په ګرجستان کې د امنیتي زیرمو قواعد او مقررات زده کړئ
آیا په جورجیا کې د امنیتي زیرمو حد شتون لري؟
نه، په ګرجستان کې د امنیتي پیسو په توګه د کرایه کونکي حد تر ټولو لوړه اندازه شتون نلري.
تاسو باید څنګه په جورجیا کې امنیتي زیرمه ذخیره کړئ؟
د جورجیا په حالت کې، یو د کور خاوند د کرایه دار د امنیتي زیرمو ذخیره کولو لپاره دوه اختیارونه لري:
- یسکرو حساب - د جورجیا په حالت کې یو مالکیت کولی شي د کرایه کونکي امنیتي زیرمه په بانک کې یا د پور ورکولو موسسه چې د جورجیا دولت یا د متحده ایاالتو حکومت لخوا اداره کیږي تنظیم کړي.
- ډاډمن بانډ - یو د ځمکې خاوند هم کولی شي د کرایه پوری د بشپړ جمعیت لپاره، یا 50،000 ډالر، چې هر څوک هم کم وي د ډاډمن بانډ پوسټ وګوري. دا بانډ باید په عالي محکمې کې په هغه ځای کې چېرې چې ملکیت موقعیت لري په پوسټ کې ولګول شي. د ځمکې خاوند به د دې بانډ اصلي مدیر وي.
هغه ملکیتوران چې د پورتنیو پروسیجرونو سره سم د امنیتي زیرمو ذخیره کولو کې پاتې راغلی کیدی شي د کرایات د امنیتي زیرمو برخه برخه وټاکي.
ایا په ګرجستان کې د امنیتي زیرمو د رسیدلو وروسته لیکل شوی خبرتیا اړتیا لري؟
د جورجیا په حالت کې، یو د کور خاوند باید د کرایه دار د امنیت جمع کولو څخه دمخه او وروسته وروسته لیکلي خبرتیا چمتو کړي.
- د امنیتي جمعې ترلاسه کولو دمخه: د ځمکې خاوند باید په قطع کې د ټولو موجود زیانونو او نیمګړتیاو لیست سره کرایه چمتو کړي. کرایه دار حق لري چې د دې ادعاونو دقیقیت په اړه د واحد واحد معاینه کړي. که کرایه کوونکی موافق وي، مالکیت او کرایه باید سند لاسلیک کړي او دا به د کرایه کونکي حرکت پر مهال د ملکیت حالت ثبوت وي. که چیرې کرایه کوونکي د دعوې سره موافق نه وي، کرایه کوونکی باید په نښه کړي چې کوم لیست یې په لیست کې وي یا یې د اختلافاتو بیان لاسلیک کوي.
- د امنیتي جمعې ترلاسه کولو وروسته : د کرایه ورکوونکي د امنیت جمع کولو ترالسه کولو وروسته، مالکیت باید د کرایه ځای ځای په توګه لیکلي په کره توګه خبر کړي.
هغه ملکیتوران چې د پورته پروسیجرونو تعقیب نه شي کولی د خپل حق د ضایع کولو لپاره د کرایه کولو د امنیت یوه برخه وساتي.
ځینې دلیلونه کوم دي چې تاسو کولی شئ په جورجیا کې د کرایه دار د امنیت زیرمه وساتئ؟
د جورجیا په حالت کې، یو مالکیت کیدی شي د لاندې وجوهاتو لپاره د کرایه دار ټولې برخې یا د ساتنې یوه برخه وساتي:
- د کرایه ناتو پیسې
- د کرایې ناوخته تادیه لپاره فیس
- د خدماتو بیل نشتوالی
- د دریم ګانو سره د کرایه کونکي لخوا مصرف شوي ترمیم یا د پاکولو بیلونه
- د تادیه شوي پیسې فیس
- د زیاتو عادي جامو نقصان او خندا
- کوم اضافي اضافي لګښت چې له کرایه دار سره تړلی وي د ملکیت پریښودل
آیا په ګرجستان کې د اړتیا وړ تفتیش اړتیا ده؟
د جورجیا په حالت کې، مالکیت درې ورځې وروسته د کرایه دار د نیولو لپاره یونټ تفتیش فسخ کوي. د کور مالک باید د زیانونو لیست او اټکل وکړي چې د دوی ترمیم لپاره. د کور خاوند باید د کرایه ورکوونکو د وروستیو لیست سره کرایه چمتو کړي. دا لیست باید دا روښانه کړي چې په لیکل کې، دا چې کرایه دار باید د لیږ شویو زیانونو سره موافق وي یا د ادعاګانو سره مخالفت ولري.
د دندې د پای ته رسولو پنځه ورځو کې، کرایه دار حق لري چې د دې لیست سره ملکیت معاینه کړي.
که کرایه کوونکي دغه لیست په نښه کړي، هغه د هغه زیانونو سره موافق دی چې. که کرایه کوونکي د لیست لاسلیک کولو څخه انکار وکړي، هغه باید هغه توکي ولیکي چې دوی ورسره مخالفت نه کوي او د اختلافاتو بیان لاسلیک کوي. کرایه کیدای شي محکمې ته د کور خاوند ورکړي ترڅو د هر ډول زیانونو لګښت بیرته ترلاسه کړي چې دوی یې د اختلافاتو په بیان کې متفق نه دي. که یو کرایه کوونکي د اختلافاتو بیان ندی السلیک کړي، دوی د دوی د امنیتي زیرمو څخه د پیسو د بیرته اخیستلو لپاره د دوی د حق څخه جبران کوي لکه څنګه چې د وروستني زیان خبرتیا کې لست شوي.
که یو کرایه کوونکي له حرکت مخکې د ځمکې مالک خبر نه ورکوي، د دریو ورځو تفتیش نوښت لیږدول کیږي او مالک باید یواځې دا واحد "مناسب وخت" کې معاینه کړي وروسته له هغه چې کرایه کونکي بهر ته تللي.
کله چې تاسو باید په جورجیا کې د کرایه دار امنیتي مسؤلیت بیرته راوګرځئ؟
د جورجیا د ځمکو خاوندان اړین دي چې د کرایه دار امنیتي مسؤلیت بیرته بیرته راستون کړي د یوې لیزې پایې په موده کې.
که چیرې مالکیت بیرته راستنیدونکي نه وي د امنیت جمع کول په بشپړ ډول، مالکیت ته اړتیا لري چې کرایه ورکوونکي د کوم ډول زیانونو یا د امنیتي زیرمې او د اټکل شوي لګښت کې د کمولو لپاره د لیست شوي لیست سره چمتو کړي. دا یادداشت او د جمعې برخه دوی کرایه ته راستانه کیږي باید د لومړی ټولګی پواسطه د کرایه کیدونکي وروستی پته ته ولیږل شي. که کرایه کوونکی د دې خبرتیا په لیږلو کې د 90 ورځو دننه موقعیت نلري (مثلا لیک ته راستون شوی او مالکیت د کرایه موندلو لپاره مناسبه هڅه کوي)، د امنیت زیرمه به د مالکیت ملکیت شي.
که چیرې مالکیت د غیر قانوني توګه د کرایه دار د امنیت جمع کولو لپاره هڅه وکړي، هغه باید کرایه کوونکي د پیسو تادیه درې ځله تادیه کړي، مګر دا چې د ځمکې ملکیت په ناڅاپه توګه د هغې برخې تعقیب کړي، پدې حالت کې، دوی به یوازې د مسؤلیت وړ وي د کرایه ورکوونکو پیسو ته په غلطه توګه پیسې بیرته ورکول.
د امنیت سپما ته څه پیښ شي که چیرې تاسو شتمنۍ وپلورئ؟
په هغه صورت کې چې تاسو خپل شتمنۍ وپلورئ، نو تاسو د نوي مالک ته د ټولو امنیتي زیرمو لیږد یا کرایه کوونکو ته د امنیتي زیرمو بیرته راستنېدو مسوولیت لرې.
د جورجیا د امنیت ساتلو قانون څه دی؟
هغه کوډ چې د جورجیا په حالت کې د امنیت زیرمه اداره کوي د جارجیا په قانون کې § §44-7-30-30 تر 37 پورې اټکل کیدی شي.