د پانګې اچونې ملکیت پلوري - 5 د Realtor څخه پوښتنه کولو لپاره نور شیان
د پانګې اچونې ملکیت پلورلو لپاره د ریلټور غوره کول یوه لویه پریکړه ده. د غلطې پیسې کول تاسو ډیر وخت او پیسې مصرف کولی شئ. لکه څنګه چې تاسو د خپلې کرایې ملکیت کې د ژوند کولو لپاره د یو غوره کولو دمخه د راتلونکي کرایه کونکي په نښه کول، تاسو باید د راتلونکې Realtors سکرین سکرین هم کړئ. اوس چې تاسو د Realtor پوښتنه کولو لپاره درې اساسي شیان پوهیږئ ، تاسو کولی شئ اضافي پوښتنې پوښتنې وکړئ. دلته د Realtor د استخدامولو دمخه د ځواب ورکولو لپاره پنځه نورې پوښتنې دي.
آیا تاسو کله د پانګونې شتمنۍ سره په دې ډول کار کاوه؟
یو انفرادي کیدی شي یو ماهر ریلټر وي، مګر ممکن ممکن ستاسو د پانګونې ځانګړي ملکیت وپلوري په مهارت کې نه وي. د پرچون ملکیت پلورلو هڅه کول د کورنۍ د یوې کور پلورلو په پرتله د بیالبیل پیرودونکی بیس دی. یو رټلټر چې د 200،000 ډالرو کورونو په پلورلو کې ډیر بریالیتوب لیدلی وي، ممکن د 1 $ میلیون ډالرو د ډیرو کورنیو مناسب قیمت لپاره د پیرودونکو موندلو په اړه لومړی شی نه پوهیږي.
دا مهمه ده چې د ملکیت ډول ډول زده کړئ چې ریلټر د پلورلو تجربه لري. MLS به د حقیقي شتمنیو ایجنټ د تولید ریکارډ ولري. د دې ریکارډ د کاپی غوښتنه وکړئ، او بیا د لیستونو له لارې لاړ شئ ترڅو وګورئ چې Realtor د خپل ډول پانګې اچونې ملکیت سره کار کړی دی.
پداسې حال کې چې رالټور ستاسو د ځانګړ ډول ډول ملکیت سره د ځانګړتیا وړ وي، کیدای شي په بشپړه توګه د ریلټور واکمنه نه کړي ځکه چې دوی هیڅکله ستاسو د پانګه اچونې ملکیت نه دی پلورلی.
دوی لاهم په دې بریالیتوب سره کولی شي. د هغو لستونو پایلې وګورئ چې پخوا یې په پلور کې پلورلي دي، او همدا راز ستاسو د غال اعتماد کول.
تاسو د کمیټې په توګه څومره پیسې ورکوئ؟
کله چې تاسو د چا لپاره د کار کولو لپاره یو څوک استخدام کوئ نو تاسو باید پوه شئ چې تاسو به د هغوی خدماتو لپاره څومره پیسې درکول کیږي. ريښتيا عموما د ملکيت د پلورلو لپاره د يوې لوړې فيس پيسې نه ورکوي.
د دوی فيس د کور د خرڅلاو نرخ دی. له دې امله، دوی نور کولی شي خپل ملکیت وپلوري، هغه نور چې دوی د جوړولو لپاره ودریږي.
د عام رټلر کمیشن به د ملکیت د پلور قیمت درې فیصدو او لسو فیصدو ترمنځ توپیر ولري. درې فیصده ټیټه ده، مګر یو استازی به دې ته چمتو وي چې دا ومني که چیرې کوم بل بلټر شامل نه وي چې له دې سره به یې کمیسیون کم کړي.
پوهیږئ چې تاسو به څومره پیسې ورکړئ ريټلټر به تاسو سره مرسته وکړي چې پریکړه وکړي که دوی ستاسو لپاره غوره وي. که تاسو د ګټو لپاره د خپل ملکیت پلورلو لیوالتیا لرئ، د ریلټر کمیشن کولی شي په چټکۍ سره په هرې احتمالي ګټې کې خواړه وخوري.
یو څو فیصده ټکي لوی توپیر کوي، په ځانګړې توګه د ملکیت د پلور قیمت لوړ دی. د مثال په توګه، د پانګې اچونې ملکیت باندې د $ 600،000 پلور قیمت سره، یو لس سلنه کمیشن به 60،000 ډالر وي، پداسې حال کې چې 6 سلنه کمسیون به 36000 ډالر وي. دا ستاسو په جیب کې اضافي 24،000 $ ګټه ده.
د ريټلټر کمېسيون يواځې يو فکتور دى چې تاسو فکر کوئ کله چې ريټورټر استخدام کړئ. تاسو باید تل د Realtor په څیر خپل بریالیتوب وګورئ. که دوی لوړ کمیسیون ولګوي، مګر د دې وړتیا لري چې ستاسو شتمنۍ دوه میاشتې وړاندې وپلورل شي، دوی ممکن د دې ارزښت ولري.
دا د دوو میاشتو ملکیت مالیه او د ګمرکي تادیاتو پیسې دي چې تاسو یې نه غواړئ.
په کوم قیمت به تاسو زما د ملکیت لیست کولی شئ؟
کله چې تاسو د راتلونکو رارسیدو سره مرکه کوئ، نو تاسو باید دا وپوښتئ چې دوی څومره فکر کوي ستاسو ملکیت څومره ارزښت لري. دا مهمه ده چې تاسو د دې پوښتنې پوښتنه وکړئ چې د هر رټلر مرکه وکړئ. ریال ټراکز ممکن ستاسو د ملکیت ارزښت ته ورته نمبرونه ولري، یا ممکن دوی خورا توپیر ولري.
یو رالټور ته مه رخصت مه کوئ که دوی غواړئ خپل شتمنۍ لیست کړئ هغه څه چې تاسو یې فکر کوئ دا د ارزښت وړ دي. دا د دوی مسلک دی او ممکن ممکن د بازار بازار پوهه ولري چې تاسو نلري. ښايي رټلر په پایله کې راشي ځکه چې دوی ستاسو د ملکیت پلورلو یا په ځانګړې توګه په ساحه کې د پرتله کیدونکو ملکیتونو وروستي خرڅلاو نرخونه وپلورل.
A Realtor به په بشپړ ډول غلطه کیدی شي هغه قیمت ته چې دوی یې ستاسو د ملکیت لیست غواړي.
دا د تحقیق نشتوالی یا د پانګې اچونې ملکیت د ځانګړي ډول پلورلو په اړه د ساده نشتوالی له امله کیدی شي.
تاسو به څنګه ملکیت بازار ته واچوئ؟
تاسو باید د هر رالټور څخه پوښتنه وکړئ چې څنګه دوی غواړي ستاسو شتمني مارکيټ وکړي. ایا دوی به یو ځل د څو سایټونو اعلانونه وي او هیله مند پیرودونکي خپلې ګوتې ته ځي یا ایا دوی به په خپلو چلند کې فعاله وي؟ ایا ريټتور به خلاص کورونه پرمخ بوځي او یا به دوی شخصي نندارې ترسره کوي؟
تاسو باید د خپل ریلټور سره د پلور انتخابونو په اړه بحث وکړئ، لکه څنګه چې خپل ملکیت د نیلام ویب پاڼې په څیر Auction.com کې وساتئ. تاسو باید د ریلټر د بازارموندنې تګلارې سره په آرامۍ سره آرام یاست.
آیا تاسو ته رایې ورکونې چمتو کولی شئ؟
په پاى کې، تاسو به د ريټلټ څخه وغواړئ که چيرې هغوى د مراجعينو لپاره مراجعه وکړي کوم چې د چا لپاره يې ملکيت پلوري. آیا پخوانیو پیرودونکي د ریلټر مسلکي، علم، هڅې او پایلو څخه خوښ وو؟
دا کیدی شي د یو مراجعینو سره اړیکه ونیسي چې د هغه لست لیستور نشي کولی وپلورل شي. د Realtor په اړه احتمالي منفي غوږ نیولو سره کولی شي تاسو سره د هغوی مهارتونو او وړتیاوو ډیر ګټو لید سره مرسته وکړي.