د قضیې د ترسره کولو لپاره د ادعا ادعا کول
یادونه: دا عمومي اصول او پروسیجرونه دي. هر دولتي او ښاروالي به مختلف قواعد ولري، نو تاسو باید د محلي محکمې سره اړیکه ونیسئ چیرته چې ستاسو د کرایه ملکیت واقع دی چې تاسو باید د سمو کړنالرو د تعقیب کولو لپاره وټاکئ.
د ملکیتور کرایټ محکمه کې کومې ادعاګانې مستند کیدی شي؟
په عموم کې، د ځمکې مالک او کرایه کونکي به د ځمکې خاوند کرایه کونکي محکمه ته ورشي کله چې مالکیت هڅه کوي د کرایه کونکي له یونټ څخه وښيي . هغه عوامل چې یو د کور مالک ممکن د یو واحد ملکیت بیرته اخیستلو هڅه وکړي پدې کې شامل دي:
- کرایه کرایه نه ده ورکړل شوې
- کرایه کول د کرایه نیټه تادیه کوي
- کرایه د ملکیت ته زیان رسوي
- کرایه کول په ودانۍ کې نور کروندګر له مینځه وړل دي
- کرایه د مخدره توکو سره د مبارزې جرم تورن شوی
- کرایه د لیږد تړون نور شرطونه سرغړونه کړې ده
لومړی باید یو خبرتیا واستول شي چې وځنډول شي
مخکې له دې چې د وړیا کرایه لپاره د کرایه اخیستلو لپاره د دوسیه کولو توان ولرئ، مالکیت باید عموما کرایه کونکي د کرایې ورکولو یا لیږلو لپاره لیکلي خبرتیا واستوي. د نورو سرغړونې لپاره، مالکیت باید د کرایه کونکي څخه د وتلو لپاره یو خبرتیا واستوي. کله چې کرایه کوونکي خبرتیا ترلاسه کړي، هغه یا د هغې د تعقیب لپاره یو څو ورځې لري، جرم او ستاسو د دولت قواعد پر بنسټ.
که، د خبرتیا ترلاسه کولو وروسته، کرایه کونکی هغه کرایه نه ورکوي چې دوی یې پور کوي یا که دوی د اجارې څخه سرغړونه کوي، نو بیا کرایه کول درکول غواړي. ستاسو د دولت په قوانینو پورې اړه لري، تاسو کوالی شئ کرایه ورکوونکي ته یو خبرتیا ولیږئ چې تاسو د ویستلو لپاره وړاندې کولو دمخه د هغوی کرایه بنده کړئ.
کولی شئ خپل استازیتوب وکړۍ؟
بیا بیا، دا به ستاسو په دولت یا ښاروالۍ کې د ځانګړو مقرراتو پر بنسټ توپیر ولري. په عموم کې، که ستاسو ملکیت د محدود مسؤلیت شرکت، محدود شراکت یا یو بل شرکت شرکت په توګه ملکیت ولري، تاسو به احتمالي محکمه په محکمه کې استازو ته وټاکئ. که تاسو په خپل نوم کې ملکیت لرې، نو تاسو به اجازه درکړل شي چې په محکمه کې خپل ځان استازیتوب وکړئ که چیرې تاسو دا غوره کړئ.
شکایت شکایت کړئ
د شتمني کرایه دار محکمې کې شکایت شکایت کول معمولا دوه برخې دي. تاسو باید مناسب کاغذ کار ډک کړئ او بیا فیس ورکړئ.
- د مناسب کاغذ کار ډک کړئ
تاسو به معمولا محکمې ته لاړ شئ ترڅو د کاغذ ویش ډکولو لپاره د ویستلو لپاره فایل کړي. ځینې محکمې دا ډول فورمې آنلاین چمتو کوي.
تاسو باید د خپل ځان او ملکیت په اړه عمومي معلومات ډک کړئ، لکه نوم او پته. تاسو باید د کرایه ورکوونکي په اړه عمومي معلومات ډک کړئ چې تاسو یې په نښه کول یاست، لکه نوم او پته. بیا تاسو باید د هغه ځانګړی دلیل چمتو کړئ چې تاسو د یونټ د ملکیت بیرته اخیستلو لپاره ډک کړئ. د ویستلو له علت پورې اړه لرئ، تاسو ممکن د هغو یادونو کاپیسو چمتو کړئ چې تاسو یې د چلند څخه د وتلو لپاره کرایه واستوله.
- فیس ورکړئ
ستاسو د قضيې په محکمه کې اورېدلو لپاره، تاسو بايد د محکمې فيس وټاکئ. دا به توپیر ولري، مګر معمولا د یو سوه ډالرو څخه کم وي.
د محکمی نیټه ترلاسه کړئ
کله چې تاسو د محکمې سره خپل شکایت ثبت کړ، نو تاسو به عموما په میل کې یو خبرتیا ترلاسه کړئ چې تاسو د محکمې له خوا ټاکل شوې نیټې څخه خبر کړئ. دا به معمولا هغه مهال هغه وخت شاملیږي چې تاسو باید راشي، همدارنګه د عمومي محکمې پتې او ځانکړی کوټه نمبر یا ځای چېرې چې ستاسو قضیه اوریدل کیږي.
د محکمې لپاره چمتو کول
که تاسو مالک یاست یا کرایه لرئ، تاسو باید شواهد وړاندې کړئ چې ستاسو د کیسې خوا ته ستانه شي. پدې کې کیدای شي د اجارې تړون، عکسونه، د کرایې رسیدونه، نوټونه لیږل شوي یا ترلاسه شوي، د زیانونو لپاره بیلونه یا اټکلونه شامل وي. کرایه کوونکی باید د بیرته راستنیدلو کرایه یا نور پیسې راوړي چې په هغه صورت کې چې قضاوت د مالکیت په ګټه وي.
که تاسو هڅه کوئ چې دریمه برخه شاهد خپل شکایت بیرته پورته کړئ، شاهد باید په فزیکي توګه د محکمې په ورځ په محکمې کې حاضر شي. د دې دریمې ډلې شاهد لخوا یو لاسلیک شوی بیان د شواهدو په توګه کارول کیدی نشي.
د میډیا لومړی
د سفر په ورځ، مخکې له دې چې یو قاضي ته ولاړ شي، د کور خاوند او کرایه به د منځګړیتوب سره د قضیې د حل لپاره د لیدلو اختیار ورکړل شي. ډیری وخت، د ځمکې خاوند او کرایه کول به د قاضی مخکې مخکی پرته له دوه اړخیز تړون سره راشي.
د قاضي څخه مخکې لاړ شئ
که چیرې مالکیت او کرایه کوونکي نشي کولی د منځګړیتوب کارولو له لارې خپل قضیه حل کړي، دوی به د قاضي څخه مخکې لاړ شي. هر اړخ به د دې وړتیا ولري چې خپل شواهد چمتو کړي چې د کیسې دویمه برخه بیرته پورته کړي. قاضي به د شواهدو معاینه کوي او د مالک یا د کرایه دار په ګټه قواعد ولري.
که قاضي د کرایه کوونکي په ګټه قواعد ولري، قضيه به له منځه یوړل شي. که قاضي د ځمکې مالکیت په پام کې نیسي، د ځمکې خاوند به د قبضې لپاره قضاوت وکړي.
د واک لپاره قضاوت
که چیرې مالکیت قضیه وګټي، قاضي به کرایه کونکي ته یو تاریخ ورکړي چې له مخې یې دوی له دغې واحد څخه حرکت کوي. که کرایه کوونکي د دې نیټې څخه د یونټ څخه بهر نه وي، مالکیت کولی شي د اضافي توزیع د ترالسه کولو لپاره اضافي فیس ورکړي. د دې تضمین سره، کرایه کونکي به په زور سره د یونټ څخه بهر د شیرف یا نورو قانون پلي کونکي افسر لخوا لیږدول کیږي.
په محکمه کې د ښکېلتیا لپاره د ځمکې خاوند
که چیرې د ځمکې خاوند د محاکمې په ټاکل شوي نیټه کې محکمې کې حاضر نشي، قضيه به له منځه یوړل شي.
په محکمه کې د ښکېلتیا ناکامي
که چیرته کرایه کونکي په محاکمه کې د پیښې په ټاکل شوي نیټه کې په محکمې کې حاضر نشي، مالک به قضیه په ڈیفالال سره ترلاسه کړي. د ځمکې مالک به د قبضې لپاره قضاوت ترلاسه کړي تر هغه چې د مالکیت مناسبه کاغذ کار بشپړ کړي.
د غیر پیسو ورکړه
که چیرې مالکیت د غیر پیسو اخیستلو لپاره کرایه رد کړي او کرایه کونکي د کرایې بشپړه اندازه سره محکمې ته راشي، قضيه به له منځه یوړل شي.
کله چې کوچنیو ادعاګانو محکمو ته ځي
هغه پیسې چې د پیسو لیږل شوي مسایل پکې کیدی شي د وړو ادعاګانو محکمو ته واستول شي. هر ریاست یا ښاروالۍ به د مختلفو پیسو اندازه ولري چې پدې حالت کې کیدلی شي. دا عموما د $ 2،000 څخه تر $ 5،000 ډالرو پورې وي، مګر ځیني محکمو به تر 10،000 ډالرو پورې اجازه ورکړي. د کرایه دار د امنیت جمع کولو یا یونټ ته د زیان رسیدو په اړه مسایل ډیری وختونه د وړو ادعاګانو محکمو کې لوړېږي.