د کرایه کونکي وروسته له هغې چې د ځمکې خاوند ورباندې انتقاليږي
د ځمکې مالک د بیا میشتولو هڅه کولی شي
A کرایه لري حق لري چې د ځینې حقوقي حقونو تمرین وکړي.
حتی که کرایه کوونکی په قانوني ډول د دې کار کولو اجازه ولري، دا پدې معنی نه ده چې مالکیت د عمل په اړه خوښ دی. دلته د کرایه کونکو کړنو څلور مثالونه دي چې کیدی شي د مالکیت سبب شي بیا تعقیب کړي:
- کرایه کونکي یو دولتي ادارې ته شکایت کوي چې په شتمنیو کې د روغتیا او خوندیتوب سرغړونې احتمال لري.
- کرایه کوونکي د ځمکې مالک ته شکایت کوي چې په شتمنۍ کې د روغتیا او خوندیتوب سرغړونې احتمال لري.
- کرایه کونکي د کرایه کونکو اتحادیې سره یوځای کیږي یا تنظیموي.
- کرایه کونکي د حکومت د ادارې شکایت کوي چې د نرخ ثبات ثبات عمل په اړه.
د کرایه کولو بیرته راګرځیدنه
د استمالک د عمل ادعا کولو لپاره د کرایه کونکي لپاره، د کرایه کونکي عمل باید د مالکینو لخوا اخیستل شوي انتقالي عمل مخکې له شپږو میاشتو نه ترسره شي. کرایه کوونکي باید شواهد چمتو کړي چې دوی داسې ډول عمل کړی دی. دا شواهد باید د هغه نیټې په اړه وي چې کوم عمل ترسره شوی.
د بیا میشتیدنې احتمال
که کرایه کونکي د یوې کړنې ثبوت ولري چې دوی په شپږو میاشتو کې نیولي، د مالکینو لخوا ځیني کارونه به د انتقالي عمل عمل وي.
د دې قواعدو استثنا به دا وي چې که کرایه کوونکي د ځمکې خاوند لخوا د اجارې د پای د خبرتیا وروسته وروسته اقدام وکړي. پدې حالت کې، د مالک مالک عمل د انتقالي عمل عمل نه ګڼل کیږي. بلکه، د کرایه کونکي عمل د پای ته رسیدو خبرتیا له امله د انتقالي عمل یوه په پام کې نیول کیدی شي.
د ځمکې د مالک تاکتیک ډولونه
ډیری لارې شتون لري چې مالکیت کولی شي د کرایه کونکي په مقابل کې د کرایه په مقابل کې بیا تعقیب کړي وروسته له دې چې کرایه کونکي د داسې اقدام ترسره کړي چې د ځمکې مالکیت یې تصویب نکړي. د ځمکې خاوند د انتقالي ډول ډولونه په الندې ډول دي:
- د کرایه کرایه زیاتول
- کرایه ته د اړینو خدماتو کمیدل یا کتل
- کرایه ته اړتیاوې کمول یا کټ کول
- د اړتیاوو ترمیمونو ته اړتیا نلري
- د اړتیاوو ساتنه اړین نه ده
- په فزیکي توګه د کرایه کونکو پیسې د ملکیت څخه بهر حرکت کوي
- د تشخیص لپاره ډلبندۍ - په عموما د د تعقیب په توګه پیژندل شوی
د ځمکې د مالکیت حق
د مالکیت خاوند اوس هم د کرایه کولو په اړه قانوني حق لري که چیرته کرایه کوونکي له دې وروسته هر څه ترسره کړي. په دې قضیو کې، د مالکیت عملیات د انتقالي عمل عمل نه ګڼل کیږي.
.1 د مناسبو پاملرنې نشتوالی د کرایه کونکي لخوا، د کرایه کونکي د کورنۍ غړی یا د کرایه کونکي میلمان د کور یا ودانولو سرغړونه المل کړې.
.2 کرایه کرایه کرایه کوي. که څه هم د ځمکې خاوند، کیدای شي لا هم د کرایه ورکوونکو ته د تاوان ورکولو لپاره مسؤلیت ولري.
د کرایه ورکوونکي د استعفا وروسته د کرایه دار حق
که چیرې مالکیت د کرایه کونکي په وړاندې انتقالي عمل ترسره کړي، کرایه دار قانوني حق لري. کرایه کولی شي یو له دوو شیانو څخه وکړي:
- د کرایې څانګې پیسې بیرته ترلاسه کول
- زیانونه
کرایه کیدلای شي دوه ځلې حقیقي زیانونه ولري یا د میاشتنۍ کرایې دوه ځلې، هر هغه څوک چې لوی وي. که چیرې کرایه دار د اجاره ورکړې لپاره ټاکي، کرایه کوونکی لاهم د خپل امنیتي زیرمو بیرته راستنیدلو حق لري. مالکیت لاهم اجازه لري چې د امنیتي زیرمو څخه حلال کسرونه رامینځ ته کړي، په شمول د عادي پوښ څخه زیان او د کرایه کونکي د واحد او ناپېژندل شوي کرایې لپاره رامنځته شوي.
د ځمکو د استملاک په اړه د اریزونا قوانین
په اریزونا کې د ځمکې مالکینو انتقالي اداره د قانون بشپړ متن لپاره، مهرباني وکړئ د اریزونا ترمیم شوي قوانینو سره مشوره وکړئ 33-1367 او 33-1381.