اضافي خدماتو 40 اضافي چارج یا د چک پنځه سلنه ارزښت لري، کوم چې لوی وي.
د ګرمې دوره
د فلوریډا قانون د مالکیت ته اړتیا نلري ترڅو د کرایې راټولولو لپاره د فضل دوره ولري. دا د مالک مالک پورې اړه لري چې وړاندیز وکړئ. د کرایې نیټې څخه وروسته د پنځو څخه تر اوه ورځو ګرویشن وړاندې کول عام دي.
په فلوریډا کې د ناوخته کرایه فیس
د فلوریډا قانون په دې اړه کوم شرایط نلري او څومره چې مالکیت کولی شي ناوخته فیس چارج کړي. دا به د میاشتنۍ کرایې سربیره وي چې کرایه کوونکی باید د پیسو ناوخته وي که پیسې ورکړي.
د معاش فيس بايد مناسب وي. د وروستي فیس په توګه د $ 1،000 لګښت چارج به خوندور وي. د $ 50 ناوخته فیس به معمولا مناسب وبلل شي. په هرصورت، د کرایې لوړه لوړه، تاسو نور د ناوخته فیس چارج کولی شئ.
د کرایې زیاتوالي
د فلوریډا قانون په خاصه توګه لیست نه کوي چې د کرایه د کرایې د زیاتولو لپاره څومره مالدار باید ورکړي. د میاشتنۍ کرایې د پای ته رسولو لپاره، یو د کور خاوند باید د کرایه کونکي 15 ورځې مخکې د خبرتیا ورکړې او د کلنۍ کرایې ختمولو لپاره، مالکیت باید د کرایه کونکي 60 ورځې دمخه خبرتیا ورکړي. له دې امله، کیدی شي داسې انګیرل شي چې د 15 او 60 ورځو خبرتیا دوره به د کرایه کونکي کرایې د زیاتوالي لپاره ورته وي. په دې اړه هیڅ اړتیا نشته چې څومره مالک به د کرایه دار کرایه لوړه کړي.
یادونه وکړئ چې د غیر پیسو د ورکړې پای ته رسیدو لپاره
که چیرې کرایه کوونکي د خپل ټاکل شوي نیټې یا د فضل په دوره کې خپل کرایه نه وي ورکړي، ملکیت کولی شي کرایه کونکي د کرایې ورکولو لپاره یا لیکلي خبرتیا سره چمتو کړي. دا لیکل شوی خبرتیا باید لیکل کیږي یا کرایه کونکي ته وسپارل شي. که چیرې کرایه کوونکي د خبرتیا ترلاسه کولو په درې کاروباري ورځو کې نه وي ترسره کړي، نو مالک به کولی شي د لیږد تړون فسخ کړي.
د لیږد تړون فسخ کول
د اجارې د ختمولو لپاره، یو د کور مالک باید لږترلږه د 7 ورځو خبرتیا، میاشتني کرایه کونکي لږ تر لږه 15 ورځې خبرتیا او یو کالني کرایه لرونکي لږترلږه 60 ورځو سره خبرتیا ولري.